Pohjakuvat ei pidä paikkaansa - Rakennuslupa?

[shadow_fi]

Hei vaan kaikille,

Pyytäisin kommentteja niiltä joilla joko on kokemusta tai tietämystä moisesta, ei mitään mutuilua.

Eli ostin talon noin 4 vuotta sitten, ja vasta nyt kun olen muuttamassa yhden pikkukeittiön märkätilaksi, eli kodinhoitohuoneeksi, alkoi mietityttää että pitäisikö hankkia rakennuslupa moiselle tms. Sitten välähtikin et pohjakuvathan sitä pitää uusia, ja kun kaivoin pohjakuvat mitkä on rakennustarkastajalla arkistossa, niin nehän eivät pidä aikoja sitten paikkaansa. Eli noin 20v. sitten oli tehty muutoksia, kuten siirretty seiniä, tai poistettu.

Miten nyt kannattaa toimia? Omaan piikkiin teetättää suunnittelijalla paikkaansapitävät kuvat (voin toki itsekkin väsätä autocadissä, jos saa), tai sitten vaatia myyjiltä korvausta koska ei ole 5 vuotta kulunut? Minun pikku muutos ei ole sama asia kun puolen taloa uudelleen piirtämistä ja miten lie takautuvasti nämä asiat edes hoidetaan.

Neuvoja?

[lmfmis]

Tämä kuuluu niihin juttuihin joka olisi pitänyt tarkistaa ostaessa. Nyt riippuu mitä kauppakirjassa lukee erituistä, onko myyjän vastuu. Mutta koska on taloudellisesti merkittävä, niin on silloin piilotettu virhe. Saanet korvauksia kunhan käräjöit.

Mutta kuvat pitää kyllä saattaa ajantasalle, jos muutettu käyttötarkoitusta tai rakennetta. Kun tehty rakenteellisia muutoksia, ne pitää selvittää täyttääkö vaatimukset. Ja rintsikassa melkein kaikki seinät on rakenteellisia eli selvitystä tarttee. Yleensä sitten rakennesuunnittelija laskeskelee miten kuormat menee ja jollain korjauksella saa oikean rakenteen. Ja 2018 tehdyt kuvat tehdääm 2018 vaatimusten mukaan. Tähän tulee KVV kuvat jos vesipisteitä siirretty yms.

Itse et saa (riippuu kunnasta) kuvia tehdä - kun et ole pätevä (oletan ...kun näitä kysyt). Vaatimukset pätevyydelle on nykyään jäykät. Pikkukunnassa voi mennä läpi lepsumpikin menettely.

[shadow_fi]

Kyseessä ei ole rintsikka, voipi olla etteivät olleet kantavia. Miten merkittävä rahallisesti voipi olla tälläinen dokumentointityö (noin suurinpiirtein)?

[lmfmis]

Kyseessä ei ole rintsikka, voipi olla etteivät olleet kantavia. Miten merkittävä rahallisesti voipi olla tälläinen dokumentointityö (noin suurinpiirtein)?

Ahh, olin varmaan väärällä palstalla, sorry.

[shadow_fi]

Niin no enpä minä muutakaan fiksua foorumia tiedä...

[miikkajo]

Niin no enpä minä muutakaan fiksua foorumia tiedä...

kotiverstas.com , toki siellä pyörii aika pitkälti samat jäsenet :)

Ottaisin nyt ensin yhteyttä sinne rakennusvalvontaa ja tiedustelisin vaativatko ne uusia kuvia
jos eivät vaadi niin unohtaisin... jos vaativat niin sitten sellaiset pitänee tehdä...

tuskin nyt koko talosta kuitenkaan tarvitsee tehdä 2018 tason kuvia ?
eikö riitä kuvat siitä osasta mitä muutokset koskee?

[pvalila]

Minkä ikäinen tuo talo on? Jos siihen on tehty muutoksia 20 vuotta sitten niin luulisi talon olevan ainakin 30 vuotta vanha.

Taloyhtiössä pikkujuttuihinkin on pitänyt jo pitkään saada lupa, vähintäänkin taloyhtiön hallitukselta, mutta OK-talossa sai 30 vuotta sitten tehdä vielä yhtä ja toista ei-rakenteellista ihan omalla luvalla.

[lmfmis]

kotiverstas.com , toki siellä pyörii aika pitkälti samat jäsenet :)

Varmistuskysymys menee väärin:

"Vene savossa on?"

Kippurakärkinen?
Puatti?

