Kukaan tehnyt kauppoja suoraan omistajien kanssa???

[onnelatalo]

Mitä pitää ottaa huomioon? Onnistuuko kaupat hyvin ilman välittäjää? Meille olis tuutu pariskunta kauppaamassa taloaan, -49 rakennettu. Hinta tippuis heti jos ei tarvi maksaa välittäjän palkkiota. Heille tullut asumusero joten sen takia myyvät, muuten eivät olisi luopuneet siitä. Äkkiseltään sisätiloissa ei remonttia vaativaa, ulkona räystäät sekä talli loppuun.

Onko kukaan tehnyt ilman välittäjää kauppoja kuk ateki paperit ym?? Kertokaa kokemuksista!! Kiitos!

[RM-50]

Me ostettiin parisen vuotta sitten suoraan omistajalta.

Hän oli hoitanut kaiken pankin kanssa niin, että meidän ei tarvinnut muuta kuin pistää nimet papereihin.

Käyppä kysymässä pankista, josta lainankin haet (oletan että lainaa haet) niin siellä varmaan voivat auttaa. Kysele mitä he ottavat palkkioksi ja pyri minimoimaan se. Sano vain, että kilpailevasta pankista luvattiin hoitaa nämä paperihommat paljon edullisemmin ja uhkaa vaihtaa pankkia, jos tuntuu liian kalliilta.

[reuhka]

Eihän välittäjällä ole muuta tekoa siinä kaupassa, kuin vetää muutama tonni välistä. Paperit osataan tehdä ilman välittäjääkin, esimerkiksi pankissa kertovat hyvinkin tarkkaan mitä papereita pitää hankkia.

[onnelatalo]

Mä soitin tänään siihen pankkiin mistä alustavasti otettais laina (toisesta kävin kysyys mutta ei oteta ainakaan sieltä) ja se puhelimes oli ainakin ite välittäjän kannalla. Sen takia kyselenkin täällä... mutta pitää omistajien kanssa jutella siitä miten se hoidetaan kun ite myisivät ilman välittäjää meille kun ollaan tuttuja ja voisivat sitten tiputtaa hintaa kun ei tarvi välittäjälle maksaa.. Tuntemattomille olisivat varmasti myyneet välittäjän kautta.

Kauankos myyjillä on vastuu talosta jälkikäteen? Oliko se 5 vuotta? Tietenkin kosteusmittaus kannattaa teetättää, myyjiien piikkiin?!

[Maiju]

Miksi pankissa ehdotettiin välittäjää? Olisiko ollut hyvä ehdokas välittäjäksi ? ;)

Kiinteistön kaupassahan on se pointti myös, että kaupanvahvistaja käy kauppakirjan läpi ja jos kauppakirja ei ole oikeanlainen tulee eteen myös ongelmia lainhuudon kanssa.

Meidän kaupat tehtiin ilman välittäjää ja kaikki sujui oikein mainiosti. Mutta myyjät oli muutenkin tosi mukavia ja joustavia. Olivat itse ostaneet talon pari vuotta sitten, joten pohjana käytettiin heidän kiinteistövälittäjän tekemää kauppakirjaa. Me maksettiin kuntotarkastus puoliksi. Talossahan me käytiin monta monituista kertaa ja käytiin asioita läpi moneen otteeseen. Myyjät kirjoittivat kauppakirjan ja meillä oli sama pankki ja he käyttivät kauppakirjan omassa konttorissaan ja me omassa. Pankissa tehtiin esikaupat jolloin osa kauppasummasta vaihtoi omistajaa ja kaupanvahvistaja vahvisti kauppakirjan ja sitten alettiin myymään omaa asuntoa ja vuoden vaihteeseen mennessä oli loppukaupat eli maksettiin loput kauppasummasta ja myyjät merkitsivät kauppakirjaan loppusumman kuitatuksi ja maksettiin varainsiirtoverot (kumpikin meistä osuutensa).

