Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

Kokemukset kuntien ja kaupunkien rajoituksista ja määräyksistä. Toisissa kaupungeissa ei rajoituksia ole lainkaan ja joissakin hyvinkin tiukat määräykset vanhan rakennuskannan säilyttämiseksi. Kerro kokemuksesi.

Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja vesahy päivämäärä To Maalis 24, 2016 14:35

En ole itse myymässä tai ostamassa, mutta asia kiinnostaa muista syistä.

Jos myy talonsa, niin vastuu aika monenlaisista piilevistä virheistä säilyy viisi vuotta. Mutta jos uusi omistaja joutuu myymään talon vuoden päästä eteenpäin, niin miten vastuut silloin menevät?
Minkä vuoksi on aina aikaa tehdä se uudelleen, muttei koskaan aikaa tehdä se heti kunnolla?
Käyttäjän avatar
vesahy
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 3354
Liittynyt: Ma Maalis 17, 2008 19:18
Paikkakunta: Stadi + läntinen Uusimaa

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja Zaffodi päivämäärä To Maalis 24, 2016 21:39

Sanoisin ilman juristin koulutusta, että vastuu kulkee sopimusteknisesti. Eli eka myyjä ei vastaa suoraan viimeiselle ostajalle koska heidän välillään ei ole mitään sopimusta eli kauppakirjaa. Viimeinen ostaja reklamoi siinä välissä olevaa joka reklamoi ekaa. Kiva ketju....
Zaffodi
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 2289
Liittynyt: Pe Maalis 26, 2010 14:44
Paikkakunta: Turku

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja RTMPekka päivämäärä To Maalis 24, 2016 21:58

Näin se varmaankin menee ja arvatte varmaan minkä ammattiryhmän edustajat nauraa matkalla pankkiin.
RTMPekka
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 902
Liittynyt: To Huhti 28, 2011 10:34
Paikkakunta: Kouvola

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja Hekuli päivämäärä Pe Maalis 25, 2016 0:06

Joo, näinhän se menee. Itsekin joutunut muutamia tapauksia seuraamaan, kun uudet omistajat ovat reklamoineet jostain asiasta edellistä omistajaa, joka sitten vastaavasti on reklamoinut sitä jolta hän on kiinteistön ostanut. Mahdolliset korvaukset on sitten tapauskohtaisesti neuvoteltu edellis(t)en ja nykyisten omistajien kesken.
Hekuli
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 164
Liittynyt: Ma Loka 28, 2013 8:28
Paikkakunta: Satakunta

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja ramirez päivämäärä La Maalis 26, 2016 12:34

kaveri osti talon, ei tehnyt sille mitään-asui vaan. Myi sen puolentoistavuoden päästä työsuhteen muututtua eteenpäin. Uusi ostaja tiesi että kaikista vanhoista taloista löytyy nykymittapuun mukaan rakennusvirheitä ja itiöitä kun oikein kaiveleer. Homma eteni oikeuteen ja mun kaveri tuomittiin rakennusvirheellisen talon myymisestä ja joutui maksamaan korvaukset. Onneksi tuomari haistoi tilanteen ja molemmat osapuolet joutui maksamaan omat oikeudenkäyntikulunsa ja nykyinen talon omistaja ei voittanut kaupassa yhtään mitään. Kaverin vaan ei kannattaisi eäissään tehdä mitään työtä vaan elää sossupummina ja työkkärin listoilla. Senverran kummiskijn selkärankaa että tekee edelleen töitä ja maksaa korvauksia vissiin liki lopun ikäänsä.
ramirez
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 648
Liittynyt: Ti Maalis 30, 2010 19:05
Paikkakunta: Rautajärvi > Luopioinen > Nykyinen Putinlandia
Paikkakunta: Rautajärvi
Kotisivu: http://www.helevetintunarit.com/

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja Labyrint64 päivämäärä Ma Maalis 28, 2016 22:00

Mielestäni asianajajien palkkioihin pitäisi saada joku roti. Ne esittää palkkionsa yleensä tapauksen vasta ratkettua ja perustelut on hieman "hatusta" koska eihän mitenkään voida todeta millään kellokortilla tms. tehdyn työn määrää. Olen kuullut monesti tapauksista, joissa tuomari on kohtuullistanut tai jopa puolittanut asianajajan palkkion. Toisaalta tähtitieteelliset palkkiot estää turhien oikeudenkäyntien käymisen, mutta samalla mahdollistaa sen että vain rikkaat uskaltavat käydä oikeutta, koska heidän elämänsä ei ehkä tuhoudu mahdollisessa häviämistilanteessa.

