50-luvun lautarakenteiden talo

[Pikkupetäjä]

Hei kaikki tämän palstan osaajat,

Onko järkevää korjata ihana purkukuntoinen lautainen puolitoistakerroksinen pieni talo kokonaan? Uuden rakentaminen tilalle pöyristyttävän kallista ja toisaalta purkukustannuksetkin vanhalle talolle aika isot.

Katto näyttää hyvältä, rossipohja ei haise homeelle, maaperä tosi hyvä hiekkapohja, ei monttu, ei ole remontoitu ilmeisesti missään vaiheessa suihkuja yms, tosin ei varma tieto tämä. Rappaus, vinolaudoitus??? ja ihan kaikki menisi korjattavaksi/uusiksi, ollut tyhjillään 15vuotta varastona, ikkunat ehjät. Itse ei pystytä vanhaa
purkamaan, koska hankalat allergiat vaivaa, mutta rakentamisessa pystyisi olemaan kaikessa apuna ja tekemäänkin jotain.

Mitä voisi olla purkamis ja rakentamiskulut, jos entisöinti onnistuisi. Itse asutaan lähellä kohdetta.

[tuokki]

Minusta kysymys on pitkälti siitä, että onko aikaa paneutua hankeeseen. Jos tekee uutta kaikki on suoraviivaisempaa, (edullisempaa) ja helpompaa. Edullisuus oli siksi suluissa, että hinta rippuu pitkälti paljonko rempaa, millä materiaaleilla ja kuinka paljon voi laittaa omaa aikaansa projektiin. Itse tein sen valinnan, että olen rempannut yhden huoneen per vuosi keskimmäisestä kerroksessa. Myös kaikki ikkunat on uusittu. Nyt olemme siirtyneet yläkertaan (se tehtiin kokonaan uudestaa siten, että vain päätykolmiot olivat pystyssä). Tästä työstä teki 50% ulkopuolinen yritys, jonka vastuulla oli vanhan katon purkaminen ja uuden katon rakentaminen. Näiden jälkeen päästää sisätöihin. 2013 on tarkoitus vaihtaa seinän pinnat ja lisäeristää ne. Sitten 2014-15 mennään kellarin kimppuun, joka on tarkoitus muuttaa kuivaksi ja lämpimäksi tilaksi.

T: Tuokki

[Kuvaja]

Kysymys on haastava.
On hyvin hankala arvioida kuinka kalliiksi tulee ja mikä on kenellekkin kallis. Jos mörskä on etelä-suomessa, niin kallis siitä tulee. Todennäköisesti pelkkä tontti voi olla kalliimpi, kuin mitä monella on mennyt remonttiin. Mutta maksaa se uusikin.

Itse ostin n. 3 vuotta kylmillään olleen talon. Nyt uusittu eristys, vinolaudoitus, ulkovuori, vedet ja viemäröinti sekä lämmitys. Edessä vielä alakerran lattia, sähköt kolmeen kerrokseen, sauna, pesuhuone.... ja kaikkee pientä. Ja katto sitten myöhemmin. Niin ja seinäpinnat joka huoneeseen... ja keittiö...ja yksi vessa...

Timpurilla teetin julkisivun purkamisen (itse tein noin 1/3:aa) ja uudelleen rakentamisen. Maalaaminen edessä varmaan kuukauden sisällä. Isä auttaa sähköissä (on alan ammattilainen). Itse teen/opettelen kaikki puurakenteisiin liittyvän.

Jos kuitenkin jatkat suunnittelua, itse käyttäisin asiansa osaavan homekoiran paikalla. Itsekkin luulin osaavani pahimmat homeet haistaa, mutta silti jäi jotain huomaamatta. Pari päivää sitten purin homeisen kuistin katon. Alkoi ärsyttäämään homeen haju ja epäilin tuota kuistia syylliseksi. Talvella ja viime kesän lopussa ei haissut. Tukevasti oli homeessa. Jokatapauksessa oli tarkoitus se purkaa, koska epäilin, että voisi olla vähän homeessa. Oli tosiaan vähän enemmän. Mutta ei mikään katastrooffi. Helppo purkaa ja tehdä uusi. Vaiva oli suht paikallinen. Tämänkin talon on pelastanut se, että ei ole juurikaan remontoitu (muuta kuin tuo kuisti).

Siinäpä minun panokseni.

[Pikkupetäjä]

Hei ja kiitokset teille jotka jaksoitte vastata.

