Hei!
Löysin tämän hyödyllisen sivuston ja päätinpä samantien rekisteröityä.
Olemme nuoripari Oulun läänistä ja olemme jo pidempään etsiskelleet omaa taloa. Hintaa ei tietystikään saa olla liikaa ja perinteisestä ulkonäöstä pidämme, joten pääasiallisesti olemme katselleet rintamamiestaloja. Puolentoista vuoden aikana ei tarjokkaita ole ollut kuin 3 - yksi maksoi liikaa, toinen osoittautui huonosti rakennetuksi ja kosteusarvot liian koholla (70-80 lähes joka kohdassa, kosteusmittauksen tekijä sanoi suureksi riskiksi).
Minulla on hevosia mikä on rajoittanut tätä valikoimaa, eli talolla pitää olla tonttia vähintään se puoli hehtaaria ja suotavaa olisi että pihalla olisi vanha navetta tai muu ulkorakennus, josta tallin saisi. Talon on myös sijaittava tarpeeksi syrjässä että hevoset saa liikuttaa pelkäämättä auton alle jäämistä.
Tämä kolmas taloehdokas olisi meillä nyt vakavassa harkinnassa. Talo sijaitsee 18 kilometrin päässä keskustasta, hiljaisella syrjäkylällä. Se on -47 rakennettu puolitoistakerroksinen rm-talo, jossa on 70-luvulla rakennettu suuri siipi, jossa nyt sijaitsee keittiö, leivinhuone, vessa, sauna ja pesuhuone. Vanhalla puolella on tupa, kaksi makuuhuonetta, ja ylhäällä ullakot ja kaksi makuuhuonetta. Tuvassa on takka, ja makuuhuoneiden välillä seinään upotettuna pyöreä kakluuni. Toisessa yläkerran huoneessa on myös kakluuni. Talolla on tonttia reilut 0,8 ha, josta 0,5 ha on metsää. Piha on puustoinen ja nätti, pihalla on maakellari, vanha pikkuinen navetta (joka nykyään säilytystilana ja puuliiterinä, on tilava) sekä -58 rakennettu tiilinavetta, josta saisimme tallin, tosin sekin vaatisi aika paljon laittoa, sisäseinät halkeilleet, lattiassa iso halkeama, välikatto lahonneen näköinen.
Talo on hirsirakenteinen, se on aika matalalle rakennettu, kellaria ei ole. Talo sijaitsee pienen rinteen päällä, hieman "alamäkeen". Kosteusarvot olivat kaikissa muissa mittapisteissä erittäin hyviä, paitsi tien puoleisessa makuuhuoneessa - vesi on ilmeisesti valunut korkeammalta juuri tätä nurkkaa kohden. Omistaja oli avannut lattian mutta sanoi muhien olleen kuivia, mittaaja oli kuulemma porannut näytteen liian syvältä - maasta asti (miten lie??). Joka tapauksessa tietä pitäisi muokata hieman ettei maa vietä taloa kohden ja laittaa salaojaputki sille reunalle ainakin.
Omistaja on ostanut talon 32 000 eurolla kuolinpesältä 3 kuukautta sitten ja nyt myy (pyynti 58 000e), ilmeisesti tarkoituksena tehdä ulkonäköä kohentava remontti edullisesti ja saada myynnistä voittoa. Hän on remontoinut pesutilat halvoilla materiaaleilla, ja uusinut keittiökalusteet (keittiöön myös uusittu kattopinta jonkinlaisilla levyillä). Kalusteet näyttävät kauempaa katsottuna uusilta mutta lähempi tarkastelu osoittaa puutteita - näkyy kolhuja, parit kahvat puuttuu, yksi kaapinovi ei mahdu aukeamaan oikein kun ottaa jonnekin kiinni, on peitettyjä ruuvinjälkiä ovissa. Omistaja on myös laittanut alakertaan kaikkialle laminaatit, jotka notkuvat paikoin huomattavan paljon. On ilmeisesti laittanut laminaatit suoraan muovimaton päälle. Seinät ovat levyä, omistaja on tapetoinut pari makuuhuonetta.
