Apua kokeneemmilta

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?

Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja pikkum päivämäärä Pe Kesä 01, 2018 9:03

Tervehdys kokeneemmille. Talon ostaminen olisi tarkoituksena ja tämmöinen kohde kiinnostaisi kovasti https://www.etuovi.com/kohde/7839716. Tuleeko teille mieleen jotain mitä pitäisi ottaa huomioon kohteesta? Itse olen miettinyt seuraavia.

Kellarissa vanhat saunatilat, jotka on poistettu käytöstä 2009. Taloon tehty kuntotarkastus vuonna 2012 ja samana vuonna kellarista on poistettu maanvaraisista seinistä eristeet ja paneloinnit. En tiedä mitä kuntotarkastuksessa on havaittu, mutta voisin kuvitella noilla olevan yhteyttä. Kellarin puurakenteisissa väliseinissä on nykyäänkin havaittavissa maalipinnan rapistumaa. Lisäksi vanhojen pesutilojen lattian rajoja on kaivettu hieman kaikilta maanvaraisilta osilta. Voisiko nuo olla jälkiä eristeiden poistosta?

Lisäeristystä mineraalivillalla sekä seinissä että katossa. Onko tuo teidän mielestä ok?

Alakerran lattiarakenteesta on remontin yhteydessä purettu lankkulattiaa muutamista kohdista. Onko syytä tentata omistajaa paremmin?

Öljynkulutukseksi on mainittu n. 2000 litraa. Onko tuo realistinen lukema? Kuulostaa hieman alhaiselta, tosin kellaria ei lämmitetä.

Saunahan tuonne pitää rakentaa. Olen miettinyt, että se olisi paras rakentaa pihalle. Paljonko tuollaiseen pitäisi varata? 10 000 euroa? 15 000 euroa?
pikkum
Uusi jäsen
 
Viestit: 2
Liittynyt: To Touko 24, 2018 22:48
Paikkakunta: Oulu

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja lehmikangas päivämäärä La Kesä 02, 2018 0:22

pikkum kirjoitti:Lisäeristystä mineraalivillalla sekä seinissä että katossa. Onko tuo teidän mielestä ok?

....

Paljonko tuollaiseen pitäisi varata? 10 000 euroa? 15 000 euroa?


Mineraalivillassa on yksi hyvä puoli: halpa hinta. Saako säästyneen rahan myydessä pois, tuskin. Toki tuote toiminee oikeassa paikassa, mutta tässä talossa tuskin on hyväksi. Muutenkin, en ostaisi vanhaa taloa mihin on vasta tehty mittavat remontit. Yleensä on myyntiä varten tehty ja silloin on oikaistu sieltä ja täältä.

Remonttiin menee just sen verran kun siihen käyttää. Kukaan ei voi sanoa mikä on pakollista ja mitä pitää tehdä. 10-15 tonnia on yleensä lähinnä pintaremontteja.
lehmikangas
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 1019
Liittynyt: Ma Maalis 08, 2010 14:29
Paikkakunta: Oulu

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja lmfmis päivämäärä La Kesä 02, 2018 19:02

"Kaikki tehdyt remontit on tehty huolella sekä dokumentoitu hyvin! "

Kannattaa lukea myyntilause oikein....


"...mutta ei määräysten mukaan"

Lue nuo dokut läpi ammattilaisen kanssa. On tuolla väärin tehtyjä juttuja ....
Käyttäjän avatar
lmfmis
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 3475
Liittynyt: Pe Huhti 17, 2009 10:49
Paikkakunta: Espoo
Kotisivu: http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=9&t=8430

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja Ves_ku päivämäärä La Kesä 02, 2018 20:30

Tarkkana pitää olla, mutta ei sekään, että tehdään määräysten mukaan autuaaksi tee. Hyvä esimerkki on miten kävi kun 70 ja 80 -luvulla rakennettiin määräysten mukaan. Itse arvostan rintamamiestalossa aikansa mukaisia ratakaisuja. Niillä ei voi kovin väärään mennä koska näistä taloista on edelleen remontoitavaksi mikä ei jopa vuosikymmeniä tuoreemmissa ole ninkään selvää.
Kun Savolainen puhuu siirtyy vastuu kuulijalle. Koskee tässä tapauksessa myös Hämäläistä.
Ves_ku
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 880
Liittynyt: Su Touko 04, 2008 23:35
Paikkakunta: Valkeakoski

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja Mattibck päivämäärä Su Kesä 03, 2018 11:16

"Muutenkin, en ostaisi vanhaa taloa mihin on vasta tehty mittavat remontit. Yleensä on myyntiä varten tehty ja silloin on oikaistu sieltä ja täältä."

Jos remonttia on tehty melkein kymmenisen vuotta, tehdäänkö se silloin myyntiä varten pelkästään, paskapuhetta yleistää, että kaikki oikoisivat.