Tuossa välissä jo tehtiin muutamia mittausreissuja ja käytiin tekemässä yhdessä myyjien kanssa pihatalkoita ja puita kun hankittiin niin edelliset asuivat vielä ja kannettiin puut yhdessä. Ja me oltiin varmaan kaikin tavoin "pain in the ass"

Täytyy kyllä sanoa, että hiukan tuo kauppojen sujuvuus jännitti, mutta kiinteistön kaupassa on laki niin erilainen kuin osakekaupassa. Varmasti enemmän perehtymistä sekä myyjältä, että ostajalta vaati kauppojen teko näin, mutta ei meille ainakaan tullut eteen mitään miksi ei olisi voinut ilman välittäjää toimia. Näin tuntemattomien kaupassa oli myös se etu, että oltiin myyjien kanssa enemmän tekemisissä kuin varmastikaan ikinä jos välittäjä olisi ollut ja päästiin sopimaan kaikki asiat suoraan myyjien kanssa. Päästiin jopa kuulemaan edeltävän omistajan kommentteja, joka on taloa remontoinut.

Tosin jos sattuu olemaan myyjät kenen kanssa homma EI toimi niin en tiedä sitten, mutta teilläkin jos tilanne on, että myyjät on tuttuja niin ihan hyvin pystyy tekemään kaupat ilman välittäjää.

[rednamer]

Minä tein myös kaupat ilman välittäjää myyjän vanhan kauppakirjan pohjilta.

Varmistelin vähän netistä mitä kauppakirjassa on hyvä mainita ja siinä vanhassa pohjassa olikin kaikki ihan kohdallaan.

Kuntokartoitus maksettiin puoliksi ja jos siinä olisi jotain ilmennyt, olisin voinut kaupat perua.

Omasta mielestäni välittäjät ovat aika turhia, jos vaan myyjä itse ehtii asuntoaan esitellä (ja omistajallahan siitä talosta parhaat tiedot ovat). Kauppakirja sinällään on hyvin yksinkertainen paperi.

Minun pankkini ei suostunut ottamaan mitään kantaa kauppakirjaan, eivät edes todistamaan suostuneet, joten otettiin siihenkin hommaan molemmilta osapuolilta yksi tuttava.

[Cimbe]

Mekin tehtiin kaupat suoraan, ei se tosiaan mitään vaikeaa sinänsä ole. Kauppakirjan teki pankinjohtaja, siis rungon. Hän myös varmisti, että kaikki oli laillisesti oikein.

Mutta meillä vaikeuksia tuotti se, ettei myyjät ollu ensin yhtämielisiä myynnistä ja toisaalta pyyntihinta oli posketon.

Melkein vuosi kauppoja sit väännettiin, mikä sinänsä oli hermoja raastavaa. Nyt on sit pari kuukautta purettu, runko onneksi jäi paikalleen ;)

[Tinakenkäpoika]

Mitä pitää ottaa huomioon? Onnistuuko kaupat hyvin ilman välittäjää? Meille olis tuutu pariskunta kauppaamassa taloaan, -49 rakennettu. Hinta tippuis heti jos ei tarvi maksaa välittäjän palkkiota. Heille tullut asumusero joten sen takia myyvät, muuten eivät olisi luopuneet siitä. Äkkiseltään sisätiloissa ei remonttia vaativaa, ulkona räystäät sekä talli loppuun.

Onko kukaan tehnyt ilman välittäjää kauppoja kuk ateki paperit ym?? Kertokaa kokemuksista!! Kiitos!

Eipi tartte kiinteistökaupatkaan välittäjää, mutta tarvitsette laillistetun kaupanvahvistajan jotta voitte oikeudessa tehdä lainhuudon ja näin kiinteistön siirtää nimiinne. Laillistetun kaupanvahvistajan palkkio on ainakin täällä jyväskylän suunnalla noin 100-200 euroa. Laillistettu kaupanvahvistaja sitten kertoo mitä lappusia ja lippusia tarvitsette ja tekee teille kauppakirjan.

[Tinakenkäpoika]

Kauankos myyjillä on vastuu talosta jälkikäteen? Oliko se 5 vuotta? Tietenkin kosteusmittaus kannattaa teetättää, myyjiien piikkiin?!

