Tällainen harkinnassa

[omakoti]

Kirjoitinkin tuolle "kellari" puolelle, mutta ei tullut kommenttia. Ketjun edellisestä viestistä sainkin vähän tietoa.. Mistä sen tietää onko kellari tarkoitettu sisäänpäin hengittäväksi? Onko rintsikat sitä aina? Kellari siis tosiaan vuorattu muovimatoilla ym hengittämättömillä materiaaleilla. Onko tässä pommi tiedossa, vai riittääkö niiden poisto ja kuivattaminen?
(Tässä vielä kohdenumero etuovessa 937270)

[Hippula07]

Kirjoitinkin tuolle "kellari" puolelle, mutta ei tullut kommenttia. Ketjun edellisestä viestistä sainkin vähän tietoa.. Mistä sen tietää onko kellari tarkoitettu sisäänpäin hengittäväksi? Onko rintsikat sitä aina? Kellari siis tosiaan vuorattu muovimatoilla ym hengittämättömillä materiaaleilla. Onko tässä pommi tiedossa, vai riittääkö niiden poisto ja kuivattaminen?
(Tässä vielä kohdenumero etuovessa 937270)

Ihan kiva, mutta 100000 eur liikaa hintaa. Jos ei ole rannalla niin mistä maksat tuossa 200000 eur? Jos kohde on merkitty tyydyttäväksi niin varaa nyt ainakin 50000 eur rempparahaa. Silloin ollaankin jo summassa 250000 eur, joten mikset tekisi uutta?

[omakoti]

Enhän mä tietenkään tota maksa. En tosiaan käsitä itsekään mistä toi hinta on repaistu ja jos tarjousta teenkin niin reippaasti jää alle. Eri asia myykö sitten sillä. Alueella ei siis ole palveluja eikä mitään, vaikka etäisyydet onkin muuten lyhyet esim Tampereelle. Ei ole puusoarvoa eikä mitään.. Kaunista kylläkin

[mstone]

Iso tontti näyttäisi olevan.
Miksi pitäisi 50`000 varata remppaan?

[petej]

Mitenköhän tuo öljysäiliö? parikyt vuotta sitten osittain lasikuidulla pinnoitettu eikä sen jälkeen tarkastettu.(huolestuttais eniten)

Keittiölle kannattanee tehdä jotain,ei rasvan keräintä liedellä,ei edes poistoa,eikä jääkaapille paras paikka siinä kupeessa.
Luultavasti hyvin rasvattu katto.

Sähköt näyttäs olevan osittain uusimis tarpeessa,noita vanhoja peltivaippaisia kaapeleita ei juurikaan kannata säästellä.
Usein ainakin eristeet kovettuneet ja karisee jos tönäsee,esmerkiks valaisimen/kytkimen vaihdossa...

Äkkiä siihen jonkun tontun hävittää...

[omakoti]

Taloa ollaan käyty nyt kolmesti katsomassa ja nurkkia potkiskelemassa..
Kellarin muovimattoja vähän revittiin ja yllätys, että alla oli ihan kuivaa betonia. Kellarissa oli kaksi syvää kuoppaa,jotka ilmeisesti siis korvaavat salaojitusta? Toinen oli todella todella syvä ja pohjalla oli tilkka vettä. Toisessa montussa oli pohjalla muovimatto jonka alta paljastui kuivaa soraa. Öljylämmitys varmaankin poistettaisiin kokonaan kunhan säiliö menee tyhjäksi. Vielä mietinnän alla, että mikä lämmitysmuoto sitten olisi hyvä. Siellä on vesikiertoiset patterit enkä itse osaa niiden kunnosta sanoa mitään? Voikohan niitä vielä hyödyntää?
Yhtä talonpäätyä oli tikka hakannu.. mitä lie se kertoo? Onko siellä ollu jotakin syötävää? Mitä ne syö? Tuholaisia

[jope]

