Talon tyhjentäminen myyntiä varten

[Hep]

Entinen omistaja sanoi vievänsä klapit mennessään, kun olivat oikein koivua. Sanoin ok, mutta ajattelin, että jos sen vaivan jaksat muutaman klapin takia tehdä niin siitä vaan. Lopulta ne kuitenkin jäi liiteriin. Eron hetkellä ihmiset tuntee kiintymystä omituisiin asioihin.

[Jooo]

Meillä jäi 1 nojatuoli ulkovarastoon, pihakeinu, vanha patja ja polttopuut.
Myynnin jälkeen tuli korvausvaatimuksia näiden jättämisestä.

Näin meitä on joka lähtöön! Kuulostaa siltä (ja samalla pahalta), että suomalaiset ovat katsoneet liikaa Atlantin takaa tulleita sarjoja ja yrittävät toteuttaa samanlaista oikeusvaltio-tapaa myös Pohjolassa. Toivottavasti ette kuitenkaan korvanneet mitään.

Itse aiheeseen osaa ottaa sen enempiä kantaa, mutta mielestäni hyötyirtaimistoa (haravat, mehumaija jne jne.) vois jättää seuraaville asukeille, jos itsellä ei ole niille tarvetta.


-J-

Ei maksettu korvauksia,tosin ostaja laitto jutun kuluttaja-asiamiehelle.
Kyseessä oli mökki ja myytiin toissatalvena ja lunta oli puoli metriä, noin 50m auraamatonta mökkitietä. Hiton vaikea niitä tavaroita oli viedä pois, suurin osa ihan käyttökelposista tavaroista jouduttiin polttamaan pihassa kokossa. Ostaja pyysi viemään myös hellan pois, mutta ei viety kun ei saatu mahtumaan mihinkään. Hella oli tässä vaiheessa mökin vieressä poisviemistä varten.
Tämän jälkeen tuli korvausvaatimuksia "hengenvaarallisesta käyttökelvottomasta hellasta" joka ei sitä kyllä ollut...

[arise]

Taloa ostaessamme mainittiin, että jos jotain huonekalua tai muuta on mitä ei tarvii, niin saa meidän puolesta jättää. Taloa myi perikunta ja ilmeisesti kohtuullisen hyvin kaikilla osakkailla meni, kun taloon jäi edesmenneen talonomistajan rahakokoelma, teetetty kirjoituspöytä, iso määrä astioita, kompostorit, kuivaustelineet ja verstaaseen työkalut. Ensimmäisellä käynnillä oli hieman hämmentynyt olo, mutta toisaalta tää oli yksi syy miksi vanha talo haluttiin; sillä on historia.

[pelkka]

Meillä jäi 1 nojatuoli ulkovarastoon, pihakeinu, vanha patja ja polttopuut. Myynnin jälkeen tuli korvausvaatimuksia näiden jättämisestä.

Hei, tää on melkein yhtä hyvä juttu kun se yksi niistä ylivuotisista polttopuista! Muistaako joku vai kaivanko esiin?

edit: kaivoin esiin. http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic ... %2A#p71239

[tarpola]

Jos ulkovarastossa on vanha patja ja nojatuoli, tuskin sekään tehdaspakkauksessa ja joka tapauksessa kylmässä varastossa pidettynä lähinnä jätettä, on korvausvaatimus vaikkakin hieman kulmikas menettelytapa niin vähintään ymmärrettävä. Jos vielä jotain hellanraatoja on mökin vieressä, niin ostajan kärsivällisyyttä tietysti koetellaan. Ja mahtoiko tuosta jätteenpolttokokosta jäädä minkälainen siivo pihaan?

Jos on sovittu että talo siivotaan niin se sitten siivotaan, muuttajalla on varmaan omaa tavaraa tulossa tilalle. Sen arviointi mikä osa irtaimistosta on jätettä ja mikä ei on syytä jättää vain ostajalle. Jos itse on valmis jotain jättämään ei se muillekana välttämättä ole arvokasta. Jätteistä eroon pääsemisessä on oma vaivansa; jos se raahaaminen on myyjälle ylivoimaista niin ei se ostajalle ole sen helpompaa, varsinkin jos tulee oman muuttokuorman kanssa paikalle ja jälkeen jätetyn rojun määrä tulee yllätyksenä. Jätteen poisvienti ja käsittely maksaa myös selvää rahaa, jos sen asiallisesti hoitaa. Kohtuullinen korvaus olisi tässä minusta ollut paikallaan, näiden kerrottujen tietojen perusteella, ja lisäksi anteeksipyynnön kera.

