Talo kiikarissa

[Alcatraz]

Harkinnassa rm-talo Pohjois-Pohjanmaalta. Talon hintapyynti on reilut 40 t e, ajattelimme tarjota max. 25 tuhatta talon nähtyämme.

Talo on 1 ½ kerroksinen ja sijaitsee 15 km keskustasta, 2000 neliön tontilla. Neliöitä siinä on 75, alakerrassa on kuisti, eteinen, keittiö, olohuone ja makuuhuone "perinteisessä2 järjestyksessä, keittiössä on leivinuuni ja hella, kamareissa toimivat ja siistin näköiset pönttöuunit. Yläkerta on muutoin avointa tilaa pientä tunkkaista levypintaista kamaria lukuunottamatta.

Pinnat ovat suht alkuperäisiä ja siistejä, lattioissa on muovimatot, seinissä tapetit/ maalatut levyt. Vessaa ei talossa ole, kylmä vesi tulee sisälle. Vastikään tehty tilava sauna on pienessä piharakennuksessa jossa on myös autotalli ja puuliiteri, saunaan tulee myös kylmä vesi (ei suihkua).

Eli muutoin mielestämme talo on OK kuntoinen ja siisti ja pinnat suorassa eikä ole vedelläkään pilattu, mutta pesutilojen ja vessan rakentaminen pitäisi aloittaa pikimmiten. Sisällä ei oikein ole tilaa, joten mietimme, olisiko viisain ratkaisu pukata vanha kylmä ja pieni kuisti nurin ja rakentaa niin tilava kuisti, että siihen mahtuisi pesutilat ja vessa?
Tässä talon pohjapiirros: http://www.ulpukka.net/projektit/talo_pohja1.gif
Suunnittelimme jotain tällaista: http://www.ulpukka.net/projektit/talo_pohja2.gif

Miltä näyttää? Voisiko toteuttaa jotenkin muuten? Paljonko pitäisi varata rahaa? Eräs tuttu rakennusinsinööri arveli hinnaksi n. 1200e/ neliölle, paljonko neliöitä tuollainen kuisti veisi? Lisäosasta ei voi tehdä kovin suurta, ei sovi enää talon ulkonäköön. Pihalle tullaan juuri tuosta oikeasta alakulmasta, ja itse piha on tuossa talon etupuolella. Piharakennus on myös tuossa etupuolella, sisäpiha on aika pieni.

Yläkerran ajattelimme tekevämme sitten omin voimin pikkuhiljaa asumiskuntoon, sillä ei ole kiire kun alhaalla kuitenkin yksi makuuhuone jo on. Makuuhuoneen ja olohuoneen välisen oven haluaisimme laittaa umpeen. Olohuoneen vasemmanpuoleiselta seinältä on laitettu ikkuna umpeen, se on yhä olemassa mutta sisältäpäin peitetty, sen voisi avata käyttöön.

Talo ei meistä muutoin välttämättä vaadi remonttia, kunhan nuo pesutilat tekisi, ehkä puolipaneelit keittiöön muttei mitään suurempia. Vesijohdot on laitettu vuosi sitten, ja myöskin aika vähän aikaa sitten on tehty lisäeristykset ainakin lattioihin, savupiippu on kunnostettu, katto on hyväkuntoinen, eli perusasiat ovat kunnossa.

[Alcatraz]

Ai niin, vessa saattaisi sopia myös nykyisen eteisen vasempaan alanurkkaan, jolloin uuteen pesuhuoneeseen jäisi enemmän tilaa tai tilan voisi jakaa osittain kodinhoitohuoneeksikin, mutta lisääkö vessan teko eri tilaan kustannuksia? Olohuoneen ja eteisen oviaukon voisi suurentaa niin isoksi kuin mahtuu (samaten keittiö - eteinen oviaukon), joka huoneessa on nuo väliovetkin paikoillaan, niitä ei minusta tarvitse, saisi avaruutta lisää.

[maanma]

Tontin hintaan on vaikea ottaa kantaa, kun ei kerrota sijaintia. Yleisistä hintaperiaatteesta olen kirjoittanut ainakin kahdesti, joten en kirjoita taas.

Tontin viemäröinti on yksi avainkysymys.
Samoin (veden) lämmitysmuodosta päättäminen.

