Suunnitelmissa sisäsauna

[Jassa]

Meillä on aikeissa sama juttu, elikkä pienen lisäsiiven rakentaminen. Olisinkin kysynyt että osaisitko kertoa yhtään kustannuksia joita lisäsiipenne rakentaminen maksoi?
Meillä kuistin purkaminen ja siihen tilalle uuden "kuistin" rakentaminen on ainoa vaihtoehto. Talon alla on 1/4 kellari jossa on pesuhuone ja sauna. Huonekorkeus on nyt 175cm, eli isäntä ei mahdu parimetrisen vartensa kanssa siellä seisomaan suorana. Lisäksi ongelmia aiheuttaa se, että kellarin lattian alla on suoraan kallio. Ja vielä, keväällä sulamisvedet? valuvat allaolevaa kalliota pitkin ja nousevat laattojen saumoista ylös. Tuo vesiongelma on vähäinen, mutta siihenkin pitäisi löytää jokin ratkaisu kaiken louhimisen yms. lisäksi.
Olemme ajatelleet tehdä pienen ja mahdollisimman hyvin taloon sopivan lisäsiiven. Uskon että huolellisella suunnittelulla saadaan aikaiseksi taloomme sopiva uusi "kuisti" jossa on n. 10m2 pesutilat. Mekään emme hae porealtaita tai suurensuurta saunaa, vaan pieniä näppäriä pesutiloja joissa kaikilla on mahdollisuus seisoa selkä suorana
Muuten, arkkitehdin arvio suunnittelutyöstä ja lupakuvista yms. oli 3000-5000e, aika paljon minusta? Olin pudota penkiltä kun kuulin hinnan! Mitäs mieltä olette, vai maksaako arkkitehdin työ todella noin paljon? Ensimmäistä kertaa kun arkkitehtiä johonkin tarvitsemme...

[A-MM-V]

Arkkitehti vastaa:

Arkkitehdin palkkio on kohteen vaativuudesta riippuen noin 3-10% koko rakennuskustannuksista, pientaloissa se pyörii siinä 3-5% tuntumassa.

[Hower]

Muuten, arkkitehdin arvio suunnittelutyöstä ja lupakuvista yms. oli 3000-5000e, aika paljon minusta? Olin pudota penkiltä kun kuulin hinnan! Mitäs mieltä olette, vai maksaako arkkitehdin työ todella noin paljon? Ensimmäistä kertaa kun arkkitehtiä johonkin tarvitsemme...

Suunnittelutyön hinta on niin suhteellinen.
Espoosta jos olette lähiaikoina talonne ostaneet niin sen hinta lienee ollut 250 000 €. Jos välittäjän kautta on kaupat tehty niin välittäjän työ on vissiin vähintään kymppitonnin arvoinen...
Tuommoisen laajennuksen suunnitteleminen vanhaan taloon on aika hienoviritteinen homma johon menee aikaakin, jos on tarpeen tehdä tarkat detaljisuunnitelmat.
Työläämpää vanhaan suunnittelu useimmiten on kuin kokonaan uuden suunnitteleminen.
Ensinnäkin täytyy muistaa että arkkitehti, niinkuin muutkin suunnittelijat ja urakoitsijat, on yrittäjä, jonka palkka ei ole sama asia kuin suunnittelupalkkio. Siihen sisälty mm. arvonlisäveroa 22%, toimitilakulut, vakuutukset...
Jos siihen duuniin (sis. detaljisuunnittelun) kunnolla panostaa niin ei se ihan hetkessä tapahdu.
Mut saahan sillä kolmellakin tonnilla kaupasta jo melkein ikkunat ja ovet siihen laajennukseen... ehkä vessanpytynkin. No ehkei ihan kaikkia, ulko-ovestakin voi joutua maksamaan lähes tonnin.

