Projektiohjausta kaivataan / hintatietoutta Turku

[DyyD]

Hei!

Tarkoitus olisi aloittaa kohtuullisen suurelta omissa korvissa kuulostava urakka. Otamme alakerrasta eteisen projektikohteeksi. Tarkoitus olisi siirtää eteisen tilassa tällä hetkellä majailevat rappuset toiseen kohtaan. Samaan kohtaan käyti siis yläkertaan sekä kellariin. Haluamme myös laajentaa tällä hetkellä kuivana vessana olevan tilan suihkulliseksi ja näin myös tuplaten isommaksi nykyiseen verrattuna.

1) Millaisia lupia tarvitsemme tässä projektissa ja mitä kaikkea materiaalia on hyvä olla valmiina?

2) Olen itse piirtänyt arkkitehtiohjelmalla alakerran muutossuunnitelman, mutta onko tämä tarpeellinen esimerkiksi lupia hakiessa?

3) Minkälaisissa hinnoissa urakan valmistelevat toimenpiteet ja paperinpöyuritykset noin arviolta liikkuvat? Paikkakunta on siis Turku.

4) Töiden käynnistyessä, tarvitsenko erimerkiksi tarkastajia tai muita henkilöitä käymään paikanpäälle projektien edetessä, ja jos niin minkälaisissa summissa heidän palkkiot liikkuvat?

5) Mitä muuta virallisen kaavan mukaan tehdyssä muutoksessa kannattaa ottaa huomioon. Yläkerran remonttia aloitamme tämän jälkeen, kannattaako esimerkiksi lupia hakea enemmän kerralla?

Tämän kyselyn tiedot tietysti varmasti löytyisi jo kertaalleen vastattuna eri keskusteluissa, päätin kuitenkin epävarmuudestani johtuen aloittaa aivan uuden. Pahoitteluni siitä.

Kiitos jo etukäteen vastauksista.

[jmattis]

Jos tuo nykymääräysten mukaan tehdään, niin
1. Rakennus/toimenpidelupa (käyttötarkoituksen muutos kun kuivasta tilasta tehdään suihkutila, ja kantaviin rakenteisiin kohdistuva remontti portaitten siirrossa, erityisesti porrasaukko välipohjassa). Paperityöt sen mukaan, nettisivut Turussa hiukan kehnoa mutta vrt. vaikka
http://www.naantali.fi/asuminen_ja_rake ... svalvonta/
2. Ei mee yleensä läpi itse piirrettynä
3. Luvan hinta + suhteista yms. riippuen 300-1500< paperitöihin
4. Vastaava mestari tarvitaan, kunnollinen käy paikallakin
5. Yleensä kannattaa hakea luvat samalla kertaa, niin a) säästää hinnassa ja b) ammattilainen osaa ottaa huomioon kaiken tarvittavan.

[maanma]

http://www.turku.fi -> Vasemmalta Asuminen ja rakentaminen -> Rakentaminen ja luvat

2) suunnittelun on tultava hyväksytyltä taholta (lue tutkinnon suorittaneelta)

3) suunnittelua on vaikea saada alle tonnilla. Tämä on käytännössä perustaksa (oli pari vuotta sitten). Löysin tuolloin itse yhden tahon, joka suostui tekemään tuntityönä http://www.talonet.fi

4) jos kantaviin rakenteisiin kosketaan (välipohjan palkit yms) tarvitaan rakennesuunnittelija, LVIS suunnittelija tarvitaan lämmitys, ilmanvaihto, vesi ja viemäröinti putkitukseen ja sähköjen muutostöihin ja lisäsi vastaava pääsuunnittelija sekä rakentamisen aikaiseen valvontaan vastaava mestari.

5) Kaikki luvat kun hakee kerralla niin säästää suunnittelussa ja rakennuslupien määrässä. Toisaalta, kun rakennetaan uutta (vaikka vanhoihinkin tiloihin niin rakennusmääräysten tulee täyttyä). Uusien portaiden pitää täyttää rakennusmääräykset. Lämpöeristysmääräysten tulee täyttyä samoin kuin ilmanvaihto ja esteetömyys.

