Päärakennus vaatii täydellisen peruskorjauksen! Sokkeli on paikoittain haljennut, kellaritilan katto on osittain romahtanut alas. Tällä hetkellä kellariin ei pääse alakerran ulko-oven kautta, vaan keittiössä oleva luukun kautta! Ulkolaudoitus, vesikatto, salaojitus, sähköt, mahdollisesti myöskin ikkunat on uusittava. Hirsirungon kunnosta ei ole mitään tietoa! Taloon sisälle tulee kunnallisvesi ja jätevesijärjestelmä on puutteellinen! Pihalta löytyy erillinen kasteluvesikaivo! Ostajan täytyy olla varautunut siiheen että kyseisen kohteen kuntoon saattaminen vaatii laajan peruskorjauksen. Nämä korjaukset on otettu huomioon kauppahinnassa!!!!
Että semmoista! Yllämainittu litanja on kiinteistövälittäjän kuvaus 50-luvalla rakennetusta rintamamiestalosta. Vieläkö tönölle on jotain tehtävissä vai purkua vaille valmista tavaraa?
Lähinnä askarruttaa sokkeli. Voiko sen korjata paikkaamalla halkeamat ja lisäämällä salaojituksen + routaeristyksen? Vai vaatiiko muita toimenpiteitä, jos talo on esim. vajonnut?
Kellaritilan katto on varmaan myös isompi huoli. Miksiköhän se on romahtanut? Selviäsi tietenkin käymällä paikanpäällä.
Ei tällaista varmaan edes myytäisi remonttikohteena ellei talon sijainti olisi pk-seudulla.
Kannattaa käydä katsomassa tarkemmin. Aika lohduttomalta tosin vaikuttaa...
Toki remontteja missä vanhasta säästetään vain hirsirunko tehdään hyväkuntoisiinkin taloihin.
Eihän tuosta tiedä katsomatta ja välttämättä amatöörin katsomisellakaan ei tule täyttä selvyyttä.
Jos 50-luvulla tehty talo on noin kamalassa jamassa niin se ei kyllä ole välttämättä hirveän hyvistä materiaaleista tehty eikä välttämättä kovin kummoisella taidolla. Jos sokkeli on pamahtanut, niin siellä ei luultavasti ole muuta betonirautaa kuin vanhoja äkeenpiikkejä siellä täällä.
Appiukko myi aika tarkkaan tuossa kunnossa olleen kotitalonsa Pohjanmaalla eikä montaa tuhatta euroa saanut. Talon ostaja pikkuhiljaa nakertelee taloa kokoon: Katkenneen sokkelin tilalle on muurattu Leca-harkosta pätkiä, taloa on oiottu ja paikkailtu sieltä täältä.
Jos talossa on joku "juttu", niin se voi olla säästämisen arvoinen. Hyvä hirsirunko, kiva pohjaratkaisu, erikoinen malli tms.
Se on tekijästä kiinni. Meillä ostettiin talo korjattavaksi. Jos talo on sellaisessa kunnossa että jossain nurkassa pystyy turvallisesti ja terveellisesti asumaan, niin saahan tuollaisestakin "raadosta" pikkuhiljaa nakerreltua vuosien mittaan kivankin talon. Kun itse kunnostaen tekee niin homma tulee ikäänkuin osamaksulla. Sen sijaan tuonkuntoisten talojen kunnostaminen maksetulla työvoimalla on melkein aina taloudellisesti älytön ajatus, koska kunnostaminen vie usein jopa enemmän työtunteja kuin uuden tekeminen.
Käy katsomassa, mutta älä hurahda samantien. Vaikka se olisikin pelastettavissa niin se vaatii todella rajusti työtä ja taitoa.
Haljennut kivijalka korjataan paloissa. Vanhan alle valetaan pätkissä uusi antura jonka jälkeen vanha kivijalkapala piikataan pois ja tilalle tehdään uusi esim. leca harkoista.
Purkuvaiheessa on arvioitava vanhat tukeutumispisteet, joihin kosketaan vasta kun on riittävässä määrin uudistettu. 10tn tunkki on kova sana tässä hommassa.
Vähäinen kivijalan kallistuma ei oikeastaan vaikeuta asiaa.
Ostohintatarjouksessa lähtisin tässä kohteessa purkutasosta eli tontin sijainnin mukainen arvo - 20teur (purkukustannusta) enintään tarjoukseen.
Kunnostuksen järkevyys on katsojan silmässä. Täysin ulkopuolisella peruskorjauksen teettäminen ei missaan tapauksessa tule järkevään hintaan tässä kohteessa.
maanma kirjoitti:
Ostohintatarjouksessa lähtisin tässä kohteessa purkutasosta eli tontin sijainnin mukainen arvo - 20teur (purkukustannusta) enintään tarjoukseen.
Piti vielä toteaman, että jos on vuokratontti, niin alenna arvoa vuokrakustannuksen ja jäljellä olevan ajan mukaan. Tarkasta alueen kaavoitustilanne ja selvitä miksi kohde on päässyt niin huonoon kuntoon. Jos kuolinpesä myy niin tingi vielä 5-7% hinnasta em. lisäksi.