Eli jos kaupat tulee, joutuisimme varmastikin uusimaan näitä laminaatteja, koska ne paikoin notkuvat niin pahasti. Tapetointia ja maalausta olisi jonkin verran ja keittiökalusteiden viimeistely, puuttuu listoja ja tiivistenauhoja sieltä sun täältä, myös muualta talosta. Yläkerta on remontoimaton, katossa näkyy vuotojälkiä (mahdollisesti vanhoja?), katto on uusittava piakkoin. Yläkertaan mennään myös hankalasti oven takaa, haluaisimme poistaa oven ja viereisen komeron jotta käynti yläkertaan olisi avoin.
Ulkovuoraus vaatii myös työtä, maalaus on ennen pitkää edessä (maali repeillyt paikoin), ja ylä- ja alakerran välisessä pystylaudoituksessa on ongelma: laudoitusten välillä on poikittainen lista, joka on selkeästi vienyt vettä rakenteisiin ja lahottanut yläpuolellaan sijaitsevaa laudoitusta. Alapuolelta laudoitus on selvästi listan kohdalta uusittu jo jossain vaiheessa, varmaan sekin on päässyt em. syystä lahoamaan.
Miltä kuulostaa? Selviääkö tällaisen remontoinnista kokematon pari "omin päin" ja paljonko voisi arvioida menevän rahaa, jos nyt ei ihan kalleimpia materiaaleja käytetä? Meille on lainaa myönnetty 70 t e, ja olemme tällä hetkellä tarjonneet talosta 45 t e, millä ei vielä myy. 50 t euroon varmaan suostuisi. Meillä kävi apuna taloa katsomassa eräs rakennusinsinööri joka arveli ettei itse maksaisi paljoa yli 40 t euroa kyseisestä talosta.
Kuvia:
http://www.ulpukka.net/kuvagalleriat/se ... G_1203.JPG
(lahonnut laudoitus näkyy vasemmassa ylänurkassa)
http://www.ulpukka.net/kuvagalleriat/se ... G_1209.JPG
tällainen taloehdokas
Parin kuvan perusteella talo varmaan välttävässä kunnossa.Ihmetyttää, mistä saanut kosteutta yläosan laudoitukseen. Kannattaa käydä vielä jonkun kanssa tutkimassa tarkkaan, jolla kokemusta tällaisten talojen remonteista.
Minusta tuo 58 tonnia on aika paljon, en maksaisi.Tietysti tontilla on arvoa, jos se sijaitsee keskustasta vain.18 km:n päässä. Piharakennuksille ei juurikaan voi laskea hintaa, varsinkin jos isompia remontteja kaipaa.
Kokemuksesta voin sanoa, että remonteissa tulee AINA yllätyksiä,pieniä tai isoja. Olitko varannut 15 tonttua remonttiin? Sillä kyllä pääsee alkuun, jos itse pystyy tekemään (esim katon ja ulkovuoren uusiminen,pintaremonttia).
Minkälainen lämmitys ja kuinka iäkäs systeemi, onko käyttövesiputket ja viemäröinnitkunnossa ? Näihin lvis-juttuihin sitten rupee palaa rahaa enemmänkin, jos joutuu täysin uusaamaan.
Mielenkiinnosta,mihin suuntaan Oulusta talo tulee,itsekkin Oulun seudulta.
Siinäpä vähän mielipiteitä aluksi.
Palataan!
Minusta tuo 58 tonnia on aika paljon, en maksaisi.Tietysti tontilla on arvoa, jos se sijaitsee keskustasta vain.18 km:n päässä. Piharakennuksille ei juurikaan voi laskea hintaa, varsinkin jos isompia remontteja kaipaa.
Kokemuksesta voin sanoa, että remonteissa tulee AINA yllätyksiä,pieniä tai isoja. Olitko varannut 15 tonttua remonttiin? Sillä kyllä pääsee alkuun, jos itse pystyy tekemään (esim katon ja ulkovuoren uusiminen,pintaremonttia).
Minkälainen lämmitys ja kuinka iäkäs systeemi, onko käyttövesiputket ja viemäröinnitkunnossa ? Näihin lvis-juttuihin sitten rupee palaa rahaa enemmänkin, jos joutuu täysin uusaamaan.
