Kellariremontin hinta-arvio

[karhulitos]

Terve,

pelkäänpä että tämä kysymys on mahdoton mutta uskallan silti kokeilla. Osaisiko joku antaa, vaikka omasta kokemuksesta, jotain suuntaa antavaa osviittaa kellariremontin sekä sen ulkopuolisen eristyksen hinnalle?

(kyseessä oleva tila on pohjakuvassa http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic ... 15#p171623: ASK, WC, S, PH, PU ~ 30m2. Tarkoitus tehdä sauna, suihku ja vessa pukeutumistiloineen uusiksi vesikiertoisella lattialämmityksellä.)

[*] suunnittelu (kellariremppa + ulkop. eristys)
[*] kellarin eristys
[*] vanhojen saunan ja vessan väliseinien sekä kaikkien tilojen lattian purku
[*] lattian eristys, putkitus, valu
[*] väliseinien rakennus (sauna/suihku)
[*] pintamateriaalit ja vesikalusteet kaikkiin tiloihin

Tilanne on siis se että saisin rajallisen määrän tuohta halpaan hintaan ja mieli tekisi ylläoleva toteuttaa, mutta hinnan "kokonaistontti" on hakusessa. Jos joku osaa antaa todennäköisimmän kokonaiskustannuksen kymppitonnin tarkkuudella (tavallisimmilla materiaaleilla ja kalusteilla) niin olisin erittäin kiitollinen. Tonnin tarkkuuden suunnittelin hakevani sitten teettämällä suunnitelman ja kilpailuttamalla työt.

[Limes]

Koska kyseessä pääasiassa märkätiloja niin itse budjetoisin 3000 eur/m². Tuolla hinnallahan tehdään siis uutta märkätilaa,mutta teidän tapauksessa on myös
purkamista ja purkujätettä luvassa. Ja maan alla kun tila sijainnee,niin ei sekään ainakaan hintaa alentavan luulisi.

Jossain netin syövereissä vinkattiin uudiskohteen yhteydessä että märkätilojen yhtenäisyys ja koko on helpoin tapa vaikuttaa hintaan.

Ja budjetin alittaminenhan ei ns. syö miestä eikä naistakaan.

[lmfmis]

Sulla on pelkästään kalliita pintoja ja suht vaativia urakoita.

Sitten haluatko "väri tv remontin" ?

"Väri tv remontti" = isäntä istuu katsomassa väritelkkaria

Riippuu myös missäpäin suomea. Täällä pk- seudulla äijien hinnat on varsin suolaisrt.

Laita sellainen 50-60 tonttua, jopa satanen. Riippuen siis monesta asiasta.

Väliseinät on sitten kellarissa yleensä kantavia rintsikassa...ennenkuin siirtelet ota selvää.

[Lentosotamies]

Meillä on vastaava projekti käynnissä huhtikuusta lähtien, paitsi lattialämmitykset tuli sähköisenä. Tila on noin 65 m2 ja tilaan tulee saunat/pesuhuoneet+ lämmintä huonetilaa. Olen joutunut teettämään salaojien kaivuutyöt, sähkö/putkityöt + ikkuna aukkojen isontamiset. Muut purku ym..työt olen tehnyt itse. 18tonnia betonilattia/purkujätettä siirtolavalle maksoi yhteensä 500e. Budjettimme on 40 000 ja pärjäämme just sillä. Kalleimmat materiaalit ovat mm. Kellarin ulkoseinään tuli cw-300 kellarilevy, uudet tiivin 4kpl ikkunat, kaivuutyöt 2000e, fuktisol uuden laatan alle, uusi lattiavalu pumpulla 6,5 m3 1500e ym paljon pikkusälää.. Tässä hieman osviittaa hinnoista ym..

[karhulitos]

Jees! Kylläpä on tämä foorumi paikallaan. Kiitos kaikille, olin itsekin ilman mitään perusteluja saanut käsityksen että kyllä tuossa vihjaamissanne luokissa liikutaan.
Väri-TV remontti oli ajatuksissa budjetäärisistä syistä, niin että sitten toteumassa teen kaikki missä on mahdollista auttaa, mutta rakennusfirma/mies vetäisi projektia ammattitaidollansa eteenpäin. Perheen arki ei kestä pesutilojen puuttumista hirveästi yli kesän.

Halpaa rahoitusta olisi nippanappa Lentosotamiehen budjetin verran eli kerrotun pohjalta vaihtoehtoni näyttävät seuraavilta:
[*] lisää tuohta tai
[*] rajattomasti omaa aikaa (tehdäkseni kaiken mahdollisen itse)

Lattia on avattu edellisen asukin toimesta -90 ja tilanne ei ole kriittinen, jalkapohjalämpömittarilla tutkittuna (sekä -90 rakennepiirrustuksilla vahvistettuna) eristys on mitätön. Lattia eli maa lämmitetään nyt suoralla atomilla kun haluissa olisi saada tuokin kaistale maalämmön piiriin.

Otetaanpa happea hetki.

[jjh]

Meillä on myös samanlainen remontti suunnitteluasteella. Toteutus mahdollisesti kesällä 2014.
Meille tulossa Pukuhuone, sauna, kylppäriin, kodinhoitohuone, vierashuone yhdistelmällä n. 60m2 + talon ulkopuolinen eristys salaojineen.

Sain ensimmäisen tarjouksen:
- ulkopuoli 10 000-15 000
- sisäpuoli, materiaalit 15 000-20 000 ja työ 35 000

Kallista on...

Ilmeisesti työllisyystilanne on hyvä, koska tarjouksia en tahdo saada millään. Prkl.
Saa vinkata hyvää remppafirmaa...

