Kuinka aloitan laajennuksen!! (uusi käyttäjä)
-
mikinakkerton
- Uusi jäsen
- Viestit: 2
- Liittynyt: Pe Touko 30, 2008 23:33
- Paikkakunta: Kerava
Kuinka aloitan laajennuksen!! (uusi käyttäjä)
Olemme (vihdoinkin) aloittamassa laajennusprojektia.Ja tässä ollaan pähkäillty päät pehmeäksi ja seurattu keskusteluja viimeiset kuukaudet kuumeisesti. Mutta, nyt tarvitaan kokeneiden tai muuten asiasta tietävien lausuntoja. Paljon on keskusteluja laajennuksista, mutta ei paljoa tarinaa, että kuka tekee, ja miten kannattaa aloittaa moinen rojekti.
Taustana, kaveri tulisi piirtämään pohjakuvan, Pankki antoi siunauksen tiettyyn rajaan asti. Ajattelin itse laittaa peliin n. 2 kk miestyöaikaa. Koristepinnat laitan itse. Rungon saa ammattilaiset tehdä.
Kohde, RMT vm-57 Keravalla, rapattu pinta, laajennus tulisi pitkittäin talon mukaan, +1 h ja sauna/suihku yht. noin 30m2
A)Miten aloitame?
B)Pitkästä tavarasta, elementti vai virolaiset duunarit.
C)Otanko yhteyden itse tehtaalle? vaiko remppamiehiin?
Ehdotuksia? Kaikki ehdotukset kuunnellaan, ja huomioidaan, etukäteen kiittäen, NIBE
Re: Kuinka aloitan laajennuksen!! (uusi käyttäjä)
Itse aloitin etsimällä suunnittelijan joka piirsi kaikki rakennuslupakuvat ja itseasiassa teki lupahakemuksenkin.
Kohde rmt -59, laajennus n. 32 neliötä.1h,sauna,pesuhuone,pukuhuone,tekninentila ja yläkertaan 1h joka yhdistyy
vanhaan huoneeseen yhdeksi 4x8 metrin "kotiteatterihuoneeksi".
Rakennuslupahakemukseen piti olla myös valittu vastaava työnjohtaja ja KVV-työnjohtaja ja naapurien kuulemiset.
Rakennuslupahakemuksen kuvissa mukana ainakin asemapiirros,rakennekuvat (detaljit),julkisivukuvat.
Minulla myös jätevesisuunnitelma koska ei kunnallisen jätevesiverkon piirissä.
Reilu kuukausi meni nollasta alkaen rakennusluvan myöntämiseen.
Pelkällä pohjakuvalla ei taida asia liikahtaa.
Varmaan Keravan kaupungin nettisivuilta löytyy rakennusvalvonnan ohjeet rakennusluvan hakemiseen.
Eroja saattaa olla kuntien välillä.
Itse tein (ja teen edelleen) pitkästä tavarasta.
Kohde rmt -59, laajennus n. 32 neliötä.1h,sauna,pesuhuone,pukuhuone,tekninentila ja yläkertaan 1h joka yhdistyy
vanhaan huoneeseen yhdeksi 4x8 metrin "kotiteatterihuoneeksi".
Rakennuslupahakemukseen piti olla myös valittu vastaava työnjohtaja ja KVV-työnjohtaja ja naapurien kuulemiset.
Rakennuslupahakemuksen kuvissa mukana ainakin asemapiirros,rakennekuvat (detaljit),julkisivukuvat.
Minulla myös jätevesisuunnitelma koska ei kunnallisen jätevesiverkon piirissä.
Reilu kuukausi meni nollasta alkaen rakennusluvan myöntämiseen.
Pelkällä pohjakuvalla ei taida asia liikahtaa.
Varmaan Keravan kaupungin nettisivuilta löytyy rakennusvalvonnan ohjeet rakennusluvan hakemiseen.
Eroja saattaa olla kuntien välillä.
Itse tein (ja teen edelleen) pitkästä tavarasta.
-
mikinakkerton
- Uusi jäsen
- Viestit: 2
- Liittynyt: Pe Touko 30, 2008 23:33
- Paikkakunta: Kerava
Re: Kuinka aloitan laajennuksen!! (uusi käyttäjä)
Kiitoksia vastaksesta.
kävin tuossa muutaman keskustelun, ja vahvistui sellainen asia, että lähden projektiin itse, ja palkkaan jostakin pari talon rakentajaa. Itse teen kaikki "apparin" tehtävät. Tämä oli se pitkän mietinnän tulos.
Vielä jos joku viitsisi kertoa omasta "laajennus" projektistaan. saisin sieltä hyviä vinkkejä mitä tehdä tai ei kannata tehdä.
Etukäteen kiittäen, NIBE
kävin tuossa muutaman keskustelun, ja vahvistui sellainen asia, että lähden projektiin itse, ja palkkaan jostakin pari talon rakentajaa. Itse teen kaikki "apparin" tehtävät. Tämä oli se pitkän mietinnän tulos.
Vielä jos joku viitsisi kertoa omasta "laajennus" projektistaan. saisin sieltä hyviä vinkkejä mitä tehdä tai ei kannata tehdä.
Etukäteen kiittäen, NIBE
Re: Kuinka aloitan laajennuksen!! (uusi käyttäjä)
Moi,
Meidän laajennus projekti alkaa olla viittä vaille valmis.
Lisätilaa tuli alkaertaan 37m2 ja yläkertaan 28m2.