Polttopuiden paheksumista minäkään en ymmärrä, mutta voihan olla että uudet asukkaat eivät tulta aio pitää. Tai sille ulkovarastolle on suunniteltu muuta sisältöä kuin polttopuut. Tai sitten sopimusrikkomus vitutti ostajaa siinä määrin että siinä ei enää viitsinyt miettiä mikä osa on rojua ja mikä kenties käyttökelpoista.

[Jooo]

Jos ulkovarastossa on vanha patja ja nojatuoli, tuskin sekään tehdaspakkauksessa ja joka tapauksessa kylmässä varastossa pidettynä lähinnä jätettä

Lämmin varasto, siirrettiin sinne poisvientiä varten (ostaja suostui että me haetaan kesällä pois ja näin meinattiin tehdäkin, talvella kun on vaikea kantaa 50m matka puolenmetrin lumihangessa tavaroita) mutta kuitenkin myyntitalvena tuli ne korvausvaatimukset ja tavarat oli hävitetty

Jos vielä jotain hellanraatoja on mökin vieressä, niin ostajan kärsivällisyyttä tietysti koetellaan.

Siis hella oli ihan keittiössä käytössä ollut mutta ostaja itse vei sen itse sinne pois kun aikoi ostaa uuden.
Ja pyysi meitä viemään sen pois kun oli vielä keittiössä paikallaan mutta ei pysty niin ei pysty...

Ja mahtoiko tuosta jätteenpolttokokosta jäädä minkälainen siivo pihaan?

"Kokonpolttopaikalla" ne poltettiin ja siivottiin...

Polttopuiden paheksumista minäkään en ymmärrä, mutta voihan olla että uudet asukkaat eivät tulta aio pitää.

Puukiuas rantasaunassa, ja mökissä on kyllä sähköt mutta iso takka.

Tai sille ulkovarastolle on suunniteltu muuta sisältöä kuin polttopuut.

polttopuut oli liiterissä, ja niitä oli kyllä monelle kesälle


et kai sattumoisin ole tämä ostaja?

[tarpola]

et kai sattumoisin ole tämä ostaja?

Heh, enpä suinkaan... en vaan voinut vastustaa kiusasausta kun tarjoutui tilaisuus tulkita tekstiä toiseenkin suuntaan. Kelpo käyttötavaran ja tilaa vievän romun ero on useinkin katsojan silmässä, ulkopuolinen ei voi aina päätellä kummasta on kyse. Mutta totta toinen puoli, noita vanhoja jäämiä on tullut toisten jäljiltä itsekin siivoiltua. Minullahan on synnynnäinen taipumus ajatella että kaikkea jätettyä voi joskus tarvita, mutta olen yrittänyt oppia pois siitä. Ilmeisen huonosti, jos läheisiltä asiaa kysytään. Omakin kokemus on silti osoittanut että omistakin romuista on vaikea päästä eroon saati sitten jos niitä vielä muiden toimesta yllättäen ja pyytämättä ilmaantuu.

[Figaroll]

Mielenkiintoista tekstiä täällä!
Aivan tajuton määrä tavaraa löytyy talostani mitä olen tyhjentänyt kaikilla mahdollisilla keinoilla viimeisen kahden vuoden aikana.
Yllätti ajatuskin mahd. ostajan korvausvaatimuksista taloon jääneistä tavaroista! Ainahan vanhaan taloon on jäänyt yhtä ja toista kunhan tavara ei ole silkkaa romua.

[kotitalo]

Yllätti ajatuskin mahd. ostajan korvausvaatimuksista taloon jääneistä tavaroista! Ainahan vanhaan taloon on jäänyt yhtä ja toista kunhan tavara ei ole silkkaa romua.

Missä se sitten kulkee raja, mikä on silkkaa romua, mikä talon varaosia, työkaluja tms? Jonkun mielestä käyttökelpoinen voi toisesta kuulua kaatopaikkakuormaan.

