Vuonna 33 rakennetun talon osto ajatuksissa

[almasi]

Aika homma on yläkertaan alkaa rakentamaan lattiakaivollista tilaa. Jos viemäri vedetään alhaalla olevan suihkun kautta ja yhdistetään suihkun lattia kaivoon, jää viemäri suihkussa mahdollisesti esille ja vesieristeet, eli suihkun lattia on uusittava jne.
Taisin ymmärtää viemärin reitin väärin?
Jos alakerran viereiseen koppiin tulee uusi lämminvesivaraaja, tarvii myös se lattiakaivollisen tilan. Voisiko uusia viemäreitä vetää mielummin tätä kautta? Ja onnistuuko yhdistäminen rossipohjassa ilman, että lattioita pitää sisäpuolelta aukaista. Mitä kautta mahtaa kulken yläkerran vessan viemärit, eikö olisi helpointa yhdistää niihin.
Itse kylläkin miettisin, onko mahdollista rakentaa kunnollinen kodinhoitohuone kylmälle kuistille. Pyykkiä tulee eniten siellä missä käydään suihkussa ja suihku on alakerrassa. Lisäksi tilaan saisi tehtyä kuraeteisen, mikä olisi varmasti tarpeellinen lapsiperheessä.

[nummentie 434]

Vaikka teillä nyt ei rintamamiestalo olekaan kiikarissa, tuolta tarkastuslistasta varmaan löytyy vinkkejä, mihin kannattaa kiinnittää huomiota taloa katsastaessa. http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm

[Iluvatar76]

Nyt kun asiaa on selvitelty niin taidan hylätä sen ajatuksen että kodinkoneet olisivat yläkerrassa. Menee kyllä liian kalliiksi.
Onko se niin, että vesivaraaja tarvitsee saneeraus kohteessakin lattiakaivon?

No kohta pääsee katsomaan tuonne kohteeseen... täytyy sitten pohtia uudelleen tuota pyykki asiaa...

[tiainen]

Pakko tunkea nokka tähän keskusteluun. Ilman lupia sun muita moni tekee niinku tykkää, ja jos haluaa, niin saa sijoittaa pesukoneen, lämminvesivaraajan tms mihin itse haluaa. Jos ne ei ole lattiakaivollisessa tilassa, niin ei siitä vankilaan joudu. Ite ajattelen ennemmin, niin että hienokin laite voi pettää. Jos lämminvesivaraaja on lattiakaivottomassa tilassa ja tapahtuu vuoto tai koko *aska posahtaa käyttäjän/valmistajan/asentajan virheestä johtuen, niin sitä vettä on aika hirveet määrät, eikä mikään vakuutusyhtiö korvaa sitä vesivahinkoa, koska tilassa ei ollut lattiakaivoa. Tai aina voi koittaa onneaan, mutta ite en ottais sitä riskiä. Jos jotain rakentaa jonnekin, kannattaa tehdä se kunnolla.

Itse kohteesta sen verran, että jos pelimerkkejä on, niin ostakaa pois ja remppailkaa ajan kanssa. Mulle tuolla hinnalla pitäis olla jo just sellainen ku tarviin/haluan, mut minä oonkin köyhä.

[Iluvatar76]

Tiainen: Olet ihan oikeassa... kyllä nuo asiat pitää tehdä kunnolla, muuten voi kostautua korkojen kera.

Ja ei mekään mitään rikkaita olla. Jos oltaisiin niin rakennutettaisiin talo itse ja tehtäisiin siitä juuri halutunlainen

Tietääkö kukaan paljonkos kuivausrumpuun kertyy vettä kuivauksen aikana?

[piippo]

Ehkä 1-3 litraa riippuen pyykinmäärästä.

[Laurakaisa]

... ja pyykkikoneesta. Mitä tehokkaampi linko, sitä vähemmän sitä vettä jää kuivurin kuivattavaksi.

