Konkareiden mielipiteitä kaivataan

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja tontsa päivämäärä Ke Huhti 27, 2016 22:29

Jorkkeli kirjoitti:
Jusku kirjoitti:Uuneja ei ole käytetty ikuisuuteen, vaikka puuta on kulunut 6 mottia vuodessa?
En aivan tähtitieteellisiksi sanoisi lämmityskustannuksiakaan, jos polttopuiden lisäksi sähköä on kulunut vuodessa alle 10 000 kWh. Minusta ihan kohtuullista tasoa tuon kokoisessa rintsikassa.


Perusskeptisyys. Yhdessä uunissa näkyy käytön merkkejä kyl, muut ovat jotenkin liian puhtoisen oloisia. Sähkölaskuthan aina myös valehdellaan alaspäin kun taloa myydään, samaan tapaan kuin vaari-vainaan kartanovolvon kulutus joka on vain vähän päälle seittemän litraa satasella!


Kyllä tänäänkin uuneista kaksi tuntui selkeästi lämpöisiltä :wink:
tontsa
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 19
Liittynyt: Ma Heinä 13, 2015 20:48
Paikkakunta: Pirkanmaa

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja rumar päivämäärä To Huhti 28, 2016 21:21

Mitenkäs yläkolmion tuuletus, onko yläpohjassa kaikki kunnossa? Jos tuossa katto on menossa uusiksi, niin tuuletuksen voi sitten tietenkin tehdä kuntoon, jos nyt ei ole.
rumar
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 142
Liittynyt: To Heinä 08, 2010 21:44
Paikkakunta: Espoo

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja tontsa päivämäärä Pe Huhti 29, 2016 21:16

rumar kirjoitti:Mitenkäs yläkolmion tuuletus, onko yläpohjassa kaikki kunnossa? Jos tuossa katto on menossa uusiksi, niin tuuletuksen voi sitten tietenkin tehdä kuntoon, jos nyt ei ole.


Katto ei kuulemma ole vuotanut, mutta en sitten tiedä kuinka tarkasti tämä on tarkastettu. Yläpohjan tuuletuksestakin pitää ottaa vielä selville. Otan kaverin mukaan joka osaa katsella näitä minua paremmin ja itsekin menen mukaan yläpohjaa tarkistamaan ennen minkään tarjouksen tekemistä.
tontsa
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 19
Liittynyt: Ma Heinä 13, 2015 20:48
Paikkakunta: Pirkanmaa

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja coastline päivämäärä Ma Touko 02, 2016 13:05

Jorkkeli kirjoitti:
Jusku kirjoitti:Uuneja ei ole käytetty ikuisuuteen, vaikka puuta on kulunut 6 mottia vuodessa?
En aivan tähtitieteellisiksi sanoisi lämmityskustannuksiakaan, jos polttopuiden lisäksi sähköä on kulunut vuodessa alle 10 000 kWh. Minusta ihan kohtuullista tasoa tuon kokoisessa rintsikassa.


Perusskeptisyys. Yhdessä uunissa näkyy käytön merkkejä kyl, muut ovat jotenkin liian puhtoisen oloisia. Sähkölaskuthan aina myös valehdellaan alaspäin kun taloa myydään, samaan tapaan kuin vaari-vainaan kartanovolvon kulutus joka on vain vähän päälle seittemän litraa satasella!


Itse nyt vasta 1kk asunut omassa RMT:ssä, mutta tällä listalla pärjäsin pitkälle ostoaikeissani: tarkastuslista.htm

Sähkölaskuista voi kysyä sähkönsiirtoyhtiöltä vuosi-/kuukausi-/päivä-/tuntiraportteja, joihin laskutus perustuu. Näitä näytettiin minulle myyjän toimesta ja sain siitä selvää faktaa. Välittäjän esitteissä voi periaatteessa olla mitä vain, joten perusskeptisyys saa tukea minultakin.