[tyy]

Kyllä meidän iloksemme oli jätetty melkoinen määrä aivan selvää jätettä, mutta toisaalta myyjä oli huonossa kunnossa ja talo täynnä nuorempaa polvea, joka jaksoi kyllä pumpata salilla rautaa (puntit kotonakin) mutta ei pätkääkään auttaa kuusikymppistä isoäitiä talon tyhjentämisessä. Olisi ehkä kehittynyt jokin väärä lihas ja pilannut täydellisen vartalon?

Samaa vikaa täälläki oli... Tosin, olin sanonut, että kaiken voi jättää! Mutta tuo nuoriso oli sitten tilannu jätelavan ja auttaneet mummii tyhjentää talon siten, että kaikki vanha ja antiikkinen oli roskalavalle päätyny ja mulle jätetty siivottavaks kaik, millä ei mitään käyttöä tahi arvoa, muutaku kaatopaikkamaksu...
Vähä harmitti. Ku just oli sovittu, et ne vanhat huonekalut saa jättää...

[pargaspoliisi]

-

[matrismik]

Eka viesti tänne. Muutettiin just vappuna Rintamamiestaloon vm -54. Aihe vaikutti vaan niin tutulta kahdesta eri syystä. Tähän asti olen lueskellut tätä palstaa ja olen todella posiivisesti yllättynyt miten hyvä tämä on. Täällähän uskaltaa jopa kommetoidakin ilman että tulee heti ammutuksi.

ensimmäinen: oma talo oli tyhjennetty melko tyhjäksi, oli jätetty jotain irtaimistoa ei paljon kuitenkaan. Olisin mielelläni ottanut vanhaa käyttökelpoista 50-luvun tavaraa sekä juuri kaikkea taloon liittyvää (vanhoja paneleita, kattotiiliä yms. rakennustavaraa). Puutarhan hoitoon lapiot, ruohonleikkurin, lumilapiot, kolat tai peräti lingotkin ( puutarhaan liityvänä oli jätetty diploomi hyvin ja esimerkillisesti hoidetusta pihasta vuodelta 1977... Kaverit kommentoi tossa sulle haastetta, onneksi se on helppoa uusia, vantaa kun on niin "pieni" paikkakunta.) Halkoja oli koko autotalli täynnä näytön aikaan, tietysti talossa josta oli kaikki tulisijat poistettu (no nekin siis lähti pois). Myyjänä oli kuolinpesä, esitin toiveen että jättävät ne tavarat sinne jota eivät itse tarvitse tai jotka ovat menossa kaatopaikalle, jos myyvät jotain pois niin olen kiinnostunut. No näin ei sitten käynyt, lupasivat jättää toisen ruohonleikkureista, eivät jättäneet. Muutettin rivitalosta ja kaikki pihatöissä tarvittava oli taloyhtiön.

Toinen syy liittyy mun työhön eli olen töissä Kiinteistömaailmassa (ei helpottanyt yhtään ostoa, kun omia kohteita ei saa ostaa kuin poikkeusluvalla. Kilpailijat taas eivät hirveän mielellään toisen firman kollegalle myy), olen ollut työ puolesta monta kertaa neuvomassa myyjiä mitä pitäisi jättää taloon. Se ei aina ole niin yksinkertainen juttu. Periaattessa irtaimisto ei kuulu kaupaan, jos jää tavaraa mikä on ostajan mielestä pelkää jätettä saattaa ostaja tilata jätelavan ja viedä sinne kaiken irtaimiston mitä ei halua ja lopuista jätemaksu sekä siivouslasku perään. Kaikista paras olisi että sekä myyjä laatisi itse listan mitä tavaroita voisi/haluaisi jättää, joista ostaja sitten kommentoisi mitä saa jäädä tämä tulisi tapahtua ennen hallinanluovusta jotta myyjä ehtii viedä ne tavarat pois jota ostaja ei halua. Ne asiat jotka on lueteltu esitteessä pitää kuulua kauppaan, yleisin kiistakapula asuntokaupassa on tiskikone.