Mielenkiinnosta,mihin suuntaan Oulusta talo tulee,itsekkin Oulun seudulta.
Siinäpä vähän mielipiteitä aluksi.
Palataan!
Talo on nyt sisältä "ihan OK" kun keittiökalusteet ja laminaatit parantavat vaikutelmaa.
Insinööri epäili syyksi sitä poikittain menevää listaa siinä ulkolaudoituksessa, että siitä olisi vesi mennyt, kun ei ole kallistusta ulospäin ollenkaan.
Oulun läänin eteläosassa sijaitsee. Ajattelimme että hoidetaan välttämättömimmät asiat ensin kuntoon kuten se katto, ja myöhemmin sitten isompaa remonttia. Pesutilat ja keittiö jotka ymmärtääkseni vievät eniten rahaa, ovat tosiaan nyt kunnossa. Yläkerran ajattelimme antaa toistaiseksi olla, hoitaisimme tuon alakeran ensin kuntoon.
Talossa on sähkölämmitys ja kakluunit toimivat, takalla talo lämpiää pienestäkin puumäärästä kun takalla on niin hyvä sijainti. Takka on uudempi, sekin on varmaan silloin 70-luvulla tehty. Talo on ollut joka kerta hirveän lämmin kun olemme käyneet sitä katsomassa, ja kehui pieniä sähkölaskuja.
Itseä viehättää talon sijainti tontilla, tontin koko, talon koko (120 m2), huoneet on mukavasti sijoiteltu ja ovat mukavan kokoisia, kakluunit plussaa.
http://www.ulpukka.net/kuvagalleriat/se ... G_1227.JPG
Tässä olohuone keittiön ovelta kuvattuna kesken remontin, nykyisellään on ulkonäkö kohentunut paljon hyvän sävyisen laminaatin ansiosta. Ikkunat ovat ihan OK eikä niitä tarvitse ihan äkkiä uusia, alakerran ikkunat varmaan vaihdettu 70-luvun remontin tienoilla, yläkerran ikkunat ovat vielä uudempia. Yläkertaan mennään tuosta vasemmasta reunasta, ensin on komeron ovi ja sitten pienempi yläkerran ovi.
Kröhöm, myyjä on itse maalannut tuon olohuoneen kirkkaan keltaiseksi...
Insinööri epäili syyksi sitä poikittain menevää listaa siinä ulkolaudoituksessa, että siitä olisi vesi mennyt, kun ei ole kallistusta ulospäin ollenkaan.
Oulun läänin eteläosassa sijaitsee. Ajattelimme että hoidetaan välttämättömimmät asiat ensin kuntoon kuten se katto, ja myöhemmin sitten isompaa remonttia. Pesutilat ja keittiö jotka ymmärtääkseni vievät eniten rahaa, ovat tosiaan nyt kunnossa. Yläkerran ajattelimme antaa toistaiseksi olla, hoitaisimme tuon alakeran ensin kuntoon.
Talossa on sähkölämmitys ja kakluunit toimivat, takalla talo lämpiää pienestäkin puumäärästä kun takalla on niin hyvä sijainti. Takka on uudempi, sekin on varmaan silloin 70-luvulla tehty. Talo on ollut joka kerta hirveän lämmin kun olemme käyneet sitä katsomassa, ja kehui pieniä sähkölaskuja.
Itseä viehättää talon sijainti tontilla, tontin koko, talon koko (120 m2), huoneet on mukavasti sijoiteltu ja ovat mukavan kokoisia, kakluunit plussaa.
http://www.ulpukka.net/kuvagalleriat/se ... G_1227.JPG
Tässä olohuone keittiön ovelta kuvattuna kesken remontin, nykyisellään on ulkonäkö kohentunut paljon hyvän sävyisen laminaatin ansiosta. Ikkunat ovat ihan OK eikä niitä tarvitse ihan äkkiä uusia, alakerran ikkunat varmaan vaihdettu 70-luvun remontin tienoilla, yläkerran ikkunat ovat vielä uudempia. Yläkertaan mennään tuosta vasemmasta reunasta, ensin on komeron ovi ja sitten pienempi yläkerran ovi.
