löysin itselleni yhden ehdokkaan, jonka ostoa voisin harkita.
talossa on öljylämmitys.vesikate on uusittu.tulisijoja ei enää ole.talossa on vieläkin alkuperäiset asukkaat eikä mitään mullistavia remontteja ole tehty.
mitä täysin tietämättömän ostajan tulisi huomioida kun menee tarkastamaan taloa???
miten voi todeta putkirempan tarpeellisuuden??? onko mahdollista että talon putkistot olisivatkin hyvässä kunnossa 50+vuoden jäljiltä vai onko niitä poikkeuksitta uusittava rempan yhteydessä?? koska runko ja perustukset ovat tärkeimmät osat talosta niin miten ihmeessä rungon ja perustusten kunnon voi tarkistaa esim.rossipohjan osalta repimättä lattiaa auki??????? mitä erityisesti olisi huomioitava öljylämmityksen osalta vai voinko laskea suoraan kustannukset sähkölämmityksen vaihtoa varten?
kaverillani kävi omassa talossaan virallinen "ammattitarkastaja" toteamassa kohteen huipuksi,mutta myöhemmässä remontoinnissa kävi ilmi että koko alapohja oli ihan lahonnut ja talo oli lähes purkukuntoinen,tästä johtuen annan rahani vaikka lähimmälle romaanille ja opiskelen homman itse.
apua RMT:n osto aikeissa olevalle
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Peruskartoitus RMT hankkijalle
Putkia koskevaan kysymykseesi vastaus.
- Rautaisista tulovesiputkista tulee ruosteista vettä lähes varmasti.
- 40 vuotta vanhat tulosvesiputket ovat puolilleen töhnää.
- Betoniviemärit kestää toimivina 40-60 vuotta. Sen aikana ainakin osa seinämistä romahtaa.
- Vanhat rautalämpöpatterit kestää 100 vuotta. Uudet levypatterit puolet siitä.
- Vapaakiertoinen lämmitysjärjestelmä toimii, harva kuitenkaan osaa enää tehdä siihen muutoksia. Yhden patterihanan kääntö voi muuttaa kierron siten, että osa pattereista ei lämpeä.
Vinkit:
- Kannattaa olla tavallista tarkempi kohteissa, joissa on villaeristeet ja ei ole koneellista ilmanvaihtoa.
- Kannattaa välttää kohteita joissa pesutilat on puusta tehdyissä kerroksissa - ellei niitä ole tehty vesieristäen nykyaikaisesti. Silloinkin vikaa voi olla ilmanvaihdon riittämättömyydessä.
- Kannattaa yrittää katsoa kuinka paljon kattopalkit on saaneet kosteutta vuosien aikana. Pitää ryömiä tarvittaessa tehokkaan taskulampun kanssa.
- Kannattaa kiivetä katsomaan savupiipun kunto (taskulampun kanssa).
- Jos on rossipohja, niin kannattaa mönkiä alle (taskulampun kanssa).
- Kannattaa tutustua Panu Kailan teokseen Talotohtori - ehkä lukea myös Juoksuhaudan tie.
Seuraavat toimenpiteet kannattaa tehdä kun on hankkimassa kiinteistöä.
- Minkälainen on sähköliittymä ja pääsulakke(id)en koko? Ts. riittääkö sähkö omaan käyttöön. Kuinka vanhoja johdot on? Metallikuorisia käytettiin 50 luvulla.
- Soitto kaavoistusosastolle alueesta vastaavalle ja tiedustelu Mitä alueen kaavoituksessa on tapahtumassa (nyt/ lähivuosina/ pitkäaikaissuunnitelmassa). Rakennusvalvonnasta voi käydä kopiomaksua vastaan hakemassa voimassa olevat rakennuspiirustukset. Näitä voi sitten verrata jo olemassa olevaan.
- Soitto vesilaitokselle. Tiedustellaan koska putket on asennettu ja minkälaisia putkia tuolloin on asennettu.
- Välittäjältä pitää saada ote asemakaavasta, josta selviää mahdolliset rakennusluvalla rakennetut rakennelmat ja verrataan olemassa olevaan.
Muut asiat voi lukea toisilta palstoilta. Olen kirjoittanut aiheesta enemmänkin.
Jos haluat lukea minun kirjoittamani viestit paina artikkelin kohdalla käyttäjätiedot ja sieltä "Etsi kaikki viestit, jotka on kirjoittanut maanma"
Pitää myös olla valmis itse remontoimaan.
- Rautaisista tulovesiputkista tulee ruosteista vettä lähes varmasti.
- 40 vuotta vanhat tulosvesiputket ovat puolilleen töhnää.
- Betoniviemärit kestää toimivina 40-60 vuotta. Sen aikana ainakin osa seinämistä romahtaa.
- Vanhat rautalämpöpatterit kestää 100 vuotta. Uudet levypatterit puolet siitä.
- Vapaakiertoinen lämmitysjärjestelmä toimii, harva kuitenkaan osaa enää tehdä siihen muutoksia. Yhden patterihanan kääntö voi muuttaa kierron siten, että osa pattereista ei lämpeä.
Vinkit:
- Kannattaa olla tavallista tarkempi kohteissa, joissa on villaeristeet ja ei ole koneellista ilmanvaihtoa.
- Kannattaa välttää kohteita joissa pesutilat on puusta tehdyissä kerroksissa - ellei niitä ole tehty vesieristäen nykyaikaisesti. Silloinkin vikaa voi olla ilmanvaihdon riittämättömyydessä.
- Kannattaa yrittää katsoa kuinka paljon kattopalkit on saaneet kosteutta vuosien aikana. Pitää ryömiä tarvittaessa tehokkaan taskulampun kanssa.
- Kannattaa kiivetä katsomaan savupiipun kunto (taskulampun kanssa).
- Jos on rossipohja, niin kannattaa mönkiä alle (taskulampun kanssa).
- Kannattaa tutustua Panu Kailan teokseen Talotohtori - ehkä lukea myös Juoksuhaudan tie.
Seuraavat toimenpiteet kannattaa tehdä kun on hankkimassa kiinteistöä.
- Minkälainen on sähköliittymä ja pääsulakke(id)en koko? Ts. riittääkö sähkö omaan käyttöön. Kuinka vanhoja johdot on? Metallikuorisia käytettiin 50 luvulla.
- Soitto kaavoistusosastolle alueesta vastaavalle ja tiedustelu Mitä alueen kaavoituksessa on tapahtumassa (nyt/ lähivuosina/ pitkäaikaissuunnitelmassa). Rakennusvalvonnasta voi käydä kopiomaksua vastaan hakemassa voimassa olevat rakennuspiirustukset. Näitä voi sitten verrata jo olemassa olevaan.
- Soitto vesilaitokselle. Tiedustellaan koska putket on asennettu ja minkälaisia putkia tuolloin on asennettu.
- Välittäjältä pitää saada ote asemakaavasta, josta selviää mahdolliset rakennusluvalla rakennetut rakennelmat ja verrataan olemassa olevaan.
Muut asiat voi lukea toisilta palstoilta. Olen kirjoittanut aiheesta enemmänkin.
Jos haluat lukea minun kirjoittamani viestit paina artikkelin kohdalla käyttäjätiedot ja sieltä "Etsi kaikki viestit, jotka on kirjoittanut maanma"
Pitää myös olla valmis itse remontoimaan.