Tunnen itseni hölmöksi, sillä tänään selvisi, että talo onkin hirsirakenteinen, talo on etelässä ja siis ___nainen tekemässä tonttikauppoja____, enkä edes kysynyt välittäjältä talon seinärakenteesta, eikä välittäjäkään kertonut, koska oli myynnissä tontti, jolla purkutalo-

Maapohja ja sinne romahtaneet purut näyttää kuivilta, rossitilasta haju on raikas, kissanluukuista katsellen. Kosteutta ei liene talossa vauriosyntyisesti?? mutta kun on ollut jo kauan kylmänä niin kosteutta syntynyt sillätavalla pikkuhiljaa ja alahirsivaurioita on jne.

Paha ongelma on se, että vanhan rakennuksen haju riittää laukaisemaan allergiaoireet minuuteissa, vaikka ei toksiineja yms superjuttuja ehkä ole, kun ei ole muovejakaan. Kaikki tapetit napakasti paikoillaan ja niin kaunista ja söpöä ei uusissa taloissa ole olemassa mitään. Kattokin suora jokapaikasta. Lautarakenteisena purkukustannukset tiedän, entäsnyt kun se on hirttä? Onko niille ostokiinnostusta, jos joku etsii sellaista. Nyt en yhtään tiedä mitä teemme?????????

Periaatteessa loppuelämän vapaa-ajan voisi käyttää tämän remonttiin, mutta jos itse ei kestä talon tyhjennys- eikä purkuvaihetta, niin se siinä hankaluus.

[markokoo]

Paha ongelma on se, että vanhan rakennuksen haju riittää laukaisemaan allergiaoireet minuuteissa, vaikka ei toksiineja yms superjuttuja ehkä ole, kun ei ole muovejakaan.

Jos itsellenne laukeaa oireet jo minuuteissa nimenomaan tuossa talossa niin talo ei mitä luultavammin ole teidän. Ikävä sanoa, eikä kannata nyt suhtautua asiaan siten että jos muovia ei ole niin ei ole toksiineitakaan - ei se niin ole vaikka usein nuo muovit ovat omiaan edesauttamaan huonoa tilannetta. Tonttina se toki käy vaikka olisi ongelmia mutta muuten kannattaa kuunnella vahvasti omia tuntemuksiaan jos kuvittelee taloa vielä talona.

Edit: Lisään vielä klausaalin, että toki talo voi olla täysin kunnossakin tai kohtuullisella vaivalla kunnostettavissa. Mutta siitä huolimatta itse arvostan tuollaista ensi kokemusta ja jos jo siinä tulee hetkessä ongelmia niin itse tällä nykyisellä järjelläni kierrän kaukaa - muut saavat toki tehdä omat päätelmänsä.

Marko

[Pikkupetäjä]

Hei Marko, niinhän se on, olet oikeassa.

Terveysongelma ei tosin ole vain tässä kohteessa, vaan myös kerrostaloissa muovien alla liimat, ym kosteat betonit..Se on varmaan monikemikaaliherkistymistä myöskin. 2etyyliheksanolit yms pahikset.

Tämä on hyvä palsta, kun voi selvitellä päätään. Kysymys on rakastumisesta. Vanhan talon epäkäytännölliset neliöt hurmaa, koska lapsuus on tullut sellaisessa vietettyä.

Tässä kohteessa on varmasti alakerran lattian alapuoli homeessa, koska puruja pudonnut maahan. Talon viereisellä tontilla sijaitsee täsmälleen samanlainen talo, siinä asutaan edelleen.

Lautarakenteisena talon purkaminen tuntui itsestäänselvältä, mutta hirsitalon vetäminen maantasalle tuntuu rikokselta, koska eikö nykyajan hirsi liimata kokoon, aivankuin leikkelemakkaratkin. Ja ei kai se hengitä liimapintojen läpi.

[markokoo]

Hei Marko, niinhän se on, olet oikeassa.

Terveysongelma ei tosin ole vain tässä kohteessa, vaan myös kerrostaloissa muovien alla liimat, ym kosteat betonit..Se on varmaan monikemikaaliherkistymistä myöskin. 2etyyliheksanolit yms pahikset.

Vedetään sen verran takaisin että en ole oikeassa tuon talon suhteen, annoin sille varsin liian äkäisen tuomion. Se talo on mitä luultavimmin laitetavissa teillekin ihan asumiskuntoon jos siellä on tiedossa oleva ongelma eikä talo ole ongelmapesää kokonaan. Tuo edellinen kommenttini oli lähinnä kannustus uskomaan omiin tuntemuksiin, mutta tehän tämän taidon jo osaattekin.

