Kuntotutkimuksen tekijää Riihimäen alue/ Kylpyhuoneen tekijä

[Redden]

Terve kaikille, olen nyt puolisen vuotta lueskellut foorumia ja todennut hyvin hyödylliseksi. Vuoden verran on vaimon kanssa omakotitaloa Riihimäen alueelta etsitty ja nyt olisi yksi kiinnostava. Talo ei ole julkisessa myynnissä, eikä sinne tulekaan, jos sen päätämme ostaa. Talo on ennen sotia rakennettu ja lisäosa tehty vähän sotien jälkeen, eli oikeastaan vain lisäosa on RMT . Paljon on rempattavaa, sen kertoo omakin silmä, mutta mikään ei vaikuta olevan pahasti pielessä. Myyjäkin on sitä mieltä, että kunnollinen tutkimus tulisi teettää, jotta jää mahdollisimman vähän yllätyksen vaaraa. Talo on lähes alkuperäiskuntoinen, katto on uusittu ja sähköjä joskus 70-luvulla. Putket ja viemärit täytyy uusia.

Eli tarvitsisin tietoa luotettavasta kuntotutkimuksen tekijästä Riihimäen alueelta, joka pystyy tekemään myös lämpövuotomittauksen. Eräs tuttu rakennusmestari suositteli lämpövuotomittausta, jotta mahdolliset eristeen puutteet havaittaisiin mahdollisimman hyvin.

Toinen asia mihin mielellään otan suosituksia vastaan, on remontin tekijöitä. Itselläkin kyllä pysyy työkalut käsissä ja peukalo on siellä kämmenen ulkosyrjällä, mutta taloon täytyy rakentaa kylpyhuone yms. joita en viitsi yrittää. Mieluusti yritys saisi hoitaa ns. koko paketin, eli jos mahdollista niin suunnittelusta lähtien viimeistelyyn asti. Ammattilaisilla aion teettää siis putket, viemärit, saunan remontoinnin sekä kylpyhuoneen rakentamisen olemassaolevaan "pukuhuoneeseen". Kaikki muu tulee lisäosaan, paitsi putkista ja viemäreistä keittiön ja WC:n osuus.

Myös negatiivisista kokemuksista otan tietoa vastaan, jotta mahdollisesti osaan varoa kyseisiä yrityksiä. En tosin tiedä foorumin käytäntöjä yritysten haukkumisen suhteen, joten niitä voi laittaa vaikka YV:näkin.

Kiitos jo ennakkoon!

[peteh]

Tervehdys,

Käytössä olevaan rakennukseen tehdään usein kiinteistökauppaa varten kevyempi kuntoarvio. Mikäli kuntoarviossa ilmenee epäilys rakenteiden sisäisestä vauriosta, suositellaan jatkotutkimusta, eli kuntotutkimusta. Mikäli myytävä/ostettava rakennus on jatkuvassa käytössä, halutaan rakenteet säilyttää ehjinä.

Yksi tunnetuimmista ja ehkä luotettavimmista kuntotutkimuksen tekijöistä lienee Insinööritoimisto Raksystems Anticimex Oy. He tekevät myös perinteisiin rintamamiestaloihin kuntotutkimuksia asiakkaan tarpeen mukaan.

Itse olen myös jonkin verran tehnyt kiinteistöjen sekä pientalojen/asuntojen kuntokartoituksia. Suurin osa nykyisin tehtävistä kuntokartoituksista on kuntoarvioita, joissa ei rakenteita pureta vaan tarkastus perustuu aistinvaraiseen tarkasteluun yksinkertaisia mittausmenetelmiä hyödyntäen. Usein vanhat puutalot, eli hirsi- ja ns. "rintamamiestalot" ovat suhteellisen yksinkertaisia tarkastettavia, koska rakennukset ovat rossipohjaisia yksinkertaisin rakennetyypein toteutettuja ja talon kriittisimmät paikat (ryömintätila ja kylmä ullakko) ovat hyvin esillä mahdollista tarkastusta varten.

Mikäli rakennuksen ryömintätilaan ja ullakolle on esteetön kulku, voit hyvin itsekin käydä tarkastelemassa paikkoja. Olethan kuitenkin mahdollinen potentiaalinen ostajaehdokas ja jos myyjä ei salaa mitään niin tuskin käyntisi ko. tiloissa voidaan katsoa sopimattomaksi.

