Voiko löytyä tervettä vanhaa taloa?

[jenuliini]

Olen aina halunnut ostaa rintamamiestalon, mutta nyt kun olemme sitä ruvenneet etsimään ja olen enemmän lukenut näitä juttuja esim täällä palstalla, on pieni paniikki iskenyt.

Löysimme yhden ihanan vuonna 49 rakennetun talon johon rakastuimme. Välittäjä kehui kohteen maasta taivaisiin ja ajattelin, että tässä se nyt on!
Nyt kuitenkin nähtyäni pari vuotta vanhan kuntotarkastus raportin jossa mainittiin alakerran vessassa, kylppärissä ja saunassa olevan ylimääräistä kosteutta, olen melkein valmis unohtamaan koko jutun.
Kyseltyäni asiasta suurin osa sanoo, että ei se välttämättä tarkoita mitään home ja kosteusvauriota. Minun korvaani se vaan on todella pelottavan kuulosta... vielä kuitenkin mietin josko tämä olisi se, uskaltaisinko?

Jotenkin niin ristiriitainen fiilis: toisaalta näen itseni onnellisena kasvattamassa lapsemme siellä, mutta toisaalta pelkään yli kaiken, että se onkin täysin läpimätä home läävä joka vie terveytemme ja rahamme.

Onko ylipäätänsä ihan hullu ajatus lähteä ostamaan vanha talo jos ei ole kymmeniä tuhansia euroja tilillä remppaamiseen, vaan on normaali keskituloinen lapsiperhe? Onko näissä vanhoissa taloissa aina vaan isoja remppoja toinen toisen jälkeen, hometta ja lahoa?

Laitan tähän vielä linkin taloon, jos joku osaisi jotain kommentoida siitä.

http://www.kiinteistomaailma.fi/270582

[kumpurinne]

Se on ainakin varmaa että näissä vanhoissa on remppaa rempan perään, jollei ole juuri täysin peruskorjattu. Ja jos on juuri peruskorjattu olisin vielä tarkempi että miten on korjattu ja kuka on korjannut. Veikkaisin että jokaisessa rintsikassa on kohonneita arvoja pesutiloissa ja vessoissa, mikäli ne on alkuperäiset ja jatkuvasti olleet käytössä.

[TommiT]

Moro,

Jos ko taloa olet harkitsemassa, selvitä kellarin rakenne; eli miten eristetty ja millaisia materiaaleja käytetty. Lämmityskulut 219€ kuukausi saat huoleti kertoa kahdella. Tuolla summalla ei tuon kokoinen ja ikäinen talo lämpene... Tai sitten myyjä on jättänyt kertomatta että tulisijoja on poltettu joka päivä lämmityskautena. Tämä vain että ei tule yllätyksenä. Tuo kellarin rakenteen selvitys on mun mielestä ensisijaisen tärkeä ja toinen voisi olla yläpohjan mahdollien rakenne - onko katon ja eristyksen välillä tuuletusrakoa jne... Foorumilta löytyy apuja.

Terv Tommi

[tcb1967]

Tosta aloituspostaajan viestistä se ajatus sitten taas alkoi...
...kuinka ihmeessä kukaan voi asua talossa, jonka naapuritaloon on vain vedenheittämisen verran matkaa? Onko RT-talossa asuminen niin chic, että anything goes? Kyllä sitä lääniä pitää sen verran olla ympärillä että voi rauhassa vaikka lempiä omalla pihalla Helpommallahan pääsisi kun muuttaisi betonilähiöön

[Juha_P]

Nyt kuitenkin nähtyäni pari vuotta vanhan kuntotarkastus raportin jossa mainittiin alakerran vessassa, kylppärissä ja saunassa olevan ylimääräistä kosteutta, olen melkein valmis unohtamaan koko jutun.

Tämä on vissiin sama talo, josta kyselit toisessa ketjussa?
Kommentoin siihen rauhoittelevasti siinä käsityksessä, että kyseiset rakenteet olisivat melkolailla alkuperäiset. Kuvista päätellen tilanne onkin mutkikkaampi.

nimin. Saman tyyppisen kellarin atoimeiksi purkanut

[kakluuni]

otsikon vois muuttaa myös muotoon "Voiko löytyä tervettä taloa?"
Vaurioita ja hometta voi löytyä minkä ikäisistä taloista tahansa, myös ihka uusista.Tietenkin jokaisella aikakaudella ja talotyyppillä on omat"tyyppivikansa". Mutta toki vanhassa talossa on syytä vaurautua yllätyksiin ja kaikenlaisiin remppoihin, mikä ei vielä tietenkään tarkoita, että talo olisi "sairas".
Tarkoitan vaan, että ikä ei tee talosta automaattisesti sairasta tai tervettä, eikä "ongelmatonta" taloa oikeastaan olekaan.

[tessu]

Aivan samaa vois kysyä että löytyykö hyvää käytettyä autoa ja vastaus on kanssa että harvoin!
MUTTA kehityskelpoisia niin rakennuksia ym kyllä löytyy,kaikki riippuu siitä mitä haluaa?
Riippuu rahasta ja taidoista ja kuka tekee niin ottaa vanhan mutta jos ei noita ole niin silloin varmaan uusi.

