RMT Oulussa - mihin kiinnittää huomio kuntokartoituksessa?

[Varmistelija]

Seuraava talo mahdollisena ostokohteenamme: http://www.etuovi.com/kohde/994117

Esittelystä näkee, että paljon parannuksia tehty vuosien saatossa. Pinnallisella katselmuksella ei ongelmia havaittu. Kuntokartoitus tulossa, kysynkin mihin kohtiin erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota / kysellä? Yläkerta ja keskikerros silmämääräisesti ok, ei myöskään hajuja tms. Yläpohjaa pääsi katsomaan vintillä, näytti olevan kunnossa.

Mutta se kellari: sielläkään ei mitään hajuja tai näkösällä vaurioita. Takkahuoneessa (kuvista se, missä uuni) ja osassa asuinkäytössä olematonta teknistä tilaa vanhat muovimatot, niiden alle pitää varmaan päästä katsomaan, onko blokattua kosteutta näkyvissä? Kannattaako porailla tai ottaa muutoin näytteitä betonista - saako milllään selvyyttä, onko edesä piikkaus, hionta vai pelkkä pesu? Emme vielä tiedä saadaanko lattiasta kummempaa historiallista tietoa vai onko mentävä näillä.

Kellarissa sijaitsevat kylpyhuone ja saunan lattia laatoitettu pari vuotta sitten. Onko hyvä vaiko erittäin huonokin ratkaisu, jos on vedeneristys laitettu? Lattialämmitys oli, mutta vielä emme tiedä eristyksistä.

Pitääkö kellarin takkahuoneen ja kodinhoitohuoneen seinissä olevien paneelien alle päästä katsomaan kuntotarkastuksessa, vai onko se jo rakenteiden rikkomista? Paneelit varmaan osin vaihdamme, osin säilytämme, hyvähän tuo olisi kuitenkin ennakkoon jo nähdä pintaa syvemmälle.

Entäpä muutoin kellarin seinien eristys, pitääkö kysellä patolevyjen tms. perään? Salaojat on tehty v. 1996, muuta ei esittelyssä selvinnyt.

Kiitos ja kumarrus!

[Kulmala]

KAUPAT SOVITTU.

Että se siitä.

[Varmistelija]

Niinpä - ehtona kuntokartoituksen läpäisy :) Eli kommentit edelleen tervetulleita!

[Kulmala]

No sitten :)

Pahoittelut ärrimurrivastauksesta.

[Katale]

Avaran ja valoisan näköinen talo. Äkkiseltään tulee mieleen ainakin se, että haluaisin itse ostajana kyllä kurkata noiden pintojen alle kellarissa. Kuntotarkastuksessa merkintä riskirakenteesta ilman tarkempia tutkimuksia ei kerro mitään. Menkää muuten ihmeessä mukaan kuntotarkastukseen jos vaan mahdollista!

[Juha_P]

Meillä oli suunnilleen saman näköiseksi tehty kellari. Kaksi kesää sitä haistelin ja viime talvena purin paljaalle betonille.

Ei se sitä tarkoita, että kaikki on samanlaisia mutta taiten sen saa tehdä, ettei muodostu ongelmalliseksi.

[kakluuni]

Välittäjä ainakin haluaa, että ostaja kiinnittää huomiota puskiin, pensaisiin, kukkaistutuksiin ja muihin täysin epäolennaisiin seikkoihin.


Rankasti on ainakin remontoitu.

[Varmistelija]

Juha_P: löytyikö pinnan alta yllätyslöydöksiä? Jouduitko piikkaamaan lattiaa pois - ja jätitkö betonille, vai laitoitko uusia pintoja?

[Juha_P]

Seinissä oli haisevat lasivillat ja hiirenpesiä+muurahaisia.
Nyt kellarissa on siporex-rivinteeraus antiikkilaastilla pinnoitettuna.
Lattia on valettu jossain vaiheessa uusiksi ja laatoitettu. Sen jätin sillensä. Alla on vissiin 50mm syroxia.

Ostaessa jo tiesin, että se menee purkuun jossain vaiheessa. Suvun vaimoväki vaan piti pöljänä: "Näin ihana kellari ja purat pois. Hullu mies."
Ei ollut enää niin ihana kun esittelin hiiren paskoja ja muurahaispesiä.