[markokoo]

Ei ehkä pitäisi puuttua tähän, anteeksi jo etukäteen. Jotenkin vain tuntuu että nyt on mennyt aika paljon energiaa pyykkikoneen paikan hakemiseen - olisiko kuitenkin myös muuta mihin pitäisi enemmän kiinnittää huomiota? Tuo jo linkattu tarkastuslista on hyvä lähtökohta - jos sen mukaiset asiat kunnossa niin sitten voi jatkaa miettimistä pesukoneen paikan suhteen. Vanha talo on vanha talo hyvässä ja huonossa, meillä on ratkaistu asia sillä että välissä on kahdenkymmenen metrin vesieristys eli erillisessä saunarakennuksessa nuo hommat.

[puuhastellaan]

Meillä on käytössä vie mennessäs, tuo tullessas -periaate. Pyykkikone on kellarissa, ja kun menen viemään likapyykkiä niin vien muutakin mennessäni, esim poltettavat maitotölkit. Kun tulen kellarista, tuon ruuvimeisselin ja kiristän ruuvin. Kun menen hakemaan puhtaat pyykit, vien ruuvarin takaisin.

AP:lle vinkkaisin että veisi pyykit ylös samalla kun laittaa lapsia nukkumaan. Tai kun herättää heidät. Jos pyykkikone on yläkerrassa, joudut joka tapauksessa kiipeämään portaita niitä laittaessasi ensin pesuun, sitten kuivuriin ja sitten kaappiin. Lapset muuten voi (ja kannattaa) opettaa viemään omat lika- ja puhtaat pyykit paikoilleen.

[Iluvatar76]

Nyt on kohteessa käyty ja kaikinpuolin vaikutti lupaavalta. Ilma tuoksui puhtaalta. Vanhoista ikkunoista ilma kyllä tulee sisään ja mitään teippauksia ei nyt niissä näyttänyt olevan. Myös siitä kylmältä kuistilta vievät ovet sisään olivat vanhat ja vähän mietityttää pitävätkö ne kylmää ilmaa poissa.

Vähän myös mietityttää se kuinkahan paljon perhe on oikeasti sitä puuta polttanut, jotta sähkönkulutus on ollut sitä 14 000 verran ja kuinkahan paljon sähkön kulutus nousee, jos niitä polttelee vähemmän...
Ja jos ymmärin oikein tuo peltikatto on alkuperäinen, mutta maalattu 2008, niin kuinkahan monta vuotta sen pitäisi vielä pelittää vai onkohan kohta katon uusimisen vuoro?

Rossi pohjaa en päässyt katsomaan ja eikö sinne yläpohjaankin olisi hyvä kurkistaa?

Mutta nyt pitäisi päättää mitä tuosta tarjottaisiin... meidän unelma se olisi monelta osin. Tuo paljon puhuttu pesukonepuolikin selvisi. Eli alakerran suihkuun tulisi pyykinpesukone ja yläkertaan kuivausrumpu - mikä voidaan asentaa kuivaan tilaan.

Ajattelin yhdeksi ehdoksi laittaa kuntotarkastuksen... Onko kenelläkään vinkata ketään joka ymmärtäisi vanhojen talojen päälle? ... niin ja pitäkäähän peukut pystyssä, että me saataisiin tuo talo!

[almasi]

Vähän on sähköä kulunut neliöihin nähden, eli paljon on puuta poltettu. Onkohan talo ollut asumis- vai mökkikäytössä? Sähkölaskun perusteella ollut peruslämmöt päällä ja muuten poltettu puuta. Tuon kokoisen talon sähkölasku voi asumiskäytössä olla helposti puolet isompi.

Kuntotarkastajista ollaan montaa mieltä. Ehkä sellainen on hyvä ottaa, jos ei ole aikomus suuria remontteja tehdä, joten saa "ammattilaisen" näkemyksen tulevista remonteista. Kuntotarkastus tehdään pintapuolisesti, joten pahimmat mahdolliset rakenteiden sisällä olevat viat ei välttämättä tule esille.