[koeffte]

vanhoissa taloissa riittää puuhaa aina se on varma.

asiat ei ole mustavalkoisia eikä on tai off,vanhassa talossa asuja oppii pakostakin joustamaan ja hyväksymään pikku viat.

pelkän keskustelupalstojen perustéella voi rintsikoista ja remontoinnista tulla jopa vääristynyt kuva,kuinkahan monta esim. salaoja remonttia ko. palstan takia on tehty aiheetta? tai purettu lisäeristyksiä ja korvattu ekovillalla?
tai kuinka monta ihanaa vanhaa taloa ostettu ja petytty sitten karvaasti kun vanhan talon henki ei ollutkaan se juttu..

vertaus vanhaan autoon on minusta aika hyvä,laittoa voi olla mutta matka jatkuu..

kaikille tämä ei sovi silloin on syytä ostaa uusi.

[Zaffodi]

Totta kai löytyy mutta kyllä siinä hakemista on.

Jos löydät vanhan rintsikan joka on peruskuntoinen ja hyvin hoidetettu eikä vettä ole lutrattu ikinä muualla kuin pihasaunassa niin se voi hyvinkin olla aivan helmi. Mutta harvoin tuollainen sitten kuitenkaan kelpaa sellaisenaan kenellekään, pitää saada suihkut ja vessat sisälle jne ja rahaa palaa.
Aikanaan remontoitu voi olla täysin pilattu tai sitten ei, meidän talo on vuodelta 1905, peruskorjattu 1970. Mitään ei käytännössä oltu pilattu, yksi laho pattinki löytyi saunan lattian alta kun siellä oli kylmävesijohto eristämättä ja oli hikoillut. Muuta ei ole löydetty vaikka miten on kontattu. Tuota remonttia vaan ei ollut tehty 70-luvun muovitustyyliin ja lopputulos oli loistava. Nyt esim. kaikki märkätilat on tehty nykymääräysten mukaan.
Samaan aikaan tuolloin 70-80-luvuilla muovilla pussitettuja lahonneita taloja myydään hirveään hintaan ja sitten niiden korjaamiseen menee tolkuttomasti rahaa.

Tämä on osittain tuuripeliä mutta auttaa kummasti kun nuohoaa kunnolla läpi nuo kiinnostavat talot. Kaupanteossa sitten esim. 80-luvun kylppäristä ilmoittaa tarjotessa tylysti että sen remppa on nyt meitin tarjouksesta pois, -20.000,-e ja sitten tuo vessa -5.000,- jne jne. Kaupat tulee jos on tullakseen mutta ylimääräistä ei pidä vanhoista rempoista maksaa ellei talossa/tontissa ole sitten muuten arvoa josta kannattaa maksaa. Me laskettiin että maksetaan talosta joka on loistava aihio ja hyvällä paikalla x euroa ja budjetoidaan heti kättelyssä remppoihin 40.000,-e (materiaaleihin, 99% työstä tehtiin itse, vähän sähkäriä ja putkaria vaivattiin). Mitä nyt naapuristosta on taloja myyty teimme omasta mielestämme hyvän sijoituksen.

Ai niin, jos vastapeluri on kiinteistövälittäjä joka alkaa yskimään että tuollaista tarjousta en vie edes eteenpäin niin viimeksi muuttui ääni kellossa kun muistutin häntä siitä, että löydän kyllä omistajat itsekin ja voin toimittaa tarjoukseni heille. Ja kun kerran hän on minulle sanonut että ei suostu tarjoustani viemään eteenpäin hän samalla tulee jäämään ilman provikkaa jos kaupat tehdään. Otti paperit naama mutrussa ja kaupat tehtiin samalla viikolla. Ne kaverit ovat vedättämisen ammattilaisia...

[Juha_P]

Ai niin, jos vastapeluri on kiinteistövälittäjä joka alkaa yskimään että tuollaista tarjousta en vie edes eteenpäin niin viimeksi muuttui ääni kellossa kun muistutin häntä siitä, että löydän kyllä omistajat itsekin ja voin toimittaa tarjoukseni heille. Ja kun kerran hän on minulle sanonut että ei suostu tarjoustani viemään eteenpäin hän samalla tulee jäämään ilman provikkaa jos kaupat tehdään. Otti paperit naama mutrussa ja kaupat tehtiin samalla viikolla. Ne kaverit ovat vedättämisen ammattilaisia...

Meille kävi niin, että tein tarjouksen sähköpostitse. Välittäjä soitti perään ja kysyi että olenko vakavissani ja pitäisikö hänen tämmöinen tarjous esitellä myyjälle.
Sanoin, että se on meidän tarjous eikä muuksi muutu. Seuraavana päivänä välittäjä ilmoitti, että myyjä ei hyväksy tarjousta. (En tiedä oliko oikeasti edes vienyt myyjälle) Nostin tonnilla mutta se ei kuulemma muuta tilannetta. Vastasin, että antaa olla sitten, euroakaan en nosta.

