Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

Kokemukset kuntien ja kaupunkien rajoituksista ja määräyksistä. Toisissa kaupungeissa ei rajoituksia ole lainkaan ja joissakin hyvinkin tiukat määräykset vanhan rakennuskannan säilyttämiseksi. Kerro kokemuksesi.

Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja DyyD päivämäärä Ma Huhti 07, 2014 13:43

Hei!

Onko foorumilaisilla kokemusta, millaisia summia arkkitehdit ottavat laajennuksen ja piharakennuksen suunnittelun piirtämisestä tänä päivänä, ja varsinkin Turun seutumilla?

Tilanne meillä on seuraava: Olemme suunnittelemassa laajennusta sekä piharakennusta uudelleen. Meillä on olemassa tällä hetkellä:

- Voimassa oleva tonttikartta
- Kuvia olemassa olevasta tilanteesta talosta ja pihasta
- Pohjapiirrustukset nykyisestä talosta, joka kerroksesta tarkkoine mittoineen arkkitehtitasoisena
- Pohjapiirrustukset uudesta talosta laajennuksineen, joka kerroksesta tarkkoine mittoineen arkkitehtitasoisena
- Tonttikartta piirrettynä siten, miten talo sijoittuu uuden talousrakennuksen kanssa tontille arkkitehtitasoisena
- Talousrakennuksen mitat tietysti tarkalleen arkkitehtitasoisena
- 3D kuvat uudesta pihapiiristä joka suunnalta eri tasoin niin, että talo laajennuksineen sekä piharakennuksineen näkyy kuvissa joka suunnatalta

Tämä on piste, mihin tavallisen "matti meikäläisen" rahkeet riittivät suunnittelun osalta. Olen ajanut asiaa lävitse muutamien arkkitehtien kanssa ja kysellyt mahdollisista kustanteista. Vastaukseksi olen saanut kaikkea laidasta laittaan. Osa on sanonut, ettei suunnitelmamme kaltaiset rakennelmat tule ikinä onnistumaan Turussa. Suurin osa sanoo, että kyllä onnistuu, mutta sitten tullaan tähän hintapolitiikkaan. Rakennusvalvonnastakin on tiedusteltu suunnitelmamme onnistumisesta, ja sille on alustavasti vihertävää valoa vilkuteltu. Kyseessähän on siis käytännössä mallista puhtaaksi piirtämisestä. Pohjapiirrustusten sekä 3D mallien kanssa ei jää käytännössä mitään epäselvää tilanteesta.

Olen hämmentynyt saamieni tarjousten kirjosta. Se, että arviolta tällaisen projekti tekemiseen menee 100 tuntia, kuulostaa aivan hurjalta. Jos itsekin piirsin talon mittoineen, ja tämän jälkeen laajennuksineen, yhdesssä työpäivässä. Toki, huomioon tulee ottaa varmaan paljon muutakin kuin mitat ja se ulkoasu, mutta silti. LVI ja sähkösuunnitelman tekoon minulla on jo valittu yksi taho, ja yksi taho valittuna rakennesuunnitteluun muutoksia vaativissa paikoissa. Nyt kyse on siis vain pääsuunnittelusta sisältäen lupakuvat.

Haluaisin kommentteja lähinnä tähän kustanteeseen, mahdollisen työajan käyttöön, sekä vinkkejä hyvät arkkitehdin löytämiseksi. Kiitos jo etukäteen, jos jaksanette vastailla.
On kaksi tapaa rempata rintsikkaa, sinnepäin ja jotensakin niin.
Käyttäjän avatar
DyyD
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 295
Liittynyt: Ma Heinä 24, 2006 20:24
Paikkakunta: Turku

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja Ketsuppitahra päivämäärä Ma Huhti 07, 2014 13:49

Meillä maksoi Turussa rakennepiirustukset ja uuden pohjan ja julkisivujen puhtaaksipiirtäminen 3,5k. Tämä siis koko talo, ei mitään lisäsiipiä, pelkkä huonejärjestyksen muokkaus ja sellanen.

