Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?

Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja Intel päivämäärä Ma Maalis 09, 2015 18:24

Terve,

Haaveissa ostaa rintamamiestalo jonka kunto epäilyttää. Halvalla kyseisen talon ja tontin saisin, mutta remonttiin menisi varmasti ainakin 100k euroa. Kyseinen talo on seissyt tyhjillään kylmänä 20-25vuotta, täysin alkuperäisessä kunnossa. Yleensä sitä kuulee, että 5 vuotta tyhjillään ja talo on "pilalla". Moni varmasti sanoisi että purkukuntoinen talo, mutta haluan mielipiteitä.

Kuvia en valitettavasti saa nyt otettua. Mutta silmäillen näytti ihan "hyvältä" paitsi kellari. Kellarissa puolet lattiasta on maata. Ei asuttavaksi rakennettu eikä saunaa yms. Pari puu ovea täysin homeessa ja niiden viereisessä betoniseinässä home kerros päällä. Muutama tuuletus"putki" oli kyllä. Nämä siis kellarissa.

Yläkerran rakentaminen jäänyt selvästi kesken. Keskikerros vaikuttaa ihan ookoolta päältäpäin. Tiedä sitten eristeiden kosteudesta..

Noh, kuntokartoitus olisi tietysti ensimmäinen asia mikä ratkaisisi asioita, mutta kertokaa viisaammat onko tämmöistä 20vuotta sitten hylättyä taloa järkeä ruveta remontoimaan ja mitä vaaroja ja ongelmia tämmöisessä kohteessa on, joka on ollut kauan tyhjillään?
Intel
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 10
Liittynyt: Ke Maalis 04, 2015 18:49
Paikkakunta: Tuppukylä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja markokoo päivämäärä Ma Maalis 09, 2015 19:40

Jos tuo tuppukylä tarkoittaa jotain mitä minä asialla kuvittelen niin ei luultavasti kannata ainakaan miettimälläsi budjetilla.
Loivennetaan nyt sen verran että tuohan oli ihan tyhjänpäiväinen heitto mutta ei noilla lähtötiedoilla parempaan pysty ja perustui siihen että "tuppukylillä" se kuntoonlaitetun hintakaan ei yleensä ole kovin kummoinen jos päättää vaikka myydä joskus rahanmenon ja hienkäytön jälkeen. Mutta laita nyt toki ihmeessä kuvia jos saat kaivettua, teksteissä on eri vivahteita. Mutta kannattaa se siltä kantilta miettiä myös että mitä siinä on se mihin ihastuit talossa ja mitä siitä talosta on vanhaa jäljellä remontin jälkeen. Jos se ihan hylättynä on ollut niin kyllä itse mieluummin yrittäisin etsiskellä hylätyn vanhemman hirsitalon samalta alueelta. Facessa on kanssa aktiivinen pelastetaan vanhat talot ryhmä missä keskustelua paljon.
markokoo
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 1029
Liittynyt: Ma Maalis 12, 2007 22:23
Paikkakunta: Varsinais-Suomi

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja Laippa päivämäärä Ma Maalis 09, 2015 20:09

Niin, tulevaisuuden myyntiä ajatellen "tuppukylille" uuden talon rakentaminen tai vanhan korjaaminen on aina riski.

Omana mielipiteenä sanoisin, että riippumatta talon rakenteesta purkaisin lattiat ja seinät runkoon asti kylmillään olleista taloista, on helpompi kartoittaa vauriot ja miettiä korjaustarve.
Laippa
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 165
Liittynyt: To Tammi 13, 2011 21:07
Paikkakunta: Korpimetsä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja PetteriKivimäki päivämäärä Ma Maalis 09, 2015 21:46

