Kellarin sokkelin halkeama

[Harkinnassa]

Kysyn teiltä viisaammat neuvoa! Harkitsemme rintsikkatalon hankintaa ja yksi asia mietityttää kovasti. Talossa on täysikellari, joka ihan kuivan oloinen, mutta sokkelissa vaakasuoraan halkeama ja yläosa kallistunut ulospäin (noin 3 metrin matkalta talon nurkkaa kohden). Taloon on tehty muutamia vuosia sitten salaojat ja patolevyt asennettu. Myyjän mukaan halkeama ollut siinä aina (heillä ollut omistuksessa kymmenisen vuotta). Talo ei tunnu olevan vinkasallaan vaikka siis sokkeli ulospäin kenollaan.
Kysyisinkin kannattaako ks. taloon sekaantua. Jos halkeama ja kallistus olleet siinä ainakin 10 vuotta, kaatuuko tulevaisuudessa minnekkään ja onko syytä korjata "varoiksi"?
Tokikin taloon teetetään kuntoarvio, ennen ostoa.

[Juha_P]

Ei kuvaa sattuisi olemaan?
Halkeamia näissä tuppaa olemaan mutta mikä sitten on vaarallinen ja mikä ei.

[Kiwikasa.]

Olisikohan maanpaine tehnyt tepposet, eli onko halkeaman kohdalta pullistunut sisäänpäin? Jos näin on niin minusta tuollaiset vauriot on korjattava, koska voi edetessään aiheuttaa vakavia vaurioita talolle... Voi verrata vaikka puutikkuun mitä pidetään taivutettuna kunnes sanoo että naps...
Muutamasta kuvasta sen melkein näkisi.

[Matti Alander]

Halkeamat eivät kuulu taloon ja vielä vähemmän perustuksiin. Tuntuu uskomattomalta, ettei seinää ole korjattu salaojitusremontin yhteydessä. Vain hyvä tuuri on pelastanut korjaajat, ettei seinä ole kaatunut kaivettaessa ja täytettäessä.
Seinän halkeamiseen voi olla useita syitä ja vaakasuuntainen halkeama viittaa maanpaineeseen, sekä maaperän routimiseen. Terästähän näissä taloissa yleisesti on suhteellisen harvassa ja tukevan väliseinän puute saattanut heikentää rakennetta entisestään.
Jotain muutakin kosteuteen viittaavaa ongelmaa on varmaankin ollut, koska salaojitus remonttiin on ryhdytty. Aina kun taloja on remontoitu kannattaa kuntokatselmuksen tai tarkastuksen tekijältä pyytää lausunto, onko remontti tehty oikein ja rakennustapaohjeiden mukaisesti.
Sinänsä tällaisen vaurioituneen rakennuksen ostaminen ei ole minkäänlainen riski, varmasti on korjattavissa ja hinnasta voidaan aina neuvotella kauppaa tehdessä, kun ongelma on jo tiedossa.
Molemmille osapuolille on hyväksi, että talon kunto tiedetään mahdollisimman tarkasti jo kaupanteko hetkellä. Jälkeenpäin sitten homma käy paljon vaikeammaksi ja aivan liian usein katastroofiksi.
Kuntotarkastukset ovat aivan liian usein ympäripyöreitä ja mainintoja, ei voitu tarkastaa esiintyy paljon. On syytä myös itse tarkastaa rakenteita ja haastatella myyjää, mitä korjauksia on tehty, sekä mitä myyjä luulisi korjaukseen lähiaikoina tulevan. Isäukko ja appiukkokin ovat usein vanhempina ja kokeneempina hyvä käyttää kaupan kohteessa tutustumassa, eikä luottaa sokeasti kuntokatselmukseen.
Katselmuksen tekijäkin on vain ihminen ja lausuntoihin voi vaikuttaa jonkin verran kuka homman maksaa.
Kuntokatselmus on vaatimattomampi tapa tarkastaa kiinteistö ja kuntotarkastus perusteellisempi.
Lisäksi aina tulee huomioida, että talo ei ole uusi vaan kymmeniä vuosia vanha ja remontteihin tulevaisuudessa tulee varautua. Rintamamiestalo kuitenkin on perusajatukseltaan ja rakenteeltaan kohtuullisen hyvä, verrattuna uudempiin sokkelittomiin tai tasakattoisiin versioihin.