Kirotun kalliit talot - onko järkeä vai ei?!

[Peikko]

Etsmme mieheni kanssa Oulusta rintamamiestaloa, ja voi juutas, kun ovat kalliita! Karjasilta alueena kiinnostaisi ensisijaisesti, ja hintaa harvoilla myynnissä olevilla tuntuu olevan 200 000 euroa tai yli, vaikka talot vaatisivat peruskorjausta ja ovat vuokratonteilla. Kertokaa viisaammat, onko tuollaisten talojen ostamisessa mitään järkeä? (Varmaan on, kun kaupaksi menevät )

Oma pää sanoo, että tällä hintatasolla ei Oulusta rintsikoita kannata katsella, mutta niin sitä vaan on viime kevättalvesta asti kuljettu näytöissä ja etsitty Sitä Oikeaa Kotia. Alkaa vain jo usko loppua, että meidän varallisuudellamme löytyisi Oulun seudulta rintamamiestaloa, jonka hinta ei remonttien jälkeen olisi ihan posketon. Kommentteja kehiin! Onko täällä palstalaisista moni ostanut Oulun hintatasolla täysin remonttia vaativan rintsikan? Tulevatkohan näiden hinnat edes laskemaan, kun ei ainakaan vielä ole huomattavampaa hinnanalennusta tullut? Huokaus, syvä sellainen. Kotiseudulla kun olisi myynnissä rintsikkaa kymmenen kertaa halvemmalla, mutta kun ei ole duunia...

p.s. Remontoinnista sen verran, että tarkoituksenamme ei olisi laittaa vanhasta talosta uutta, vaan lähinnä lisäeristää seiniä, yläpohjaa ja lattiaa ihan ekologisistakin syistä. Sähköllä lämpiävä hatara kämppä on aina yksi ääni lisäydinvoimalle, valitettavasti.

[Kauppis]

200 tonnia

Joku ihan ihme hintakupla.... Karmivaa. Eikun jooo se on "perinteinen ja tunnelmallinen pienen perheen koti idyllisellä asuntoalueella, palveluiden äärellä" Ei ne pyynnöt ihmetytä niinkään, kuin ihmiset, jotka ostaa sellaisia.

Vähän kuin kävi vanhojen kyläkoulujen kanssa takavuosina, kun ne olivat "in". Käytiin Rouwan kanssa peräti kolmea sellaista tässä kotipitäjässä katsomassa ja ei ihan iskenyt kaupanteko, kun tajosimme mieleisestä 300.000mk ja myyjä sanoi, että just oli jostain naapurikylältä myyty ex kyläkoulu 500.000mk:lla, eli ei lähe alta 450. Sillä hinnalla sai silloin aika hulppean ja uuden omakodin samoilta nurkilta. Ja taisi vielä jäädäkin humputtelurahaa.

Kannattaa odotella ja katella. Ja miksei tehdä mieluisesta oman mielen mukainen tarjous. Myyjähän se kaupoista päättää.

[pvalila]

Remonteista sen verran, että niihin uppoaa rahaa aivan hemmetisti. Jos saatte valmiiksi remontoidun (rakennusteknisesti oikein remontoidun, väärin remontoiduista kannattaa pysyä kaukana) niin hinta on takuuvarmasti vähemmän kuin mitä romutalo plus remontti yhteensä kustantavat.


(Huh, tuli kiire pistää editiä peliin. Eli korjaaminen ei kannata, jos siitä maksaa käyvän hinnan. Tällä palstalla on huipputaitavia ihmisiä, jotka tekevät työn itse ja laskevat homman harrasteeksi: näin laskien korjaaminen on tietenkin kannatavaa. Valmiiksi rempatussa talossa on tavallaan osittainen takuu myyjän vastuun muodossa mutta toisaalta itse rempatusta tietää, kuinka asiat on tehty).