Miettikää jos korvauksia on päätetty maksaa 6000€ ja asianajajan palkkio on 10 000. Ja tuomiossa käsketään maksamaan myös vastapuolen asianajokulut. Sairasta.
Labyrint64
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 781
Liittynyt: Ke Elo 22, 2007 9:01
Paikkakunta: Lahti

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja Muuttaja päivämäärä Ti Maalis 29, 2016 8:48

ramirez kirjoitti:kaveri osti talon, ei tehnyt sille mitään-asui vaan. Myi sen puolentoistavuoden päästä työsuhteen muututtua eteenpäin. Uusi ostaja tiesi että kaikista vanhoista taloista löytyy nykymittapuun mukaan rakennusvirheitä ja itiöitä kun oikein kaiveleer. Homma eteni oikeuteen ja mun kaveri tuomittiin rakennusvirheellisen talon myymisestä ja joutui maksamaan korvaukset. Onneksi tuomari haistoi tilanteen ja molemmat osapuolet joutui maksamaan omat oikeudenkäyntikulunsa ja nykyinen talon omistaja ei voittanut kaupassa yhtään mitään. Kaverin vaan ei kannattaisi eäissään tehdä mitään työtä vaan elää sossupummina ja työkkärin listoilla. Senverran kummiskijn selkärankaa että tekee edelleen töitä ja maksaa korvauksia vissiin liki lopun ikäänsä.


Kyllä ite ainaki asennoitunu niin että tonttia tässä maksetaan, tikkua talon alle jos joutuu myymään joskus. Ja jos ei, aina parempi.
Kylläpä tässäkin torpassa ois vaikka mitä pientä, mutta kyllä se mun mielestä pitää jo osata olettaa että näin vanhoissa torpissa jo jotain löytyy.
Muuttaja
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 77
Liittynyt: Ti Joulu 29, 2015 11:40
Paikkakunta: Suomi

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja RMTALO-54 päivämäärä Ke Maalis 30, 2016 10:17

Muuttaja kirjoitti:
ramirez kirjoitti:kaveri osti talon, ei tehnyt sille mitään-asui vaan. Myi sen puolentoistavuoden päästä työsuhteen muututtua eteenpäin. Uusi ostaja tiesi että kaikista vanhoista taloista löytyy nykymittapuun mukaan rakennusvirheitä ja itiöitä kun oikein kaiveleer. Homma eteni oikeuteen ja mun kaveri tuomittiin rakennusvirheellisen talon myymisestä ja joutui maksamaan korvaukset. Onneksi tuomari haistoi tilanteen ja molemmat osapuolet joutui maksamaan omat oikeudenkäyntikulunsa ja nykyinen talon omistaja ei voittanut kaupassa yhtään mitään. Kaverin vaan ei kannattaisi eäissään tehdä mitään työtä vaan elää sossupummina ja työkkärin listoilla. Senverran kummiskijn selkärankaa että tekee edelleen töitä ja maksaa korvauksia vissiin liki lopun ikäänsä.


Kyllä ite ainaki asennoitunu niin että tonttia tässä maksetaan, tikkua talon alle jos joutuu myymään joskus. Ja jos ei, aina parempi.
Kylläpä tässäkin torpassa ois vaikka mitä pientä, mutta kyllä se mun mielestä pitää jo osata olettaa että näin vanhoissa torpissa jo jotain löytyy.






Jotenkin kans tuntuu, että vanhalta talolta vaaditaan liikaa!. Täytyisi olla jokin laki jolla voitaisiin vapauttaa tuollaiset vanhat talot vastuusta, muutenkin kuin purkukuntoinen/tonttina myytäessä.
RMTALO-54
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 123
Liittynyt: Ti Tammi 08, 2008 11:22
Paikkakunta: Mouhijärvi

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja mariksal päivämäärä To Kesä 30, 2016 13:54

Muuttaja kirjoitti:
ramirez kirjoitti:kaveri osti talon, ei tehnyt sille mitään-asui vaan. Myi sen puolentoistavuoden päästä työsuhteen muututtua eteenpäin. Uusi ostaja tiesi että kaikista vanhoista taloista löytyy nykymittapuun mukaan rakennusvirheitä ja itiöitä kun oikein kaiveleer. Homma eteni oikeuteen ja mun kaveri tuomittiin rakennusvirheellisen talon myymisestä ja joutui maksamaan korvaukset. Onneksi tuomari haistoi tilanteen ja molemmat osapuolet joutui maksamaan omat oikeudenkäyntikulunsa ja nykyinen talon omistaja ei voittanut kaupassa yhtään mitään. Kaverin vaan ei kannattaisi eäissään tehdä mitään työtä vaan elää sossupummina ja työkkärin listoilla. Senverran kummiskijn selkärankaa että tekee edelleen töitä ja maksaa korvauksia vissiin liki lopun ikäänsä.


