Rehellisiä mielipiteitä tästä talosta

[whitey]

Mietin tätä kohdetta ja ehkä menen näytölle. Tiedän, että kohde on ollut myynnissä aika pitkään. Ilmoituksessa lukee, että hyväkuntoinen, mutta kuntotarkastus kertoo myös muuta. Toki aika vanhaa taloa pitää remontoida. Millainen työmaa tuosta tulisi mielestänne?

http://www.jokakoti.fi/kohde/ab988?3

[lmfmis]

Eipä noista kuvista mitään oikeastaan näy. Vesikaton kunto, valumavedet, ilmanvaihto ja noin vanhassa lämmityskulut ainakin.

Onko hintataso kohdillaan? En tunne tuota kirkkonummea..

[Zaffodi]

Kivoja sisustuskuvia Avotakka-lehteen mutta ei noista mitään voi päätellä talon kunnosta. Yhtään kuvaa ei ollut ylä- tai alakerrasta. Komia torppa kyllä, hinta on suolainen mutta jos se on linjassa paikkakunnan hintatasoon niin kaipa sitten ok.

[Jenkka]

Öljylämmittäjän unelma:) (nimim. öljylämmittäjä:)

[whitey]

Eipä noista kuvista mitään oikeastaan näy. Vesikaton kunto, valumavedet, ilmanvaihto ja noin vanhassa lämmityskulut ainakin.

Onko hintataso kohdillaan? En tunne tuota kirkkonummea..

Hintatasoa ei kai kukaan voi oikein määritellä oikein. Kyllhään tuolla hinnalla jo ostaa paikalta samankokoisen tontin ja rakentaa ihan siihen uuden talon.
Tuolla on ainoastaan mainittu remonteista ulkopaneelin maalaus 90-luvulla ja uusittu keittiö 2000-luvulla. Taloa laajennettu 1974. Voit siis niiden perusteella kuvitella talon kunnon. Eikö muuten kaikki remontit pitäisi mainita kuntotarkastusraportissa?

[whitey]

Öljylämmittäjän unelma:) (nimim. öljylämmittäjä:)

Sen ainakin tiedän, ettei varmaan olisi varaa lämmittää 400m2 torppaa öljyllä. Mitäköhän se muuten maksaa suunittleen? Lämmöneristykset eivät ole ok.

[Ensku]

Onhan tuossa kyllä tehty varmasti monenlaista remppaa.

Iso talo, iso hinta ja isot kulut. Puntaroimistahan se on tällaisen harkitseminen. Kuntotarkastus on yhtä tärkeä kuin se että itse katsoo kaikki paikat läpi, eikä oleta mitään.

[Jenkka]

Öljylämmittäjän unelma:) (nimim. öljylämmittäjä:)

Sen ainakin tiedän, ettei varmaan olisi varaa lämmittää 400m2 torppaa öljyllä. Mitäköhän se muuten maksaa suunittleen? Lämmöneristykset eivät ole ok.

Paljon... jos ostoaikeissa on niin myyntiesitteen määriin ei sitten (tässäkään) kannata luottaa nimim. omakohtaista kokemusta on. Nyt omassa pikkurintsikassa (vain keskikerros 80m2 ja klitsu) lisäeristysten ja tehokkaan ilpin jälkeen pääsen ekan vuoden ehkä 1500 litran lukemiin. Ja lapset ja naisystävä uikuttavat kellarin suihkureissuilla (vaikka siellä on talvella +15) kylmyyttä.

Tuttava laittoi tuon kokoiseen maalämmön - ei tullut kahden kaivon systeemillä jne. lisukkeilla sitten ihan halvaksi sekään...

Villi veikkaus +5000 litraa?

[wille.penttila]

Se öljynkulutushan riippuu hyvin paljon "kulutustottumuksista". Jos on tottunut +21-22 talvellakin joka huoneessa,
suihkussa kuuman veden alla + 1/2 h (nykynuoriso helposti ! ;) ) niin tottahan toki siihen lämmittämiseen saa kulumaan
paljon rahaa, oli lämmitysmuoto mikä tahansa. Suhteellisen pienilläkin toimilla voi päästä maltillisiin kustannuksiin.
Toki, varmasti tuon kokoinen/ikäinen/kuntoinen talo haukkaa varmasti öljyä sen + 5000l.

Meillä meni ensimmäisenä asumisvuotena yli 2000 l öljyä, perusrintsikassa. Nykyisin kulutus on noin 1000 l vuodessa.
Meitä on kuitenkin viisi henkilöä tässä. Kunnollinen Ilppi ja varaava takka on hemmetin hyvä yhdistelmä!!!

Komeen näköinen torppa oli kuitenkin kuvissa...

[matrismik]

Paljon riippuu budjetista, jos on varaa myös varautua huomattaviin korjauksiin niin miksi ei. Jos on hankinnan kohdalla jo budjetti tiukilla en itse lähtisi. Ainakin pintaremonttia on tehty kuvien mukaan jonkun verran, onko myös tehty peruskorjausta minkä verran, miten ja milloin on olennainen kysymys. Ainakin kartan mukaan Jorvaksentie menee melko läheltä, haitaako se on jokaisen itse pätettävä. Mikäli tuon ostaa on syytä jo nyt miettiä sen myyntiä myöhemmin, saako edes omansa pois? Kaavamääräkset ja tuleva kaavoitus on syytä selvittää. Halvaksi en sanoisi pyyntihintaa ja ylläpito kustannukset ovat varmasti syytä laskea, ilmeisesti ainakin osa talosta (yläkerta? kuvista päätellen) on tyhjillään, onko siellä ollut lämmöt päällä? jos on missä lämpötilassa pidetty talvisin. Montako henkeä talossa asuu tällä hetkellä? (käytä tietoa jakamalla kustannukset per nuppi ja kerro se tulevalla pääluvulla) Jos on ollut vain ylläpito lämpötila 5-10 astetta voi samantien laskea öljyn kulutukseen vähintään tuplauksen mikäli sen ottaa asuinkäyttöön, kiinnitä suurta huomiota rakenteisiin, tekniikkaan, eristyksiin (etenkin yläpohja mikäli aiot ottaa yläkerran asuinkäyttöön) sekä kaikkiin saatavissa oleviin asiakirjoihin, ja yritä sulkea siistin pintaremontit ja tämän hetkinen kalustus pois mielestä. Suhtaudun melko suurin varauksin tämän talon järkevyyteen hankintana, vaikka tilaa lieneekin riittävästi. Onko kuntotarkastusta tehty? ei ainakaan ole mainintaa siitä (eli jos ei ole tehty se tehdään tarjouksen hyväksymisen jälkeen, josta voi päätellä että ainakaan vakavasti otettavia tarjouksia ei ole ollut )