Nyt on kerrostaloelämän aikakausi tulossa osaltani päätökseen ja olen tuossa vähän käynyt ihmettelemässä yhtä vanhaa, vuonna -38 rakennettua taloa. Kohteeseen on vesikatto uusittu muutama vuosi sitten, ja tiedossa oli että vanha katto on kerennyt vuotamaan ennen uusimista. Toisen alakerran kammarin katossa olikin selvät vuotojäljet, josta vedet oli (ainakin) tullut läpi. Laudoitus oli vuotokohdasta kuivaa ja lahoa, ja liekö tuossa jotain kasvustoakin ollut.. Toinen silmiin osuva vanha vuoto löytyi hormin yläpäästä harjan alta. Miltä nuo kyseiset vauriot näyttää kokeneemman silmällä katsottuna? Kammarin katto ainakin menee uusiksi, mutta onko varauduttava että vaurion laajuus saattaa yllättää purkaessa? Näyttääkös piipun kylki huolestuttavalta? Muuta selvää vuotojälkeä ei talosta osunut silmään, mutta kaikki taitaa olla näissä silti mahdollista..
Kaikki vinkit ja näkemykset tervetulleita... kiittää hän!
Tuo laudassa kiinni oleva rihmasto muistuttaa lattia/kellarisientä mutta varmaksi en voi sanoa.
Mielestäni tuollaisen laajuus on saatava tietoon ennen ostopäätöstä. Itse vaihtaisin kaikki puumateriaalit jossa rihmastoa on ja kantavat (joita ei mahdollista purkaa) käsittelisin jollain booriliuoksella.
Piipun kyljen kyllä saa puhtaaksi mutta kyllä tuosta on vettä ihan reippaalla kädellä tullut, että varmasti joitain vaurioita on välikatossa tuossakin kohtaa.
Kannattaa tutkia huomattavasti pidemmälle n. metrin siitä kun viimeiset jäljet vauriosta on havaittu ja sen perusteella tehdä päätöksiä / realistista korjaussuunnitelmaa.
Aika tarkkaan tutkisin kaiken mahdolllisen joissa ongelmaa voisi olla, alapohja yms. Jos katon on annettu noikin paljon vuotaa niin ei se kerro mistään muusta kuin välinpitämättömästä huolenpidosta. Yllätyksiä suurella todennäköisyydellä luvassa.
Kun Savolainen puhuu siirtyy vastuu kuulijalle. Koskee tässä tapauksessa myös Hämäläistä.
Melkoisen tarkkaan tutkisin ennen ostopäätöksen tekoa. Vaikka harrastaisit remontointia, niin ainakaan itse en haluaisi yllätyksiä ostaa, kun niitä kohtaa jokatapauksessa aina vanhaa korjatessa. Toki, jos hinta on todella sopiva ja into riittää, niin voi harkita. Silloinkin pitää muistaa, että vanhassa remonttikohteessa on melkomoisen kenkkumaista asua. Eli muualla pitäisi asua. Tuossakin on aloitettava purujen kaivuulla tai imulla. Tuo aukirevitty katto on uusittava.
Kiitoksia vastauksista... on tässä asiaa tullut mietittyä ja tarjouksen tekeminen tuntuu jo hieman häipyvältä ajatukselta. Työtä tuossa riittäisi vähintäänkin paljon, ja harvoin varmaan tuollaisista lähtökohdista aloittaessa tulee positiivisia yllätyksiä. Tuo talo on jäänyt kuulemma vanhalta pariskunnalta, jotka asui talossa ns. loppuun saakka. Remonttihommat on viime vuosikymmeninä jäänyt tekemättä, mitä nyt muutama vuosi sitten laitettu katto, ikkunat ja tehty kylppäri. Katsomiskäynnillä talo tuli tutkittua silmämääräisesti sillä lähtökohdalla että katto on vuotanut, mutta muita jälkiä ei noiden lisäksi sisäpinnoilta löytynyt. Hinnan tuosta voisi saada ihan kohdalleen, mutta suattaapi olla mulle kuitenkin liian iso työmaa...
Jätä ostamatta, vaikka hinta olisi kohdallaan. Katto näyttää nyt kauniilta, mutta ennen uusimista on vuotanut kauan. Ei mikään "pienellä pintaremontilla oman näköiseksi"-kohde. Pahoja yllätyksiä tulee vastaan, kun alat rakenteita purkamaan.
Viimeksi muokannut Purola, To Elo 09, 2012 9:59. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Jos tuota ei korjaa todella perusteellisesti ja tarpeeksi laajasti niin kohta ihmetellään, että: "mikä täällä haisee?".
Vaikea on suositella ainakaan kokemattomalla remppaajalle ensikohteeksi.
Vettä on tullut katon läpi paljoan ja pitkän aikaa. Yläpohjan rakenteet ja eristeet ovat varmasti lahoja ja uusittava kauttaaltaan. Vesi on voinut liikkua välikattoa myöden myös seinärakenteisiin yläpohjan sisällä.
Ja se vesihän valuu alaspäin. Eli talon alapohja on yhtälailla laho.
