Mitä mieltä olette tästä? Rmt kiikarissa

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?

Mitä mieltä olette tästä? Rmt kiikarissa

ViestiKirjoittaja Sari_T päivämäärä Pe Kesä 03, 2016 21:10

Hei!

Olemme etsineet rintamamiestaloa jo useamman vuoden ja kiertäneet talonäyttöjä toinen toisensa jälkeen. Olen myös jo muutaman vuoden lukenut tätä palstaa ja yrittänyt näin maallikkona perehtyä edes vähän aiheeseen.

Sitten siihen kysymykseen: mitä mieltä olette tällaisesta talosta?

Vuonna '46 rakennettu rmt, lisäsiipi rakennettu joskus seitkytluvulla. Tässäpä luettelen, mitä itse huomattiin ja mitä kuntoraportissa sanottiin:

-Talo on rossipohjalla kallion päällä (kalliosta noin metri alapohjaan), rinteessä; alakerrassa on '46 rakennettu ja viimeksi 2000-luvulla uudistettu sauna, pesutila ja pukuhuone. Kaikissa löytynyt kuntoraportissa kosteutta, pesuhuoneessa kaikkialla lattilalla ja noin metrin korkeudella asti. Talossa ei ole salaojia, joten vesi varmasti virtaa kalliota pitkin jatkuvasti talon alta. Kuntoraportin mukaan vedet on ohjattu pois päin talosta (mutta kosteuden perusteella vaikuttaa muuta..). Kellariin tulee keväisin vettä.
-Kun ensimmäisen kerran menimme katsomaan taloa sisältä, kaikki ikkunat oli kiinni ja siellä oli todella tunkkainen ilma, etenkin yläkertaan tehdyllä vintillä. Toisen kerran ikkunat olivat sepposen selällään ja ilma huomattavasti normaalimpi.
-Alakerran lisäsiiven suihkusta (joka on myös uudistettu joskun 2000-luvulla) myös havaittu kosteutta alalaatoista. Voiko tämä tulla alapuolen kosteasta kalliosta? Kuntoraportissa vähän epämääräisesti sanotaan, ettei puukolla kokeilemalla ollut lahoja (juuri siinä kohdassa..).
-Yläkerta siis rakennettu ja siellä sivutilat otettu lämpimiksi. Yläpohjaan ei ole jätetty tuuletusrakoja.
-Katto ei ilmeisesti ole vuotanut, mutta vaihdettava pian raportin mukaan.
-Seiniä ei sen kummemmin raportissa ole tutkittu (muuten kuin kaikki suht ok)

Eli onhan tuossa kaikenlaista. Suurin mietityksen aihe on tuo kallion kosteus, kun ei tiedä miten paljon sitä vettä siellä oikein virtaa. Maapohjan ollessa kallio (ja talo vielä loivassa rinteessä), onko kellarin ympärille edes mahdollista tehdä tarpeeksi syvät salaojat?

Toinen on juuripa tuo huono sisäilma. Sitä kun ei voi tietää, saako sitä korjattua (millään toimilla). Ollaan laskettu, että voisimme ainakin tehdä julkisivu/eristysrempan, katon/yläpohjan ja salaojat, jos ne jotenkin saa tehtyä. En tiedä, olisiko järkeä ruveta repimään myös lattioita? Mietityttää myös se alapohjan kunto, nouseeko sieltä koko ajan vaan lisää kosteutta, jos sille ei tee mitään.

Meillä ei ole oikein ketään, ketä pyytää mukaan katsomaan taloa tarkemmin (ja saada samalla vastauksia ym. kysymyksiin). Olisiko teillä suositella pääkaupunkiseudulta ketään, kuka olisi luotettava ja kokenut tähän hommaan?