Kannattaa itse tutustua foorumilla olevaan tarkastuslistaan, siihen on listattu talojen yleisimpiä virheitä. En löytänyt mistään tietoa talon putkien ja sähköjen kunnosta. Putkiremontti tulee kalliiksi, koska siinä joutuu aukaisemaan niin paljon pintoja. Kauniit pinnat ei paljoa mieltä lämmitä, jos alla menee vanhoja vesiputkia ja viemäreitä. Sähkötöihinkin saa menemään tuhansia euroja, jos sähköt ei ole ajantasalla. Pääsulakkeetkin voi olla aika pieniä ja riittämättömiä jos talo on ollut mökkikäytössä.

Talo on erittäin kauniin näköinen, kuin suoraan sisustuslehdestä.

[Iluvatar76]

Tällaisia vastauksia kysymyksiin sain välittäjältä, lukekaahan läpi ja kertokaa, jos jossain kohtaa pitäisi hälytyskellot soida :


Käyttövesiputket:
- kunnan vesiliitäntä tulee suoraan kylpyhuoneeseen, jossa myös vesimittari
- siitä eteenpäin putket pääasiassa pintavetoina pienellä alueella (helposti nähtävissä)
- putket uusittu osittain kylpyhuoneremontin yhteydessä, koska vanhoja,mutta ehjiä kupariputkia vaihdettiin kromipäällysteisiin putkiin (2007)
- yläkerran vessan teon yhteydessä sinne on vedetty uudet muoviputket (2011)

Viemäri:
- viemäröinti yhdistetty kunnallistekniikkaan
- yläkerrasta alakertaan vedetty uusi viemäriputki
- pihassa on kaivo, jossa on tarkastusluukku viemäriputkeen

Sokkeli:
- pääasiassa kivestä tehty sokkeli, tuulettuva alapohja
- alakerran lattia avattu noin 10 vuotta sitten, jolloin rakenteet tarkastettu ja asennettu lisäeristystä

Väli- ja yläpohja:
- ala- ja yläkerran välissä n. 70 cm välipohja, jossa purua
- yläpohjassa purut eristeenä

Katto:
- katto on hyvässä kunnossa ja maalattu vuonna 2008
- prässätty peltikatto, ei vuotoja

Eristys:
- Hirsirunko n. 1,5 asuinkerroksen korkeuteen, josta ylöspäin puurakenteinen (1950-luvulla korotettu 1,5 kerroksesta täyteen kahteen kerrokseen
- purua käytetty eristeenä puurakenteissa

- ikkunat ovat vanhat (luultavasti alkuperäiset) ikkunat, joita on kunnostettu
- kaikki ikkunoiden puurungot ovat ehjiä, jotkut kaipaavat hieman korjausmaalausta
- pääulko-ovi on vanha tamminen koristekuvioitu, toimiva ovi
- vesimaksu nelihenkiseltä perheeltä ollut vuodessa noin 170e/vesi ja 220e/jätevesi (113 kuution kulutus)
- roska-astian (240 litraa) tyhjennys joka toinen viikko (kertamaksu 4,90e), eli noin kympin kuussa
- pihasaunan tarkka rakennusvuosi ei ole tiedossa, mutta luultavasti suurin piirtein saman ikäinen kuin päärakennus
- sauna on ok kunnossa, varustettu puukiukaalla sekä vesipadalla
- erittäin hyvät ja pehmeät löylyt :)
- pihasaunaan on jossain vaiheessa mennyt vesi, mutta putket on jossain vaiheessa purettu ainakin osittain. Nykyiset asukkaat ovat käyttäneet ulkona olevaa vesiliitäntää ja puutarhaletkua vesiastioiden täyttämiseen
- saunan viemäröinti menee kunnan viemäröintiin

