Tinkiminen

[cokekola]

Talokaupassa tinkiminen ei varmaankaan lämmitä täällä kirjoittelevia, useimmilla taitaa jo olla talo hankittuna ja tavoitteet päinvastaisia. Kyselenpä silti, kuinka paljon kehtaa tinkiä. Talo on kiikarissa, ja tarjouksen jättäminen lähellä, mutta on sietämättömän vaikea päättää lopullista tarjoussummaa. Voiko esim. käydä niin, että jos tarjoaa liian vähän, ei tule vakavasti otetuksi lainkaan ja menettää mahdollisuudet jatkossakin?

[KariFS]

Vastikään talon myyneenä totean että melko alhaisillakin tarjouksilla lähestytään. Ja melkoisen paljon joutui omasta hintatoiveesta vastaan tulemaan. Toki talokin oli ollut reilun vuoden jo kaupan, eikä varsinaisesti edes missään kehitysalueella, nyt vaan ei oikein kauppa käy.

Pelaa vaan härskisti, jos myyjä on "kypsynyt" tarpeeksi kauan niin tuskin jättää noteeraamatta (pyyntihintaan nähden) matalaakaan tarjousta. Jos taasen talo on vasta tullut myyntiin niin veikkaanpa että ei ihan heti taivu. Mutta pistä kirjallinen tarjous, voimassa vaikka kuukauden-pari niin saatat yllättyä

[Zaffodi]

Tinkiminen on meille vähän vieras osa kaupantekoa mutta kyllä me ollaan tingattu, kun ostettiin edellinen asunto-osake tingatiin reilusti ja kaupat kuitenkin tuli.

Kaupassa on aina kaksi osapuolta jotka sitten neuvottelujen jälkeen päätyvät sopimukseen. Sitten on erikseen se tinkaamisen jalo taito ettei suututa toista heti alkuun...

[Jenkka]

Uskosin, että potentiaalisen ostajan on aika vaikea tässä nykyisessä asuntokaupan tilanteessa ainakaan helpolla suututtaa myyjää

Sitten on tietysti aina niitä nuukajääriä, joiden mielestä talo on ihan just rempattu (jotain 20vee sitten) ja on ihan uuden veroinen jne. ja pyydetty (yli-)hinta on jo lähtökohtaisesti liian alhainen.

Väittäjän näkemystä kaupantekohinnasta ilman myyjän läsnäoloa kannattaa aina ensin kokeilla kysäistä ... Usein heittävätkin oman ajatuksensa.

Itse olen viidennessä omistusasunnossa ja ensimmäinen tuli ostettua tasan 20 vee vanhana kunnon retrojuppiaikaan v. 1987 silloisen armeija-ajan kihlatun kanssa.

[STN]

Eritoten talokaupassa näkyy se, että myyjillä on unelmia ja muistoja talosta, joista kukaan ostaja ei halua maksaa. Jotkut myyjät oivaltavat tämän nopeasti, jotkut eivät ja ne ilmoitukset eivät poistukaan palstalta.

[Mäkitupalainen]

Itse tinkasin 29% pyyntihinnasta 2013 ja se kyllä kannatti. Hetken joutui vääntämään loppusummasta, mutta suhteessa remonttimäärään en ole kyllä katunut päivääkään. Uutisten "hintojen syöksykierre" ei ole vielä lähelläkään noita prosentteja, joten varaa on kyllä vielä pudottaakin. Jos yhtään on historiassa totuudenperää niin lama-aikaan pitää ostaa halvalla ja kasvukautena myydä kalliilla

[PetteriKivimäki]

Nousukautena muutama vuos sitten juttelin tapaamisessa baarin puolella erään kiinteistövälitysfirman pomon kanssa. Hän sanoi silloin pienessä sievässä, että kiinteistöjen pyyntihinnoissa on aina 10% tinkivaraa päälle.

Tämä koski nousukautta, eli mitä ilmeisemmin silloin jos teki -15% alle pyyntihinnan tarjouksen, jolloin vastatarjous tuli -10% - joka oli suurinpiirtein talon arvioitu arvo. Eli ostaja kuten minä tohkeissaan tinkimistaidoistaan maksoi mitä sen mikä talon arvoksi arvioitiin!

En tiedä miten deflaatio vaikuttaa asunto- ja kiinteistökauppaan. Oulussa hinnat suorastaan syöksyvät ja Jyväskylässä ylihintaiset asunnot ainakin jäävät myymättä, eivätkä esim omakotitalon omistajatr välttämättä halua myydä takkiin ottaen halvemmalla kun mitä on maksanut. Nykymenolla on kyllä vaikea nähdä lähitulevaisuudessa tapahtuvaa arvonnousua.

[Leksa]

Pitää muistaa, että erilaiset jutut asuntokauppojen hyytymisestä ja asuntojen hinnanlaskusta kertovat aina vain kauppojen keskiarvosta eikä niitä pidä liikaa tuijottaa. Oma talo voi mennä kaupaksi hyvinkin nopeasti, vaikka keskiarvojen mukaan ei pitäisi, jos talo on ominaisuuksiltaan juuri sellainen kuin joku on etsimässä. Ja vaikka hintakin olisi "normaali".

Mutta aina pitää tingata, eiköhän melkein aina hinnassa ole pieni tinkivara. Ja jos talo on ollut jo pitempään kaupan, tinkivara vain kasvaa. Varsinkin yksityisellä myyjällä hinnassa on helposti mukana tunteita, jotka siitä pitäisi yrittää saada pois, jotta päästään edes neuvottelemaan oikealle hintatasolle. Mutta aihe on arka ja sillä saa helposti myyjän suuttumaan.

[Jenkka]

Eipä niissä kiinteistöjen hinnassa mitään peruslaskukaavaa ole, jolla alennus laskettaisiin.

Kiinteistöjen kauppahinnat kyllä löytyy kiinteistötarkkuudellakin ja esimerkiksi jos olet ostamassa jotain tiettyä kiinteistöä ja myyjä on sen ostanut vaikka vain muutamia vuosia sitten niin ei muuta, kuin lainhuutorekisterin otetta hakemaan niin näet paljonko ovat maksaneet itse - myös kiinteistöjen kauppahintarekisteri on julkinen.

Nykysiin asuntojen hintatietorekisterissä ovat myös omakotitalot. Eli ensin haku tänne:

http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Ja tarkempaa tietoa näistä rekistereistä;

http://www.maanmittauslaitos.fi/aineist ... etopalvelu

[packiderm]

Saimme talon muistaakseni n. 13% pyyntihintaa halvemmalla. Tarjosin reilusti vähemmän aluksi. Toiseksi viimeinenkin tarjous hylättiin, odotin n. viikon ilmoittamatta mitään ja tarjosin sitten saman uudestaan, jolloin se hyväksyttiin. Maksamani hinta oli mielestäni kuitenkin aivan käypä.