Vanhan korjaukseen uppoaa työtunteja aivan eri tahtiin kuin uuden tekoon: esimerkiksi pakettikeittiö kannetaan pakettitaloon muutamassa tunnissa, rintsikassa samassa ajassa on vasta avattu lattia vanhojen keittiökaappien alta ja varmistettu, ettei siellä ole mitään toimenpiteitä vaativaa (hometta, kypsässä kunnossa olevaa viemäriä, ihan mitä vain).

Lueskele tätä saittia muutaman kymmenen yötä niin viisastut paljon. Pikkujuttu ihan alkuunsa: seinien lisäeristys ei yleensä ole tarpeen. Seinien merkitys lämpövuodoissa on käsittämättömän pieni (ja yläpohjan käsittämättömän suuri). Rapatuissa taloissa pieni lämpövuoto seinän läpi saattaa olla jopa tarpeen.

Jos ostatte talon, niin asukaa siinä vuosi ennen kuin teette mitään kallista. Vuoden jälkeen tiedätte, mitä kannattaa tehdä ja missä järjestyksessä - ja olette ikionnellisia, ettette heti polttaneet remonttikassaa tyhjäksi. Vesikatto 12.000 euroa, salaojat, alapohjan ja sokkelin lämpöeristys 15000 euroa, ikkunat 5000 euroa, käyttövesiputket, viemärit... Lista on loputon.

Minulla ei ole mitään ydinvoimaa vastaan, jo aivan lapsena asuin sen ensimmäisen suomalaisen reaktorin vieressä ja sen naapuritalossa tutkintonikin suoritin (eikä se reaktori siis ole Loviisassa). Ydinvoimalaan tutustuin itse tosin vasta teini-ikäisenä ja, hiukan outoa kyllä, osana ensiapuleirin ohjelmaa. Vieläkin muistan, että käytetty höyrynpaine on vain kolmannes hiilivoimaloissa käytetystä.

[Anu]

Jos tontti ei ole todella iso (tyyliin puoli hehtaaria) ja lähellä kaupunkia, en todellakaan ostaisi rintamamiestaloa tuolla hinnalla. Rmt on ihana, ihana, ihana... mutta tuolla hinnalla luulisi saavan uudempaakin ja vähemmän remppaa kaipaavaa taloa. Kuten tuossa aiemminkin jo todettiin, remontti maksaa mansikoita.

Sanoisi ilman mitään asiantuntemusta aiheesta, että tuntuu kyllä kovalta hinnalta.

[Tomppa]

Remonteista sen verran, että niihin uppoaa rahaa aivan hemmetisti. Jos saatte valmiiksi remontoidun (rakennusteknisesti oikein remontoidun, väärin remontoiduista kannattaa pysyä kaukana)

Näitä oikein remontoituja ei sitten mahdu tusinaan kovin montaa jos yhtäkään.Kannattaa ihan oikeasti ottaa itse asioista selvää eikä uskoa kuntotarkastus pöytäkirjoihin ja välittäjän korulauseisiin.
Jos rintamamiestalosta vuokratontilla joutuu maksamaan yli 200000 eur niin miettisin vakavasti muuttoa johonkin hitusen sivumpaan josta työmatka ei vielä kohtuuttomasti pitene.Tästä meidän kylällä peruskorjattavat rmt:t pyörivät 90000-140000 euron nurkilla ja tontit ovat omia ja kaikki palvelut lähellä ja loistavat liikenneyhteydet ihan mihin suuntaan vaan.Täysin remontoidut ovat sitten siinä 200000 euron molemmin puolin.En voi mitenkään ymmärtää miten Oulussa voi mökit maksaa noin hirveitä summia...