Kröhöm, myyjä on itse maalannut tuon olohuoneen kirkkaan keltaiseksi...
No on kyllä koriat seinät!!!Elä mee maalaamaan niitä,heh.
Ontotta että kosteat tilat ja köökin puoli nielee rahanpaskaa kiitettävästi.
Ikkunat tosiaan näyttää hyviltä.
Kattoremontti kannattaa tehdä heti, jos siltä näyttää.
Kylläkai meistä lähes jokainen tekee näitä remontteja pikkuhiljaa , raha ja aikatilanteiden mukaan. Ja kun vähän aikaa asuu uudessa talossa, rupeaa hahmottumaan remonttien tarve, eikä suinpäin revi kaikkia paikkoja auki.
Ontotta että kosteat tilat ja köökin puoli nielee rahanpaskaa kiitettävästi.
Ikkunat tosiaan näyttää hyviltä.
Kattoremontti kannattaa tehdä heti, jos siltä näyttää.
Kylläkai meistä lähes jokainen tekee näitä remontteja pikkuhiljaa , raha ja aikatilanteiden mukaan. Ja kun vähän aikaa asuu uudessa talossa, rupeaa hahmottumaan remonttien tarve, eikä suinpäin revi kaikkia paikkoja auki.
Pakko kommentoida vaikka en tuohon korjaamiseen tai Oulun läänin hintatasoon osaa oikein mitää sanoakaan..
On se uskomatonta, että jossain päin Suomea saa vielä talon ja ison tontin 50 tonnilla!! Oma välttävässä kunnossa oleva rmt kun maksoi reilusti yli sata tonnia enempi.. Tonttikin on vain kahdeksasosa tosta..
On se uskomatonta, että jossain päin Suomea saa vielä talon ja ison tontin 50 tonnilla!! Oma välttävässä kunnossa oleva rmt kun maksoi reilusti yli sata tonnia enempi.. Tonttikin on vain kahdeksasosa tosta..
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Uusi ulkolaudoitus epäilyttää
Onko myyjä kertonut millainen rakenne on uuden laudoituksen ja lastulevy sisäseinän välissä? Erityisesti mihin valuu vesi uuden ulkolaudoituksen yläpäästä vanhaa seinää pitkin uuden laudan kohdatessaan. Jos se menee allaolevalle vanhalle seinälle niin kuinka se rakenne kuivuu? Kuivumisen voi unohtaa lähes varmasti ilman tuuletusrakoa. Vanhan osan ja uuden siiven reunasta puuttuu kulmapelti katon ja seinän rajasta.
Uuden osan savupiipun päällä on aika mielenkiintoinen ratkaisu.
Arvaan, että on mineraali-/kivivilla - muoviratkaisu. Eipä näy kuvissa ilmanvaihtokoneen ulosottoa ainakaan vanhalla puolelta. Eikä korvausilmaventtiileitä. Pullolta siis näyttää kuvien perusteella.
Pullon ominaisuus on pieni energiankulutus ja sisälle tiivistyvä kosteus, joka ei mene mihinkään painovoimaisen ilmanvaihdon osalta, koska korvausilmaa ei tule riittävästi. Pullo alkaa toimia vain IV-koneella.
Summa Summarum. Alkuperäisestä 32teur arvoa nostaa uudet ikkunat ja sähkötyöt. Sähkötöiden laadun testaisin kynätesterillä, ettei ole virtaa maadoituksissa ja vaiheen pitäisi olla oikealla ja alhaalla, jos ammattilainen on asennuksen tehnyt.
Penää asentajan nimi, jos vaihe sähkö jostain kummasta paikasta löytyy. Tämä tietysti alentaa arvoa.
Rakennusvirheet (ilmanvaihto, sähköt, uusien pintojen vedenvalumat) on myyjän vastuulla jos se on hänen tekemänsä ja aiheuttaa ongelman - eikä virheestä ole mainittu.
Vanhan rakenteen piilevät virheet ovat jaetusti yhteisellä vastuulla.
Erityisesti peltikaton aluskatteen kondenssivesien suhteen olisin tässä tarkkana.
Tarjoaisin luultavasti 42teur, jos haluaisin kohteen.