Kannattaa palkata hyvä suunnittelija, jolla on näyttää aikaisempia vastaavia projekteja.
Rakennusmiesten suhteen pitää olla todella varovainen. Kannattaa miettiä tekeekö urakkasopimuksen vai
tuntitöinä.
Meidän virheet:
- huono suunnittelija, jouduttiin muuttamaan hänen ratkaisujaan moneen kertaan.
- Tuntitöinä teettäminen, itse apumiehenä ja siivoojana. Tämä johti siihen, että aina kun ei
ollut talonväkeä paikalla alkoi vedättäminen (naapurien havainnot).
- Rakennusmiesten taustojen selvittäminen unohtui. Työnjälki ei ollut hyvä laatuista.
- Huolimattomasti tehty sopimus. Tämän takia myös rakennusmihen järjestämät apumihet (betoninkärrääjä,
kynän- ja puunpitäjä maksoi 40€/h.
- Ensimmäinen putkimies ei saapunut paikalla sovitulla ajalla. Sen takia kaivuri seisoi pihalla tyhjänpanttina
8h kuljettajan kanssa (a 65€/h)
Eli kannattaa olla tarkkana ketä palkkaa ja minkälaisilla sopimuksilla.
Mutta kyllä toi meidän projekti loppujenlopuksi ihan hyvin meni, tosin aikataulu venyi
2 vuotta pidemmäksi, koska purin sopimukset rakonnusmiesten kanssa ja tein melkein kaiken itse.
Tosta linkissä muutama kuva ulkopuolelta:
http://www.kuvaboxi.fi/julkinen/29cb7+j ... rassi.html
t: Ville
ps. Jos kysyttävää tai haluat lisäkuvia projektin varrelta laita YV.
Meidän laajennus projekti alkaa olla viittä vaille valmis.
Lisätilaa tuli alkaertaan 37m2 ja yläkertaan 28m2.
Kannattaa palkata hyvä suunnittelija, jolla on näyttää aikaisempia vastaavia projekteja.
Rakennusmiesten suhteen pitää olla todella varovainen. Kannattaa miettiä tekeekö urakkasopimuksen vai
tuntitöinä.
Meidän virheet:
- huono suunnittelija, jouduttiin muuttamaan hänen ratkaisujaan moneen kertaan.
- Tuntitöinä teettäminen, itse apumiehenä ja siivoojana. Tämä johti siihen, että aina kun ei
ollut talonväkeä paikalla alkoi vedättäminen (naapurien havainnot).
- Rakennusmiesten taustojen selvittäminen unohtui. Työnjälki ei ollut hyvä laatuista.
- Huolimattomasti tehty sopimus. Tämän takia myös rakennusmihen järjestämät apumihet (betoninkärrääjä,
kynän- ja puunpitäjä maksoi 40€/h.
- Ensimmäinen putkimies ei saapunut paikalla sovitulla ajalla. Sen takia kaivuri seisoi pihalla tyhjänpanttina
8h kuljettajan kanssa (a 65€/h)
Eli kannattaa olla tarkkana ketä palkkaa ja minkälaisilla sopimuksilla.
Mutta kyllä toi meidän projekti loppujenlopuksi ihan hyvin meni, tosin aikataulu venyi
2 vuotta pidemmäksi, koska purin sopimukset rakonnusmiesten kanssa ja tein melkein kaiken itse.
Tosta linkissä muutama kuva ulkopuolelta:
http://www.kuvaboxi.fi/julkinen/29cb7+j ... rassi.html
t: Ville
ps. Jos kysyttävää tai haluat lisäkuvia projektin varrelta laita YV.
Re: Kuinka aloitan laajennuksen!! (uusi käyttäjä)
mulla on tässä projekti palstalla omaa kokemusta laajentamisestamme.
tosin ei ehkä hirveän yksityiskohtaisesti.
meillä oli alussa kans vähän ongelmia suunnittelijan kanssa. siis lähinnä näkemys eroja, mutta niistä selvittiin,kun vaan osaa kertoa mitä tahtoo laajennukseltansa.
suunnittelijasta, rakennusluvista ja työnjohtajasta kai se homma alkaa. Tosin me käytiin ainakin ennakkoon jo rakennusvalvonnasta kuvat meidän tontista jne. ja katsottiin jo mihinkä päin saa rakentaa. Vaikkakin nyt sit poikkeusluvalla rakennettiinkin osittain rakennuskieltoalueelle.
Naapureiden suostumukset tarvitaan myös, että naapuriakin voi vähän jututtaa etukäteen.
pistän aina sillontällön lisää tekstiä tohon meidän laajennus puuhaan, lueskele ja tsemppiä...
tosin ei ehkä hirveän yksityiskohtaisesti.
meillä oli alussa kans vähän ongelmia suunnittelijan kanssa. siis lähinnä näkemys eroja, mutta niistä selvittiin,kun vaan osaa kertoa mitä tahtoo laajennukseltansa.
suunnittelijasta, rakennusluvista ja työnjohtajasta kai se homma alkaa. Tosin me käytiin ainakin ennakkoon jo rakennusvalvonnasta kuvat meidän tontista jne. ja katsottiin jo mihinkä päin saa rakentaa. Vaikkakin nyt sit poikkeusluvalla rakennettiinkin osittain rakennuskieltoalueelle.
Naapureiden suostumukset tarvitaan myös, että naapuriakin voi vähän jututtaa etukäteen.
pistän aina sillontällön lisää tekstiä tohon meidän laajennus puuhaan, lueskele ja tsemppiä...