Kirotun kalliit talot - onko järkeä vai ei?!

[tuuma]

Jos vielä jaksatte, pistäkää kommentteja alla olevasta kohteesta:
http://www.annistone.com/lkv/ok_Karja_08.htm

Ööö, pitäisiköhän mun ottaa hieman omia sanoja takaisin, kiinteistöhän on remontoitu ilmeisen täysin ja rakenteita sen enempää tietämättä näyttää tehdyn tunteella ja näyttää mun silmissä tosi hienolta. Tuli ihan fiiliksiä että pitäisiköhän sitä itsekin jo vihdoin aloittaa tuo oma remontti jossa saa jotain näkyvää aikaan eikä puuhastella vain lämmitysjärjestelmien putkistojen parissa.

[Mika]

Vuokratonteista vielä, tietyistä osista Oulun kaupunkia ei ole mahdollista saada muuta kuin vuokratontteja, mm. läheltä keskustaa. Näitä tontteja ei siis ole mahdollista ostaa tietääkseni ikinä, vaikka olisi kuinka paljon paalua. Oululaiset, olenko oikeassa?

Mun muistin mukaan niitä joskus on kyllä kaupaatu myös omaksi vuokraajille mutta siitä taitaa olla aikaa jo reilu kymmenen vuotta. Tiedä sitten tapahtuuko sitä enään jatkossa. No läheltä keskustaa Oulussa omistustontteja löytyy vielä ainakin Nokelasta, siellä kyllä on vuokratontteja myös mutta olisko hattuvakiolla noin puolet tonteista omistusluonteisia.

[Tomppa]

Remontoinnista kommentoineet: mistä ihmeestä voin jälkikäteen tietää, onko talo remontoitu oikein vaiko ei? Esimerkiksi ulkoseinän lisäeristäminen, jos sen on tehnyt vaikkapa edellistä edellinen omistaja eikä ole ottanut valokuvia? Tai kylpyhuoneen seinän rakenne, jos sen on tehnyt vaikkapa 90-luvulla joku tee-se-itse-tyyppinen ex-omistaja?

Mikäli mitään dokumentteja ei ole niin ehdottomasti kannattaa ottaa tällaista taloa katsomaan henkilö joka ymmärtää vanhojen talojen päälle.Useimmiten rakenteet voidaan ainakin suurimmalta osaltaan selvittämään tutkimalla vaikkei mitään kuvia olisikaan.Välillä täyttä varmuutta ei saada ellei rakenteita pureta jostain asian tutkimiseksi.Rakenteiden purkamiseen vain harvemmin myyjä suostuu.
Vähän kuntotarkastajasta riippuen nämä asiat tulevat joskus esille myös kuntotarkastuksessa jos tarkastaja on pätevä ja oikeasti kiinnostunut selvittämään talon kuntoa.Useista tälläkin foorumilla nähdyistä esimerkeistä voi kuitenkin päätellä että näin ei aina ole,valitettavasti.

[vms]

Noiden kuvien perusteella näyttää "sievältä". Eli ehdottomasti mun makuuni liian krumeluurilta monin paikoin ;) joten mäkin katselisin sitä remonttia huutavana

Mutta oikeesti _näyttää_ hyvin pidetyltä jne mutta sehän ei kerro mitään itse kunnosta. Jos se paikka ja tilat yms miellyttää aihiona elämänpuitteiksi niin sitten vaan tutkimaan ja tutustumaan lähemmin?

Mutta tää nyt oli tsoukkia hei!

Mutta vakavammin sijainnista: oon rakentanu yhden ja myyny pk-seudulla. Esi-isät oli ostanu tonttia joskus ja lohkottiin, rakennettiin ja myytiin. Voi olla että "edullinen" tontti jostain vähemmän halutulta alueelta oli joskus upee "löytö" mutta "huono" sijoitus näin jälkeenpäin. Ei viihdytty siellä (pitkät matkat, ei palveluita, kalliimmat verot, kehnot palvelut/kaupat/koulut/terveydenhuolto eikä mitään tekemistä ja vähä muutaki propsia) ja sitten vielä realisoidessa se kylmä tosiasia että myyntihinnan olisi voinut lähes tuplata jossain paremmalla paikalla kaupungin rajan toisella puolella, kuitenkin rakentaminen/remontti maksaa yhtä paljon Eli 80-luvun näkökulmasta kirotunkallis tontti silloin 80-luvun alussa olisi ollut aivan loistava sijoitus.