Oikeastaan vielä kolmas asia joka tähän liittyy on se miten tulisi toimia myynti vaiheessa, ensimäiseksi kannataa kertoa kaikki rehellisesti eikä peitellä mitään. Kiinteistöissä myyjän vastuu on viisi vuotta, on tapauksia joissa on ollut vielä pitempikin oikeuden päätöksellä kun on tahallisesti ja vilpillisin mielin johdettu harhaan. Omasta mielestä kannattaa tehdä kuntotutkimus aina ennen kuin aloittaa varsinaisen myynnin, silloin ostaja ei voi vedota niihin asioihin jotka on raportissa todettu. Raportilla saa aikaan sen että ostajan epävarmuus pienenee, se ei koskaan poistu. Ostajilla on taipumus suurennella remonttikustanuksia ja myyjillä vähätellä. Raportteja pitää osata lukea oikein, niissä on paljon jota ehdotetaan korjattavaksi pelkästään iän vuoksi kun jonkun päättämä "tekninen käyttöikä on saavutettu", silti se kannatta tehdä. Ylimääräinen ja sisutusta haittaava tavara kannattaa viedä pois kuten myös sellainen arvokas tavara jota ei ole aikeissa jättää missään nimessä (esim. vanhat huonekalut) on ilkeä tilanne jos joutuu tekemään päätöksen hyvän tarjouksen ja perintöhuonekalun välillä kun ostaja on älynnyt lisätä sen tarjoukseen. Toki voi ilmaista että selkeästi mikään irtaimisto ei kuulu kaupaan, ongelmaksi tulee taas tulkinta siitä että mitä saa jäädä. Näytöille ei kannata jättää mitään pientä arvotavaraa näkyviin, onneksi ei ole ikinä mitään näytöiltä hävinnyt. Pahin asia näyttötilanteessa on tuoreen maalin haju, jos talossa on ollut home ongelmia, vesivahinkoja tai muita vikoja tai puutteita ne kannattaa kertoa. Mikään ei ole niin kallista kuin tapella oikeusteitse vuosia, niin paljoa parempaa hintaa ei saa ikinä että se kannataisi.

[Vallila]

Taloa jota olimme katsomassa (ja jonka ostimme) oli siivottu niin puhtaaksi, että itseä ihan hävetti .
Myös ulkorakennukset oli siistitty (lakaistu lattiat ja viety ylimääräiset rojut pois), tämä kaikki antoi kyllä erittäin hyvän vaikutelman ja tunteen siitä että myyntiin oli paneuduttu ja huomioitu tulevat ostajat.



Ja pakko mainita...kun katselee asuntoja netistä ja niistä otettuja kuvia, ei välillä tiedä itkeäkkö vaiko nauraa. Siis eikö joillain ihmisillä ole aivoja ollenkaan kun ottaa kuvia asunnostaan myyntiä varten. Usein näkee esim. saunasta otettuja kuvia joissa pyykkejä kuivumassa sekä lisäksi kaikkea muuta ylimääräistä roinaa. Puhumattakaan kuvista joissa tuntuu olleen pääkohteena jokin huonekalu, kuin itse asunto Mielestäni jos kuivia asunnostaan nettiin laittaa myynti tarkoituksella, pitäisi kuvien olla mahdollisimman taloa imartelevia eikä sellaisia että niskakarvat nousee osataja ehdokkaalla pystyyn.

[matrismik]

Ja pakko mainita...kun katselee asuntoja netistä ja niistä otettuja kuvia, ei välillä tiedä itkeäkkö vaiko nauraa. Siis eikö joillain ihmisillä ole aivoja ollenkaan kun ottaa kuvia asunnostaan myyntiä varten. Usein näkee esim. saunasta otettuja kuvia joissa pyykkejä kuivumassa sekä lisäksi kaikkea muuta ylimääräistä roinaa. Puhumattakaan kuvista joissa tuntuu olleen pääkohteena jokin huonekalu, kuin itse asunto Mielestäni jos kuivia asunnostaan nettiin laittaa myynti tarkoituksella, pitäisi kuvien olla mahdollisimman taloa imartelevia eikä sellaisia että niskakarvat nousee osataja ehdokkaalla pystyyn.