Kyllä ite ainaki asennoitunu niin että tonttia tässä maksetaan, tikkua talon alle jos joutuu myymään joskus. Ja jos ei, aina parempi.
Kylläpä tässäkin torpassa ois vaikka mitä pientä, mutta kyllä se mun mielestä pitää jo osata olettaa että näin vanhoissa torpissa jo jotain löytyy.



Vähän sellanen fiilis, että monet osaakin olettaa ja käyttävät sitä myös ihan härskisti hyödykseen. Ostavat vanhan talon/osakkeen vanhasta rakennuksesta ja alkavat etsiä kissojen ja koirien kanssa virheitä. Sitten vaan reklamaatiota reklamaation perään aina kun jotain löytyy ja hupsista, tulikin tehtyä hyvät kaupat kun myyjä joutuu maksumieheksi (kuten tuntuu lähes aina käyvän). :mad:
mariksal
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 10
Liittynyt: Ma Kesä 13, 2016 13:00
Paikkakunta: Turku

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja sini päivämäärä To Kesä 30, 2016 17:32

Mietin sitä, mitä vanhalta talolta odottaa, ymmärtääkö ihan oikeasti odottaa virheitä ja kunnostamistarvetta. Vanhan auton hinta on ihan eri suuruusluokassa kuin uuden auton hinta. Vanhan talon hinta ei välttämättä ole ensinkään niin paljon pienempi verrattuna uuden talon hintaan, siis prosenteissa. Vanha talo on suhteessa kalliimpi kuin vanha auto? Ehkä siksi voi olla vaikea hyväksyä, että kunnostustarpeet eivät ole vain pientä pintaremonttia? Tämä siis ajatellen sellaisia tapauksia, joissa ei tietoisesti yritetä laskelmoida ja pelata.
Joskus sanotaan, että halvemmalla rakentaisi uuden talon kuin korjaa vanhan. Aika harvoja taloja kuitenkaan oikeasti myydään pelkän tontin hinnalla (tai tarkasti ottaen tontti miinus purkukustannukset plus liittymät).
Antiikkiarvosta maksaminen on sitten tietysti erikseen, sekä autoissa että taloissa.
sini
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 118
Liittynyt: Ti Kesä 18, 2013 15:26
Paikkakunta: -

Re: Vastuun sirtyminen uudelle omistajalle

ViestiKirjoittaja Ruskolainen päivämäärä Pe Joulu 23, 2016 1:52

sini kirjoitti:Mietin sitä, mitä vanhalta talolta odottaa, ymmärtääkö ihan oikeasti odottaa virheitä ja kunnostamistarvetta. Vanhan auton hinta on ihan eri suuruusluokassa kuin uuden auton hinta. Vanhan talon hinta ei välttämättä ole ensinkään niin paljon pienempi verrattuna uuden talon hintaan, siis prosenteissa. Vanha talo on suhteessa kalliimpi kuin vanha auto? Ehkä siksi voi olla vaikea hyväksyä, että kunnostustarpeet eivät ole vain pientä pintaremonttia? Tämä siis ajatellen sellaisia tapauksia, joissa ei tietoisesti yritetä laskelmoida ja pelata.
Joskus sanotaan, että halvemmalla rakentaisi uuden talon kuin korjaa vanhan. Aika harvoja taloja kuitenkaan oikeasti myydään pelkän tontin hinnalla (tai tarkasti ottaen tontti miinus purkukustannukset plus liittymät).
Antiikkiarvosta maksaminen on sitten tietysti erikseen, sekä autoissa että taloissa.

Ja usein liittymien arvoakaan ei kannata laskea , koska talo purettaessa joutuu uudet liittymät maksamaan.
Ruskolainen
Jäsen
Jäsen
 
Viestit: 156
Liittynyt: Ma Huhti 06, 2015 9:49
Paikkakunta: Turku


Palaa alueelle Rajoitukset ja määräykset rintamamiestaloa remontoidessa

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 1 vierailijaa