Mä olin ite piirtänyt ne ensin, ja se arkkitehtiukko arvioi ensin 1200€ puhtaaksipiirtämisestä. Sitten tuli joitakin pieniä muutoksia ja hinkutettiin niitä piirustuksia loppujen lopuksi about vuoden ajan ja ei ne ne mun piirtämät sitten kelvanneetkaan arkkitehdin piirustusten pohjaksi sellaisenaan jne jne ja hinta sit "vähän" pompsahti. No, ei auttanu muu ku maksaa. :evil:

Näistä ei taida saada edes kotitalousvähennystä. Ajattelin silti yrittää.
Ketsuppitahra
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 331
Liittynyt: La Joulu 09, 2006 18:29
Paikkakunta: Turku

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja DyyD päivämäärä Ti Huhti 08, 2014 9:12

Kiitos viestistäsi Ketsuppitahra. Yllättävän vähän kommentteja asiaan, mitä olin ajatellut. YV:llä voi myös lähestyä, jos tuntuu ettei halua asiaansa julkisesti jakaa. Olemme hieman tiukassa tilanteessa, joten päätöksiä pitäisi tehdä osaltamme pian. Kaikki apu on siis tervetullutta. :)
On kaksi tapaa rempata rintsikkaa, sinnepäin ja jotensakin niin.
Käyttäjän avatar
DyyD
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 295
Liittynyt: Ma Heinä 24, 2006 20:24
Paikkakunta: Turku

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja Ketsuppitahra päivämäärä Ti Huhti 08, 2014 13:41

Me tehtiin niin, että kaiveltiin netistä läjä paikallisia arkkitehteja/raksapiirtäjiä ja sitten pistettiin tarjouspyyntöjä menemään. Niistä sitten valikoitui toi kaveri, en nyt edes muista miksi. Varmaan se oli halvin :roll:

Ai niin, tyyppi kävi hoitamassa myös rakennuslupa-asiat meidän puolesta, mikä oli kyllä kiva.
Ketsuppitahra
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 331
Liittynyt: La Joulu 09, 2006 18:29
Paikkakunta: Turku

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja kareiska päivämäärä To Huhti 10, 2014 19:15

Työn hinta lienee sama eteläisessä Suomessa missä tahansa. Meillä Porvoossa arkkitehti päivitti vanhat rakennuspiirrokset ja piirsi märkätilapäivityksiä kellariin ja keskikerrokseen, vinttilaajennusta, portaikkoa, terassia, jolle uusi sisäänkäynti yms.

Kustansi kaikkine toimisto- ja puhtaaksipiirtokuluineen n 3000e.

Muista verovähennys!
kareiska
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 36
Liittynyt: Su Helmi 10, 2008 20:31
Paikkakunta: Porvoo

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja Ketsuppitahra päivämäärä To Huhti 10, 2014 21:08

kareiska kirjoitti:Muista verovähennys!


Sepä se, kun ei siitä pitäis periaatteessa saada verovähennystä. Oletko sä saanut? Se olis aika ihana juttu, jos sais. :-)

http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_ver ... nnys(31651)#10Vhennysasunnonkunnossapito-japerusparannustynperusteella_
Ketsuppitahra
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 331
Liittynyt: La Joulu 09, 2006 18:29
Paikkakunta: Turku

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja DyyD päivämäärä To Huhti 10, 2014 22:31

Eipä tuosta taida mitään saada:

Sisustussuunnittelijan, arkkitehdin, insinöörin tai vastaavan henkilön erityistä ammattitaitoa vaativa suunnittelutyö ei ole vähennykseen oikeuttavaa tavanomaista kotitaloustyötä. Jos suunnittelutyön osuus on hyvin vähäinen, välttämätön ja kiinteä osa laajempaa kunnossapito- tai perusparannustyötä ja se tehdään verovelvollisen tai tämän tuloverolain 127 a §:n 5 momentissa tarkoitettujen sukulaisten kotona tai vapaa-ajan asunnossa, suunnittelutyö voidaan poikkeuksellisesti katsoa kotitalousvähennykseen oikeuttavaksi työksi. Suunnittelutyö on kiinteä osa laajempaa työtä silloin, kun jo aloitetun remontin yhteydessä tehdään suunnittelutyötä, joka johtaa lisäremonttiin.
On kaksi tapaa rempata rintsikkaa, sinnepäin ja jotensakin niin.
Käyttäjän avatar
DyyD
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 295
Liittynyt: Ma Heinä 24, 2006 20:24
Paikkakunta: Turku

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja DyyD päivämäärä To Huhti 10, 2014 22:37

Ainiin, lisäyksenä. Toteuttava henkilö on valittu, samalla kertaa saimme suunnitelmat rakennusluvalle, rakennesuunnittelun, energiatodistuksen, vastaavan työnjohtajan ja kaiken paperipyörityksen. En voisi kovinpaljon iloisempi olla juuri nyt. Ensi viikolla alkaa tulemaan oikeaa viivaa paperille, tähän saakka lähinnä oma pohjapiirtämän ja 3D kuvan kanssa menty. ;)
On kaksi tapaa rempata rintsikkaa, sinnepäin ja jotensakin niin.
Käyttäjän avatar
DyyD
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 295
Liittynyt: Ma Heinä 24, 2006 20:24
Paikkakunta: Turku

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja Oto Hascak päivämäärä Pe Huhti 11, 2014 12:47

Kuvat maksaa ja hintapolitiikassa tuntuu taivas olevan rajana

Suunnittelin ja piirsin justiinsa tässä parin kuluneen viikon aikana tutulle piharakennuksen lupakuvat hänen omien hahmotelmiensa pohjalta. Julkkarit, asema, pohja, leikkaus ja muutama detalji. Rakennus on naurettavan pieni eli 5m x 5m, mutta siinä on silti pirusti mietittävää, kun se ei kuitenkaan ole ihan tavallinen harjakatolla varustettu leikkimökki. Tuttu kun oli kyseessä, niin tein tutun hinnalla eli vaivaan nähden oikeasti edullisesti, mutta pienen pytingin kuville tuli silti hintaa 500 euroa.

Lupasin kyllä samaan kauppaan pistää nimeni kaikkiin papereihin eli toimia mesuna, valvojana, suunnittelijana jne.
Rakennuskonservaattori, restaurointirakentaja ja restaurointikisälli
http://www.suorakon.com
Oto Hascak
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 2338
Liittynyt: La Huhti 08, 2006 15:26
Paikkakunta: Sastamala
Paikkakunta: Pirkanmaa/Sastamala
Kotisivu: www.suorakon.com

Re: Arkkitehdin valinta ja kustanteet / Turun seudulla

ViestiKirjoittaja savu päivämäärä Pe Huhti 11, 2014 19:46

DyyD kirjoitti:Hei!

Se, että arviolta tällaisen projekti tekemiseen menee 100 tuntia, kuulostaa aivan hurjalta. Jos itsekin piirsin talon mittoineen, ja tämän jälkeen laajennuksineen, yhdesssä työpäivässä.


Pahoittelen pitkää viestiä. Lupaan, ettei tämä toistu enää koskaan.
Muttamutta: kaivoinpa esiin vanhan kunnon tarkastuslistan arkkitehtitasoisia lupakuvia varten :twisted:

Pohjapiirroksessa esitetään:
• rakenteet
• rakenteissa olevat aukot
• kuilut ja roilot
• sekä tarvittaessa alakattojen alueet
• ovien leveydet joko karmin valoleveytenä tai moduulimittana, aukeamissuunnat sekä tarvittavat kynnykset
• pääasialliset kiinteät kalusteet ja varusteet
• vesipisteet ja lattiakaivot
• huoneiden ja tilojen käyttötarkoitus
• palo-osastojen rajat/osastoivien rakennusosien paloluokat
• ääneneristävyys
• rakennuksen ja osien päämitat
• kerroksien ja tasojen korkeusasemat
• ulko-ovien ja uloskäytävien leveydet
• porrashuoneiden, porrassyöksyjen ja tasanteiden mitoitus
• luiskien kaltevuus ja mitoitus
• liikkumis- ja toimimisesteisille soveltuvien hissien mitat/vapaatila hissin edessä
• liikkumis- ja toimimisesteisille tarkoitettujen wc- ja pesutilojen mitoitus
• varatiet ja niiden leveydet
• myös vaipan ulkopuoliset ja alapohjan alaiset rakenteet ja laitteet (kuten pumppaamo)
• lähelle rakennettaessa ulkoseinän ja tarvittaessa muiden rakenteiden etäisyys lähirakennuksista
• rakennettaessa lähelle toista rakennusta ulkoseinän etäisyys lähirakennuksesta esitetään mitoilla
• kylmät ja puolilämpimät tilat.

Leikkauspiirroksissa

Erillisessä tekstiosassa esitetään rakenteiden perusratkaisut poikkileikkauspiirroksina, ns. rakennetyyppeinä, joissa kuvataan ulko- ja väliseinä-, ala-, väli- ja yläpohja- sekä vesikattorakenteet, hormi-, roilo- ja mahdolliset savuhormirakenteet. Rakenteiden materiaalit ja niiden lämmön-, veden-, kosteuden-, ääneneristävyys sekä palotekniset ominaisuudet kuvataan ainakin niiltä osin, kun rakentamismääräyksissä on asetettu vaatimustaso.

Rakennetyyppien paikannus merkitään pohja- ja leikkauspiirroksiin. Rakennetyypeistä ulko- ja väliseinät, hormi-, roilo- ja savuhormirakenteet soveltuvat esitettäviksi pohjapiirroksissa. Ala-, väli- ja yläpohjat sekä vesikattorakenteet esitetään yleensä leikkauspiirustuksissa.

• rakenteet ja rakennusosat sekä niissä olevat aukot ja ulkonemat;
• portaat, luiskat, hissi- ja muut kuilut
• parvet ja tarvittaessa alakatot
• myös vaipan ulkopuoliset rakenteet ja rakennusosat kuten räystäät, aurinkokerääjät sekä alapohjan alaiset rakenteet
• rakennuksen ja sen osien sekä rungosta ulkonevien osien pysty- ja vaakasuuntaiset päämitat
• kerroskorkeudet ja tarvittavat kerrosten ja tasojen korkeusasemat
• vapaa korkeus ulkonemien alla sekä ajo- ja kulkuaukkojen vapaa korkeus
• huoneiden, tilojen ja kulkuväylien vapaakorkeus
• ylä-, väli- ja alapohjien rakenteiden kokonaismitat
• ikkunapenkkien ja suojakaiteiden korkeudet korkeusmittoina piirroksissa tai mitoitus selostetaan piirustuksen tekstiosassa
• maanpinnan ja julkisivupinnan leikkauskohdan korkeusasemat korkeuslukuina tai tarvittaessa korkeusmittoina maanpinnasta
• julkisivupinnan ja vesikaton pinnan leikkauskohdan, korkeusasemat korkeuslukuina tai tarvittaessa korkeusmittoina maanpinnasta;
• sokkelin, räystään, vesikaton harjan tai muun ylimmän osan korkeusasemat korkeuslukuina tai tarvittaessa korkeusmittoina maanpinnasta, lisäksi vesikaton kaltevuus suhde- tai prosenttilukuna
• olemassaoleva maanpinta ja suunniteltu maanpinta sekä rakenteet kuten ulkonemat, kuilut ja tukimuurit sekä salaojien sijainti rakennuksen välittömässä läheisyydessä tarvittavassa laajuudessa
• piha-alueen pinta korkeusasemineen ja tarvittaessa vietto riittävän pitkälle, jotta voidaan osoittaa tontin pintavesien poisjohtaminen ja esittää mahdolliset täytöt ja leikkaukset
• kerrososastointi.