[Jaanami]

En kommentoi saunan paikasta, mutta siihen mitä lisäsiivistä puhuttiin... Siivet ovat yleensä rumistuksia mutta ihan hyvännäköisiä laajennuksia olen täälläpäin nähnyt tehtävän niin että taloa venytetään. Eli rakennetaan (täydessä korkeudessa) pari metriä lisää toiseen päätyyn. Ei hyökkää silmille niinkuin siipiratkaisut.

[vijalka]

Meillä laajennuksen kuvat maksoivat 850€.
sis. lupakuvat ja rakennekuvat, tosin itse tehtiin ensin ja piirrätettiin puhtaaksi.
Ville

[Voittola]

Jassa: lisäsiipemme ei ole valmis mutta suunnittelu ihan loppuvaiheessa. Arviot rakennuskuluista ovat olleet niinkin hurjilla eroilla kuin 1500e/neliö aina 2500e/neliö, mikä ainakin näin maallikon korvaan kuulostaa aika käsittämättömältä hintahaarukalta. Virallisia tarjouspyyntöjä emme ole vielä tehneet, kun tuntuu että keskeneräisen kanssa ei kannata rakennuttajien luo mennä kun vastaukseksi tulee vain mutu-tuntumaa. Neliöitä siipeen on tulossa n. 20. Suunittelukuluista sen verran, että nykytilojen mittaus ja kuvien piirto maksanee 450€ + lisäsiiven lupakuvat n 500€.

Arkkitehtien palkkiot ovat aika kovia, mutta tuttu sai talon laajennuksen lupakuvat noin viiteensataan euroon arkkitehdilta eikä kyseessä ollut mikään tutunkauppa vaan ihan seudullaan arvostettu ja kokenut suunnittelija (Pohjanmaa). Joten kovat hinnat eivät ole itsestäänselvyys, harvassa vain nämä tavallisen ihmisen lompakolle sopivat. Kyseinen suunnittelija arvioi, että arkkitehtien k.a. veloitus on 3-4%, uransa alkuvaiheilla olevan ja opiskelijalle voi maksaa 1-2% kokonaiskustannuksista. Mutta pääkaupunkiseudulla tosiaan aina lisätään "pääkaupunkilisä" joka asiaan...

[PikkuMatti]

Voittola millaisen siiven olette suunnitelleet onko se jatkettu kuisti vai ihan vaan lisäsiipi kylkeen? Itse olen suunnitellut kuistin purkua ja tilalle uusi parimetriä pidempänä ja kellarin kanssa neliöitä juurikin se 20. Kiinnostaisi tietää mitä teidän siipi on noin suunnilleen tullut maksamaan? Ja eihän sitä tiedä jos vaikka olisi samanlainen niin voisin korvausta vastaan lainata teiltä kuvia malliksi...

T:Matti

[Hower]

Arviot rakennuskuluista ovat olleet niinkin hurjilla eroilla kuin 1500e/neliö aina 2500e/neliö, Neliöitä siipeen on tulossa n. 20. Suunittelukuluista sen verran, että nykytilojen mittaus ja kuvien piirto maksanee 450€ + lisäsiiven lupakuvat n 500€.

Arkkitehtien palkkiot ovat aika kovia, mutta...

1500 - 2500€/m2 laajennukselle (20m2).
Tekee yhteensä 30 000 - 50 000€.
Suunnitteluun 500€ (sis. arvonlisäveroa 22%) ja kallista on? Tuolla hintaa ei saa edes yhtä kelvollista ulko-ovea. Saisko biltemasta jonkunmoisen kaasugrillin pihalle?

En tiedä mitä esim. naisten kampaajalla käynti maksaa /tunti mutta olisko sitten vaikka 33€ /tunti + ALV 22% älyttömän halpa, sopivan tai liian kallis veloitus (= ei palkka) arkkkitehdiltä?
Tarkottaa sitä, että luonnosteluun, suunnitteluun, piirtämiseen, rakennusvalvonnassa juoksemiseen, neuvontaan, työmaakäynteihin/rak.valvonnan tarkastuksiin osallistumisiin yms. jää aikaa 12,5 tuntia tuolla viidellasadalla.