Kokemuksesta voin sanoa että hirsirakenteinen talo on allergiselle hyvä valinta, vaimo vastaavasti kuin kuvasit yliherkkä vaikka mille, mutta tässä remppaamassamme hirsitalossa on ollut hyvä olla kunhan saatiin kannettua elintasoaikakausien kamat pihalle ja korjailtua muutamat lahot. Eli pyytelen nyt vielä anteeksi talon äkäistä tyrmäämistä, tosiaan vaan lähipiirissä ollut tilanteita joissa oireet selvät ja pitkäaikaiset eikä millään haluta uskoa omaan kehon ääneen.

[Pikkupetäjä]

Hyvä että tulee realiteetteja peliin, jalat olisi pidettävä maanpinnalla.

Niin, homekoiran taidot on tullu hankittua haluamatta. Sen minkä aisteissa koiralle häviää, niin toisaalta puhekyky korvaa. Ja aivan varma voi olla asiasta silloin, kun kaulan imusolmukkeet turpoaa muutamassa minuutissa. Tietää, että immuunipuolustus on pörhöllään nyt jollekin.

Onko tällä palstalla/pääkaupunkiseudulla asiantuntijoita avuksi kurkkaamaan taloa, korjaus/purkupätökseen päätymisessä?

Kun on netissä selannut kaikki herralat, kastellit, älvärit, simonsit, villiruusut, dekotalot ja kun ne on kaikki samannäkösiä ja sieluttomia, toisaalta tietysti ne on uusia, toimivia ja hyviä.

Rakennus on jätetty kylmilleen talousrakennukseksi 70 luvun lopussa, jolloin 1 taso rakentaminen tiilestä on näyttänyt paljon paremmalta. Ei ole wc, eikä suihkua rakennettu. Siksi ehkä toimiva. Miten sitten, kun ei ole aluskatetta peltikatteen alla?

[Kuvaja]

Hyvä että tulee realiteetteja peliin, jalat olisi pidettävä maanpinnalla.

Niin, homekoiran taidot on tullu hankittua haluamatta. Sen minkä aisteissa koiralle häviää, niin toisaalta puhekyky korvaa. Ja aivan varma voi olla asiasta silloin, kun kaulan imusolmukkeet turpoaa muutamassa minuutissa. Tietää, että immuunipuolustus on pörhöllään nyt jollekin.

Onko tällä palstalla/pääkaupunkiseudulla asiantuntijoita avuksi kurkkaamaan taloa, korjaus/purkupätökseen päätymisessä?

Kun on netissä selannut kaikki herralat, kastellit, älvärit, simonsit, villiruusut, dekotalot ja kun ne on kaikki samannäkösiä ja sieluttomia, toisaalta tietysti ne on uusia, toimivia ja hyviä.

Rakennus on jätetty kylmilleen talousrakennukseksi 70 luvun lopussa, jolloin 1 taso rakentaminen tiilestä on näyttänyt paljon paremmalta. Ei ole wc, eikä suihkua rakennettu. Siksi ehkä toimiva. Miten sitten, kun ei ole aluskatetta peltikatteen alla?

Rakentaminen ja remontoiminen ovat monitahoisia ongelmia...
Itselläni home laukaisee migreenin. Hitaasti, mutta kuitenkin samana päivänä kun on ollut homeisessa talossa. Puolivuotta asuttu nykyisessä talossa, eikä..... hetkinen... tainnut olla normaalia vähemmän migreeniä.

Harkitsin myös rakentamista (ei kyllä sitten lompakko venynyt siihen johtuen etelän tonttihinnoista) ja selailin nuo leego-talot.