Julkisivupiirroksissa
• ikkunat/ikkunajaotus, syvennykset ja ulkonemat;
• ovet ja portit sekä julkisivupinnan ja rakennusosien koristelu (tarvittaessa osapiirroksin);
• luukut, aukot ja säleiköt (ilmanvaihtojärjestelmäänkuuluviin aukkoihin ja säleikköihin merkitään ilman sisäänotto ja poisto);
• savunpoistoon tarkoitetut ikkunat ja luukut merkitään;
• julkisivumateriaalit ja väritys
• näkyviin jäävät pilarit ja palkit;
• mainos- ja muut ulkoseinästä tai vesikaton pinnasta ulkonevat kiinteät laitteet, varusteet ja valaisimet;
• kiinteät aurinkosuojat; ilmanvaihto- ja hissikonehuoneet;
• talotikkaat, kattotikkaat, kattosillat ja lumiesteet;
• lautasantennit, aurinkokeräimet, palopostit, putkistot, lauhduttimet ja muut näkyvät laitteet;
• savupiiput ja (savupiipun korkeus tai sen huipun korkeusasema merkitään);
• räystäslinja, räystäskourut, syöksytorvet;
• sokkelilinja;
• ulkotasot, katokset, parvekkeet;
• ulkoportaat ja luiskat kaiteineen ja käsijohteineen;
• oleva maanpinta ja suunniteltu maanpinta, jos niiden korkeussuhteissa on eroa;
• aita, tukimuuri sekä rakennuksen

Asemapiirroksessa

• laskelma rakennusoikeuteen laskettavasta kerrosalasta
• laskelma Maankäyttö- ja rakennuslain 115 §:n ja rakennusasetuksen 152 §:n mukaisesta mahdollisesta ulkoseinän paksuuden ylityksestä
• autopaikkalaskelma; autopaikkalaskelmassa ilmoitetaan mahdolliset muuhun kiinteistöön sopimuksin sijoitettavat autopaikat
• selvitys väestönsuojasta
• palotekninen selvitys
• selvitys uloskäytävistä
• oleskelu- ja Ieikkipaikka-aluelaskelma
• selvitys tontin ja rakennuksen esteettömyydestä
• selvitys olemassaolevista ja istutettavista puista (mahdollinen kaavan puumääräys)
• tontin tai rakennuspaikan kuivatussuunnitelma
• selvitys vedensaannista ja jätevedenpoistosta
• pääsy yleiseltä tai yksityiseltä tieltä
• selvitys pohjavesien suoja-alueesta rakennuskohteen sijaitessa pohjavesialueella
• tontti / mittat, kulmapisteiden numerot ja korkeudet
• naapuritontit vähintään 10 metriä tontin rajasta
• asemakaavamerkinnät, kaavatunnukset, kadunnimet
• rakennusten numerot / käyttötarkoitus
• rakennusten korkeusasemat
• rakennusten nurkkapisteiden korkeudet
• palo-osastoinnin rajat
• viemäröinnit ja liitoskorkeudet, sadevesikaivot
• rakentamiselle ja maanalaisille johdoille varatut alueet
• rasitealueet
• rakennukset / olemassaolevat, purettavat, rakennettavat
• rakennusten päämitat ja sijainti tontilla
• huoneistonumerot


=100h sis. pääsuunnittelutehtävät: rakennusajan tehtävät, työpiirustukset, työselostukset, valvonnan palaverit, suunnitelmien yhteensovitus, rajoittamaton korvausvastuu kuluttajasopimuksissa
savu
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 128
Liittynyt: Ke Joulu 04, 2013 10:48
Paikkakunta: Pirkanmaa


Palaa alueelle Rajoitukset ja määräykset rintamamiestaloa remontoidessa

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 2 vierailijaa