Tietty se on näin että useimmille suunnittelu on sama asia kuin "lupakuvien piirtäminen". Mikäs ihmeen duuni se onkaan "piirtää kuvat". Minun mielestäni siihen ei kannata uhrata senttiäkään ja ihan turha edes hakea suunnittelijaa jos sitä hommaa ei sen kummempana suorituksena pidä. Opettelee vaan itse piirtämään ne lupakuvat.
Välittäjälle maksetaan valmiin talon kauppaamisesta 4% myyntihinnasta. Suunnittelijalle prosentti rakennuskustannuksista ja kallista on....

[helenja1]

Terves!

Me rakennetaan Suomen ensimmäinen puolimakuusauna.

Meitin kellarin korkeus sijainnille noin reilut 1,5 metriä.

[Tume_t]

En tiedä onko ihan lakisääteinen juttu vai onko ns. suositus, mutta jostain muistan lukeneeni/kuulleeni, että saunan minimi korkeus olisi 190cm.

[mich]

Terves!

Me rakennetaan Suomen ensimmäinen puolimakuusauna.

Wau! Mites aiotte pärjätä kiukaan turvaetäisyyksien kanssa? Eikös siinä pidä olla ilmaa yläpuolella jonkin verran? Upotatteko kenties lattian sisään?

[Voittola]

Hower: nimenomaan, pelkästä piirtämisestä ei kannata kovin suuria summia maksaa. Esim. meidän tapauksessa suunnittelutyötä oli paljon vähemmän, kun ei tarvinnut tyhjästä lähteä vaan sovittaa valmis malli kohteeseen. Mutta, taisit ymmärtää väärin viestistäni eli en viitannutkaan tuossa arkkitehtien kalleutta pohtivassa lauseessa meidän suunnittelijaan (jonka tekemä tarjous on nimenomaan hyvin edullinen) eli mitenkään todennut tuota viittäsataa euroa kalliiksi. Tarkoitus oli viitata Jassan viestissään mainitsemaan hintaan, mutta asiayhteys taisi jäädä hämäräksi vastauksessani, pahoittelen. Tuo lauseeni oli ihan yleinen koskien niitä suunnittelijoiden hintapyyntöjen ylärajoja. Toisaalta, noin yleisesti, jos nämä mainitsemani ammattilaiset ovat itse ko. summat (500e puolin ja toisin) määritelleet, niin eihän se sitten voi ihan vikaankaan olla...?

PikkuMatti kyseli aiemmin lisäosastamme: löysimme laajennuksen mallin kirjasta nimeltä "Humberto Cifuentes: Puutalon laajentaminen. Ohjeita eräisen tyypillisten puutalojen laajentamiseksi". Vanha teos, joka usein tälläkin foorumilla mainostetu. Sisältää päteviä perusmalleja laajentamiseen, ei mitään erikoisia ratkaisuja. Samat kuvat laajennusmalleista löytyy mielestäni Jyväskylän kaupungin rakennusvalvonnan ohjeisiin 40-50-lvuun talon korjaamiseen: http://www.jkl.fi/instancedata/prime_pr ... 9_1940.pdf Meidän malli on ihan peruslisäsiipi, ei jatkettu kuisti. Eli sinänsä meidän kuvia ei oikeastaan kannata lainailla, kun löytyvät ihan tuosta kirjasta ja/tai ko. websivuilta...ja kun lupakuvathan on aina talokohtaiset Mutta jos muuten jotain, miten vois auttaa niin laita vaikka yv:tä.

[helenja1]

No rakennetaan pihalle sit

No jos nyt ihan aikuisia ollaan niin se kellarisauna oli vain villi idea

Sellanen talttasauna vaan pystyyn

kohta ulkoseinä skrapaus-->maalaus ohi