Väittäisin, että kova on homma tuosta rakentaa. Voiko tontille rakentaa ilman purkamista? Jos vain rahaa ja hermoja on siihen hommaan, niin vois jättää vanhuuden harrastukseksi hirsitalon kunnostamisen

Niin niistä pakettitaloista. Jos haluat jatkaa niiden selailua, suosittelen tutustumaan hirsitaloihin. Eipä noista liimapuutaloista kyllä kukaan tiedä loppupeleissä, mutta sellaista katselin itsekkin. Pystyttäminen vaatii työtä, mutta toisaalta paketti on varsin laaja. Ja talolle tulee sielun puolikas mukana. Aika tuo sen toisen puolen.

tsemppiä

[lesticx]

Hirsitalo siis, eihän se kunnostaminen varmastikaan mahdotonta ole jos runko on kunnossa.
Seuraavia kysymyksiä nousee esiin:
- onko seinissä sisä- tai ulkopuolella lämmöneristeitä (mahd. riski) vai massiivihirsiseinät (hyvä)?
- "purut tippuneet" mitähän tämä nyt tarkoittaa?
- ilmeisesti rossipohja? kannattaa ottaa kuvia niiden kissanluukkujen kautta hyvällä salamalla, näet miltä siellä näyttää, onko kuivaa vai onko kasvustoa
- katseleppa tursuaako hirsien välistä lasivillaa tai pellavarivettä tms, se voi olla homeessa jos siellä on sitä

Muttamutta, jos saat nopeasti oireita talosta, niin en kyllä suosittele sinne muuttamaan.
Se että viereisellä tontilla asutaan samanlaisessa talossa, ei tarkoita sitä että sekään talo olisi kunnossa. Ihmiset asustaa hyvinkin homeisissa taloissa saamatta niistä mitään oireita.

[Pikkupetäjä]

Hei taas, pikkuhiljaa tässä alkaa jo rauhoittua ja jatella realistisesti eikä tunteella.

Rakenne:
Ei liene lämpöeristeitä, tapetin alla haltex/pinkopahvi, hirsi ja ulkopinta rappaus.

Kissanluukkuja rossipohjaan oli ainakin 4 kpl, raitis tuoksu, mutta näkyipä, että alapohjan pohjalaudoitus pettänyt ja purueristeitä on valunut sinne rossitilaan joissakin kohdin.

Hirsien välisiä eristeitä en ole päässyt näkemään, ensiviikolla voi tarkemmin tutkia.

Loviisan päivänä Loviisassa käydessäni vanhoja pihoja ja taloja katsellen, en juurikaan sisälle voinut mennä kellarillisiin vanhoihin hirsikohteisiin. Eli (iso huokaus) kaivurille töitä.

[lesticx]

Hei taas, pikkuhiljaa tässä alkaa jo rauhoittua ja jatella realistisesti eikä tunteella.

Rakenne:
Ei liene lämpöeristeitä, tapetin alla haltex/pinkopahvi, hirsi ja ulkopinta rappaus.

Kissanluukkuja rossipohjaan oli ainakin 4 kpl, raitis tuoksu, mutta näkyipä, että alapohjan pohjalaudoitus pettänyt ja purueristeitä on valunut sinne rossitilaan joissakin kohdin.

Hirsien välisiä eristeitä en ole päässyt näkemään, ensiviikolla voi tarkemmin tutkia.

Loviisan päivänä Loviisassa käydessäni vanhoja pihoja ja taloja katsellen, en juurikaan sisälle voinut mennä kellarillisiin vanhoihin hirsikohteisiin. Eli (iso huokaus) kaivurille töitä.

Rapattu hirren ulkopinta on riskirakenne. Siitä tulee vesi läpi, mutta se kuivuu erittäin hitaasti, ja siellä voi olla vielä joku huopa hirren ja rappauksen välissä toimimassa höyrynsulkuna ihan väärässä paikassa.
Jos itse rupeaisin korjaamaan, purkaisin rappauksen kokonaan pois.

4 kpl kissanluukkuja on ihan liian vähän, niitä pitäisi olla joka seinustalla useampia ja lähellä nurkkia ettei jää katveita.. ja jos se pohjalaudoitus on jostain jo pettänyt, niin veikkaisin että koko alapohjan joutuu uusimaan. Se haju on raikas nyt kun on ollut aika kuivaa, tilanne on syksyllä sitten ihan toinen.
Alimmat hirsivarvit on varmaan kanssa lahoja, eli niiden uusinta eli kengitys edessä - ihan mahdollinen operaatio, ammattilaisen vaatii.

Kyllä puussakin kasvaa hyvin toksisia sädesieniä ja homeita, ei se sitä muovia vaadi.

Tontin hintaa enempäähän tuosta ei kannata maksaa, oikeastaan hinta pitäisi olla tontin hinta vähennetty talon purkukuluilla.

Kyllä purkutyöt pitäisi allergiseltakin sujua, pitää vaan vetää oikeanlaiset haalarit ja maskit päälle. No, ei se ehkä hauskaa ole, ainakaan kesäkuumalla.