Kuntokartoituksessa huomioon otettavaa

[30luvunhirsitalo]

Hei,

Kuntokartoitus on edessä 30-luvun hirsitaloon. Osaatteko antaa kokemuksenne pohjalta vinkkejä, joita tulisi huomioida kuntokartoitusta tehtäessä. Mihin tulee kiinnittää huomio, mitä tulee kysyä ja mistä tulee varmistua? Missä kartoittajan pitää ryömiä, että voi itse olla tyytyväinen?

[Jorkkeli]

Jos kuntokartoituksessa ei kurkita pintaa syvemmälle, on se hyödytön. Eli verhoilumateriaaleja pitää olla valmis hiukkasen repimään ja seiniä puhkomaan. Rakennusteknisesti arveluttavat kohdat (esim. 70-80-luvuilla asennetut lisäeristeet) pitää myös kaivella esille.

[PanuP]

Jos kuntokartoituksessa ei kurkita pintaa syvemmälle, on se hyödytön. Eli verhoilumateriaaleja pitää olla valmis hiukkasen repimään ja seiniä puhkomaan.

No, ei minusta ihan niinkään. Mitään rikkomatta pystyy tyypilliset riskikohdat listaamaan jo torpan ympäri kävelemällä. Jos alapohjan ryömintätilaan ja yläpohjaan pääsee, niin eipä siinä paljoa jää.
Mutta jos käy ilmi, että on tehty kyseenalaisia uusia rakenneratkaisuja, niin tottakai on syytä avata.

Sinänsä on vaikea vastata kysymykseen, että mitä kaikkea pitäisi kuntokartoituksessa tehdä, koska jokainen rakennus ja rakennuspaikka ovat omanlaisiaan.

[Jenkka]

Jos nyt mainos sallitaan, niin ostaa itselleen aluksi vaikka perinnemestarin rintamamiestalokirjan ja kasvattaa omaa tietopohjaa vanhoista mörskistä.

Kaikkea muovia, levytyksiä,laminaatteja, lisäeristyksiä, styrokseja, muovimaaleja jne. (Eli niitä kuuluisia edellisten isäntien remontteja) pitää syynätä epäluulolla. Asiaa ei sitten yhtään auta, vaikka tekijöiden mainostettaisiin olleen viimeisen päälle ammattimiähiä...

Tampereella 30-luvun hirsitaloja lähinnä, Nekala, Viinikka, Lamminpää akseleilla? Ja teitty Pyntsällä:) Eli varmaankin noita ehditty remppaamaan jo useammalla vuosikymmenellä?

[30luvunhirsitalo]

Jos nyt mainos sallitaan, niin ostaa itselleen aluksi vaikka perinnemestarin rintamamiestalokirjan ja kasvattaa omaa tietopohjaa vanhoista mörskistä.

Kaikkea muovia, levytyksiä,laminaatteja, lisäeristyksiä, styrokseja, muovimaaleja jne. (Eli niitä kuuluisia edellisten isäntien remontteja) pitää syynätä epäluulolla. Asiaa ei sitten yhtään auta, vaikka tekijöiden mainostettaisiin olleen viimeisen päälle ammattimiähiä...

Tampereella 30-luvun hirsitaloja lähinnä, Nekala, Viinikka, Lamminpää akseleilla? Ja teitty Pyntsällä:) Eli varmaankin noita ehditty remppaamaan jo useammalla vuosikymmenellä?

Hei, mahtava opus, pistän tilaukseen!

[kakkaroolari]

Ihan tuolla etusivulla rmt.n ostajalle tarkistuslista;
http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm

Sitä oli myös laajennettu jossain ketjussa foorumilla, en muista missä. Hakuun tarkistuslista?

[30luvunhirsitalo]

Minkälaisia selvityksiä olette asunnon kunnosta tehneet ennen ostopäätöstä?Kuntokartoitus on vain pintaraapaisu, oletteko teettäneet kosteusmittauksia/ottaneet näytteitä pinnoista?Ja onko nämä teetetty ostajan ja myyjän kanssa yhteiskustanteisesti? On haasteellista pohtia ostopäätöstä, kun kuntokartoituksessa ei menty "pintaa syvemmälle".

[Harakka]

Pelkän pintaraapaisu kuntotarkastuksen voimin ostettu. Kun vikoja tullut vastaan, on ne korjattu. Vanhasta talosta ei uuden hintaa voi maksaa ja vanhoissa on 100% varmuudella vikoja, mutta siksi hintakin on edullisempi. Jos on jo valmiiksi epäilevä, pudjetti tiukka ja epätietoisuus ahdistaa, niin tällöin okt, etenkään vanhempi sellainen, ei liene oikea asunto.