Taloa hankkimassa, neuvoa kaivataan!

[Alekoi]

Olen käynyt muutaman kerran katsomassa vanhaa 1930-luvulla rakennettua taloa, taloa on "kunnostettu" ja monesta kohtaa modernisoitu.

Rakenteet ovat ainakin pintavilkaisun ja dokumenttien mukaan hyvässä kunnossa, huoneistojen ja pintojen kunnot ovat tyydyttäviä. Huomaa että lapsia on talossa ollut koska paikoin pinnat ovat todella kuluneet. Kylpyhuoneen seinät ovat "eläneet" niin paljon että tapetti on silmin nähden vääntynyt.
Mihin kannattaisi kiinnittää kunnolla huomiota? Olen menossa timpurin kanssa tänään sillä käymään ja myöhemmin tällä viikolla eläkkeellä olevan vanhoja taloja paljon kunnostaneen rakennusmestarin kanssa, mutta myös itsekin haluaisin päästä "likaamaan" käteni.

Millaisissa hinnoissa 100m2 rintamamiestalot suomessa pyörivät? Tässä kyseisessä hintapyyntö on 170 000e; omalla tontilla, tontilla navetta ja aittarakennus, tosin molemmat välttävässä kunnossa ja piha melko huonossa kunnossa, huoneistojen kunto ilmoitettiin hyväksi mutta itse näen ne vain tyydyttävinä jollei jopa välttävinä, koska pinnat ovat todella kuluneet ja paikka paikoin aika heikosti on jaksettu tehdä, listoista puuttuu nauloja yms.

[arise]

Olethan lukenut tämän läpi: http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm

[duppa]

Millaisissa hinnoissa 100m2 rintamamiestalot suomessa pyörivät?

Tähän ei pysty kyllä antamaan mitään järkevää vastausta. Hinta riippuu niin paljon mm. talon kunnosta, tontin koosta ja ennen kaikkea sijainnista. Hinnathan ovat monimonimonikertaiset esim. helsingin seudulla verrattuna pieniin kylään jossain periferiassa.
Mun mielestä jokainen kohde on yksilö ja hintoja voi vain hieman verrata lähiseudulla oleviin taloihin, mutta niissäkin vain suuntaa antavasti.

-Duppa

[Hippula07]

Onko kattorakenteet ehjät? Tuuletusraot katossa ja seinissä? Alapohjan rakenne? Eristeiden tyyppi/höyrynsulut? Onko tehdyt remontit olleent pintaremontteja vai onko talossa tehty myös todellisia peruskorjauksia ja jos on niin onko niistä dokumentteja?

Se, että esitteessä lukee "HYVÄ" on välittäjän näkemys ja sille ei tarvitse olla mitään konkreettista perustetta. Se voi olla myös myyjän antama lausunto kunnosta. Noilla ei ole mitään painoarvoa. Mieti myös paljonko joudut laittamaan remonttiin ja vertaa sitä siihen, että tekisit uuden, jolloin kaikki on uutta ja ehjää.

- AJ

[Alekoi]

Kattorakanteet ovat ehjät, tuuleturaot kunnossa, alapohjan rakenne remontoitu ammattilaisella ja dokumentoitu erittäin hyvin.
Taloa on peruskorjattu ihan hyvän näköisesti, mutta pinta on todella huonossa kunnossa.

Yhden todella häiritsevän asian huomasin äsken, talo on kirjaimellisesti montun pohjalla, vaikka lattia taso onkin reilusti maanpinnan yläpuolella.
"Salaojat eivät mene kovin kauas asunnosta...Korjaus: Salaojia ei siis tiedetä missä ne menee" Vien rakennusmestarin loppu viikosta paikalle kyllä, mutta kannattaako tuon "montunpohja" asian takia jo koko talo unohtaa.
Routasuojat näkyvät talon yhdeltä reunalta kokonaan, vesi on ne näemmä kaivanut esiin kun oja kulkee lähes talon vieressä...

Kiitos kaikille vastaajille!

[Katale]

Noista talojen hinnoista - maanmittauslaitoksella on palvelu, jonka kautta pääsee tarkastelemaan kiinteistöjen toteutuneita kauppahintoja. Kun yrittää pähkäillä mikä on alueen yleinen hintataso niin tuo on ihan ehdoton. Samalla siitä näkee myynnissä olleiden talojen toteutuneet hinnat, toisin sanoen paljonko pyyntihinnasta on saatu tinkaistua (jos on seurannut asuntomarkkinoita ja sattuu muistamaan millä hinnalla mikäkin kohde on ollut myynnissä).

[villelap]

Talo on kokonaisuus kaikkine vikoineen ja hyvine puolineen.

Itse en ostaisi taloa joka sijaitsee montussa vaikka muuten olisikin hyvä ainakaan jos savimaata. Hiekkamaassa tuo ei varmaan niin haittaa. Tämän hetkinen talo on rinteessä, enkä tykkää yhtään siitä, että sulamisvedet ja valumavedet tulee talon toista kylkeä päin vaikka onkin salaojat. Keväällä meinaan pumppukaivo pumppaa ja ukkossateet aikamoinen rasitus salaojille.

Niskaoja suunnitelmissa.

Nykyajan rakentamisessa on vaatimus, että 3 metrin matkalla maa kallistuu 15 senttiä poispäin.

[Alekoi]

Joo kyllä tuo talo saa odottaa seuraavaa asiakasta.

Myyjä "ei muista" tai vastaa "ei sillä ole niin väliä kun ne toimii" kun yritin kysellä salaojista ja siitä kun talo on montussa,
kumminkin kaikki pienetkin asiat muisti mitä on sisällä tehty niin nousi itselläni ainakin vähän karvat pystyyn. Myyjä kyllä sanoi siis itse salaojat tehneen ja jopa loiventaneen pihaa niin että siinä olisi tarvittava kallistus, joka tavallaan onkin mutta kun maa nousee jyrkästi talon ympärillä ylös päin niin en näe että asiasta olisi apua varsinkaan kun myyjä ei "osaa" vastata mihinkään kysymykseen.

Seuraavaa etsimään siis.