- Alakerran iso pönttöuuni on rakennettu viime syksynä (lämmittää todella hienosti jo pienellä puumäärällä)
- Alakerran kaakelitakka on noin 10v vanha, hyvässä kunnossa
- Yläkerran kaksi pönttöuunia ovat vanhempia, mutta toimivat hyvin
- Kaikki tulisijat toimivat eikä nuohoojalla ole ollut niistä mitään huomautettavaa
Onko sähköjä uusittu jossain vaiheessa? Eli onko esim. maadoitettuja pistorasioita vai ovatko vielä maadottamattomia?
- Yläkerran sähköt on uusittu viime vuonna
- Alakerran sähköt on on vedetty pääosin n. 10v sitten ja niistä on osa maadoittamattomia pistorasioita
- Kylpyhuoneen sähköt on uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä


- Viimeisen vuoden sähkönkulutus ollut se n. 14000kWh
- Alakerran kahta varaavaa tulisijaa sekä keittiön hellaa on talvella lämmitetty päivittäin
- Yläkerran pönttöuuneja lämmitetty kovimmillla pakkkasilla
Onko perhe käyttänyt tuota saunaa talvella? Pystyykö sitä käyttämään talvella? Lämpeneekö saunatupa vain puulla?
- Kyllä, kyllä ja kyllä


- Tarkoittaa oikeutta käyttää kyseistä katua, ei aiheuta mitään kustannuksia
- Kyseisen asian olisi voinut jättää ilmoituksesta poiskin


- Talon historia on melko hyvin tiedossa ja tietoja löytyy esimerkiksi Karkkilan vanha rakennuskulttuuri -kirjasta
- Kyseisessä talossa on asunut aikanaan muun muassa Karkkilan valimon sähkömies ja puutarhuri
- Talo oli pitkään samalla suvulla, kunnes nykyisen omistajan vanhemmat ostivat talon 1990-luvun lopulla vanhalta yksin asuneelta mummolta, joka ei enää kyennyt asumaan talossa yksin


- Nykyisen omistajan vanhemmat ovat asuneet talossa 1990-luvun lopulta
- Nykyiset omistajat ovat asuneet talossa vuodesta 2006 talossa
- Omistajat ovat viihtyneet talossa hyvin ja remontoineet sitä itseään varten
- Nykyiset omistajat perivät tontin perheen äidin sukutilalta Keski-Suomesta ja päättivät muuttaa sinne nyt kun lapset ovat vielä pieniä ja työasiatkin saadaan järjestettyä uudessa paikassa

[almasi]

Ihan hyvältä välittäjän vastaus kuulostaa.

Ainoita huomioita on yläpohjan eristys. Taitaa olla purua 50-luvulta, mutta kuinka paljon ja onko yläpohjan tuuletus kunnossa? Usein 50-luvulla yläkertoja eristettiin n. 10cm purukerroksella, joskus jopa suoraan kattotuolien väliin ilman tuuletusta.

Viemäriputki taitaa vanha alakerran kylpyhuoneesta kunnan liittymään. Tarkastuskaivosta asian saisi katsottua. Vanha viemäriputki voi kestää vielä vaikka kymmenen vuotta, tai sortua koska vain.

Sähköjäkin on paljon jo uusittu. Onko laitettu myös uusi pääkeskus, vai tuleeko sen vaihto eteen lähiaikoina?

[Iluvatar76]

Pitäiskö tuonne yläpohjaan päästä kurkkaamaan jostain kattoluukusta??

[Iluvatar76]

Sähkötaulussa näytti olevan ainakin sähkömittari, mutta perinteiset olivat nuo sulakkeet. Mutta sanooko se vielä mitään? Täytyy katsoa saisinko huomenna lisättyä tänne kuvan, jonka otin taulusta...

Miten tunnistan vanhan viemäriputken, jos sellaisen näen?

Kuinkahan suuri ongelma on jos siellä ei ole salaojia? Vai riippuuko se paljolti maaperästä? Talon vieressä maa kohoaa jonkin verran ja siinä ylempänä on sitten se seunarakennus ja varastot.