Ostoaikeissa, mutta vettä kellariin??!

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
Vastaa Viestiin
Jura
Uusi jäsen
Viestit: 2
Liittynyt: To Syys 22, 2005 9:24

Ostoaikeissa, mutta vettä kellariin??!

Viesti Kirjoittaja Jura »

Lähes varmat kaupat, mutta kuntokartoituksen yhteydessä myyjä kertoi että vettä tulee kellariin! Salaojitus uusittu; patolevyt ym....
Sisäpuolelle tehty juotosvalut sokkelin alaosaan ja näistä huolimatta vettä tulee sateilla sisälle. :cry:
Talo vm-53 ja peruskalliolla!! Ilmeisesti kalliolta kuitenkin tihkuttaa vettä!
Voiko tälle tehdä mitään??? Kannattaako ostaa?? Kustannusarviota on vaikea tehdä, mutta onko jollakin kokemusta tällaisesta ongelmasta???
jmattis
Moderaattori
Moderaattori
Viestit: 944
Liittynyt: Ke Joulu 01, 2004 19:36
Paikkakunta: Turunmaa

Viesti Kirjoittaja jmattis »

voiko sille tehdä mitään: voi, esimerkiksi se voidaan ottaa huomioon kauppahinnan alennuksena arvioitujen korjauskustannusten määrällä (koska ostaja on tietoinen viasta, hän ei voi kaupan jälkeen vaatia siitä korvauksia), myyjä voi sitoutua täys- tai osavastuuseen vian korjauskustannuksista (edellistä hankalampi vaihtoehto - yleensä myyjä haluaa kaupanteossa irti jutusta)...

kannattaako ostaa: mahotonta sannoo näin ulkopuolisena ja riittämättömin tiedoin (tuo vesijuttuhan voi vaikka johtua siitä salaojituksesta...)

itsellä savipohjatalo, joka on niin rutikuiva, että ryömintäosassa savea ei saa moukaria pienemmällä lohkeamaan. yhden kalliotalon tiedän, jossa vesi on ohjattu läpi kellarin koristeavopurona - aika extreemi ratkaisu, mutta kaikkea siis voi tehdä.
veikkaisin, että tehdyn salaojituksen tarkastuksella ja korjauksella selviät, vaikka äärivaihtona on sitten kyllä kallion louhinta paikalla niin, että salaojitus tehdään täysin uudelleen - silloin se tulee kalliiksi.
Avatar
pakoistinen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 483
Liittynyt: Pe Syys 09, 2005 9:41
Paikkakunta: helsinki
Viesti:

Viesti Kirjoittaja pakoistinen »

Jep, kuulostaisi siltä että salaojitus ei ole toiminut ihan niin kuin piti. Siis jos kerran seinissä on patolevyjä, niin veden ei pitäisi sitä kautta päästä sisälle. Näin ollen se luultavasti tulee pohjasta suoraan kapillaarina läpi. Vesi ei siis syystä tai toisesta poistukaan paikalta, vaikka näin kai on toivottu kun sitä ojaa sinne on kuopattu.

Ehkäpä salaoja on tosiaan virheellisesti tehty, viettää väärään suuntaan, on tukossa, ei ole riittävän syvällä, väärät materiaalit, tms.

Jmattis - Itsellä on jonkinlainen puron rakentamisratkaisu mielessä, tosin talon alle ja suoraan kallioon. Ei kiireinen projekti todellakaan, sillä tilanne on pysynyt samana jo 50 vuotta. Eli kalliota pitkin valuu sadevettä talon seinustalta talon alaiselle kalliolle, ja siellä se seisoo pienessä lätäkössä, mistä poistuu sitten ulkorappusten nurkasta valumalla pois kun lätäkkö täyttyy. Veden kulkureitillä olleet betonit ovat ajan saatossa rapautuneet siten, että on tullut ihan reikä valun alareunaan. Prosessi on ollut kuitenkin hillitty ja hidas, ja kosteutta on ollut niin vähän ettei asialla ole mitään vaikutusta talon kuntoon ja kosteusarvoihin.

Silti aion poistaa ongelman tavalla tai toisella. Ajattelin alkajaisiksi ottaa tukevan teräspiikin, kuulosuojaimet ja vasaran sekä mennä sinne talon alle laajentamaan luonnon muovaamaa halkeamaa, josta tuo vesi noruisi sitten pois tehokkaammin eikä jäisi seisomaan sinne. Ajattelin myös laittaa liuskan bitumia jalan ulkopuolelle sinne mistä vesi tulee talon alle, ja pyrkiä siten ohjaamaan veden seinustaa pitkin pois. Katsotaan miten onnistuu.

Jotenkin on kovin huoleton olo kun talo seisoo kalliolla eikä tarvitse pohtia kellarin kosteusongelmia. :wink:
Jura
Uusi jäsen
Viestit: 2
Liittynyt: To Syys 22, 2005 9:24

Kustannusarvio

Viesti Kirjoittaja Jura »

Kaupanteko jatkuu...
Tehdään kustannusarvio työstä, mikä pitäisi tehdä jotta vesi ei tulisi kellariin. Salaojitus tehty kolme vuotta sitten, mutta ei ehkä tosiaan ole kuitenkaan onnistunut.
Onkohan peruskallion ampuminen/louhiminen ainoa mahdollisuus?
Eikö ole mitään "eristemassaa" joka pitäisi kallion valuttaman veden sokkelin ulkopuolella?? :roll:
Avatar
maanma
Moderaattori
Moderaattori
Viestit: 2371
Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
Paikkakunta: Turku
Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy

Kallio ja vesi

Viesti Kirjoittaja maanma »

Talo kalliolla alarinteessä tarkoittaa usein vesi-invaasiota keväisin ja usein vain keväisin sulamisvesien aikaan.

Tärkeintä olisi havainnoida onko kyse pinta vai pohjavesistä. Pintaveden voi ehkä pysäyttää matalalla bitumilla kivijalan/kallion liitoksessa ylärinteen puolella ja sivuilla. Normaali savitontin salaojitus ei tätä pysäytä.

Pohjavesi onkin sitten hieman vaikeampi juttu, koska sen valuma halkeaman löytämisessä on haastetta. Tietysti voi bitumoida koko pohjan, mutta kivijalan alta sen tekeminen onkin sitten vaikeampi juttu.

Yksi tie on lähteä rakentamaan välipohjaa, joka on irti kalliosta, mutta silloin pitäisi olla korkeutta kellarissa.

Yksi tie on syventää kellariin matala kaivo (ja tehdä välipohja), josta vesi pumpataan pois lokavesipumpulla.
Vastaa Viestiin