Tarjousta saa pistää rohkeasti alakanttiin ja sitten pyydätte myyjältä vastatarjousta. Jos ei sitä tule niin viikon päästä samaa tarjousta ja siihen vastatarjousta tulemaan. Välittäjä yrittää kovistella ihan satavarmasti ostotarjouksen hintaa ylöspäin. Jos tätä peliä pelaa niin sitten on ymmärrettävä, että joku muu voi viedä talon. Toisaalta kohde on tainnut olla jo jonkin aikaa myynnissä, joten tinkivaraa alkaa varmasti löytymään. Itse neuvottelin talon hinnasta muistaakseni kaksi viikkoa sähköpostilla ja ainakin kerran hylkäyksen saatuani annoin asian olla 3-4 päivää. Huomatkaa, että kiinteistökaupassa tarjouksen teko ei ole niin sitova kuin asunto-osakkeen kaupassa. Tarjouksen tekemisessä auttaa myös tämä: http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/ ,vaikka se onkin suuntaa antava. Talokauppa on ihmistenvälistä peliä ja siinä pitää seurata järkeä eikä tunteita.

En ole konkari, mutta maalaisjärjellä pääsee ällistyttävän pitkälle. Luin mm. rakennustekniikan DI Pekka Rytilän Terve Talo -kirjan vuodelta 1994 (ei hirveän paksu läpyskä ja kivoja kuvia), josta sai paljon perustietoa rakennusfysiikasta ja se selostettiin maalaisjärkeen käyvästi. Tulee kuitenkin huomioida kirjoja lukiessa, että mikä on julkaisijan/kustantajan tms. intressiryhmä ja miltä vuodelta. Tästä huolimatta, Rytilän kirja tuntui melko luotettavalta tietolähteeltä. Luin myös maanvaraisesta laatasta ja sen kosteuskäyttäytymisestä, kun katselin 70- ja 80-lukujen taloja.

Pitkän lukiofysiikan perusymmärryksellä pääsee pitkälle (konvektio, diffuusio, lämmin menee aina kylmää kohti, höyrynosapainelaki, kastepiste jne.) Huoneisiin voi ostaa kosteus- ja lämpömittareita, joista voi seurata tilaa. Laserlämpömittari on myös melko halpa kapistus, mutta riittävän toimiva. Kannattaa myös käydä useissa talonäytöissä ja pyytää niitä kuntotarkastusraportteja katsottavaksi. Niistä oppi myös erittäin paljon, vaikka niihin tulisi suhtautua varauksella. Itse kävin vähän yli 15 näytöllä ja olin jopa aluksi hylkäämässä nykyisen taloni. Kuntotarkastusraportteja luin huolella läpi noin 10 kpl. Jotkut useampaan kertaankin. Huonot oppi tunnistamaan hyvistä aika helpolla - mitä lyhyempi, sen huonompi.
Avain sille, että kerkesin tekemään ja selvittämään kaikki tarvittavat asiat: ryhdyin talokaupoille talonmyyntisesongin ulkopuolella ja sain muutaman kuukauden aikana kaiken tarvittavan opin.

Ehkä naapurit ihmettelivät tutkimuksiani ja varmaan tulevat jatkossakin ihmettelemään, mutta eipä se minua haittaa. Halusin vain tietää, missä tulen asumaan ja tein kaikkeni näiden asioiden selvittämiseksi. Myyjä kannattaa tavata henkilökohtaisesti jo ennen kauppatapahtumaa sekä kysellä talon historiasta. Sain jopa talomaalin tyypin ja värikoodin kysymällä.
Hyvin ja ajatuksella suunniteltu on puoliksi tehty.
coastline
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 19
Liittynyt: Ma Huhti 18, 2016 11:45
Paikkakunta: Vaasa

