Liian iso projektiksi?

[Karhis]

Monilla meistä on ruusuisia käsityksiä vanhojen talojen romantiikasta. Useilla meillä on kuitenkin tuo päivätyö ja muuta elämää, niistä on oikeasti syytä luopua, kun tällaiseen lähtee.Tässä vähän totuutta viime vuosien espoolaishinnastoista ja raadannan määrästä...en halua pelotella ketään, mutta kaikille haikailijoille olen yrittänyt tehdä selväksi tätä totuudellista puolta. Me tykkäämme, mutta tykkäävätkö kaikki? Nyt seuraa raadollista tekstiä, täyttä totta, kukin voi sitten laskea maakuntakohtaisia hintaeroja, mieltymyksistä johtuvia talousseikkoja ja arvioida omaa osaamistasoaan ja ajankäyttöresursseja.

Meillä tehtiin ensin energiaremppa, öljy maalämmöksi 21 000 e (ups, vanhojen pattereiden säteilytysteho ei riittänytkään, piti hankkia uudet patterit, ei sisältyneet edellä mainittuun hintaan) sen jälkeen maanlaiset sadevedet ja salaojittavat toinen moinen, kaivureineen ja materiaaleineen, mies toki itse yöt hioi ja paikkasi sokkelia seuraavan päivän kaivuriurakoijia varten. Jos ei itte saa sähköjä laittaa ja kaikki pitää uusia, hintaarviot pk seudulla on olleet n. 14 000 koko talo. Viemärit ja lvi 10 000 e, ei sis kalusteita (jos saa tekijää, koska meille sanoivat muutamatkin firmat, että nää ei heitä kiinnosta, koska katteet huonot, hommat hankalia ja vaikeuksia ja ylläreitä tulee aina...). Homeisten purujen imuroinnit 3-4000e, jätemaksut toinen moinen, asbestikartoitukset ja -purut. (No nämähän kunnon rintamamiestalollinen jättää väliin tai ainakin itte tekee alipaineistukset muut suojaukset), keittiö ikeasta 3000 itte asennettuna tai puusepältä asennettuna 14 000 e, ulkolaudoitus 500 e per seinä, mihin maalatut laudoitukset, no kaatikselle ja taas paukkuu jätemaksukassa, sitten ulkomaaleja ostamaan, itse purat, laudoitat, maalaat?

Ylläreitä on löytynyt ihan joka kulmalta, mies oli ekan syksyn vanhojen ylitöiden voimalla 4-5 päivää viikossa 14 h talolla hommissa eli ite on tehty (niin perkeleesti) ja voin kertoa, että tuo 65 000 e summa oli käytetty aika nopeesti. Katto on tekemättä, piippu niistämättä janpellittämättä, rännit puuttuu, kuistin katto vuotaa. Kaikki maalaus, tapetointi, rappaus, muuraus, puutyöt, melkoisesti laatoituksista, vedeneristyksistä, kellarin lattian hionnoista, raudoituksista, sähköhommista on tehty ihan itte, miehen velipoika laski olleensa viime vuonna 760 h talkoohommissa ja sitten ne kaikki muut ilmaiset kädet, suku täynnä raksa-alan ammattilaisia. Sitten voikin ruveta vetämään yli listalta sisustuslehdistä kuolattuja bakeliittikatkaisijoita ja muita kivoja ratkaisuja ja miettiä että ostetaanko kodinkoneet visalla vai olisiko mahdollista elää vielä toinen puol vuotta ilman hellaa pelkän mikron varassa.

Tää kuulostaa IHAN kamalalta, mutta päivääkään ei olla kaduttu sen jälkeen kun päästiin muuttamaan taloon (muutto toki viivästyi n. 6-8 kk, siltä ajalta piti vuokraakin maksaa, kun oma oli tietty ensin myyty. Piha on ihana, viihdymme talossamme ja työleiri on loputon. Onneksi ollaan tekijäihmisiä. Keskikerroksessa ei ole listoja, eikä sähköjä, taskulampun valossa käydään vessassa, kaikkiin muihin huoneisiin tulee ikkunasta valoa- ainakin näin kesällä. Yläkerta on purettu purulle ( olihan noitapoikkilahonneita välipohjan kannattajia) mutta kuka sitä kolmatta kerrosta tarvitsisikaan...ehkä sitten kun syksyllä syntyvä kolmas lapsemme menee kouluun, kellarin ja keskeneräisen keskikerroksen turvin pärjää kyllä.

Näin ainakin meillä Espoossa;). Tää yksi tarina muiden selitysten joukossa, mutta tosi on, että jos meinaat nuo kaikki esittämäsi ongelmakohdat korjata, tuplaa budjetti, kymmenkertaista arvioimasi ajankäyttömja sitten ollaan lähempänä oikeaa arviota...

Karhis eli Riikka Espoosta

[Karhis]

Vielä edelliseen: jos isot remppaprojektit oikeesti kiinnostaa ja haluaa arvioida itse yhdenlaista isohkoa remonttityömaata, esittelemme mielellämme omaa katasrofiamme. Yv vaan perään, pelastamme mielellämme haikailijat konkurssilta ja käännytämme oikeasti rintamamietalohenkisiä pelastamaan näitä pääkaupunkiseudun helmiä

Riikka

[Huvila]

No niin alan asiantuntija muuttikin ha:n neliömetriksi eli kohde ei sittenkään mielenkiintoinen.

Pieni virhe; 10 000 kertainen sallittakoon???

[jtv000]

Semmoinen tuli vielä mieleen, että toki kannattavampaa on ostaa vanha talo kalliilla tontilla ja tehdä siihen reilut rempat , jolloin voi jopa saada omiaan takaisin, kun tontinkin hinta koko ajan nousee. Meidän kyliltä ei tämmöisiä sadoilla tuhansilla myydä vaikka ois viimoisen päälle tehty ja pihakin laitettu. Uusilla tuolla meren ääressä on toki hintansa. Köyhän järkeily meen siis niin, että tehdään hitaasti , ei rasiteta taloutta , hermoja äärimmilleen ja asutaan eikä mietitä sijoituksen kannattavuutta.

Hyviä pointteja Karhis, kyse musta näissä vanhoissa pitkälti siitä, että täytyy tosiaan haluta asua näin tai niin, kulujen lasku, arvonnousu tai työn määrä, budjetointi on toisarvoista, jos hyöty ( asumisen laatu ) ei korvaa noita edellämainittuja.

[Kyytsis]

Loistavia vastauksia, kiitos.

Tarkkaa pohdintaa tarvitaan nyt, aikomus olisi käydä viikolla taloa katsomassa uudelleen ja pohtia sitten miten sen kanssa etenisi. Ajatuksena ottaa mukaan mahdollinen suunnittelija/mestari/RMT tuntija joka osaa katsella tilannetta vähemmän rusuunpunaisten lasien läpi.

t.Ville