Vähän osui korvaan tuo, että taloon on laitettu uusi katto, ikkunat ja kylppäri. Katto on toki tärkeä, mutta ikkunoita ja kylppäriä en oikein ymmärrä.
Molemmat jälkimmäisistä on kalliita, mutta silti välipohjat on jätetty mädiksi. Ensin runkorakenteet kuntoon ja vasta sitten kylppärin hienot kaakelit ja uudet ikkunat.
Bumpy kirjoitti:Tuo talo on jäänyt kuulemma vanhalta pariskunnalta, jotka asui talossa ns. loppuun saakka. Remonttihommat on viime vuosikymmeninä jäänyt tekemättä, mitä nyt muutama vuosi sitten laitettu katto, ikkunat ja tehty kylppäri.
koppelo kirjoitti:Vähän osui korvaan tuo, että taloon on laitettu uusi katto, ikkunat ja kylppäri. Katto on toki tärkeä, mutta ikkunoita ja kylppäriä en oikein ymmärrä.
Eipä kai tuota nyt kovin tartte ihmetellä;
Eihän kaikki ikäihmiset viimeisinä vuosinaan enää jaksa/viitsi kovin remonttiin panostaa; Katto laitettu, kun on iltavelliin jo alkanut vesi tippua, Ikkunat on hyvinpuhumalla myynyt joku kiertävä ikkunakauppias ja kylppäri on omaisten tai kotihoidon pyynnöstä/vaatimuksesta rempattu tai jopa peräti tehty jonkun vanhan ja "vaarallisen" tilalle.
Opi toisten virheistä, et voi millään elää tarpeeksi kauan tehdäksesi ne kaikki itse.
nummentie 434 kirjoitti:Eipä kai tuota nyt kovin tartte ihmetellä;
Eihän kaikki ikäihmiset viimeisinä vuosinaan enää jaksa/viitsi kovin remonttiin panostaa; Katto laitettu, kun on iltavelliin jo alkanut vesi tippua, Ikkunat on hyvinpuhumalla myynyt joku kiertävä ikkunakauppias ja kylppäri on omaisten tai kotihoidon pyynnöstä/vaatimuksesta rempattu tai jopa peräti tehty jonkun vanhan ja "vaarallisen" tilalle.
Nummentie aika hyvin kiteytti tämän talon historian, mukaanlukien innokkaan ikkunakauppiaan. Valitettavasti tuo provisiopalkalla elävä kusettaja sai vanhat ihmiset puhuttua ympäri ja rahaa paloi ihan turhaan.
Itsekin olen ennen "uskoon" tuloa sahaillut aika monta hienoa ikkunaa kylmästi puukkosahalla poikki ja polttopuiksi.
Olin töissä eräällä kissamaisella suomalaisella ikkunafirmalla, jossa valitettavasti suurin osa hienojen ikkunoiden vaihtajista oli iäkkäämpiä henkilöitä.
Tarvitsisi perustaa tuommoinen ikkunoiden huoltopalvelu jossa puoleen hintaan uusista fiksataan vanhat hyvät ikkunat uudenveroisiksi. Ainoa mitä tarvitaan olisi tuollainen myyntimies, joka tunkee kintun oven väliin...
No asiaan...
Tossa katossa tulee outo ajatus mieleen koskien kattoremonttia. Aika harva kattoremonttifirma poistaa vanhan pärekaton alta ellei se ole mätä. Pelti tai mineriitti tuohon on varmasti joskus vaihdettu koolausvälin perusteella. Joka tapauksessa aluskatteeton ratkaisu luultavasti joka tapauksessa ollut kun on nuo vauriot kärsinyt, koska on vanhat ruoteet jätetty paikalleen.
Loppuyhteenvetona: tuohon taloon on joskus jo tehty mittava kattoremontti, jolloin poistettu päreet (miksi? ei ennen tehty ylimääräistä työtä)
Jos talossa olisi ollut kantattu pelti - olisi ruodeväli luultavasti tiheämpi, väh 1:1 vaikkakin on aika jyrkkä katto.
Eli ongelmia on voinut olla jo noin 70-80-luvulla tuossa talossa.
Harmi kyllä on päästetty tuo talo luvattoman huonoon kuntoon.. parin nukutun yön jälkeen tuo kohde on kyllä häipymässä mielestä, kiitos teidän näkemyksillenne. Jos ettis vähän kevyemmän projektin näin alkuun... Palaan jälleen uteluhommiin kun uusi kiinnostuksen kohde löytyy!
Tässä on oikea klassinen esimerkki tapaus kun halutaan että "vanhat ihmiset saavat asua loppun asti rakkaassa kodissaan", sitten "hyvää tarkoittavat hölmöt" tukevat toimintaa ja joku ostaa pahimmassa tapauksessa todellisen homepommin. Dementoinut sekä liikuntarajoitteelinen ei ole oikea ihminen ylläpitämään taloa, kunta kilpailuttaa rakentamaan ikäihmiselle turvallisen kylpyhuoneen halvimmalla urakoitsijalla, talolle tämän kaltainen pitkäaikainen toiminta on kuolemantuomio.