Meni pari viikkoa ja välittäjä soiti eräänä iltana kymmenen jälkeen hyvin kiihtyneen oloisena ja kysyi, että olisiko tarjous vielä voimassa.

[PetteriKivimäki]

Aika lailla tuota näyttää rempatun. Jos koko kellaritilassa on kohonneita kosteusarvoja, niin jostain rakenteellisesta probleemista se kertoo. Miksi kuntotarkastus on muuten vanha, kyllä minä vaatisin elämäni suurinta investointia tehdessäni kaikkea mahdollista tietoa.

Nyt kyselemään rakenneasiantuntijaa tai vanhoihin taloihin perehtynyttä korjausurakoitsijaa tekemään arviota. En välttämättä ryhtyis mihin tahansa kuntotarkastajaan..

[jenuliini]

Osaako kokaan suositella ketään vanhoihin taloihin erikoistunutta tyyppiä, jota voisi pyytää katsomaan? Entä jos vaatisi ihan kuntotukimusta sinne krllari kerrokseen, eikös se siinä pitäisi selvitä jos jotain häikkää on?

Jotenkin mää niin rakastuin tohon taloon, että se kummitelee mielessä koko ajan, vaikka hälytyskellot soi ja lujaa!

[koppelo]

Aloittajan kirjoitustyyli pistää miettimään, onko vanhan talon hankkiminen hänelle ylipäätään oikea ratkaisu? Tai onko kysyjä asunut aina helposti kerrostalossa, ja nyt on ensimmäisen omakotitalon hankinta mielessä. Oli omakotitalo mikä hyvänsä, niin tekemistä tulee riittämään pihalla, huollossa, säädöissä ja remonteissa. Koko ajan. Oletko siihen valmis, vai epäröitkö?



Entä miksi kuntotarkastus on tehty 2 vuotta sitten, tai miksi kosteusvaurioille ei ole tehty mitään? Onko taloa yritetty myydä jo kahden vuoden ajan? Vai onko talo myyty edellisen kerran kaksi vuotta sitten?

Kuvista päätellen taloa on stailattu myyntiä varten paljon. Yleisilme on siisti ja kaikki pinnat on käyty läpi. Mutta osin halvoilla materiaaleilla, laminaatilla ym.

Sisustus ja pinnat eivät kerro vielä itse talosta tai rakenteista mitään.

[PetteriKivimäki]

Eläs nyt turhaan hälytyskelloloita kilkuttele, rauhassa pitää asioihin suhtautua.

Ja rakkaus on ruma sana näissäkin hommissa.

Pari kysymystä itsellesi mietittäväksi ennen kun alat kauhistella:
-kuinka paljon kosteusarvot olivat koholla ja miltä alueilta?
-oliko pohjakerroksen tiloissa lattialämmitystä?
-minkälainen oli haju, vai haisiko millekään?

Ja Keväällähän tämä tämmöinen olis kai mielekkäintä syynätä, kun mahdollinen maaperäkosteus olis suurimmillaan..

[jenuliini]

Aloittajan kirjoitustyyli pistää miettimään, onko vanhan talon hankkiminen hänelle ylipäätään oikea ratkaisu? Tai onko kysyjä asunut aina helposti kerrostalossa, ja nyt on ensimmäisen omakotitalon hankinta mielessä. Oli omakotitalo mikä hyvänsä, niin tekemistä tulee riittämään pihalla, huollossa, säädöissä ja remonteissa. Koko ajan. Oletko siihen valmis, vai epäröitkö?



Entä miksi kuntotarkastus on tehty 2 vuotta sitten, tai miksi kosteusvaurioille ei ole tehty mitään? Onko taloa yritetty myydä jo kahden vuoden ajan? Vai onko talo myyty edellisen kerran kaksi vuotta sitten?

Kuvista päätellen taloa on stailattu myyntiä varten paljon. Yleisilme on siisti ja kaikki pinnat on käyty läpi. Mutta osin halvoilla materiaaleilla, laminaatilla ym.

Sisustus ja pinnat eivät kerro vielä itse talosta tai rakenteista mitään.

Asumme tällä hetkellä rivitalossa, jossa osakkaat hoitavat kaiken itse. Tämä olisi ensimmäinen omakotitalomme , mutta olen kyllä tietoinen että omakotitalossa riittää jatkuvasti hommaa ja se ei ole ongelma. Eikös jokainen omakotitalossa asuva joskus osta sen ensimmäisen omakotialonsa? ;)

kuntotarkastus on teetetty silloin kun nykyiset omistajat ovat ostaneet talon, toki teettäisimme uuden ennen kaupantekoa!

Kysymys kuuluukin, panikoinko turhaan? Voiko tämä hyvinkin olla asumiskelpoinen ja terve talo, vai pitääkö vaan unohtaa koko juttu? Pitääkö vanhaa taloa ostaessa olla aina varautunut siihen että se on läpi mätä? remppaamiseen juu pitää varautua, kuten esim putket, viemärit ja kylppärit, mutta se mitä panikoin on home, kosteusvauriot yms...