[puuhapete]

Liedossa ainakin vaaditaan rakennuslupa yläkerran rakentamattoman vintin asuintilaksi muuttamiseen. Omalla kohdalla luvan saamisessa ei ole ongelmiakoska julkisivu ei muutu. Turun kantaa en tiedä, yleisesti ovat melkolailla tiukempi kuin ympäristökunnat.

Kuvat piirtää henkilö jolla on riittävät pätevyydet, Liedossa vähintään rakennusmestari, Turussa todennäköisesti rakennusinsinööri. Tarkempaa en osaa sanoa, kannattaa soittaa ja kysyä.

Hinnoista en osaa sanoa koska emäntä (allekirjoittanut) on rakennusinsinööri ja isäntä rakennusmies aikalailla omavaraisia ollaan, lupien hakemisesta tulevia maksuja ei kyllä pysty kiertämään.

Joissain tapauksissa voidaan pitää alkukatselmus ennen töiden aloittamista, lisäksi on suotavaa (ellei Turussa jopa pakollista) hankkia vastaava työnjohtaja joka ottaa vastuun työmaasta. Mielellään sellainen joka oikeasti tekee työnsä ja KÄY PAIKANPÄÄLLÄ.

Itse suosittelisin hakemaan kaikki luvat/muutostyöluvat yhtäaikaa. en tiedä tuleeko esim. rahallista säästöä, mutta onpahan kaikki sitten valmiina. Töitä kun ei ole pakko aloittaa heti luvan saamisen jälkeen vaan se on voimassa muistaakseni kolme vuotta

Tässä linkki Liedon kunnan sivuille jossa ainakin pääpiirteet rakennuslupamenettelyistä valottuu. Kannattaa kahlata kaikki sivut ja erityisesti linkit oikeassa laidassa läpi niin tulee kokonaisuuskin selville. Huomaa kuitenkin että osa vaatimuksista ja määräyksistä on kuntakohtaisia

http://www.lieto.fi/netcomm/default.asp?path=8,41,2502


Edit: Lisäksi olisi erittäin hyvä että piirustukset tehneellä olisi Cadin lisenssi, tai mitä ohjelmaa sitten käyttääkin

[mapeah]

Hei,

Suunnitteluohjelmista tuli mieleen, että onko jostain saatavissa sellaista ilmaisohjelmaa, jolla vois tehdä rakennuksen pohjapiirustusten lisäksi julkisivukuvat. Ihan vaan omaksi iloksi ja ideoiden käyttökelpoisuuden arviointitarkoituksiin.

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Vaan yleensä suunnitteluun menee aikaa paljon enemmän, kuin tekemiseen..

[Petri]

... ilmaisohjelmaa, jolla vois tehdä rakennuksen pohjapiirustusten lisäksi julkisivukuvat.

Toivottavasti varsinaiset cad-ohjelmat – tai niiden tapaiset – eivät ole liian vaikeita, jos ei ole käyttänyt aiemmin menee perehtymiseen kyllä vähän aikaa:
- Italialainen Progecad on aika lailla kopio AutoCadistä.
- Archicadista jaetaan ilmaista n. opiskelijaversiota, ... en tosin tiedä miten tuo nettiversio tarkistaa oletko opiskelija. Itse muuten mallinsin oman mökkini tämän aiemmalla versiolla ... nykyinen on vuoden voimassa eikä varmasti yhteensopiva minkään muun kanssa.

Sitten on varmaan kaikenlaista user-friendlyä karvalakkasharewarea, mutta mä en semmoisista tiedä ...

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Vaan yleensä suunnitteluun menee aikaa paljon enemmän, kuin tekemiseen..

... pitäisiköhän huolestua jos joskus tuntuu juuri päinvastaiselta ...