En ryhtyisi purueristeistä noin kauan tyhjillään ollutta laittamaan. Olen sen verran monissa kymmenissä ellei sadoissa autiotaloissa vieraillut ja kauhistellut lämmittämättämyyden seurauksia. Eli muutama huomio kylmillään olleista taloista:
-pitkään kosteana keväisin ja syksyisin oleva purueriste
-pitkään hoitamattomat katto- sadevesivuodot esim tukkeutuneista ränneistä
-pakkasen ja roudan kiusaamat lämmittämättömät perustukset ja sitä myötä talon rungon painumat, myös perusmuuri on voinut kärsiä
-tuulettumaton ja pitkään kostea sisäilma tekee sen, että kaikki pahvitavara seinissä haisee -> mikrobivaurioita
-jos rossipohja, niin onko alapohjan tuuletus ollut kunnossa vai suljettuna
-valurautaputket on päässeet kondensoimaan ympäristöönsä kosteutta oikein ajan kanssa

Pitkään asumattomina olleissa hirsitaloissa on pikkasen eri juttu, kun seinissä ei ole purua käymässä, toki niissäkin ala- ja yläpohjan purut menee vaihtoon..ja yhtälailla niissä vuotava katto tai seinään rännistä valuva vesi on turkasem ikävä juttu.
Jumalauta, saunan takana on tilaa!
Ensi kesänä teen sinne kasvimaan.
Käyttäjän avatar
PetteriKivimäki
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 2045
Liittynyt: To Touko 17, 2007 11:32
Paikkakunta: Jyväskylä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja Nihan päivämäärä Ma Maalis 09, 2015 22:50

Oma kesämökkinä toimiva purulaatikkoni on ollut talvet kylmillään rakennusvuodestaan -48. Tunkkaista hajua lukuunottamatta muita haittoja ei ollutkaan koitunut. Haju häipyi alapohjan purujen poistolla ja kaikkien sisäpintojen huolellisella ilmansulkupaperoinnilla + uusilla pinnoilla.

Eipä se kylmillään oleminen siis mitään automaattisesti tarkoita. Jos katto on ehjä, ei vesivahinkoa, ei routimista niin kyllä siinä voi olla kelpo aihio.
Nihan
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 428
Liittynyt: Ti Elo 24, 2010 21:25
Paikkakunta: Pirkanmaa/Kanta-Häme

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja warixenjalka päivämäärä Ti Maalis 10, 2015 10:23

Jos tuollaisen ostaa niin pitää olla erityisen hyvä paikka. Vanha hieno puutarha (joka tietysti voi olla vähän 20 vuoden aikana villiintynyt) kuivalla mäen päällä hyvien kulkuyhteyksien päässä. Hieno asuinympäristö. Erityisiä luontoarvoja. Ranta (lähellä). Ja varautuu henkisesti, että rahallisesti siihen, että käytännössä uusi talo pitää tehdä.
- Puolihullu varttisavolainen -
warixenjalka
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 1480
Liittynyt: Pe Syys 04, 2009 18:26
Paikkakunta: Kotka

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja Jorkkeli päivämäärä Ti Maalis 10, 2015 12:47

Täältä löytyy 30 vuotta talvisin tyjillään ollut puru-, turve- ja jätepaperieristetty talo. Vikoina tuulettamattoman rossipohjan sienisyys, yläkerran purujen tuoksahdus ja kärsinyt runko, tosin ei voi tietää mitkä ongelmat johtuvat vain talon iästä ja jo alunperin huonoista rakennustavoista. Tokihan rakennus onkin sitten aina keväisin tuuletettu ja kuivatettu, vesivuodot paikattu ja rännit putsattu. Aidot autiotalot ovat ihan oma lukunsa.
Lattiasientä voi poimia sekä keväisin että syksyisin.
Jorkkeli
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 188
Liittynyt: La Heinä 19, 2014 1:24
Paikkakunta: JKL

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja juha1 päivämäärä Ke Maalis 11, 2015 17:00

suoraan sanottuna itse en laittaisi 100 000 euroa talon remonttiin, ellei se juuri satu olemaan joku historiallisesti taikka suvulle arvokas talo tms.. samalla hinnallahan saa jo uudemman valmiiksi tehdyn torpan jostain, johon vaihtaa vaan martan mieluiset tapetit ja elämä voi alkaa..