Ja sitten jos ostatte halvemmalla sieltä jostain niin katseletteko aina ohiajaessanne niitä jotka istuskelevat tossa pihalla miettien että...

En tiedä mutta kova pohtiminenhan siinä on.

V-MS

[jope]

Aika kovissa hinnoissa tuntuu olevan talot maailmalla. Täälläpäin alkuperäisen rintamamiestalon saa vaivoiksensa n.50-70donalla riippuen sijainnista. Parilla sadalla saa miltei uuden omakotitalon.
Remppaamisista ja niiden oikeellisuudesta yleensä ihan maallikkokin voi päätellä aikalailla viimeistelytasosta. Se noro ja näre mikä näkyy pahasti päällepäin kyllä usein kertoo tekijästään. Se näkyvä mitä ei ole viitsitty siistiä kertoo kyllä usein että siellä piilossa voi olla paljon vastaavaa.

[pelkka]

Noiden kuvien perusteella näyttää "sievältä". Eli ehdottomasti mun makuuni liian krumeluurilta monin paikoin ;) joten mäkin katselisin sitä remonttia huutavana

V-MS: jos katsot kuvia uudestaan ja ajattelet noita paikkoja ilman kalusteita (joista suurin osa jotenkin persoonattomia, hengettömiä kaikessa "somuudessaan" ja "trendikkyydessään") niin näetkö vielä paljonkin krumeluuria? Omakin ensivaikutelmani kuvista oli että joopa, mutta kun nuo kalusteet kuvittelee sieltä pois niin eipä sinne paljoakaan äklöä (mielipide) jää kuin jokunen tapetti ja vessan puolipaneeli.

pelkka

[pelkka]

Aika kovissa hinnoissa tuntuu olevan talot maailmalla.Täälläpäin alkuperäisen rintamamiestalon saa vaivoiksensa n.50-70donalla riippuen sijainnista. Parilla sadalla saa miltei uuden omakotitalon.

Mutta onko "siellä" työtä?

Remppaamisista ja niiden oikeellisuudesta yleensä ihan maallikkokin voi päätellä aikalailla viimeistelytasosta.

Ei voi, valitettavasti.

Viimeistelytasosta tai muusta kuorrutuksesta minkään asian päätteleminen voi tulla liian kalliiksi tavalliselle tallaajalle. Yhtä hyvin voisi lukea teenlehdistä tai katsoa kahvinporoista että onko kämppä terve.


pelkka

[jope]

Mutta onko "siellä" työtä?


Ei voi, valitettavasti.

Viimeistelytasosta tai muusta kuorrutuksesta minkään asian päätteleminen voi tulla liian kalliiksi tavalliselle tallaajalle. Yhtä hyvin voisi lukea teenlehdistä tai katsoa kahvinporoista että onko kämppä terve.


pelkka

Toki työtä löytyy, ikuisuuteen saakka suurinpiirtein. Sitten kun sinne on päässyt huomaa kuinka halpoja uudet talot on.

Kaikesta huolimatta kannataa yrittää uskoa maailman perushyvyyteen. Jos listat on ok,putket vedetty siististi ja suoraan sähköt mitoissa ja paikoissaan,ovet ja akkunat pelaa,maalaukset on siistejä,tapetit huoliteltuja jne.jne ym.niin kyllä se antaa huolellista vaikutelmaa tekijästään. Harvemmin sitä nyt kukaan viitsii pohjia suoriksi vanhoissa taloissa laittaa ja viimeistelyyn satsata jos alla on täys pommi.
Tee lehdistä ennustamista on asunnon osto aina jokatapauksessa. Mitä vaan voi tulla vastaan kun aletaan avaamaan. Ennen ostoa se ei oikein onnaa kun avaukset vaikuttaa kauppatavaran hintaan. Asiantuntija apuakin on saatavilla mutta niitäkin on monenlaisia ennustajia. Tämä on tätä. Onnen pyörää ja onnen kauppaa.