Juu kyllä ne rintsikan pohjat on usein sisäänpäin hengittäviä kun järkevillä kustannuksilla niitä ei yleensä muuksi saa. Jos rakennuspaikka ei ole kovin kosteaa seutua toimii kyllä. Ilmeisesti kosteutta on joskus ollut kun on nuo sorasilmät kellariin kaivettu tai sitten tehty varmuuden vuoksi.
Lämmitys tosiaan mennee uusiksi mutta uuden valinta on aina tapauskohtaista. Rintsikkaan on sokkeloisuuden vuoksi vaikea laittaa puulämmitystä ellei sitä yhdistä keskuslämmitykseen ja massavaraajaan. Varmaan joku lämpöpumppu/sähkö lienee järkevin. Kannattaa selvittää millainen piuha taloon tulee ja paljonko siitä saadaan tehoa.
Öljykamojojen poistostakin tulee kustannuksia. Suurin ongelma on säiliö. Siitä pitäisi saada ehdottomasti tuore tarkastusraportti ja mieluiten poistaa käytöstä jokatapauksessa. Kerran sitä on jo kuidutettu se on metallia ja siinä on ollut ongelmia.Lisäksi osapinnoitus viittaa virtittämiseen.... Jos maaperä säiliön ympärillä on hiekkaa säiliö on talon vieressä ja vuotanut maahan puhutaan helposti valtavista siivouskustannuksista.

Lämmityskustannuksista kannattaa kysellä. Varmaan on haukannut öljyä ainakin 3 donaa. Kattila ei välttämättä ole tiensä päässä mutta poltin ainakin. Putkisto ja tilpehöörit luultavasti pienellä laitolla ja huollolla kuntoon mutta senttejä menee niihinkin. Sitten kun huomioon otetaan tulevat viemäröinti kulut,muut vanhan talon käyttö kulut,ostohinta,korot jne. kyllä tuossa työtä saa tehdä että kaikki menee maksuun...
Talossa oli aikalailla alkuperäistä pintaa oliko siellä komun hajua?

[omakoti]

Tehtiin kohteesta tarjous,joka oli kyllä todella paljon vähemmän kuin pyynti. Välittäjä oli niin asiallinen, että nauroi sille ja sanoi että ei edes vie eteenpäin? Saako niin tehdä. Välittäjän mielestä kohteesta voi pyytää sen takia noin paljon, kun siitä voi joskus ehkä myydä tonttipaikkoja!!! Ei ole kyllä tarkoitus alkaa maksamaan tuosta ehkästä eikä tarkoitus olisi muutenkaan myydä siitä maata.
Tuolla pyynnillä ja tulevilla korjauksilla ei sitä kukaan voi kyllä ostaa. Lisäksi on haja-asutusaluetta ilman palveluja, joten kustannuksiin tulisi laittaa vielä toinen auto (vuorotyöt ja kaksi lasta..)

p.s. en tiedä mikä on komi tai miltä se haisee

[Hep]

Välittäjä oli niin asiallinen, että nauroi sille ja sanoi että ei edes vie eteenpäin? Saako niin tehdä. Välittäjän mielestä kohteesta voi pyytää sen takia noin paljon, kun siitä voi joskus ehkä myydä tonttipaikkoja!!!

Sehän on osa heidän "neuvottelutekniikkaansa". Heillä nyt on oma näkymyksensä mitä hintaa markkinoilta pitäisi irrota. Kyllä niihin huonompiinkin tarjouksiin sitten palataan, jos parempiakaan ei tule ja jos olisi pakko saada myytyä.

[Aura]

Onko alueelle mahdollisesti asemakaava tekeillä? Sehän tunnetusti nostaa maan arvoa. Esimerkiksi meidän pieni mökkimme sijaitsee lähellä kaavoitettua aluetta, ja jos / kun tännekin kaava tyrkätään, nousee kiinteistömme arvo todennäköisesti todella tuntuvasti. Parhaimmillaan jopa pari tonttia voisi tuosta pellolta lohkaista, ja täällä ovat kaikki asemakaava-alueen tontit järkyttävän kalliita.

