No entäs sitten tämä? Mitäs mieltä olette?

[Kandeis]

Hei

Toinen varteenotettava kohde olisi seuraavanlainen: http://www.etuovi.com/kohde/e88273?sc=M1098696473&pos=4

Katsomassa on käyty ja ensi viikolla mennään lukemaan myyjän teettämä kuntotutkimus. Toki teemme omat tutkimukset jos ostohalut vielä pysyy tämän jälkeen. Mitäs mieltä olette, mihin kannattaisi kiinnittää huomiota?

[rumar]

Siitä edellisestä kohteesta joku kommentoikin, että miten yläkolmion tuuletus? Tässä ihan sama, lisäksi miten katon lappeiden tuuletus, sivukkaat on näköjään otettu käyttöön, ja pikkuikkunan sijainnista päätellen lappeelle ei mahdu paljoa eristettä. Ne eristeet eivät saa olla siinä katossa kiinni, toinen asia on, miten paljon harakoille menee lämmintä.

Miksi näitä paritalokohteita seuraat? Yleensäkin näissä vanhoissa kopeissa saa olla neuvottelemassa oman lompakkonsa kanssa, tällaisessa paritalossa saa neuvotella vielä naapurinkin lompakon/tyylin/maun kanssa.

[sini]

paritalossa saa neuvotella vielä naapurinkin lompakon/tyylin/maun kanssa.

Kävin joskus katsomassa kiinteistömuotoisessa talossa myynnissä olevaa asuntoa. Olikohan siinä ehkä 5-7 asuntoa. Lattia notkui ja sokkelin yläpuolella julkisivun laudoitus mureni vähän hipaisemalla. Ikkunat olisivat kaivanneet kunnostusta jo ties milloin 15 vuotta sitten, kuulemma sisäpuolen ikkunoita kukin oli kunnostellut jos oli siltä tuntunut. Kuulemma päättivät talon asioista kesällä pihalla jutellessaan. Asunto-osakeyhtiössä sentään on _yleensä_ jollakulla jonkinlainen käsitys talon hoitamisesta ja myös jokin järjestys päätöksenteossa, ja silti asioita hoidetaan vähän sinne päin. Tähän astisen kokemuksen perusteella en sitoisi pennosiani kiinteistömuotoiseen yhteisomistukseen. Tietysti voi olla hyvä tuuri ja naapurin kanssa menee ajatukset ja suunnitelmat yksiin, silloinhan tuossa on jonkunlainen taloudellinen etu. Miten tuota edes selvittää? Käy katsomassa asunnon ja sitten lähtee haastattelemaan naapurin, käy läpi naapurin remonttisuunnitelmat ja onko suunnittelemassa muuttamista
Ei ollut tarkoitus latistaa innostusta jos ei itse ajattele liian tarkkaan tai jos sattuu se samantyylisesti ajatteleva naapuri, niin kyllähän tuossa saa vastuuta jaettua ja jossain kohtaa säästyy rahaakin.

[Reiska22]

On kyllä niin surkeat valokuvat, että kovasti kummastuttaa. Jos itse myisin taloa, pistäisin kyllä aivan viimeisen päälle kuvat ja muutenkin.

No asiaan, pisti silmään tuo salaojien parantelu pumpulla. Ei ole kokemusta salaojien pumpuista, mutta äkkiseltään kuulostaa siltä, että todellista vesiongelmaa on perustuksissa ollut. Saunat ym. rakennettu 20 vuotta sitten uudelleen, ja vasta pari vuotta sitten paranneltu tuota salaojien toimintaa pumpulla. Jotenkin tulee oudot vibat tästä hommasta. Mitenkään sen enempää pelottelematta

[Kandeis]

Kiitos kommenteista! Syy miksi näitä paritaloja katselemme, on se, että alueella, missä nyt asumme liian pienessä asunnossa, ei ole oikein muita. Alue on täynnä paritaloja tai kahden makkarin rivitaloja. Emme halua muuttaa kauemmas tästä alueelta, sillä lasten koulut (musaluokka, ei voi vaihtaa) ja työpaikkamme ovat tällä alueella. Eli nyt etsimme isompaa, ja epätoivo alkaa jo iskeä....

Hyviä huomioita sain, pitääpä selvittää nuo! Kuvat ovat tosiaan onnettomat, mutta näilleppä ei voi mitään. Paritaloasumista en arastele.

[Kandeis]

On kyllä niin surkeat valokuvat, että kovasti kummastuttaa. Jos itse myisin taloa, pistäisin kyllä aivan viimeisen päälle kuvat ja muutenkin.