[anjuusa]

Jaa jaa...

[Peikko]

Mukavaa, kun oli tullut uusia vastauksia ja näkemyksiä!

Aiemmin linkittämäni talo on nyt poistunut myynnistä ja tulee kuulemma uudelleen kaupattavaksi kesällä. Hmmm... Kyseessä on välitysfirman pariskunnan oma talo, joten ilmeisesti he joko a) uskovat saavansa kesällä paremman hinnan tai b) harkitsevat vielä, myyvätkö nyt ja tällaisena aikana. Kommentteja?

Mieleeni jäi talosta siisti yleisilme ja loistava sijainti MUTTA myös se, että kellarisaunassa oli kylpyhuoneessa KAMIINA Siis siinä löylyhuoneen ja suihkukaapin välissä. Kertoo ilmeisesti siitä, että lämpöeristys ei ole "ihan" tämän päivän luokkaa, eli kylmiä aamusuihkuja olisi luvassa... Kommentoikaa, remppamiehet! Ja jos lattiaa ja kivijalkaa ei ole lämpöeristetty, sitä ei ole varmasti myöskään patolevytetty, vai kuinka? Eli tuolloin ehkä puuttuvat myös salaojat ja tihkuu keväisin vettä seinistä läpi...? Karjasilta on melko veden vaivaamaan aluetta, eli pohjavesi on tosi korkealla.

Tiedän, nämä kaikki saisi selville välittäjältä, mutta en jaksa nyt olla yhteydessä, kun talo on poissa markkinoilta toistaiseksi.

p.s. Luin vasta kaksi eri Meidän Talo-juttua Oulun Karjasillan rintamamiestaloista (toinen uusimmassa). Viime syyskuun numerossa kerrottiin talosta, josta oli lopulta pitänyt purkaa kaikki, paitsi pari kantavaa rakennetta ja kellari. Siitä huolimatta omistajat olivat maksaneet talosta (vuokratontilla) ilmeisesti ihan kelpo hinnan ("tuolla aluella edullisen") ja remontoineet sitä 100 000 eurolla. Hieno oli lopputulos, tosi hieno, mutta on siinä euroja paukkunut...

[jope]

Vaikeaa sitä on tietysti millään varmuudella kenenkään myyjän motiiveista sanoa ja yhtä vaikeaa arvioida miksi on vedetty pois myynnistä. Täälläpäin tuollainen talo tuollaisella hinnalla olisi myytävänä aika kauan. Jotkut koittaa kepillä jäätä ja kun se ei onnistu niin vaihtoehtona laittaa kohde jäähtymän ja myöhemmin uudelleen. Jos hinnan alennus on poissuljettu. Aina sekään ei auta jos kohde on päässyt pitkän myynnin jälkeen laimaantumaan.

Vanhoissa taloissa lämmöneristykset ei varmaan koskaan ole ihan tämän päivän luokkaa. Tahtoo mittarit pyöriä ja öljyä palaa. Nuo kellarikerrokset huonelämpöön remontoitaessa on aina talon kalleimmat huoneet. Jos ei ole pakko niin kannattaisi jättää ne alkuperäisen käyttötarkoituksensa mukaiseen kuntoon niin pääsisi paljon vähemmällä. Kaikki nyt kuntoon ja korjattua saa mutta kun tahtoo remontit levitä kun aloittaa.

[Melian]

Linkki kohteeseen toimii edelleen.

Mikäli kyseessä on ihan oikeasti talokaupan ammattilaisten myynti-ilmoitus, ilmoitus kuulostaa hurjalta. Myydään unelmahöttöä, näytetään kuvia kukkivista omenapuista jne., mutta kaikki oikeasti talokauppaan kuuluvan asiat jätetään kertomatta!

