vm 51 puutarhakaupinginosasta mietinnässä, apua!

[kissa]

Uskaltaisinko tehdä tarjousta tällaisesta rintamamiestalosta? Betonirappaus lautavuoren päällä, kolme alkuperäistä (upeaa) tulisijaa kunnossa, alkuperäiset ikkunat ja ovet, käyttövesiputkia uusittu viime vuonna, sähköt uusittu 80-luvulla, vesikate uusittu 98. Pinnat aika kuluneet ja tummuneet, kylppäri ja sauna vaatisivat täyden remontin (lähes alkuperäiskuntoiset), salaojat pitäisi kaivaa ja viemäröinnit ovat alkuperäiset - niidenkin uusiminen olisi siis ajankohtaista pian. Kuisti alkuperäiskunnossa, samoin ihana yksityiskohta, erkkeri olihuoneessa. Autotalli kivijalassa...

Kissanvinteille vois tehdä lisää tilaa.. Ainoa mutta (mun mielestä) tässä on , että tämä on kalliilla vuokratontilla. Keskustaan on vajaat 3 km ja alue on tosi idylli. HIntataso on kova, mutta tän voisi saada noin 250 000, allekin ja kyseessä siis iso Etelä-Suomen kaupunki, jossa tolkuton hintataso muutenkin. Olisiko tässä mitään järkeä? Apua viisaammat?

[hämäläinen]

Kaupungin vuokratontin saa yleensä lunastettua omaksi kohtuuhintaan. Mikä maaperä, tarvitaanko salaojia? Onko kellari märkä? Millainen katto? Millainen rakenne sen alla? Minusta on yleinen periaate, että ison kaupungin arvostetulla asuinalueella oleva terve talo säilyttää kyllä arvonsa, varsinkin jos siinä on jotain uniikkia, niinkuin nyt nuo uunit ja erkkeri. Tarkista vielä hintataso ja tarjoa sen mukaan. Lykkyä tykö!

[pelkka]

Moi. Jos lueskelet muita "RMT:n hankinta" - keskusteluja, niin huomaat pian että aika samoja asioita foorumilaiset kehottavat tarkistamaan - ne ovat juuri noita yläpohjan tuuletus - alapohjan tuuletus - rivinteeraus / salaoja -aiheisiin liittyviä. Tosiaan sen maapohjan koostumus olisi hyvä tietää. Oletko käynyt jo paikan päällä? Juuri näinä päivinä olisi hyvä käydä kun lumet sulavat, näkisi vähän reaalitilannetta. Kannattaa ottaa tuo foorumin tarkastuslista mukaan, ja mieluusti myös joku sellainen immeinen joka on vanhojen talojen sisuksia ennenkin nähnyt.

http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm

Mites nuo "lähes alkuperäiskuntoiset" kylppäri ja sauna, saisiko niiden valmistumisajankohdasta tarkempaa tietoa?

Kyllähän tuo pinnoiltaan kuulostaa mukavalta, mutta oleellisempaa on ehkä kuitenkin se miten talo tontillaan seisoo ja miten rakenteet tuulettuvat. Ja tontista kannattaa tarkistaa nykyisen vuokrasopimuksen kesto ja varautua siihen että vuokra aikanaan muuttuu. Onhan tuo tietysti hurja hinta vanhasta remontoitavasta talosta ilman omaa tonttia, mutta jokainen tietää itse parhaiten oman maksu- ja riskinottokykynsä.

pelkka


p.s. ja järkeähän ei talokaupoissa juuri ole tapana käyttää: kyllä isot ostokset tehdään tunteella.