Olisin todella kiitollinen teidän kommenteista.
Sari_T
Uusi jäsen
 
Viestit: 1
Liittynyt: Ke Kesä 01, 2016 17:59
Paikkakunta: Helsinki

Re: Mitä mieltä olette tästä? Rmt kiikarissa

ViestiKirjoittaja Jorkkeli päivämäärä La Kesä 04, 2016 12:56

Pistetääs pessimististä näkökulmaa:

-Salaojien kaivun jälkeen (mikäli edes mahdollista) talon perustukset painuvat maan kuivuessa.
-Onko rossipohjassa minkäänlaista tuuletusta? Missä vedellä täyttyvä kellari sijaitsee? Kosteusongelmat kuulostavat muutenkin hienoilta.
-Onko suihkutilojen yms. vedeneristys mistään kotoisin? Onko mitään dokumentteja?
-Tunkkainen ilma johtunee mikrobien vilkkaasta toiminnasta ja talon olemattomasta ilmanvaihdosta, molemmat miellyttäviä asioita.
-70-lukuinen lisäsiipi on varmaan järkyttävässä kunnossa aikansa huonojen rakennustapojen ansiosta, ja sodan jälkeisenä pula-aikana kyhätty talo tuskin on sanottavasti parempi.
-Tuuletusrakojen puute soittaa kaikkia hälytyskelloja.
-Katon remontti maksaa piljoonan.

Lisäkysymyksinä tietysti sit että miten talo lämpiää, onko putkiremonttia tehty ikinä, ja kuinka monta vesivahinkoa on peitetty perinteiseen tyyliin vain maalaamalla päälle. Talo kuulostaa näin selityksen perusteella "unelmatalosta painajainen" -artikkelin materiaalilta, kannattaa jättää väliin ellei ole valmis repimään koko rakennusta puurungolle ja rakentamaan kaikkea uusiksi.
Lattiasientä voi poimia sekä keväisin että syksyisin.
Jorkkeli
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 188
Liittynyt: La Heinä 19, 2014 1:24
Paikkakunta: JKL

Re: Mitä mieltä olette tästä? Rmt kiikarissa

ViestiKirjoittaja RTMPekka päivämäärä La Kesä 04, 2016 15:03

Voi myös ajatella, että remontoimalla se vaan paranee. Asenne niin, ettei heti ole käräjöimässä myyjän kanssa ylläreistä ja hinta sen mukaiseksi myös.
RTMPekka
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 902
Liittynyt: To Huhti 28, 2011 10:34
Paikkakunta: Kouvola

Re: Mitä mieltä olette tästä? Rmt kiikarissa

ViestiKirjoittaja Carlos päivämäärä Su Kesä 05, 2016 14:18

Jorkkeli kirjoitti:Pistetääs pessimististä näkökulmaa:

-Salaojien kaivun jälkeen (mikäli edes mahdollista) talon perustukset painuvat maan kuivuessa.
-Onko rossipohjassa minkäänlaista tuuletusta? Missä vedellä täyttyvä kellari sijaitsee? Kosteusongelmat kuulostavat muutenkin hienoilta.
-Onko suihkutilojen yms. vedeneristys mistään kotoisin? Onko mitään dokumentteja?
-Tunkkainen ilma johtunee mikrobien vilkkaasta toiminnasta ja talon olemattomasta ilmanvaihdosta, molemmat miellyttäviä asioita.
-70-lukuinen lisäsiipi on varmaan järkyttävässä kunnossa aikansa huonojen rakennustapojen ansiosta, ja sodan jälkeisenä pula-aikana kyhätty talo tuskin on sanottavasti parempi.
-Tuuletusrakojen puute soittaa kaikkia hälytyskelloja.
-Katon remontti maksaa piljoonan.

Lisäkysymyksinä tietysti sit että miten talo lämpiää, onko putkiremonttia tehty ikinä, ja kuinka monta vesivahinkoa on peitetty perinteiseen tyyliin vain maalaamalla päälle. Talo kuulostaa näin selityksen perusteella "unelmatalosta painajainen" -artikkelin materiaalilta, kannattaa jättää väliin ellei ole valmis repimään koko rakennusta puurungolle ja rakentamaan kaikkea uusiksi.


