Kellarissa vettä

[Roope H]

Olemme onnellisia 54 vuoden rintamamiestalon uusia asukkaita,Osaisiko joku vastata?Meidän Betoni kellarissa on vettä noin 5 senttiä,kuinka vaarallista ja voiko johtua vaikka salaojan jäätymisestä.

[Matti Alander]

Vettä kellarissa 5 cm lattialla voi johtua monestakin tekijästä ja salaojaputken jäätyminen on yksi näistä. Mikäli rakennuksessasi on autotallin luiska tai porrasmonttu kellariin, tapahtuu jäätyminen tällä alueella.
Syynä voi myös olla kallioon kiinni rakennettu rakenne, lietteestä tyhjentämätön perusvesikaivo, vedenpaine maan ja seinän välissä, vesijohtovuoto jne...
Suosittelen salaojituksen nykyaikaistamista lämmöneristeineen ja rännuvesien ohjaamista erillisillä tiiveillä putkilla pois tontilta.
Suoranainen vesi ja liika kosteus rasittavat rakenteita ja ihmisiä aiheuttaen terveydellisiä riskitekijöitä.

[RMT53]

Myimme RM-talomme Tammikuussa ja nyt uusi omistaja kyselee meiltä syytä kellariin ilmestyneeseen veteen. Meidän aikana ei merkittävää kosteutta ollut lähes 10 vuoteen, voiko kosteuteen olla syynä poikkeuksellinen sää, koska syksy -05 oli erittäin kostea ja talvella oli vesisadejaksokin. Vaikea todistaa uudelle omistajalle etei meillä todellakaan ollut kosteusongelmaa kellarissa. Miten myyjän vastuu menee tässä asiassa, onko myyjä maksuautomaatti joka tapauksessa? Talosta ei ostaja vaatinut kuntotarkastusta ennen kauppaa.

[JukkaK]

Miten myyjän vastuu menee tässä asiassa, onko myyjä maksuautomaatti joka tapauksessa? Talosta ei ostaja vaatinut kuntotarkastusta ennen kauppaa.

No eihän se vielä ole mikään piilevä rakennusvirhe tms. jos vanhan talon kellariin tulee vettä. Eikä siis voi aiheuttaa sinällään mitää korvausvelvoitetta. Asiaan vaikuttaa tietenkin se, minkälaisia tiloja kellarissa on ja onko rakenteita korjattu jne. ja erityisesti se, että mistä se vesi sinne tulee.

Itse olen sillä kannalla että lähtökohtaisesti jokaiseen kellariin joskus tulee jostain vettä, eli se on ns. normaalia johon pitäisi varautua tavalla tai toisella.

[RMT53]

Tätä mieltä olen minäkin että kellaritiloihin tulee joskus kosteutta enemmän, joskus vähemmän. Kyseessä on rinnetontti ja kaato on takapihalta tontin etureunaa kohti. Tuo kosteus on kuulemma tullut juuri yläpuolelta eli missä veden paine lienee suurin rinnetontilla. Salaojituksista ei ole tietoa. Mitään muutoksia emme tehneet koko asuinaikanamme. Ainoat vesiongelmat kellarissa aiheutuivat vanhan ulko-oven kynnyksen alta tulevasta lumien sulamisvedestä keväällä, mutta tämä on uuden omistajan tiedossa ja oli jo ennen kaupantekoa. Ikävä joutua ikään kuin syytetyksi siitä, että ei ole kertonut ostajalle kaikkea talon kuntoon liittyvää. Voihan olla että kellariin on tullut vettä joskus jo ennen meidän aikaamme, mutta siitä ei minulle kerrottu ostaessani talon.
Sääolotkin on joskus poikkeuksellisia; nythän oli kuudenneksi kylmin Maaliskuu 50 vuoteen ja viime syksy oli ilmalämpöpumppuasentajan mukaan vaikea myös lämpöpumpuille ilman kosteuden takia.

[maanma]

Miten myyjän vastuu menee tässä asiassa, onko myyjä maksuautomaatti joka tapauksessa? Talosta ei ostaja vaatinut kuntotarkastusta ennen kauppaa.