Muuten on kyllä ymmärrä välittäjän puheita. Vaikka saavathan ne tehdä tarjouksista vaikka lennokkeja; eri asia on, onko se aina edes myyjän etu.

[KMS]

Omaa torppaa ostaessa (ja siitä tarjotessa) välittäjä väitti heidän yrityksessaan olevan sellainen käytäntö, että jos tarjous on alle puolet pyyntihinnasta, he eivät ilmoita siitä toimeksiantajalle. Syyksi he sanoivat, että jos tulee tuollaisia tarjouksia, niin se antaa toimeksiantajalle sellaisen kuvan, että välittäjä on toiminut epäammattimaisesti määritellessään hintapyyntöä. Jos homma jatkuu pitempään ja tulee pelkästään näitä alle 50% tarjouksia, niin he pyrkivät laskemaan hintapyyntiä. Oli sitten kyse kaupantekotekniikasta tai ei, niin itse nostin lopulta pikkuisen tarjousta, kun pelkäsin että joku toinen hullu ehtii ensin.

-k

[Hep]

Oli sitten kyse kaupantekotekniikasta tai ei, niin itse nostin lopulta pikkuisen tarjousta, kun pelkäsin että joku toinen hullu ehtii ensin.

Eli tekniikka toimi jälleen kuten oli haluttu. Karsitaan liian alhaiset tarjoukset pois, kun tarjoajakin tietää, että sillä hinnalla se menee ihan varmasti.

[KMS]

Eli tekniikka toimi jälleen kuten oli haluttu. Karsitaan liian alhaiset tarjoukset pois, kun tarjoajakin tietää, että sillä hinnalla se menee ihan varmasti.

Näinhän se meni. Kyse oli kuitenkin vain parista tuhannesta ja koska kaikki osapuolet olivat jokseenkin tyytyväisiä lopputulokseen, voidaan sanoa, että kauppa oli onnistunut. Toki mikäänhän ei estä ottamasta yhteyttä suoraan omistajaan siinäkin tapauksessa, että hänellä on voimassaoleva toimeksianto meklarin kanssa. Toki meklari ottaa tämmöisessä tapauksessa oman palkkionsa riippumatta siitä, myydäänkö kiinteistö hänen kauttaan vai suoraan omistajan kautta.

t:k

[omakoti]

Jätän asian sinne hautumaan. Toki jätettiin tarjoukseen pikkuisen nostovaraa, mutta tarjotaan sitä sitten jos sieltäpäin tullaan edes vähän vastaan.
Muita tarjouksia kohteesta ei ole tehty. Muutama "kiinnostunut" tietty on Mikäli siitä ei kukaan jatkossakaan mitään tarjoa, niin luulisi sieltä otettavan yhteyttä. Tietääkseni talo on nyt koko ajan tyhjillään ja kulujahan se vain myyjille tietää.

[jope]

Ei niiden liian alhaiseksi katsottujen tarjouksien eteenpäin viemisen jättämisellä välttämättä mitään sen suurempia taktiikoita haeta. Ihan vaan turhaa juoksemista vältetään ja ikävien uutisten tuomista myyjälle. Kaupanteossa on aina renkaan potkijoita ja pilkkijöitä ym. kohdeturisteja jotka vaan hölöttää. Lisäksi voi vaikeuttaa kaupankäyntiä jos liian alhaiset alkutarjoukset otetaan henkilökohtaisesti myyjäpuolella.
Just kaiken tuollaisen sähläämisen vuoksi kiinteistökaupoissa käytetään myymisen ammattilaisia ettei kaikkien tarvi opetella kaupankäynnin peruskuvioita...

Komun haju on ns. vanhan talon haju. Varsinkin tyhjillään olevassa talossa niitä on helposti kun ovia ym. ei availla normaalin elämisen merkeissä vaan huoneilma seisoo ja talon eliöstö suorittaa biologisia prosessejaan.....