[pvalila]

Näitä oikein remontoituja ei sitten mahdu tusinaan kovin montaa jos yhtäkään.Kannattaa ihan oikeasti ottaa itse asioista selvää eikä uskoa kuntotarkastus pöytäkirjoihin ja välittäjän korulauseisiin.
Jos rintamamiestalosta vuokratontilla joutuu maksamaan yli 200000 eur niin miettisin vakavasti muuttoa johonkin hitusen sivumpaan josta työmatka ei vielä kohtuuttomasti pitene.Tästä meidän kylällä peruskorjattavat rmt:t pyörivät 90000-140000 euron nurkilla ja tontit ovat omia ja kaikki palvelut lähellä ja loistavat liikenneyhteydet ihan mihin suuntaan vaan.Täysin remontoidut ovat sitten siinä 200000 euron molemmin puolin.En voi mitenkään ymmärtää miten Oulussa voi mökit maksaa noin hirveitä summia...

Vain puolen tunnin ajomatkan päästä Oulun keskustasta myytiin aivan tolkuttoman halvalla uudehkoja omakotitaloja, eli oudon kalliilta hinnat tuntuvat. Ehkä kyseessä on jokin hyvin paikallinen hintataso, alueella joka jostain syystä on nyt erityisesti arvossaan?

Vaikka kyse olisi hyvästä alueesta niin nuo mainitsemasi hinnat ovat varmasti lamaa edeltävää tasoa: nyt todelliset kaupat tapahtuvat aivan eri hintatasolla (tai oikeammin jäävät tekemättä).

Huonokuntoisen rintsikan voi ostaa huolettomin mielin ja ilman kummempia kuntokartoituksia, jos maksaa siitä suuruusluokalleen tontin hinnan. Sitten pitääkin jo olla tarkkana, ennen kuin alkaa sitä rempata: ikävä tehdä puoli taloa valmiiksi ja sitten törmätä homeeseen.

[Peikko]

Onpa mukava huomata, että en ole ainoa, joka äimistelee hintoja! Hinnat tosiaan ovat Oulun Karjasillalla tuon 200 000 euroa tai yli, tosin remonttikohteena myytäviä (eli myyjä ei ota vastuuta piilovirheistä?) on 150 000 euron pintaan - vuokratontilla. Tontit ovat pieniä, 700-800 neliötä, mutta alue on kertakaikkisen IHANA: yhtenäinen iso puutalokaupunginosa 1km Oulun keskustasta, ei paljon liikennettä, puistomaisen vehreä... Verrattavissa esim. Tampereen Pispalaan.

Siltikin hinnoittelu kauttaaltaan Oulussa tuntuu absurdilta. Laitakaupungilta kaukana palveluista ja ei niin puutalomaiselta alueeta rintsikan voi saada n. 150 000 eurolla ja omalla n. 1000 neliön tontilla, mutta talot kärsivät usein mittavista ala- tai yläpohjan laho-ongelmista TAI ovat remontoituja mielestäni pilalle. Joitakin myydään purkukuntoisina eli pelkkänä tonttina, ja hinta on silti yli 100 000 euroa

Kaipa se olisi vain hyväksyttävä, että Oulussa vain varakkaat asuvat omakotitalossa, ja ihania rintamamiestaloja remontoivat vain rikkaat. Huokaus, syvä huokaus...

[Tomppa]

Vaikkei se nyt näissä yli 200000 euron hintaluokissa juuri tilannetta järkevöitä niin kannattaa selvittää myytyjen kiinteistöjen toteutuneet hinnat sen sijaan että vertailee vain välittäjien pyyntihintoja.Tuossa pyynnin ja toteutuneen hinnan välillä on välillä aivan uskomattomia eroja.
Tämähän on ihan julkista tietoa jonka jokainen saa kotikuntansa viskaaleilta.
Toki täytyy ymmärtää että jos alue on tosiaan todella haluttu vanha puutaloalue niin siellähän ei maksa mikään muu mitään kuin sijainti,sijainti ja sijainti.Karu ja koruton kysynnän ja tarjonnan laki.

[vms]

No niin.

Kyseessä siis on himoittu ihana alue, seudun veturin ytimessä. Ja maata ei enää valmisteta ;) eli ne kolme tärkeätä asiaa sijainti, sijainti ja sijainti.