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja tontsa päivämäärä Ke Touko 11, 2016 18:09

coastline kirjoitti:Tarjousta saa pistää rohkeasti alakanttiin ja sitten pyydätte myyjältä vastatarjousta. Jos ei sitä tule niin viikon päästä samaa tarjousta ja siihen vastatarjousta tulemaan. Välittäjä yrittää kovistella ihan satavarmasti ostotarjouksen hintaa ylöspäin. Jos tätä peliä pelaa niin sitten on ymmärrettävä, että joku muu voi viedä talon. Toisaalta kohde on tainnut olla jo jonkin aikaa myynnissä, joten tinkivaraa alkaa varmasti löytymään. Itse neuvottelin talon hinnasta muistaakseni kaksi viikkoa sähköpostilla ja ainakin kerran hylkäyksen saatuani annoin asian olla 3-4 päivää. Huomatkaa, että kiinteistökaupassa tarjouksen teko ei ole niin sitova kuin asunto-osakkeen kaupassa. Tarjouksen tekemisessä auttaa myös tämä: http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/ ,vaikka se onkin suuntaa antava. Talokauppa on ihmistenvälistä peliä ja siinä pitää seurata järkeä eikä tunteita.


Talo on tosiaan ollut jo aika pitkään myynnissä. Välittäjäkin vaihtui välissä ja hetken aikaa oli pois myynnistä jolloin jo harmittelin, että joku ehti ostaa pois. Tuossa kun välittäjä vaihtui hintaakin jo hieman tiputettiin samalla. Tarjousta tulemme tosiaan aluksi pistämään reilusti alakanttiin ja katsotaan miten myyjä tähän reagoi.

En ole konkari, mutta maalaisjärjellä pääsee ällistyttävän pitkälle. Luin mm. rakennustekniikan DI Pekka Rytilän Terve Talo -kirjan vuodelta 1994 (ei hirveän paksu läpyskä ja kivoja kuvia), josta sai paljon perustietoa rakennusfysiikasta ja se selostettiin maalaisjärkeen käyvästi. Tulee kuitenkin huomioida kirjoja lukiessa, että mikä on julkaisijan/kustantajan tms. intressiryhmä ja miltä vuodelta. Tästä huolimatta, Rytilän kirja tuntui melko luotettavalta tietolähteeltä. Luin myös maanvaraisesta laatasta ja sen kosteuskäyttäytymisestä, kun katselin 70- ja 80-lukujen taloja.


Olen myös netistä kolunnut paljon kaikkea rintamamiestaloihin liittyvää ja tänä iltana saan vihdoin luettua loppuun perinnemestarin rintamamiestalo kirjan. Pitääkin pistää seuraava kirja tilaukseen.

Kannattaa myös käydä useissa talonäytöissä ja pyytää niitä kuntotarkastusraportteja katsottavaksi. Niistä oppi myös erittäin paljon, vaikka niihin tulisi suhtautua varauksella. Itse kävin vähän yli 15 näytöllä ja olin jopa aluksi hylkäämässä nykyisen taloni. Kuntotarkastusraportteja luin huolella läpi noin 10 kpl. Jotkut useampaan kertaankin. Huonot oppi tunnistamaan hyvistä aika helpolla - mitä lyhyempi, sen huonompi.
Avain sille, että kerkesin tekemään ja selvittämään kaikki tarvittavat asiat: ryhdyin talokaupoille talonmyyntisesongin ulkopuolella ja sain muutaman kuukauden aikana kaiken tarvittavan opin.


Meillä tuli eilen 17 talonäyttö ja edelleen tämä Kiekkotien kohde on se mikä tuntuu juuri siltä omalta. Kuntotarkastusraportteja olen myös muutaman lukenut. Talokaupoilla ollaan oltu jo pari vuotta :-D



Nyt on pari juttua tullut selvitetty lisää.