Laajennussuunnitelmasi on mielestäni ihan hyvä. Wc:n minimi leveys on mielestäni 90cm ja pituus 130, joten älä tee pienempää. Silloin mahtuu pieni lavuaarikin.

Vesi- ja viemäröinnin sekä ilmanvaihtokone toteutuksen kannalta on hyvä, että kaikki ovat lähekkäin, eikä varsinainen asuminen häiriinny ihan mahdottomasti remontin aikana. Ilmanvaihtokoneen paikka kannattaa pohtia tarkkaan, jotta putkivedot jää lyhyeksi. Itse laittaisin koneen vanhan rakennuksen puolelle vinttiin, mutta poisto iv-vedot tulisivat vain uusista osista. Sitten kun myöhemmin lisäeristelee ja rakentaa vinttiä nykymääräysten mukaan liittää lisää poistoja iv-koneeseen.

Sähköremonttikin on varmaan edessä.

[Alcatraz]

Sijainti siis Pohjois-Pohjanmaa, ja 15km ko. pienen kaupungin keskustasta, niinkuin jo yllä kerroin :)

Kävimme kyselemässä LVI-liikkeestä vessan teolle kustannusarvioita kohtuu edullisilla välineillä. Laskelman mukaan tällaisen pienehkön WC:n teko tulisi maksamaan vajaat 12 000 euroa töineen, kallista on! Ei itse vessa, vaan myyjän ehdottama biojätesäiliö, joka tulee viemään puolet koko vessahankkeen budjetista. Mitä eroa sitten tällä on imeytyskenttään, joka kuulemma olisi halvempi?

Kun kuulimme hintatasosta, tuli mieleen että jospa emme alkaisi sitä siipeä rakentamaan, vaan tyytyisimme tuohon vessaan (ja erinomaiseen ulkosaunaan). Suihkukin vielä tarvittaisiin, mutta onnistuisiko sen teko esim. niin, että laajennettaisiin siihen eteisen reunaan tulevaa vessaa olohuoneen puolelle suihkun vaatiman tilan verran?

http://www.ulpukka.net/projektit/talo_pohja3.gif

Olohuone ja eteinen sitten jäisivät yhteiseksi tilaksi, otettaisiin ovi pois ja suurennettaisiin aukko ylös asti. Talo ei ole hirsirunkoinen, miten kantavat seinät selvitetään?

Tässäpä sitä meille aloittelijoille pohtimista... Jatkossa kuitenkin kun yläkerta naputellaan asumiskuntoon pikkuhiljaa, tulee tuo alakerran makuuhuone jäämään työ-/ kirjasto-/ tms käyttöön eli tavallaan olohuoneen jatkeeksi, niin ei haittaa jos olohuone vähän pienenisikin vessan kustannuksella.

[Pekka Huhta]

Alkaa jo kuulostaa paljon paremmalta. Erityisesti saunan survominen sisätiloihin on aina hankalaa ja talon kannalta vaarallistakin. Pihasauna on aina vanhaa taloa ajatellen se turvallisin (ja itse asiassa myös idyllisin) vaihtoehto.

Suihkukaapilla tuollaisen vessa-suihku-kylppärin saa rakennettua aika turvallisesti ja hyvin. Vesi pysyy kaapissa ja jos ilmanvaihdosta huolehditaan hyvin niin vesihöyrykään ei pääse tekemään temppuja. Vielä jos koko kylppäri rakennetaan omaksi "kontikseen" kaikista seinistä irralleen niin ollaan jo oikein hyvällä puolella.

Kantavan seinän purku pitää aina suunnitella tarkasti, mutta uskoisin että tuosta selviää kohtuullisen helpolla. Vessan yli laitetaan sopiva palkki siihen kohtaan missä seinä oli ja tukeva pystytolppa siitä alas. Ja jos ylhäällä ei ole kovin lujasti painoa niin jopa sen vessan sivuseinät riittää kantamaan sen verta kuin se yksi purettu seinänpätkä.

Kurkkaapa muuten museoviraston korjauskortti kosteiden tilojen rakentamisesta, siitä saa vinkkiä että miten tuollainen koppi turvallisesti rakennetaan.

http://www.nba.fi/fi/korjauskortit

Pekka