No asiaan, pisti silmään tuo salaojien parantelu pumpulla. Ei ole kokemusta salaojien pumpuista, mutta äkkiseltään kuulostaa siltä, että todellista vesiongelmaa on perustuksissa ollut. Saunat ym. rakennettu 20 vuotta sitten uudelleen, ja vasta pari vuotta sitten paranneltu tuota salaojien toimintaa pumpulla. Jotenkin tulee oudot vibat tästä hommasta. Mitenkään sen enempää pelottelematta

Totta tämäkin! Omistaja on jutellut avoimesti salaojista, kertoi että on aina heti, kun ongelmia on esiintynyt, tilannut firman ne huoltamaan/korjaamaan. "Sanoi mm. " salaojien kanssa meinannut olla ongelmia mutta nyt vihdoin, kolmannen kerran kun tilasin miehet töihin, se vihdoin toimii!"

Talo sijaitsee moottoritien vieressä ja välissä on meluvalli, josta kosteutta tulee tontille enemmän. Välissä on oja. Nämä toki tutkimme kunnolla kun nyt pääsemme kuntotarkastuksenkin lukemaan, mutta ainakaan itse en tuossa talossa ole kertaakaan reagoinut ,vaikka olen töissäni altistunut sisäilmaongelmille ja hometalolle. Nenäni siis on aika tarkka, kaikkiin taloihin en voi mennä edes sisälle.

[Kandeis]

No niin, taloa käyty jälleen katsomassa, tällä kertaa mukana pari kaveria "nenänä". Fiilis kohteesta ihan järettömän hyvä! Joka ikinen huone raikas eikä mitään ylimääräisiä tuoksuja kenenkään nenään, ei edes minun, joka yleensä haistaa kaiken. Ja tämä oli siis kolmas kerta kun talossa n. tunti vietettiin eikä yhdelläkään kerralla ole tullut mitään hajuja tai oloja missään kohti taloa.

Kuntotarkastus oli tehty, mutta vielä ei omistaja ollut saanut raporttia sähköpostiinsa. Mielellään luemme sen ennen kuin tilaamme oman mahdollisen tarkastajan eristä firmasta.

Myyjä kertoi omin sanoin tarkastuksessa esiin tulleita epäkohtia. Niihin kaipaisinkin nyt epätoivoisesti teidän kommenttejanne. Ja totta kai sitten luemme tarkkaan myös kirjallisen raportin ja tilaamme, jos tarjousta innostumme tekemään, myös oman tarkastajan jotta voimme olla mukana tonkimassa. Kerron nyt huomiot omin sanoin, eli en välttämättä osaa täysin oikein asioita selittää mutta yrittäkää ymmärtää mitä tarkoitan ja ihana jos jaksatte kommentoida! Kunhan saan raportin, on termitkin varmasti selkeämmät :D

-yläkerran kylppäri, joka on rempattu muutamia vuosi sitten firman toimesta. Lattiaan on laitettu bitumiallas. Mitä tämä tarkoittaa?? Pinnassa oli mitattu kosteutta kosteusmittarilla. Seinissä ei ollut ollut lainkaan kosteutta. Suihku oli silloin ollut käyttämättä kolme päivää. Myyjä oli tästä hirmuisen harmissaan ja oli nyt ollut käyttämättä suihkua kaksi viikkoa ja meinasi käydä ostamassa oman kosteusmittarin, jolla testaa, onko kosteutta yhä.

-Katto, peltikatto, joka asennettu 2010. Palautetta oli tullut, että tuuletusta voisi lisätä ja eristää läpivientiputket, joihin hän oli tilannutkin samantien ammattilaisen joka oli nämä hommat tehty. Tämä mies oli tuumannut että katolla oli kaikki ok ja nyt ne on vielä varmistettu.

Kellari, jonka historia oli seuraavaa (myyjä kertoi): kellari piikattu sisältäpäin auki, lisätty salaojitukset (?) ja pumput sisäpuolelle ja lattialämmitys. Koska kosteus oli yhä noussut seiniin, oli tehty ulkopuolelle salaojitukset ja patolevytykset firman toimesta. Kuntotarkastaja oli porannut kahteen huoneeseen kaksi reikää betonin alaosaan ja ne olivat olleet täysin kuivia. Toisessa huoneessa materiaalina oli ollut vain betonia (?) ja toisessa betonia ja olkia jne.Koska kellarin rempoissa oli mukana ollut myös hänen ex-miehensä, myyjä aikoi soittaa miehelle ja kysyä, mitä materiaaleja käytetty. Pyysimme tarkat rakenneraportit myös seinistä, välipohjista, katoista jne.

Kellari oli todella hyväntuntuinen! Raikas, valoisa, betonilla jossa päällä maali(?), kuvista näet paremmin (linkki eka viestissä). Ja kunhan saadaan mekin tarkempaa raporttia mieheltä niin ollaan viisaampia.

Kiitos paljon jos voitte kanssani tätä pähkäillä! Niin mielellään tämän ostaisimme, jos saisimme edes suunnilleen varmistuksen, ettei talossa muhi pommi. Miten sellaisen voi varmistaa ilman että rakenteita hajottaa? Miten olette saanut mielenrauhan taloa ostaessanne?