Kohdetta mainostetaan viimesen päälle remontoituna, kuvien perusteella kuitenkin hieman eri mieltä, jotkut pinnat näyttävät vanhoilta, kuvista on paha sanoa, mutta piippu ilmeisesti ilman peltiä, yläpää kuitenkin uudelleen muurattu? Näyttää kun tiilien saumat olis itkeny hieman. Toivottavasti tuo yläkerran pesuhuone on toteutettu oikein. :roll: Mutta jos dokumentoinneista voi todeta, että on asiallisesti tehty kuitenkin, miksi ei ostaa.
Mattibck
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 49
Liittynyt: Ti Touko 16, 2017 17:58
Paikkakunta: Hämeenlinna

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja lmfmis päivämäärä Su Kesä 03, 2018 15:10

Ves_ku kirjoitti:Tarkkana pitää olla, mutta ei sekään, että tehdään määräysten mukaan autuaaksi tee.



Ehkä, mutta oma kokemus sanoo että jos isäntä on tehnyt yhden rakennusvirhees, osaa se useampiakin.


Myyntiteksti vähän antoi ymmärtää että "hyvin tehty" :-D
Käyttäjän avatar
lmfmis
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 3475
Liittynyt: Pe Huhti 17, 2009 10:49
Paikkakunta: Espoo
Kotisivu: http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=9&t=8430

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja pikkum päivämäärä Ti Kesä 05, 2018 15:10

En oikein usko, että tuossa oltaisiin tehty remontteja vain myyntiä silmälläpitäen. Ovat niin pitkälle ajalle jakaantuneita. Pinnathan tuolla ovat hieman mitä sattuu, mutta ne ei mielestäni ole niin oleellisia. Isommissa remonteissa on vain muutamia häiritseviä materiaalivalintoja, kuten tuo mineraalivilla ja kosteiden tilojen muovimatot.

lehmikangas kirjoitti:Remonttiin menee just sen verran kun siihen käyttää. Kukaan ei voi sanoa mikä on pakollista ja mitä pitää tehdä. 10-15 tonnia on yleensä lähinnä pintaremontteja.


Yritin kyllä kirjoittaa riittävän selkeästi, etten puhu mistään remontista, vaan pihasaunan rakentamisesta.
pikkum
Uusi jäsen
 
Viestit: 2
Liittynyt: To Touko 24, 2018 22:48
Paikkakunta: Oulu

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja pvalila päivämäärä La Kesä 09, 2018 0:18

pikkum kirjoitti:En oikein usko, että tuossa oltaisiin tehty remontteja vain myyntiä silmälläpitäen. Ovat niin pitkälle ajalle jakaantuneita. Pinnathan tuolla ovat hieman mitä sattuu, mutta ne ei mielestäni ole niin oleellisia. Isommissa remonteissa on vain muutamia häiritseviä materiaalivalintoja, kuten tuo mineraalivilla ja kosteiden tilojen muovimatot.

lehmikangas kirjoitti:Remonttiin menee just sen verran kun siihen käyttää. Kukaan ei voi sanoa mikä on pakollista ja mitä pitää tehdä. 10-15 tonnia on yleensä lähinnä pintaremontteja.


Yritin kyllä kirjoittaa riittävän selkeästi, etten puhu mistään remontista, vaan pihasaunan rakentamisesta.


Jep, mutta oletit samalla, että talon kellarissa saattaa olla ongelmia. Eli rahaa pitää varata muuhunkin kuin saunaan, varmuuden vuoksi.
Käyttäjän avatar
pvalila
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 18028
Liittynyt: Ke Joulu 06, 2006 16:54
Paikkakunta: Vantaa

Re: Apua kokeneemmilta

ViestiKirjoittaja lmfmis päivämäärä La Kesä 09, 2018 8:27

pikkum kirjoitti:En oikein usko, että tuossa oltaisiin tehty remontteja vain myyntiä silmälläpitäen. Ovat niin pitkälle ajalle jakaantuneita.



En tarkoittanut sitä. Eri asia. Ota ammattilainen arvioimaan kuinka paljon näistä korjauksista on tehty järkevästi...

Tyypillisesti tällaisen talon omistajat on kovia tee-se-itse ihmisiä ...ja myynnissä näkee...suorastaan väärin tehtyjä muutoksia, jotka pitää palauttaa entiselleen, tai hakea lupia jälkikäteen, jos joskus haluat myydä ilman seuraamuuksia.. ...jotka voi olla tekemättömissä...

Silloin on vähän harmittavaa purkaa pois rakenteita joita kuvitteli käyttävänsä.
Käyttäjän avatar
lmfmis
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 3475
Liittynyt: Pe Huhti 17, 2009 10:49
Paikkakunta: Espoo
Kotisivu: http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=9&t=8430


Palaa alueelle RMT:n hankinta - kysy kokeneemmilta

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 4 vierailijaa