Hajuaisti ja terve järki on usein hyödyllinen vanhojen rakennusten tarkastelussa. Mikäli rakennuksessa on haitallista hometta, reagoi hajuaisti monella siihen jo ulko-ovella. Lisäksi mahdollinen kostea ja tunkkainen ilma saattaa viitata mahdolliseen kosteusongelmaan. Kosteusongelma ei välttämättä tarkoita hometta, vaan myös rakennuksen ilmanvaihto voi olla puutteellinen ja ongelma voi korjaantua suhteellisen pienilläkin toimenpiteillä. Usein vanhojen "terveiden" rakennusten rakenteisiin on myöhemmin 70-luvulla tehty "parannuksia" (esim. tervapaperi ja väärä lisäeristäminen) jotka ovat myöhemmin heikentäneet rakennuksen rakennusfysikaalista toimintaa.

Ryömintätilassa kannattaa kiinnittää huomiota maapohjan kosteuteen, lattiapalkkeihin, sokkelin ja ulkoseinän liitoksiin sekä märkätilan alapuoleisiin rakenteisiin. Myös perustuksiin kannattaa kiinnittää huomiota yleisesti ja siihen, että talo on yleensäkin "ryhdissään". Usein vanhat rakennukset ovat painuneet jonkin verran vuosien varrella. Mikäli rakennus on painunut epätasaisesti voi perustusten ja rungon oikaisu olla kohtuuttoman työläs toimenpide, mutta ei mahdoton.

Rossipohjainen vanha puutalo on idyllinen oman rakennusaikansa helmi ja usein myös järkevä peruskorjattava, koska rakenteet ovat yksinkertaisia ja vesi-/viemäriputkistot helposti uusittavissa.

Terveisin,

Pete Huotari
rak.ins
Lohja

[TommiT]

Moi

Tämä on jo täällä miljoonaan kertaan todettu, mutta kannattaa olla varuillaan noiden kuntotarkastusten suhteen tai ainakaan sillä ei pitäisi olla kauheasti arvoa ostopäätöksen suhteen. Esimerkkejä on niin miljoonia, joissa kuntokartoittaja on todennut kohteen hyväksi tai jopa loistavaksi ja vuoden päästä kaupoista ollaa oikeudessa home hommien vuoksi. Mä en edes luottaisi minkään ison firman tekemään (esim raksystem) kartoitukseen. Kaikkein paras olisi jos jonkun "perinnerakentajan" löytäisi paikkoja tutkimaan... En mä sitä sano etteikö kuntokartoittajista hyviäkin varmasti löydä mutta pelkästään siihen, että tittelinä on kuntokartoittaja - ei kannata sokeasti luottaa...

Terv Tommi

[Redden]

Kiitos peteh:lle ja Tommit:lle vastauksista, vaikken niistä suoranaista hyötyä saanutkaan. Sen takia kyselin täältä hyviä tekijöitä, koska olen hiukan skeptinen kuntokartoituksiin, siihenhän ei kai mitään viranomaiskriteereitä ole? Haluaisin mahdollisimman laajan tutkimuksen taloon tehdä, koska myyjäkin on sillä kannalla (ja ainakin vielä toistaiseksi aikoo maksaa tutkimukset), tällä hetkellä talossa ei asu kukaan, joten rakenteiden avauksetkaan eivät haittaa, paitsi seuraavaa asukasta. Mitä laajempi tutkimus, niin sitä paremmin tietäisin senkin, mitä taloon tulee tehdä tulevaisuudessa. Kun on kaksi pientä lasta, niin homeenkin kanssa on ehkä hiukan ylihysteerinen. En halua lasteni terveyttä vaarantaa, omaa terveyttäni tuhoan pikkusikareilla, joten sen ei ole niin väliä.

Muutama firma on nyt selvityksessä, joten katsotaan mikä valitaan, jos täällä ei kenelläkään ole omakohtaista kokemusta hyvistä tarkastajista. Molemmat firmat suosittelivat samoin kuin peteh sanoi, eli alkuun perus kuntokartoitus (+lämpökuvaus, jonka haluan) ja jos jotain epäilyttävää on, niin silloin tehtäisiin tarkempaa tutkimusta ja isompia rakenteiden avauksia.

Saatan sitten raportoida kenet otin ja miltä vaikutti, ja jos talon ostan, niin ehkä sitä sitten viiden vuoden päästä voi kertoa, että oliko hyvä.