Kysyn kokeneemmalta:)

[Maria32]

Hei,
taloa etsivä kyselee täältä nyt mielipidettä tästä http://www.jokakoti.fi/kohde/c7b5f?22

Meillä siintää paluu kotikonnuille mielessä ja asuntoja on tutkailtu jo tovi, toki tontteja myös. Yksi huippupaikalla oleva rmt pisti silmään, hinta vain on hurja sillä ainakin kuvista päätelleen rempata pitää. Kuntotarkastuksesta ei ole mainitaa, mikä nyt ei toisaalta haittaa sillä mielummin ostoaikeissa olevana haluan tarkastuttaa itse valitsemallani kuntotarkastajalla.Talo myös sijaitsee vaaran alla, eli talon yläpuolella on rinnettä pitkälti ja olettaisin, että jonkinlaiset vesimassat kulkevat myös tontin poikki jokea kohti. Ei olla taloa käyty katselemassa ja epäilen, että tokkopa kukaan hullu (en minä ainakaan, enhän?) intoutuu taloa tuohon hintaan edes ostamaan, vaikka vielä hyväkuntoiseksi mainitaan ja hienolla paikalla onkin. Hinnanlaskua odotellessa kysyn mitä mieltä näin kuvia katsellessanne olette?

Maria

[lehmikangas]

Ihan liirum laarum vastaus että saadaaan peli auki. Paljonhan tuossa on kivaa. Kivat haltex katot, lattioita vissin uusittu jossain vaiheessa ja listoitettu vähän kiireessä, joka voi kertoa hieman remontin teosta muutenkin. Kuntotutkimusta joutuu varmasti tekemään jos kohde kiinnostaa. Etenkin kosteiden tilojen osalta jo kuvissakin on vähän sellainen fiilis että onkohan kaikki ok.

Hinta tosiaan tuntuu melko kohtuuttomalta. Vaikka Rovaniemi onkin "Lapin pääkaupunki" niin ei niitä pääkaupunkiseudun hintoja varmaan sentään muuten pitäisi pyrkiä soveltamaan.

Naapurissa näkyyy olevan hyvin samanlainen talo (ilman autotallia jne):
https://maps.google.fi/maps?q=Katajaran ... YVxsPOQJoQ
Karttaa katsoessa tulee mieleen että jonkin verran tuosta on varmasti ohi ajavaa liikennettä. Kuten myös silloilta kantautuu vettä pitkin äänet hyvin.

[Maria32]

Kiitos paljon havainnoista ja pelin "avauksesta":)

Itse sitä helposti näkee vain hyvän sijainnin ja kivan tontin. Toki talokin on kiva, mutta helpolla ja kovin halvalla ei tuosta varmasti sitä unelmien kotia saa, varsinkaan kun pyyntihintakin jo lähtökohtaisesti on sitä pääkaupaunkiseudun tasoa ja Rovaniemellä tuolla summalla saisi jo ihan kivan uuden talon, tosin ei vastaavalta paikalta..Ja toki remontti-innostustakin voisi löytyä, mutta löytyykö sitä tarpeeksi näin muutenkin ruuhkavuosia elävällä, sitä pitää pohtia:)

Pitää seurailla tilannetta talon osalta ja ehkäpä käydä paikan päälläkin katselemassa ja haistelemassa.

[Ökynirpom]

Muutama ihan irtonainen huomio:

- Talo sijaitsee aivan Kemijoen rannassa, ja talviselta etelä-kaakko-itä-koillistuulelta ei ole puuston tai minkään muunkaan suojaa. Tällä on varmasti kasvattava vaikutus lämmityskuluihin.
- Maaperä viettää loivasti kadulle päin, ja osa sulamisvesistä päätyy varmasti autotallin ovelle. Toimiiko sadevesiviemäröinti tallin edessä? (Kuvia tallista ei ollut)
- Kylmät sivuvintit kaiketi puuttuvat joko alunperin, tai poistettu myöhemmin. Tähän liittyen: onko viistojen katonosien tuuletus huolehdittu? Samoin: onko yläpohjan ja viistojen osuuksien eristys riittävä että katolle ei muodostu jääpatjaa. Kaipa myyjältä löytyy joku kevättalven aikainen valokuva kiinteistöstä?
- Sähkölämmitys, mutta toteutunutta energiankulutusta ei mainittu.
- Tontti on suuri. Onkohan Rovaniemellä näitä lohkottu, että rakentaisi tontin perälle tierasitteella toisen talon?