[Lentosotamies]

Rohkeasti vaan itse tekemään!!ollaan 2,4,6v tyttärien kanssa oltu kompromissi pihasuihkun varassa jo toukokuun alusta lähtien. Pualet säästää kun on itse kaivurikuskin apuna tekemässä ja tuntihinnalla vaan. Noissa urakoissa on pualet liikaa hintaa..Netistä löytyy paljon tietoo
+ tältä foorumilta

[Lavi J&S]

Tässä hieman todellisuuteen perustuvia hintoja 52m2 kellariremontista itse tehden/talkoilla, kellari siis piikattu auki lattioiden osalta, eristetty (195mm), muurattu rivinteeraukset, laatoitettu, kalusteet jne.

Toteutus aika purkutöistöiden aloittamisesta ensimmäiseen suihkuun uusissatiloissa oli n. 6kk, eli 07/2012-02/2013. Aikataulua laatiessa kannattaa muistaa ottaa huomioon myös tuo uuden betonilaatan kuivumisaika, normaali betonilla viikko per sentti ja "terästetyillä" (=kalliimmilla) sitten vähemmän --> euroilla saa siis aikataulusta pois viikkoja....

Materiaalin hinnalla ei ole periaatteessa ylärajaa, riippuen siitä mitä sinne haluaa ja makuasioistahan ei sovi kiistellä.

Meillä kustannukseksi tuli n.40 k€, sillä varustetasolla ja materiaaleilla mitkä olivat mieleiset, eli alle 800 €/m2, teetettynä jonkin verran enemmän

[kakkaroolari]

Ulkopuolen hinta ite tehden, 8x10 m talo. Isodränit 1400, salaoja ja sadevesiputket + 6m rumpuputki tarkistuskaivoksi ja hatut sekä mutkat 500 euroa kuorma-autolla pihaan. Jaa vielä sepelikuorma, nupillinen n. 250 euroa. Joitakin mutkia ja harmaita viemäriosia oli omasta takaa, jotain tuli varmaan haettua vielä rautakaupasta. Kaivinkonemies kaivoi loppuviikosta seinustat auki, viikonloppu huhkittiin isäukon kanssa ja seuraavalla viikolla konemies kävi kaivamassa suurimmat umpeen. Viiminen nurkka (johon tuli uusi jätevesikaivo) jäi lapioitavaksi umpeen myöhemmin. Kaivuri oli neljänä päivänä tossa ja velotti 800 euroa. Aika yksinketasta hommaa, joskin raskasta oli kärrätä sepeliä kottikärryllä. Mutta ei toi kallista ollut!

[nortti85]

Huh. Hirveistä summista puhutaan. Tosin etelässä kaikki maksaa enemmän.

Pari vuotta sitten tein kans kellari remontin. 10x12 talon ympäri uudet salaojat,patolevyt,sadevesiviemärit, uusi jäteviemäri ja vesiputki.

Kaivinkone työ 600€ (2päivää)
Salaojahiekat 100€
Viemärit,levyt,putket. luokkaa 500€

Kellari 3huonetta. yht. jotain 60neliöö.
Lattiat veks, ja lapiolla kaivaen syvyyttä. Eristeet ja katkot, Raudat,viemärit,vesiputket, vesikiertoinen lattialämmitys valuun. Olisko noi ollu about. 2000e.
Väliseinä harkosta rivinteeraus ja saunan+suihkun väliseinät. Harkot ja laastit varmaan 1000€

Saunasta tuli iso (8hengen U-mallisilla lauteilla. Ne teki paikallinen timpuri. Materiaaleineen 1800€
Kiuas 1000€.
Saunan lasiseinä 1000€
Laatat tonnin luokkaa koko tuohuun.
Paneelit parisataa.

Työt kaikki omista hartioita. Sillä sitä säästää tonni tolkulla.

Herkuilla saa paljon lisähintaa. :)

[Sepi_s]

Hyvä aiheellinen kysymys. Kaverini on saanut tarjouksia kellarin kokoremontistia välillä 100-200 keur. (!!)

Sain valmiiksi salaoja + eristysprojektin kk sitten:

- sadevesi ja salaojaputket 1.0 keur
- minikaivurin vuokra 700 eur
- isodrän 50m2 1300 eur
- muut matskut 500 eur
- kaivutyöt+ putkityöt, kaksi kaveria auttamassa noin 1000 eur, samalla uusin viemärin ulkoa
- peittotöihin kaivuri 700 eur/pv + itse auttamassa, yhteensä 8h

pari nuppia sepeliä 500 eur, muut täyttömaat ilmaiseksi naapurityömailta.

kokonaisuutena tästä projektista selvisin 4.5-5 keur kok kustannuksilla. paras tarjous muualta oli noin 11keur + kaikenlaisista "yllätyksistä" olisi tullut 3-4 keur lisähintaa. kun kaivaa itse tulee näistä ylläreistä vain vähän lisätyötä - ei muuta. minikaivurin käytön opiskeluun meni 0.5h itsekseen.

sisäpuolen remontti edessä - enemmänkin uskon nörtin kustannusarviointeihin luokkaa 10-20 keur- ulkopuolisilta saa ihan mahdottomia tarjouksia.

[Sepi_s]

Vielä lisäys. Tämän remontin paikka oli espoo.

[Luigi]

Hyvä aiheellinen kysymys. Kaverini on saanut tarjouksia kellarin kokoremontistia välillä 100-200 keur. (!!)

Jos tuo olisi ainoa vaihtoehto, niin itse alkaisin katselemaan talopaketteja. Ei sitten mitään järkeä. 200 tontulla luulisi jo saavan jonkunlaisen talopaketin avaimet käteen-periaattella, siis vanhan purku mukaanluettuna.

Siellä etelässä on myyjän markkinat selvästikin.