Täysin samaa mieltä!
Carlos
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 59
Liittynyt: Su Loka 04, 2009 10:26
Paikkakunta: Tampere

Re: Mitä mieltä olette tästä? Rmt kiikarissa

ViestiKirjoittaja Rakennusinsinööri päivämäärä Ke Kesä 08, 2016 15:03

Sari_T kirjoitti:Kaikissa löytynyt kuntoraportissa kosteutta, pesuhuoneessa kaikkialla lattilalla ja noin metrin korkeudella asti.

Asia on huolestusttava, mutta sanoisin ettei mitään mistä ei remontoimalla. Repii rakenteet auki, poistaa huonot rakenteet jos/kun on ja tekee huolella uuden vesieristeen. On tehtävissä jos omaa jonkinlaista kädentaitoa ja lukee valmistajien työohjeet.

Sari_T kirjoitti:Talossa ei ole salaojia, joten vesi varmasti virtaa kalliota pitkin jatkuvasti talon alta. Kuntoraportin mukaan vedet on ohjattu pois päin talosta (mutta kosteuden perusteella vaikuttaa muuta..). Kellariin tulee keväisin vettä.

Kuntoraporti on erittäin ristiriitainen, jos sanoo että vedet ohjattu pois talosta ja samalla toteaa että siellä ei ole salaojia. Jos keväisin tulee vettä kellariin, niin se kertoo sekä puuttuvista/toimimattomista salaojista että pintavesien puutteellisesta ohjauksesta. Kallion pinnasta riippuen voi olla haastavaa saada salaoja tarpeeksi alas, eli anturan alapuolelle. Ei oikein selviä kuin kaivamalla reunustat auki.

Sari_T kirjoitti:Kun ensimmäisen kerran menimme katsomaan taloa sisältä, kaikki ikkunat oli kiinni ja siellä oli todella tunkkainen ilma, etenkin yläkertaan tehdyllä vintillä.

Onko talo asuttuna käyntihetkellä? Tunkkainen ilma kerto vähintään sen, että ilmanvaihtoa ei osata käyttää. Talossa lienee painovoimainen ilmanvaihto, jota läheskään kaikki asukkaat eivät osaa käyttää, vaan pitävät "kaikki räppänät kiinni ettei vedä". Seuraavaksi pahin vaihtoehto on, että tulo- tai poistoilmaventtiilejä ei ole tarpeeksi tai niitä tukittu. Ja sitten tuo pahin vaihtoehto on, että jossain on sitä hometta.

Sari_T kirjoitti:Voiko tämä tulla alapuolen kosteasta kalliosta?

Sanoisin, että mitä suurimmalla todennäköisyydellä ei voi. Kylpyhuoneiden kosteus on useimmiten peräisin suihkun/saunan käytöstä ja puuttellisesta/rikkinäisestä vesieristeestä. Seuraavaksi yleisin vaihtoehto lienee putkirikko.

Sari_T kirjoitti:Yläpohjaan ei ole jätetty tuuletusrakoja. Katto ei ilmeisesti ole vuotanut, mutta vaihdettava pian raportin mukaan.

Tuuletusraot saa tyypillisesti lisättyä/avattua. Erittäin hyvä ettei katto ole vuotanut! Se on niitä pahimpia ongelman aiheuttajia, jos katto vuotaa yläpohjan tai seinän eristeisiin, ja remonttina iso homma korjata.

Lopuksi vielä. Tuo alapohjan kosteuden voi saada kuriin kunnostamalla salaojat (tai lisäämällä ne). Lisäksi tuuletusaukkoja voi lisätä sokkeliin, mikä parantaa AP:n ilmanvaihtoa ja omalta osaltaan auttaa kosteudenhallinnassa. Oletteko muuten käyneet tutkimassa ryömintätilassa alapohjan alla, että miltä siellä näyttää? Kuinka suuri tila on? Onko esim. siellä jälkiä kosteusvauroista tai homeesta? Samal homma kannattaa tehdä myös yläpohjalle.
Rakennusinsinööri
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 61
Liittynyt: Ke Loka 07, 2015 7:21
Paikkakunta: Etelä-Suomi


Palaa alueelle RMT:n hankinta - kysy kokeneemmilta

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 8 vierailijaa