[gretheline]

Rovaniemellä omakotitalot omilla tonteilla ovat ihan järjettömän kalliita, se tuli todettua moneen kertaan kun omaani etsin. Rempattu RMT noin 1000m2 tontilla maksaa todellakin ihan kevyesti sen noin 200-300t € (ja jokinäkymillä ylikin) ellei se sitten sijaitse jossain jeerassa tai sellaisella alueella, missä ei tohdi päästää lapsia yksin ulos leikkimään etteivät vaan astu huumeruiskuun tai törmää paikalle kun käynnissä on saman vuoden kolmas puukkotappelu. Toteutuneista kaupoista en kylläkään tiedä, mutta uudesta talosta hyvällä sijainnilla ilman jokinäkymiä tuo 250-350t € on näillä seuduin ihan tavallinen hintapyyntö, onko tuo sitten niin huippusijainti ja siinä määrin uudenveroinen että 355t € olisi läheskään käypä hinta, se onkin sitten jo asia erikseen. Rohkenen kuvitella, että muutama kymppi ilmaa siinä ehkä on kun saniteettitilat selvästikin vaativat kunnon remppaa, mutta sikäli mikäli perustukset ja katto yms. perusasiat on kunnossa ja pinta kiiltää, niin ei taida tuolta paikalta tuon kokoista tonttia hyväkuntoisine taloineen juuri alle 300t € saada. Tässä on minun torpan lähellä Kanta-Saarenkylässä parinsadan metrin päässä myynnissä kymmenen vuotta vanha talo samaan hintaan eli 355t€ noin 1400m2 tontilla ilman jokinäkymiä, ja puolen kilometrin päässä meiltä joenrantanäkymällä pyyntihinta 20 vuotta vanhasta päälle 2000m2 tontilla olevasta talosta on tonnia vaille puoli miljoonaa. Välittäjän arvio tämän minun talon arvosta remonttien valmistuttua on noin 250t €; Ounasvaaraa voi ihastella aamukaffella keittiön ikkunasta ja kaikki palvelut 2km säteellä, ydinkeskustaan kävelymatka. Puolen kilometrin päässä taas on kaksi tonttia tyhjillään, kuulemma eivät ole saaneet kaupaksi toivottuun hintaan kun sieltä ei näe vaaraa eikä jokea. Sijainti, sijainti, sijainti ja sijainti, se se on mikä maksaa silloin kun talo on edes jonkinlaisessa edustuskunnossa, ja jokinäkymä jostain merkillisestä syystä nostaa hintaa kymmenillä tuhansilla. Älkää kysykö minkä vuoksi, ehkä sillä on jotain tekemistä "kysynnän ja tarjonnan lain" kanssa, mene ja tiedä, mutta niin se vaan on. Vaikka hinnat ovat osin Helsingin hintoja, niin tulotaso ja työn saanti Rovaniemellä on kuitenkin ihan muuta kuin Helsingissä, joten voip tavalliselle perheelle tehdä tiukkaa selvitä yli 300t € lainasta jos pankeista sellaista edes saa, ellei ole omasta takaa merkittäviä säästöjä tai suht arvokkaan velattoman asunnon myyntituloja.

Ydinkeskustasta 2 km päässä on muuten kiva pääosin alkuperäiskuntoinen RMT omalla 1200m2 tontilla tarjolla 120t € hintaan, kuntoa väitetään hyväksi joten siinä varmaan voi asustella rauhassa ja rempata sitten kun siltä tuntuu ja aika ja säästöpossu antavat myöten. Pohjaratkaisu on hyvin samantyylinen kuin tässä minun torpassa, tuossa on keskikerroksessa olohuone ja keittiö vaan vaihtaneet paikkoja, kulku yläkertaan on kuistin sijaan eteisestä, ja kellarissa on vähemmän käytävää ja enemmän ns. hyötyneliöitä. Sijainti on kiva, suht rauhallinen alue hieman kauempana isommista teistä, ja tosiaan siinä on sitä aitoa rintamamiestalon henkeä runsain mitoin tallella. Jos nyt olisin tästä kaupungista taloa etsimässä niin tuo vois olla Se.

[Maria32]

Kiitos teille!

Tässähän ihan alkaa toivomaan, että saisi rintamamiestalon itselleen kun on niin avualiaan oloista porukkaa foorumilla. Katsoinkin, että foorumita löytyi kattava lista siitä kaikesta mihin tulisi kiinnittää huomiota vanhaa taloa ostettaessa, hyviä neuvoja siis kaikkinensa.

Rovaniemen asuntomarkkinoita olemme myöskin jo jonkin aikaa seuranneet ja havainneet, että asuntojen hinnat on korkealla-jopa niidenkin, jotka vaikuttavat siltä ettei pitäisi. Pätisiköhän tässä sanonta, että hullu ei ole se joka pyytää, vaan se joka maksaa:) Joenranta+keskustan läheisyys yhdistelmällä tarjontaa on vähän ja harvoin omakotitaloissa ja siksi tämä tietenkin kiinnosti:) Alueena Katajaranta on toki kallis näin muutoinkin, ja ainakin ennen oli hieman "paremman väen " aluetta, mutta vanhaa taloa ostettaessa miettii itse väistämättä myös sitä mitä kaikkea yllättävää se mahtaa sisältää ja toki myös sitä miten paljon remonttitaidottoman on laitettava rahaa+ aikaa remonttiin. Toki askaroin, että kasvaako talon jälleenmyyntiarvo remontilla vaikka myymisen ilosta ei taloa olla etsimässä, vaan kotihan tässä on hakusessa. Siltikin on (kai) näitäkin hyvä miettiä.

Kaunis olis myös halvempi tähän keskusteluun linkitetty rintsikka. Itseä näissä viehättää siis myös estetiikka, mutta yritän pysysä järkevänä ja onneksi parempi puoliskoni osaa olla sitäkin:)