Kuten talon rakennusvuosi (kertoisi talon rakenteista ja niiden tyyppiriskeistä ainakin jotakin, ulkoapäin näyttää 1960-luvun talolta, jolloin rakenteet olisivat todennäköisesti lastulevy-muovi-villa-lauta-tyyppiä; mikäli kaikki on tehty hyvin, ei välttämättä tarkoita ongelmia, mutta ne Homeloukku-ohjelman talot taisivat olla juuri tämäntapaisia).

Tontin koko ja vuokra-ajan päättymisajankohta ( puhutaan pienestä tontista, mikä on pieni Oulussa, 500-600 neliötä?, vuokra-ajan päätyttyä tonttien vuokrat ovat tavanneet viime aikoina ainakin kymmenkertaistua suuremmissa kaupungeissa). Saako vuokra-aikaan varmasti jatkoa? Näin hyvällä paikalla kaupungilla saattaisi olla halua tonttien myymiseen tuottavampiin tarkoituksiin?

Talon salaojitusten kunto? Onko koko salaojia, entä sadeveden ohjaaminen pois?

Remontin tekotapa, 1980-luvulla ei vielä vaadittu kosteita tiloja vesieristetyiksi, 1980-luvulla oli myöskin tapana lisätä myös ulkoseiniin eristettä ja muovia vanhoista rakenteista juurikaan piittaamatta, näen 1980-luvun remontit aina riskinä, ellei tarkempia tietoja ole esittää. Lisäksi kellaritilat näyttävät matalilta, joten niitä ei välttämättä saa laskea myytäviin neliöihin mukaan, en tiedä onko näin tehty; pohjakuvat kertoisivat tästäkin asiasta lisää.

Pohjapiirustus (ostajakandidaatit voivat päätellä aika paljon kohteen käyttökelpoisuudesta omalle perheelleen jo ihan pohjakuvan perusteella).

Eli mitä jää käteen, mielestäni riskirakenteinen pieni talo pienellä vuokratontilla, vaikka sijainti olisi kuinka hyvä, ei vastaa hintaa mitenkään. Tällä hinnalla saa jo sen upouuden Älvsby-talon ja tontin kuitenkin suht läheltä ja ainakin tietää mitä on ostamassa.

Muokkaus. Talon iän arvasin ulkonäöstä, teoriassa on kyllä mahdollista, että osa talosta saattaisi olla vanha hirsitalo (aulan vanhojen väliovien perusteella), ja se olisi myöhemmin laajennettu näyttämään 1960-luvun talolta; tosin jos olisin itse myymässä taloa, josta edes pieni osa olisi vanhaa hirsitaloa, mainostaisin sitä kyllä aika isosti! Toisaalta uuteenkin taloon saa vaihdettua vanhat ovet. Kun ilmoituksessa talon ikää ei mainita, olettaisin sen edelliseen viitaten olevan nuorempi kuin mitä aulan väliovet ovat, todennäköisesti siis 1960-luvulta tai 1950-luvun lopulta.

[Peikko]

Linkki kohteeseen toimii edelleen.

Mikäli kyseessä on ihan oikeasti talokaupan ammattilaisten myynti-ilmoitus, ilmoitus kuulostaa hurjalta. Myydään unelmahöttöä, näytetään kuvia kukkivista omenapuista jne., mutta kaikki oikeasti talokauppaan kuuluvan asiat jätetään kertomatta!

Eli mitä jää käteen, mielestäni riskirakenteinen pieni talo pienellä vuokratontilla, vaikka sijainti olisi kuinka hyvä, ei vastaa hintaa mitenkään. Tällä hinnalla saa jo sen upouuden Älvsby-talon ja tontin kuitenkin suht läheltä ja ainakin tietää mitä on ostamassa.

En ollut hoksannutkaan, että linkki toimii edelleen, sillä kohde on kuitenkin poistettu välittäjän Myytävät kohteet-osiosta sekä Etuovesta, ja kuulin tutun tuttujen kautta, että ei olisi tällä hetkellä kaupan vaan vasta kesemmällä.