Kaikkien laminaattilattioiden alla on muovimatto -> lastulevy -> puulattia. Kommentteja tuosta muovimaton jättämisestä laminaatin alle? Luultavasti tulisi kyllä himo repiä kaikki irti nähdäkseen millainen puulattia siellä alla on :-D

Katto on tehty -81 ja ulkoverhous 81-85 välissä. Talo on maalattu -96 ja luultavasti maalina käytetty Tikkurilan pika- Teho talomaalia joka pikaisella googletuksella on öljypitoinen akrylaattimaali.

Onneksi myyjä joka itse on talossa asunut olikohan 2007 vuodesta lähtien tuntee entisen omistajan joka talossa ehti asua 40 vuotta joten tietoja talon historiasta ja remonteista on aika hyvin saatavilla.
tontsa
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 19
Liittynyt: Ma Heinä 13, 2015 20:48
Paikkakunta: Pirkanmaa

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja ranch_k&k päivämäärä La Touko 14, 2016 13:00

Kommentteja tuosta muovimaton jättämisestä laminaatin alle?


En itse jättäis, olis oikeesti hyvä nähä minkä päälle uutta pintaa laittaa. Pahimmillaan peitetty joku kosteusvaurio tms ihan tarkoituksella tuommoisella rakenteella.
ranch_k&k
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 46
Liittynyt: La Helmi 15, 2014 19:51
Paikkakunta: siuntio

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja tontsa päivämäärä La Touko 14, 2016 15:15

ranch_k&k kirjoitti:
Kommentteja tuosta muovimaton jättämisestä laminaatin alle?


En itse jättäis, olis oikeesti hyvä nähä minkä päälle uutta pintaa laittaa. Pahimmillaan peitetty joku kosteusvaurio tms ihan tarkoituksella tuommoisella rakenteella.


Joo itseänikin hieman epäilyttää/hirvittää tälläinen, mutta kovin normaali käytäntö tuntuu olevan kun googlesta enemmän juttuja lueskelin. Luultavasti jos talo ostettaisiin tulisi revittyä lattiat auki vaikka ne onkin juuri uusittu.
tontsa
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 19
Liittynyt: Ma Heinä 13, 2015 20:48
Paikkakunta: Pirkanmaa

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja ranch_k&k päivämäärä Su Touko 15, 2016 9:06

Monihan laittaa laminaatin muovimaton päälle ettei tarttee askeläänieristettä plus laiskuus. Hommaa on repiä se liimattu muovimatto alta pois.
ranch_k&k
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 46
Liittynyt: La Helmi 15, 2014 19:51
Paikkakunta: siuntio

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja Fledermaus päivämäärä Ti Touko 17, 2016 16:32

Meillä oli muovimatto-kovalevy-lankkulattia. Muovimatot ja kovalevyt revittiin pois ja kahden huoneen osalta alta paljastui alkuperäinen 20-lukuinen lankkulattia, jonka sai hiekkapaperilla kevyesti pyyhkäisemällä ja maalaamalla näyttävään kuntoon. Yhden huoneen osalta alin lattia oli raakalankkua ja toisen huoneen osalta alkuperäinen lankkulattia oli tasoitettu joskus hyvin leveällä lastalla ja betonilla tms!. Nämä lattiat saivat päälleen luonnonkuitu-äänieristematon ja laminaatin (kerettiläistä, tiedän).
Fledermaus
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 16
Liittynyt: Ke Loka 16, 2013 14:14
Paikkakunta: Varsinais-Suomi

Re: Konkareiden mielipiteitä kaivataan

ViestiKirjoittaja tontsa päivämäärä Ma Touko 30, 2016 17:44

Kiitos kaikille kommenteista!

Perjantaina tuli tehtyä kaupat ja hintaakin saatiin hyvin alaspäin :cool:
tontsa
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 19
Liittynyt: Ma Heinä 13, 2015 20:48
Paikkakunta: Pirkanmaa

Edellinen

Palaa alueelle RMT:n hankinta - kysy kokeneemmilta

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 6 vierailijaa