Ja noilla lähtökohdilla tontti ei ole lainkaan pieni, varsinkin kun rmt lienee kuitenkin kohtuullisen kokoinen joten vielä mahtuu omenapuut ja grillit yms.

Onhan se paljon rahaa mutta toisaalta, tavoitteet ja haaveet taitaa asettua sinne toteutumis/toteuttamismahdollisuuksien yläpäähän. Mun mielestä on vähän kornia se hokema että kaikki suomalaiset haluaa asua omakotitalossa (kaupungin keskustassa tms). Aina joskus kuulee poliitikon sitä hokevan ja vetoavan johonkin tutkimukseen (jota tosin ei koskaan mainita että sen löytäisi); ihan yhtä hyvin voidaan sanoa että suomalaiset haluaa kaksi isohkoa mersua, mökin Tammisaaresta ja toisen Lapista, ilmasta viinaa/bensaa/lottovoiton ja vaikka mitä. Koskaan ei sanota että kysyttiinkö samalla että mihin niillä on rahaa? Valta(valla)osalla ei ole varaa läheskään kaikkiin haluamiinsa asioihin millään eikä ikinä ja jos kaikilla olis enemmän rahaa maa loppuisi kivoilta/hyviltä paikoilta ja hinnat olisi vielä hurjemmat jne jne. Eiköhän lähes kaikki asu just siellä ja siten mihin on varaa?

Valintoja, valintoja...

Toisaalta lähellä ydintä tulee halutessaan toimeen yhdellä autolla tai jopa ilman tai voi liikkua muuten vaikka joskus autoilisikin (jos voi hakee rautakaupan kamat vaikka maitokärryllä), säästöä. Pendelöintiin varsinkin kahdelta kuluu paljon rahaa, luonnonvaroja ja ennenkaikkea aikaa.

Samoin voi kivalla paikalla järjestää olonsa sen verran mukavaksi että pää kestää ilman mökkiä tms ja taas säästyy rahaa, luontoa ja aikaa ;)

Mulla on pari tuttua jotka oli kovin tohkeissaan muutama vuosi sitten kun Porvoosta ja Lohjalta sai vaikka mitä sillä rahalla millä Hgistä "ei saa mitään", nyt ollaan sit lopen kypsiä moottoriteihin ja talot on myynnissä että vois alkaa katteleen lähempää. Tuusulassa odotellaan vaan että lapset kasvaa vähän (lähtevät siivilleen) niin muutetaan "kaupunkiin" koska kaikki perheessä haluaa takaisin. Joensuussa sukulaisten lapset on tulossa lukioikään ja ovat muuttamassa kotoa...Helsinkiin.

Mutta vuokratontti kuulostaa hurjalta; vuokrat takuulla aikanaan "korjataan käyvälle tasolle" joka paikassa.

V-MS

[apache]

No niin.

Kyseessä siis on himoittu ihana alue, seudun veturin ytimessä. Ja maata ei enää valmisteta ;) eli ne kolme tärkeätä asiaa sijainti, sijainti ja sijainti.

Ja noilla lähtökohdilla tontti ei ole lainkaan pieni, varsinkin kun rmt lienee kuitenkin kohtuullisen kokoinen joten vielä mahtuu omenapuut ja grillit yms.
...

Mutta vuokratontti kuulostaa hurjalta; vuokrat takuulla aikanaan "korjataan käyvälle tasolle" joka paikassa.

V-MS

Niin, mistähän näissä taloissa oikeastaan se 200 000 maksetaan, jos asunto on remontoitavassa kunnossa ja tonttikaan ei ole oma?

Me ostettiin 10 km Oulun keskustasta täysin peruskorjattava rintamamiestalo omalla 1400 neliön tontilla, eikä hinta todellakaan ollut tuota 2keuroa. Minä en olisi sitä paitsi uskaltanut ostaa mitään valmiiksi rempattua taloa, remontoimalla nämä vanhat talot on yleensä pilattu. Kun itse remppaa ja tekee kaiken, ei ainakaan tarvi olla tappelemassa vanhojen omistajien kanssa hinnanalennuksista ja vastuukysymyksistä :)

[tuuma]

Maan arvo säilyy kiinteistön ei, sanoi mulle yksi talousjohtaja ja se jäi aikoinaan soimaan mun päähän ja tuosta voikin sitten arvailla mun mielipiteen...