[cruise]

Mielestäni ennen vuosituannen vaihdetta voimaan tullutta maankäyttö- ja rakennuslakia sai huonetilamuutoksia tehdä suht vapaasti ilman rakennuslupaa. Jos käyttötarkoitus muuttui esim. asuntokäytöstä autotalliksi tms., vaadittiin rakennuslupa. Samoin paloaluemuutokset ja kantavan rakenteen ja julkkarimuutokset vaativat rakennusluvan. Märkätilojakin sai viime vuostuhannella rakennella ilman rakennuslupaa. Enpä alkais hakemaan rakennuslupia taannehtivasti varsinkin jos muutokset on tehty viime vuostuhannella. Märkätilamuutokselle hakisin rakennusluvan, jossa lupa-alue on rajattu tarkkaan muutosalueelle ja piirtäisin talon loppuosan siten, kuin se on tällä hetkellä. Ainakin Helsingissä em. periaate on mennyt läpi.

[tarpola]

Mielestäni ennen vuosituannen vaihdetta voimaan tullutta maankäyttö- ja rakennuslakia sai huonetilamuutoksia tehdä suht vapaasti ilman rakennuslupaa. Jos käyttötarkoitus muuttui esim. asuntokäytöstä autotalliksi tms., vaadittiin rakennuslupa. Samoin paloaluemuutokset ja kantavan rakenteen ja julkkarimuutokset vaativat rakennusluvan. Märkätilojakin sai viime vuostuhannella rakennella ilman rakennuslupaa. Enpä alkais hakemaan rakennuslupia taannehtivasti varsinkin jos muutokset on tehty viime vuostuhannella. Märkätilamuutokselle hakisin rakennusluvan, jossa lupa-alue on rajattu tarkkaan muutosalueelle ja piirtäisin talon loppuosan siten, kuin se on tällä hetkellä. Ainakin Helsingissä em. periaate on mennyt läpi.

Juuri näin. Muutospiirustuksessa lähtötilanteeksi oleva tilanne. Selkeästi rajattuna se alue johon tehdään muutoksia ja muut dokumentoidaan, ei siinä voi lähteä spekuloimaan vanhoja muutoksia, niitähän on voinut olla useampiakin. Meillä oli samanlainen tapaus ja tältä pohjalta tein suunnitemat ja Helsingin rakennusvalvonta hyväksyi.

[Spautio]

Eikös juuri muutama vuosi sitten tullut tiedoite Helsingin Rakennusvalvonnasta jossa epäsuorasti myönnettiin se ettei heillä ole resurssipulan vuoksi aikaa valvoa kohteita eikä käsitellä muutoslupia tms. Siinä luki myös että pesutiloja saisi rakentaa mihin vaan ilman sen kummepia lupia. Täytyypä koettaa kaivaa kyseinen juttu esiin jostain netin syövereistä.
Jos talon muutokset on tehty joskus vuosikymmeniä sitten, niin kannattaako niitä hyväksyttää nyt enää, voi olla ettei taloa oltu alunperinkään tehty piirrustusten mukaiseksi?

[lmfmis]

Pakpttava tarve tulee kun hakee jotain lupia. Kuvat pitää vastata nykytilannetta ja varsinkin rakenteelliaet muutokset selvittää, vaikka kuinka vanhat.

Seuraava ostaja voi myös ymmärtää haluta ajantaisaiset kuvat.

[Zener]

Pakpttava tarve tulee kun hakee jotain lupia. Kuvat pitää vastata nykytilannetta ja varsinkin rakenteelliaet muutokset selvittää, vaikka kuinka vanhat.

Seuraava ostaja voi myös ymmärtää haluta ajantaisaiset kuvat.

Tietenkin seuraavalle ostajalle voi kertoa, että lupa-asiat ja paperit ei ole kunnossa kaikilta osin. Tällä pääsee vastuusta. Voi vaikuttaa kauppahintaa alentavasti tai sitten ei.

Sinänsä tiedän, että tuon kodinhoitohuoneen rakentamiseen vaadittaviin lupiin menee äkkiä saman verran rahaa, kuin millä tekisi itse remontin. Joutui niitä kuvia piirtämään tai sitten ei. Urakoitsijaa, jonka pyydät tilan rakentamaan/remppaamaan ei välttämättä lupa asiat kiinnosta. Tietysti vielä vähemmän, jos itse tekee.

Tietysti pyykinpesukoneelle ei määräysten mukaan tarvitse olla edes lattiakaivollista tilaa. Suositus se toki on. Periaatteessa riittää vain kuivaviemäri, vesipiste ja koneen alle suojakaukalo. Eli pyykinpesukoneen voit laittaa kyseiseen huoneeseen tai vaikka keittiöön jo samoin tein. Toisaalta keittiöön todennäköisesti saa asentaa lattiakaivon ilman rakennuslupaa. Mikäänhän ei myöskään estä kutsumasta kodinhoitohuonetta edelleen pikkukeittiöksi. Jätä sinne vaikkapa jääkaappi, jossa on riittävästi olutta pyykinpesusessioita varten.