Teettäisittekö rakenneavauksia?

[Hipsukkahei]

Olemme menossa katsomaan ja haistelemaan -57 vuoden puurunkoista taloa betonirappauksella. Taloa on remontoitu reippaasti 2006 eteen päin. Mm. Katto, ikkunat räppänöillä, viemärin sukitus, pesutilat sekä sauna ja laminaattia ym. pintaremonttia. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja suuri leivinuuni. Talo hiekkamaalla ja kellarissa sauna+pesutilat ja pesukoneet sekä kylmä talouskellari.

Kohteeseen on tehty kuntotarkastus pintakosteusmittarilla, eikä kosteutta löytynyt. Raportissa kuitenkin mainitaan talouskellarista leviävä haju ja kehotteena tiivistää ovi sekä parantaa ilmanvaihtoa, joka kuulostaa ihan järkevältä. Salaojat on myös ohjeistettu tekemään, mutta ovatko tarpeen jos kellari pysynyt kuivana ja betoniseinät esillä?

Näettekö viisaammat näillä tiedoilla riskejä joita kannattaisi tutkia enemmän ennen kauppoja? Onko julkisivun rappaus riskitekijä?

[Hipsukkahei]

Kävimme katsomassa taloa, eikä kellarista tai muualtakaan levinnyt minkäänlaisia hajuja ja talo oli todella siisti.

Ainoa mikä nyt epäilyttää on julkisivun betonirappauksessa olevat pienet halkeamat, jotka kuntotarkastuksen mukaan ovat vain kosmeettinen haitta ja voi paikata normaalien huoltotoimenpiteiden yhteydessä. Mutta eikö vesi käytännössä imedy tuollaisten pienten rakojen kautta takana olevaan laudoitukseen?

Olisiko tähän nyt paras pyytää avausta ja kosteusmittausta? Vai onko järkevämpää vain säätää tarjous niin, että huomioidaan siinä mahdollinen rakenteiden suurempi uusiminen lähivuosina?

[Kurppa]

Rakenneavaukset on mielestäni hyödyllisiä kun rakenteen toteutustapa kokonaisuudessaan on epäselvä tai on epäily vauriosta tietyllä alueella. Jos rakenne on tiedossa ja ei ole epäilystä vauriosta niin rakenneavauksen osuminen sellaiseen kohtaan jossa jotain tulevia ongelmia selviäisi, on melkoista lottoamista.

Esim. reikäsahalla tehty rakenneavaus on yleensä helppo toteuttaa ja myös paikata entiselleen jos mitään epäilyttävää ei löydy.

Kellarit ilman salaojia tuoksahtaa näissä usein, jos siellä on jotain modernimpaa saunaosastoa ilman salaojia ja ulkopuolista lämmöneristystä, voi olla melko varma että sieltä löytyy puuhaa. Jos kellarin sauna ja pesutupa on vanhanmallinen betonipintainen sisäänpäin kuivuva, niin siivous ja ilmanvaihdon parannus voi hyvinkin riittää.

Rappauksen halkeamista en osa sanoa kun en ole sellaisten kanssa päässyt tekemisiin. Yksi minkä mahdollisuuksien mukaan varmistaisin on että rappauksen alla ei ole bitumikermiä, niitä on ilmeisesti aina välillä päätetty sinne laittaa.