oman remontteihin mennyt nyt jotain 28 000 ja sekin tuntuu suurelta summalta, toki pakollisia olleet toistaiseksi ja siinä on myös pakollisten palkollisten menot, saunaremontti täydellinen ja salaojat. ulkorakennusten remontteja en tuohon laske, ne ei ole pakollisia.

toki pienistä rempoista tulee ajan myötä suuret menot niistäkin. ens kesänä vuorossa eteisen lattia ja ehkä samalla vessaa uusiksi. parin tonnin homma. ainakin omissa unissa. :lol:
sen siitä saa kun ei ole rakennusmies, joutuu pähkäilemään ja kyselemään tyhmiäkin..
juha1
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 629
Liittynyt: La Marras 27, 2010 19:17
Paikkakunta: kemistä 11km etelään...

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja Intel päivämäärä Ke Maalis 25, 2015 18:33

Vastaukset olivat sitä luokkaa mitä ajattelinkin, mutta enpäs vielä luovu haaveista. Noh, talo on hienolla paikalla ja rintamamiestalot kiehtoo. Eipä ole ainuttakaan rintsikkaa tarjolla täällä omalla kylällä ollut pitkään aikaan. Homma siis edelleen haaveilu asteella. Ajatellut vähän, että pistäisikö tuon talon kuntoon isolla rahalla vai rakennuttaisiko uuden talon vielä isommalla rahalla? Tiedä sitten... :-) Kävin talossa ja jännä kyllä, ettei siellä juurikaan sellainen perinteinen ummehtuneen haju haissut. Talo on siis metsäisellä tontilla ja kattona peltikatto joka näyttää suht hyväkuntoiselta. Mitäköhän mahtaa maksaa oikeen viimisenpäälle tehty kuntokartoitus tällaiseen "autiotaloon" ?
Intel
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 10
Liittynyt: Ke Maalis 04, 2015 18:49
Paikkakunta: Tuppukylä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja PetteriKivimäki päivämäärä Ke Maalis 25, 2015 22:44

Meillä tulee tähän kohtuuhyvällä paikalla olevaan "melkein purkukuntoiseen" taloon menemään noin 200 000 € (sis. talo&tontti&kaikki rempat, pihan remppa tulee vielä päälle) ja aivan kerrassaan lukematon määrä minulle otona tehtyjä työtunteja noin 4 vuoden aikana - talvella vähemmän, keväät ja kesä ja syksy kaikki vapaa-aika. Kannataako, sitä joskus synkkinä hetkinä rättiväsyneenä tuumiskelee..toistaiseksi olen tullut siihen tulokseen että "kannattaa".

"Onpahan sitten käytännössä uusiksi rakennettu talo", tuumasi vihoviimeisessä yllärinä tulleessa lahovauriokorjauksessa männä viikolla kaverina ollut timpuri.
Jumalauta, saunan takana on tilaa!
Ensi kesänä teen sinne kasvimaan.
Käyttäjän avatar
PetteriKivimäki
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 2045
Liittynyt: To Touko 17, 2007 11:32
Paikkakunta: Jyväskylä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja Intel päivämäärä La Huhti 11, 2015 10:23

Kiitos vastauksista. Tässä mietiskelin erittäin karkeaa budjettiarviota, korjatkaa, lisätkää ja kyseenalaistakaa.

- Talo+tontti: 25,000e
- Kattoremontti: 12,000e
- Perustuksen ja salaojien korjaus sekä sadevesiviemäreiden korjaus: 10,000e
- Lisälämmöneristys sekä uusi ulkoverhous: 14,000e
- Ovi ja ikkunat: 5000e
- Yläkerran WC: 5000e
- Keittiö: 12,000e
- Pinnat (ylä- ja alakerta) 10,000e
- Sähkö- ja Lvi työt 8000e
- Lämmitysjärjestelmä? 5000-10,000e
- KELLARI?? 5000e-15,000e (Ei vielä hajuakaan mitä sille tekisi...)
- Muut (kuntoikartoitus, materiaaleja, takka? jne) 10,000e.