Niin tuo kuvien ottaminen ei aina ole ihan helppoa.. eikä tekstin kirjoittaminenkaan. Olen aivan samaa mieltä aina ei tiedä itkeä vai nauraa.. On asuntoja ja taloja jotka näyttävät netissä ihan eri kohteelta kuin mitä todellisuudessa ovat, naarmut ja kolhut yms. pikkuviat ei tule näkyviin. Jotkut näyttävät paremmilta ja toiset huonommilta kuin oikeasti ovat. Ylimääräinen roina pois pöydiltä ja tasoilta kuvaus tilanteessa on aina pieni vaiva, koko taloa ei tarvitse imuroida kuvaus tilanteessa eikä ikkunoita pestä (jos niistä edes näkee läpi..). No pyykit tietysti pois kuvista. Vaikeinpina kuvattavina pidän ehdottomasti kylppäreitä, monesti ahtaita ja kuvakulmat tulevat huonoiksi, peilejä joista saa "mukasti itsensä kuvaan mukaan" ja aina joku olennainen toiminto meinaa väkisin jäädä kuvasta pois.

Kuvat pitää myös olla "ajankohtaisia" monesti näkee vielä nyt kevät hankija kuvissa.. Kesä kuvat pitää päivittä juuri nyt syksykuviksi ja "pitkä aikais potilaiden" kohdalla, että ei ole enää Joulutäheteä pyödällä. Se on myös aika moka jos näkee esim. sisäkuvista ikkunoista ulos "nuo kuvat on keväältä, hiirenkorvilla lehdet" julkisivu kuvassa jo taas lunta.. ja sitten joku vielä väittää "tuli just myyntiin.."

Vuosia sitten minulle tuli myyntiin kilpailijalta asunto jossa he tuntuivan myyvän takkaa, kuvia oli joka kulmasta takasta, netti tekstissäkin sitä hehkutettiin. No ensimmäiseksi kun selvitin sitä, ilmeni että se oli käyttökiellossa hormin takia. Huoneisto oli ensimmäisessä kerroksessa seitsämän kerroksisessa talossa, ei tarvinnut miettiä kannattaako siitä juuri mitään mainita, muutakuin esitteesen merkitä että on käyttökiellossa. Tässä malli esimerkki vaan siitä kun yritetään myydä jotain mikä ei todellakaan ole sitä mitä markkinoidaan, asunnon pitää mahdollisimman realistisesti olla sitä mitä kerrotaan. Tärkeintä oikeastaan on että saa paikalle niitä ihmisiä jotka etsivät juuri sellaista taloa kuin on myynnissä oleva. Jos kuvat ja teksti on liian imartelivia, tulee "vääriä" ihmisiä paikalle, pettyneelle on aivan mahdonta myydä mitään. Jos kohde on remontoitava se pitää silloin myydä sellaiselle joka haluaa tehdä sen remontin, eikä yrittäää myydä sitä ihmiselle joka ei osaa tai halua tehdä remonttia. Jos naapurina on moottoritie, se vasta kivaa onkin.. , mutta kannatta sekin kertoa. Nekin on monesti löytäneet ostajan kun on mahdollisimman realisti, eikä kaikkia niitä edes kuurot osta vaan ihan tavalliset ihmiset kunhan ei tule yllätyksenä kun tulee paikallle.

Ongelma on monesti siinä myyjä pitää kotiaan "huippu löytönä ostajalle" ja ostaja on monesti sitä mieltä "pakko laitaa kaikki uusiksi", ja nyt puhutaan samasta kohteesta. Nämä ovat monesti niitä jotka ovat melko hyvin pidettyjä ja siististi asuttuja koteja, mutta auttamatta liian "out of style" kasari kohteita. Alkuperäiskuntoiselle RMT:lle löytyy ostaja, mutta alkuperäiselle 80-luvun kodille.. ainakaan siihen hintaan josta myyjä haaveilee.

No tulipa taas avauduttua

[Moduliviiva]

Kesällä kun myytiin oma rintamamiestyylinen talo pois, niin uusien asukkaiden kanssa kierreltiin tontilla ja tehtiin lista tavaroista, mitä he tarvitsivat ja mille meillä ei poismuuton jälkeen olisi käyttöä. Jotain rompetta annoin "kaupan päälle", joistain sovittiin kohtuullinen rahallinen korvaus. Tämä olisi mielestäni jokaisen vanhan talon myynnin yhteydessä paras käytäntö, muttei aina mahdollinen.

Viimeiseksi kun putsattiin pihavarastoa, niin uusi emäntä otti kaatopaikkakuormaan menevää kampetta talteen, tyyliin "Kyllä tuota vielä jossain tarvitsee." Luovuin tavaroista hymyillen, onhan hän samantyylinen "hamsteri" kuin itsekin olen