Uuden osan savupiipun päällä on aika mielenkiintoinen ratkaisu.
Arvaan, että on mineraali-/kivivilla - muoviratkaisu. Eipä näy kuvissa ilmanvaihtokoneen ulosottoa ainakaan vanhalla puolelta. Eikä korvausilmaventtiileitä. Pullolta siis näyttää kuvien perusteella.
Pullon ominaisuus on pieni energiankulutus ja sisälle tiivistyvä kosteus, joka ei mene mihinkään painovoimaisen ilmanvaihdon osalta, koska korvausilmaa ei tule riittävästi. Pullo alkaa toimia vain IV-koneella.
Summa Summarum. Alkuperäisestä 32teur arvoa nostaa uudet ikkunat ja sähkötyöt. Sähkötöiden laadun testaisin kynätesterillä, ettei ole virtaa maadoituksissa ja vaiheen pitäisi olla oikealla ja alhaalla, jos ammattilainen on asennuksen tehnyt.
Penää asentajan nimi, jos vaihe sähkö jostain kummasta paikasta löytyy. Tämä tietysti alentaa arvoa.
Rakennusvirheet (ilmanvaihto, sähköt, uusien pintojen vedenvalumat) on myyjän vastuulla jos se on hänen tekemänsä ja aiheuttaa ongelman - eikä virheestä ole mainittu.
Vanhan rakenteen piilevät virheet ovat jaetusti yhteisellä vastuulla.
Erityisesti peltikaton aluskatteen kondenssivesien suhteen olisin tässä tarkkana.
Tarjoaisin luultavasti 42teur, jos haluaisin kohteen.
Myyjä ei ole itse tehnyt ulkovuorelle mitään, on siis vain laittanut sisäpuolelta paikkoja kuntoon (hän on omistanut talon vain 3 kk ajan). Ikkunat ja sähköt on laitettu edellisen omistajan aikana, sähkötkään eivät kovin vanhoilta näytä.
Mitä maksaa ilmanvaihtokone keskimäärin ja millainen homma sen asentaminen on?
Mitä maksaa ilmanvaihtokone keskimäärin ja millainen homma sen asentaminen on?
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Myyjä vastaa myyjälle
Myyjälle myynyt kuolinpesä vastaa myyjälle rakennusvirheistä. Luonnollisesti kaikille tulee yksinkertaisemmaksi ja halvemmaksi, jos kuolinpesä vastaa suoraan sinulle.
IV koneiden hinnat lähtee 1200-2500eur. Lämmön talteenotto on vissiin vakiona - samoin kun saapuvan ilman esilämmitys.
Koneissa on siis poiston lisäksi saapuvan ilman käsittely.
Putkituksen kanssa on edessä suurin haaste. Erityisesti mihin putkitukset upotetaan ja mistä saapuva ilma otetaan sekä mihin poistoilma johdetaan.
Kaikkein vaikea asia on tulisijojen ja koneellisen ilmanvaihdon yhteistoiminta, jos takoille ei ole rakennettu takkakohtaista korvausilman ottoa. Tähän tarvitset IV suunnittelijan - hyvän sellaisen. Kysy referenssiä vastaavasta kohteesta ja pyydä yhteystiedot ko. referenssiin sekä kysy referenssiltä oliko hanke onnistunut.
IV koneiden hinnat lähtee 1200-2500eur. Lämmön talteenotto on vissiin vakiona - samoin kun saapuvan ilman esilämmitys.
Koneissa on siis poiston lisäksi saapuvan ilman käsittely.
Putkituksen kanssa on edessä suurin haaste. Erityisesti mihin putkitukset upotetaan ja mistä saapuva ilma otetaan sekä mihin poistoilma johdetaan.
Kaikkein vaikea asia on tulisijojen ja koneellisen ilmanvaihdon yhteistoiminta, jos takoille ei ole rakennettu takkakohtaista korvausilman ottoa. Tähän tarvitset IV suunnittelijan - hyvän sellaisen. Kysy referenssiä vastaavasta kohteesta ja pyydä yhteystiedot ko. referenssiin sekä kysy referenssiltä oliko hanke onnistunut.