Yhteensä: 120-140,000e

Kuulostaa aika optimistiselta? Kertokaas nyt lisää menoeriä! :-) (Suulin korjaus "autotalli" kuntoon oma projektinsa...)

Muokataan sen verran vielä, että tosiaan jos ja kun purut kosteina ja vaihdon tarpeessa niin tulee varmasti yksi 10,000e lisää.. + muita mätävaurioita niin kaipa se sinne 150,000e menisi? Ei kuulosta vieläkään mahdottomalta.
Intel
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 10
Liittynyt: Ke Maalis 04, 2015 18:49
Paikkakunta: Tuppukylä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja PetteriKivimäki päivämäärä Su Huhti 12, 2015 11:10

Vähän optimistisia on esim sähkö- ja lvi. Tai riippuu tietty mihin tasoon tähtää, mutta pelkästää uusi sähkökaappi kustantaa helposti sen tuhatlappusen..

Intel kirjoitti:- Lisälämmöneristys sekä uusi ulkoverhous: 14,000e
Muokataan sen verran vielä, että tosiaan jos ja kun purut kosteina ja vaihdon tarpeessa niin tulee varmasti yksi 10,000e lisää.. + muita mätävaurioita niin kaipa se sinne 150,000e menisi? Ei kuulosta vieläkään mahdottomalta.


Minä miettisen samantien ulkoverhouksen alla olevan vinolaudoituksen ja purujen poistoa ja korvaamista puhallusvillalla ja tuulensuojalevyillä.

Kuva

Seinä kerrallaan. Näin tehtiin itsellä ja olen lopputulemaan erittäin tyytyväinen.
Jumalauta, saunan takana on tilaa!
Ensi kesänä teen sinne kasvimaan.
Käyttäjän avatar
PetteriKivimäki
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 2045
Liittynyt: To Touko 17, 2007 11:32
Paikkakunta: Jyväskylä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja J&J päivämäärä To Huhti 23, 2015 11:38

Mua kiinnostaa ihan hirveesti, että millainen on se keittiö, joka maksaa 12000e?
Siis mikä siinä maksaa noin paljon, mitä tuollaiseen hintaan sisältyy?
Käyttäjän avatar
J&J
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 288
Liittynyt: La Elo 06, 2005 10:37
Paikkakunta: Jyväskylä

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja Spautio päivämäärä To Huhti 23, 2015 11:44

^Helposti 12000 saa menemään, oikeastaan jo pelkkiin keittiökaapistoihin kivitasoilla. Tavallinen Festivon kotikylmiökin maksaa nykyään 3700e jne. Aika tarkkana saa hankintojen suhteen olla jos keittiön kokonaisbudjetti on sen 12000e.
Spautio
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 1251
Liittynyt: Ma Joulu 05, 2011 10:13
Paikkakunta: Helsinki

Re: Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

ViestiKirjoittaja harkonen päivämäärä To Huhti 23, 2015 22:11

Spautio kirjoitti:^Helposti 12000 saa menemään, oikeastaan jo pelkkiin keittiökaapistoihin kivitasoilla. Tavallinen Festivon kotikylmiökin maksaa nykyään 3700e jne. Aika tarkkana saa hankintojen suhteen olla jos keittiön kokonaisbudjetti on sen 12000e.


Apk (609€), side by side jääkaappi (1400€), kaasu/induktioliesi (650€), uuni(650€) ja mikro(300€) = 3600€

400+600+1000+600 laatikosto hidastimilla
600 alakaappi
800+400+400 yläkaapit
alaovet ja laatikot tumma petsi ja yläovet puolihimmeä maalattu valkoinen
taso 5000 mm pitkä ja 40 mm paksu massiivipähkinä = 5160€

Yhteensä 8760€

Eikä ole halvin tarjous, eikä myöskään Topikeittiökään :)
harkonen
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 116
Liittynyt: Ke Joulu 08, 2010 21:05
Paikkakunta: Oulu

Seuraava

Palaa alueelle RMT:n hankinta - kysy kokeneemmilta

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 4 vierailijaa