Talon purkaminen ja tontin myyminen kerrostalotontiksi

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?

Talon purkaminen ja tontin myyminen kerrostalotontiksi

ViestiKirjoittaja yussipee päivämäärä Pe Helmi 17, 2017 20:22

Onpa jännää olla täällä taas pitkästä aikaa. Kymmenisen vuotta sitten ja siitä useampi vuosi eteenpäin täällä tuli roikuttua hillittömän paljon. Ja nyt näköjään routa porsaan kotiin ajaa.

Takana on niukka yksitoista vuotta rakkaassa, työtä teettäneessä kodissa, jonne olemme saaneet riemuksemme myös kaksi lasta. Tontti on hieno ja talo on hyvässä kunnossa. Paratiisiin on kuitenkin luikerrellut käärme.

Kun ostimme talomme, totesimme sen sijainnin olevan hyvä. Lähellä keskustaa ja hyvällä määrällä rakennusoikeutta. Ja se käärme on juuri tämä: liian lähellä keskustaa ja turhan paljon rakennusoikeutta. Kaupunki tahtoo kaavoittaa läheltä keskustaa tehokkaasti, joten tien toiselle puolelle nousee kerrostalo - joskin asiasta toki moni valittaa - ja nyt myös naapurien omakotitontit ollaan myymässä kerrostalorakentamiseen. Ja sehän surettaa, jos koko itä ja kaakko on viisikerroksisen kerrostalon seinää.

Jos ei voi voittaa pahaa, kannattaako siis liittyä samalle puolelle? Olemme pohtineet, että mikäli rakennusoikeuden määrä kolminkertaistuu, myös tontin arvo suuuuuuurenee. Kahden naapurin tontit ovat yhteensä reilu 2000 neliötä. Meiltä tuohon syssyyn voisi tulla vielä 1000 lisää, jolloin reilu 3000 neliötä keskustan alueella jo selvästi kiinnostaa rakennusliikkeitä.

Jos siis meiltä viedään sellainen alue, jota olemme rakkaan talomme ikkunoistamme lämmöllä katselleet yli 10 vuotta, etsimmekö uuden alueen ja talon? Ja mitä tuolloin tulee ottaa tontin hinnoittelussa huomioon? Kaupunki vetää omansa välistä kaavoitettuaan tontit tehokkaammiksi ja valtio nappaa myyntivoitosta 30 prosenttia. Mitä muuta pitäisi pohtia? Sen lisäksi, että sydämeen sattuu edes ajatella oman kodin jyräämistä. Mutta jos tilanne muuttuu itkettäväksi, haluamme ainakin riittävästi seteleitä, joihin pyyhkiä kyyneleet.

Eli kokemuksia kaipaillen ja mukavaa loskaisen talven jatkoa toivottaen.

EDIT: Luin kirjoitukseni läpi ja onhan tämä vähän rääviä tekstiä alueella, jossa muut haaveilevat ostamisesta ja meikäläinen miettii torpan lanaamista. Kävi lopulta miten tahansa, niin hyvä ostos tämä on ollut. Oma koti kullan kallis.
yussipee
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 84
Liittynyt: To Kesä 08, 2006 12:08
Paikkakunta: Kerava

Re: Talon purkaminen ja tontin myyminen kerrostalotontiksi

ViestiKirjoittaja Rautu päivämäärä Pe Helmi 17, 2017 23:13

Ymmärrän Yussipeen ajatukset. Meillä on yhden tontin ja kadun leveyden päässä (noin 60 metriä) eteläpuolella 10 kerrosta eli hieman Manhattan tunnelmaa. Ensi viikolla eli hiihtolomaviikolla aurinko paistaa keskipäivällä tuon tornin yli ja meillä alkaa kevät. Kaamos on silloin ohi ja kerrostalon varjostusta ei enää ole. Tämä oli ennen rintamiestaloaluetta, nyt näitä on aika vähän. Olisikohan 10 taloa korttelissa, jossa on kaikkiaan toista sataa asuntoa omakoti-, pari- ja rivitaloissa. Meillä on korttelin hienoin puutarha vanhoilla puilla. Se jo riittää pitämään talosta kiinni. Talon myynti tulee olemaan vaikeaa, niin tunne tasolla kuin toisaalta vakuuttaa ostaja talon arvosta, runko on kun on 40-luvulta. Jos kerrostalot jäävät siellä Yussipeen luona kadun toiselle puolelle niin voisi vielä kannattaa pitää talosta kiinni. Taajamissa on palvelut ja asukkaiden määrän kasvu parantaa niitä. Kun ne saa ton länsimetron toimimaan, niin tästä on sinne noin 20 minuutin kävelymatka ja keräilybussilinjakin alkaa toimia.
Rautu
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 72
Liittynyt: Su Joulu 02, 2007 21:50
Paikkakunta: Espoo

Re: Talon purkaminen ja tontin myyminen kerrostalotontiksi

ViestiKirjoittaja pvalila päivämäärä Ti Helmi 21, 2017 22:57

Kerava on sikäli outo paikkakunta, että siellä aivan ydinkeskusta on täynnä hylättyjä liikerakennuksia.

Onhan noita hylättyjä, purkamista odottavia liiketaloja muuallakin mutta Keravalla niitä on aivan järkyttävä prosenttiosuus kaupungin parhaalla paikalla olevista taloista.

Noita herkkupaloja odottaessaan rakennusliikkeet ilmeisesti pitävät syöntikuntoa yllä ahnehtimalla Yussipeen taloa.

*****************

Meikä asustaa 300 metrin päässä Hiekkaharjun juna-asemalta. Eka talo on noin 9 kerrosta, sitten on meidän naapurin rintsikka ja sitten meidän. Tuohon kerrostaloon lienee matkaa noin 70 metriä. Ja kun väliin jää tuo naapuritalo ja meillä on pari isoa puuta onnekkaasti oikeassa paikassa en koe kerrostalon läheisyyden vaikuttavan oikeastaan mitenkään.

Eli ei sun mun mielestäni noiden isojen naapurien takia ole pakko pois muuttaa. Mutta käytännässä sä saatat tuntea sisälläsi niin, että kello käy ja on vain ajan kysymys, koska sun pitää lähteä kodistasi pois. Tuollainen syö miestä ja silloin on ehkä viisainta pakata laukku hyvissä ajoin, kunhan vain saa hoitaa lähdön omilla ehdoillaan.

Onko tuo 30 prossan vero totta? Normaalisti pitkään asutun kodin myynnistä ei myyntivoiton veroa mene. Ylisuuret tontit ovat eri juttu, mutta siitähän ei sun talon tapauksessa ole kysymys.

***********************

Ehkä sä voisit puristaa rakennusliikkeeltä mukavan asunnon sieltä uuden talon kymmenennestä kerroksesta?

Tai sitten hoidat homman suorana vaihtokauppana johonkin rakennusliikkeen jo valmiiseen asuntoon.

Ainakin osakehuoneistojen kauppa vaihtokauppana on sikäli edullinen, että leimavero menee vain kertaalleen: yleensähän asunnonvaihtoon liittyy kaksi kauppaa ja kummastakin menee varainsiirtovero.
Käyttäjän avatar
pvalila
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 18028
Liittynyt: Ke Joulu 06, 2006 16:54
Paikkakunta: Vantaa


Palaa alueelle RMT:n hankinta - kysy kokeneemmilta

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 1 vierailijaa