[Mika]

Kyllähän se näin tahtoo Oulussa olla, että maan arvosta sitä maksetaan nykyisin. On sitten vuokra- tai oma tontti niin se kyllä maksaa.

[pvalila]

Kun siirrytään statustalojen maailmaan ei 200 ole paljon rahaa. Niin oudolta kuin se ehkä kuulostaakin, niin rintsikkakin on statusta, jos se sijaitsee juuri siinä oikeassa paikassa - mikä se paikka nyt kulloinkin on.

Eli ihan ok tuokin hinta, kunhan vain se on kestävää luonnetta: vuokratontti on riskitekijä, vuokrien hinta talojen hintojen mukaiselle tasolle voi romahduttaa alueen talojen arvon, luotettava tieto vuokrien kohtuullisuudesta myös tulevaisuudessa voi nostaa aluetta entisestään.

Täällä PK-seudulla tuo 200 on ihan tavallinen hinta vanhasta talosta pienellä tontilla, yleensä tosin omalla. Oulu on kuitenkin hieman eri juttu, koska siellä maata pitäisi kyllä riittää vaikka valmistus onkin lopetettu.

[vms]

Maatahan riittä kyllä mutta toi tais olla 1km ytimestä? Eli siellä siitä on ollut enemmän kysyntää kuin tarjontaa jo kauan ja epäsuhta ei siitä tule muuttumaan. Mietin että haluttujen paikkojen hinnat ei varmaan ole pitemmällä sihdillä laskussa, isot ihmisjoukot alkaa periä aikamoisia summia kohta ja löysät tuppaa valumaan sitten asuntojen hintoihin...

Ja ajatellaan vähän toisinpäinkin; jos teillä olisi tommonen vaikka perittynä ja ette tarvitse sitä itse niin möisittekö ekalle mukavan tuntuiselle nuorelle parille 100 tuhannella ;)

V-MS

[Peikko]

Kiitos kommentoinnista! Ihanaa, kun tällä palstalla jeesataan näin aktiivisesti!

Niin kai se on, kaikki riippuu vain omasta varallisuudesta, eikä millään kohteella taida olla "väärää" hintaa Noista tonttien vuokrista vielä, että eivätkö ne pysy suht samoina vuokrasopimuksen loppuun asti (vain ns. indeksikorotuksia)? Eli sellaisia korotuksia, että vuokra säilyisi inflaation myötä "samana"? Vuokratonteista vielä, tietyistä osista Oulun kaupunkia ei ole mahdollista saada muuta kuin vuokratontteja, mm. läheltä keskustaa. Näitä tontteja ei siis ole mahdollista ostaa tietääkseni ikinä, vaikka olisi kuinka paljon paalua. Oululaiset, olenko oikeassa?

Remontoinnista kommentoineet: mistä ihmeestä voin jälkikäteen tietää, onko talo remontoitu oikein vaiko ei? Esimerkiksi ulkoseinän lisäeristäminen, jos sen on tehnyt vaikkapa edellistä edellinen omistaja eikä ole ottanut valokuvia? Tai kylpyhuoneen seinän rakenne, jos sen on tehnyt vaikkapa 90-luvulla joku tee-se-itse-tyyppinen ex-omistaja? Moni kehoittaa varmasti kiertämään tällaiset kohteet kaukaa, mutta jos muita ei ole tarjolla... Oulusta on vaikeaa löytää original-kuntoista rintsikkaa, kun täällä eivät mökkiparat vahingossa unohdu saran pieleen pölyttymään

Jos vielä jaksatte, pistäkää kommentteja alla olevasta kohteesta:
http://www.annistone.com/lkv/ok_Karja_08.htm