Olet oikeassa, että myynti-ilmoituksessa jätetään kertomatta kaikki oleellinen. Olenkin tulkinnut, että tämä on se mainososuus, jonka jälkeen kiinnostuneen halutaan napsauttavan alakulmassa olevaa linkkiä ja tilaavan lisätietoja. Olen käynyt kävelylenkillä pari kertaa talon ohi, ja kadun sillä puolella on ainakin 10 ihan identtisen mallista taloa tämän kanssa (osassa ei lisäsiipeä). Koska muu alue on rakennettu 40-50-luvulla, veikkaisin, että ulkonäöstään huolimatta tämäkin on fiftaritalo, paitsi lisäsiipi kasaria.

Alueen hintataso mietityttää minua yleensäkin. Tälläkin hetkellä sieltä on myynnissä mm. yksi lähes purkukuntoinen talo vuokratontilla muistaakseni 145 000 eurolla. Mutta alue on ihana, sitä ei voi kiistää... En usko, että vuokra-ajan päättyessä (tuolla alueella vuokrasopparit yleensä n. vuoteen 2040 asti) kaupunki ei uusisi sopimuksia, koska Karjasillan alue on tietääkseni suojeltu alueen yhtenäisyyden ja historiallisuuden vuoksi. Sen sijaan vuokran määrä (yleensä 500-600 euroa/vuosi tuolla alueella) varmastikin nousee merkittävästi.

Itsekin olen monesti tolkuttanut itselleni, että jos rakentaisimme uuden, saisimme samalla hinnalla turvallisemman talon. Mutta kun uudet eivät oikein millään sytytä . Asuimme taannoin 2000-luvulla rakennetussa talossa vuokrallakin, mutta (huokaus)... Hengetön talo, ei tuntunut kodilta.

Mutta kiitos taas järkevistä kommenteista! Nyt, kun tajusin, että linkki toimii edelleen (välittäjän sivujen kauttahan sinne ei enää pääse), tilaan heti lisätietoja.

[Moduliviiva]

Karjasilta on melko veden vaivaamaan aluetta, eli pohjavesi on tosi korkealla...

Asiaa ei ole auttanut betonisten runkoviemärien uusiminen muovisiin. Betoniputkeen tihkui seinämän läpi vettä, ja seutu pysyi jonkinverran kuivempana.

[pelkka]

Kyseessä on välitysfirman pariskunnan oma talo

Hmmm... ainakin tuntenevat kaupanteon kaikki lonkerot, niin hyvässä kuin pahassa. Asuvatko he sitä yhä, tai asutaanko siellä? Hommaan saattaa liittyä myyntivoiton verotusjuttujakin, jonka vuoksi myyntiä kannattaa siirtää. Ottamalla hetkeksi pois markkinoilta voi myös saada mahd. kiusalliset (liian tarkkasilmäiset ja Rintamamiestalopalstaa kolunneet ostajat) pois nurkista pyörimästä.

Mieleeni jäi talosta siisti yleisilme ja loistava sijainti MUTTA myös se, että kellarisaunassa oli kylpyhuoneessa KAMIINA Siis siinä löylyhuoneen ja suihkukaapin välissä.

Pisti myös silmään muuten niin siivon sisustuksen kontrastina.

Jos vain riittää malttia tai on asiaa niille nurkille niin kannattaisi käveleskellä naapurustossa ja kattoa sattuisko joku naapuri postilaatikolle / lumihommiin / narsisseja kuopsuttamaan samaan aikaan. Sitähän voisi vaikka vähän kysellä talosta ja sen historiasta ja remonteista. Kukaanhan ei tiedä asioita paremmin kuin naapuri!

pelkka


p.s. kantsii varmaan myös selvittää kuka on talon todellinen omistaja: luonnollinen henkilö vaiko vaikkapa kyseinen kv-firma. Tulee mieleen, että tulevan ostajan lienee mahdollisissa vastuukysymyksissä helpompaa asioida luonnollisen henkilön kanssa, kuin esimerkiksi konkkaan menneen kv-firman.

Meinaan ymmärtääkseni noita pienempiä menee parastaikaa nurin aikamoisella kyydillä, ja isommatkin vähentävät työntekijöitään.