5 vuotta on kiinteistökaupoissa vastuu myyjällä,piilevistä vioista, mutta myös ostajalla on vastuu ottaa selvää ostamastaan. Ja ennen kun myyjä joutuu korvaamaan, niin piilevien vikojen pitää olla kohtalaisen suurtaluokkaa. Tosin kuntokartoituksessa, jos sellainen on teetetty ilmenevät viathan voi sopia niin että myyjä vastaa/korvaa niistä. Mutta sittenhän on sellaisia vikoja joita ei rikkovin menetelmin voi todeta + vielä jos kuntotarkastaja sattuu olemaan epäpätevä, niin jäävät havaitsematta. Kannattanee lukea maakaarea, jossa on nuo hyvinkin ilmoitettu myyjän vastuut ja ostajan vastuut ynnä muut.. http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540

[onnelatalo]

Kiitoksia kaikille vastanneille! Tänään siis käytiin uudestaan taloa kattomassa ja mukana oli useampi ihminen. Saatiin kaksi eri firman tekemää kosteuskartoitusta mukaan luettavaksi ja niistä näkyy mitä on rempattavaa ja osa onkin jo rempattu. Tuota en tullutkaan ajatelleeksi että voidaan käyttää sitä edellistä kauppakirjaa mallina. Nämä nykyiset asuneet talossa reilu neljä vuotta.

Tuo on kyllä hyvä että tutuilta ostetaan ja saatiin ihan rauhassa käydä tonkimassa ja tutkimassa nurkkia. Ollaan käyty monessa asuntoesittelyssä ja niissä esittelyissä ei kyllä ole aikaa paljoakaan tutkia, vielä jos sattuu olemaan muitakin paikalla.

Nyt vaan mietitään tarjousta ja ruvetaan vääntämän hinnasta kättä.

[Maiju]

Maistraatin hinta kaupanvahvistukselle on 77€ ja käsittääkseni tähän vielä päälle matkakulut. Muistaakseni meiltä pankinjohtaja otti 35e per kaupan osapuoli eli 70e yhteensä.

Kannattaa sitten muistaa se seikka, että kirjallinen tarjous ei sido samalla tavalla kiinteistön kaupassa kun osakekaupassa.

http://www.maistraatti.fi on tietoa kaupanvahvistuksesta. Käsittääkseni pankinjohtajissa on aika paljon "kaupanvahvistajia"

[pvalila]

Aiotko ostaa talon kiinteistönä vai perustatko tontille saman tien kiinteitö- tai asoy:n?

[Harrastelija]

kaupanvahvistajan palkkio on ainakin täällä jyväskylän suunnalla noin 100-200 euroa

Kaupanvahvistajan palkkio on 77eur plus matkakulut enempää ei saa ottaa. Sillä ei ole mitään väliä onko kaupanvahvistaja maistraatista, mittausosastolta jne.

[Maiju]

tekee teille kauppakirjan.

Oliskos tuosta napannut ylimääräistä?

[KTj]

Ei tuossa kaupanteossa ole tosiaan mitään ihmeellistä. Kauppakirja on hyvin yksinkertainen ja kaupanvahvistajan velvollisuus on se tarkistaa. Kaupanvahvistajan taksa on vakio kiinteä summa.
Muutama vuosi sitten myimme itse omakotitalon. Pankissa ihmettelivät, että miksi meillä ei ole välittäjää. Kun kysyin, mihin sitä tarvitaan niin eipä siihen tullut vastausta. Eihän välittäjä vastaa mistään, vaan kaikki vastuu on myyjällä.
Kaupan kustannuksiksi myodostui ainoastaan muutama lehti-ilmoitus.
Ihmettelen vaan, miksi halutaan aina välittäjä mukaan? Ostajat ikävä kyllä kuvittelevat kaupantekoa jotenkin luotettavammaksi kun joku seistä pönöttää vieressä jakkupuku päällä tai solmio kaulassa.