Onko myyty salaojat kunnossa olevana? Nimittäin tällöin lähtökohtaisesti voidaan olettaa sen hoitavan tällaiset asiat - lukuunottamatta betoniramppeja/portaita kellariin.

Jos on myyty salaojat kunnossa olevana, niin lähtökohtaisesti tällöin kallistuksetkin talosta poispäin on tehty rakennusmääräysten mukaisesti - mikä estää veden osumisen talon seinään - seinävalumia lukuunottamatta.

[PH7]

Viisi senttiä vettä kellarin lattialla ei ole hengenvaarallista ja se voi johtua vaikkapa salaojien jäätymisestä.

Mutta hengenvaarallista voi olla jos salaojan jäätyminen hiipii kohti kellarin lattiaa ja vesikerros lattialla jäätyy.

Kyllä lähtee, kysykää mitä vaan kännissä keksitte.

[RMT53]

Onko myyty salaojat kunnossa olevana?
Jos on myyty salaojat kunnossa olevana, niin lähtökohtaisesti tällöin kallistuksetkin talosta poispäin on tehty rakennusmääräysten mukaisesti - mikä estää veden osumisen talon seinään - seinävalumia lukuunottamatta.

Meillä ei ollut tiedossa salaojien kunto tai yleensä niiden olemassa olo koko tontilla, tämä myös oli ostajan tiedossa. Rinnetontti on melko jyrkkä, onkohan noilla rinnetonteilla salaojia ympäri talon? Lisäksi kalliota on tontilla ja todennäköisesti myös talon alla ainakin osittain. Ylärinteestä tuleva vesi joutuu siis kosketuksiin sokkelin kanssa, sokkeli on ilmeisesti pietty mutta muuta kosteuseristystä tuskin 50-luvulla tehtiin.

[Tuohiluoma]

Jos olette kertoneet että kunnosta ei tietoa ja jos eivät ole vaatineet kuntokartoitusta, en pysty käsittämään miksi joutuisitte vastuuseen.

Olen itse juuri viemässä käräjille tapausta kun koko meidän kellari oli märkä.

Salaojat oli todettu toimiviksi kuntokartoituksessa kuten myös alakerta.

Saa nähä kuinka käy mutta nuppiin ottaa kun 15000€ remontti tuli hyväkuntoisena ostettuun taloon pari kuukautta ostamisen jälkeen, eikä muuten ole edes lopussa. Kaikki alakerran lattiapinnoitteet/salaojat yms.

Tosin ompahan nyt sitten kunnossa.

[Matti Alander]

Salaojitus tehdään pohjaveden pinnan alentamiseksi, pintavedet ohjataan maakallistuksilla ja rännivedet erillisellä rännivesijärjestelmällä.
Rännivesiä voidaan ohjata pois talon vierustalta myös laittamalla betoniset vesikourut tai jopa erillisillä ränniin kiinnitettävillä peltikouruilla.
Alkuperäisessä rintamamiestalossa on salaojitus tai sitten ei, riippuen rakenteesta.
Mikäli taloon rakennetaan salaojitus, luokitellaan se peruskorjaukseksi, joka ei sinänsä kuulu myyjän vastuuseen.
Mutta jos peruskorjaus on tehty virheellisesti ja usein myös rakennustapaohjeiden vastaisesti on myyjä jo melko heikoilla.
Rakennusta pitää myös hoitaa ja tänä keväänä vettä on joutunut kellareihin varsin usein lumikasoista seinän vierustoille, joiden alle kerääntynyt vesilätäkkö on kosketuksessa kellarinseinään.

[RMT53]

Tässä meidän tapauksessa oli kuitenkin tavallaan onnellinen loppu
Vesi joka tuli talouskellariin oli peräisin ilmalämpöpumpusta, joka tiputti kennosta sulattamaansa vettä sokkelin viereen ja siitä vesi pääsi tuuletusventtiilin kautta kellariin. Salakavalasti kuitenkin betoniseinän ja eristeiden välistä valuen kunnes tuli esiin lattian rajasta

Mitä tästä opimme----muista johtaa myös ilmalämpöpumpun tuottama kosteus pois seinän vierestä. Hankalaa tosin koska se vesi tuppaa jäätymään aika pian kennosta lähdön jälkeen