kellariin ulkopuolelta tullut kosteus

[mariek]

harkitsemme -57 rakennetun rintamamiestalon ostoa, johon on jo kuntokartoitus tehty. Kellarin sauna ja pesuhuone ovat laatoista perustellen tehty 70-luvulla ja kuntokartoituksessa on todettu korkeita kosteuspitoisuuksia laattojen alla kulmissa. Lisäksi ilman pinnoiteitta eli betonissa pukuhuoneen nurkassa on kuntokartoittajan mukaan ulkoa päin tullutta kosteutta ja sen jälkiä. Salaojista ei tietoa. Talo on ollut vino ja nostettu hydrauliikalla 3 vuotta sitten. Sokkelista on yhdestä ulkonurkasta irronut "murikka".

Kysymys kuuluu, kuinka kallista on ulkoapäin kastuneen sokkelin betonin kuivaus sisältä? Onko riski, että sokkeli on ihan pehmentynyt?

Salaojat ja routaeritykset aikoisimme uusia joka tapauksessa ja kylppärin pinnat sekä laittaa lattialämmityksen

[Sampo]

Kysymys kuuluu, kuinka kallista on ulkoapäin kastuneen sokkelin betonin kuivaus sisältä? Onko riski, että sokkeli on ihan pehmentynyt?

Salaojat ja routaeritykset aikoisimme uusia joka tapauksessa ja kylppärin pinnat sekä laittaa lattialämmityksen

Ei sokkeli varmaankaan ole pehmentynyt,mikäli se betonista on tehty
Varmaan olisi parasta aloittaa hommat sitten ulkopuolelta.Sokkelikin kuivuisi ehkä parhaiten jos maa olisi kaivettu perustuksen viereltä auki,ja sisällä pidettäisi lämpöpuhallusta/ilmankuivauskonetta päällä jokunen viikko.Pitäähän sinne tietysti rakentaa ilmanvaihtokin,ellei sellaista vielä ole..

Suurella varauksella saa kyllä suhtautua koko taloon,jos sitä on vasta kolmisen vuotta sitten nostettu.Nyt olisi hyvä saada tietoon millainen maaperä perustuksen alla on ollut,ja mitä parannuksia sille on tehty tunkkauksen yhteydessä.

[mariek]

Hmm. Tunkkauksen yhteydessä on oikaistu polyuretaanivaahdolla ja tuettu teräspaaluilla, muita suurempia remppoja ei ole tehty. Paljon olisi laitettavaa, mutta sisätilat mahdollisuuksia täynnä... Mitähän riskiä on oikaistussa talossa? Kun ei ymmärrä näitä juttuja...

[Sampo]

Hmm. Tunkkauksen yhteydessä on oikaistu polyuretaanivaahdolla ja tuettu teräspaaluilla, muita suurempia remppoja ei ole tehty.

Aika hurjalta keinolta kuullostaa,ainakin se vaahto-jotenkin tuli jo aiemmin mieleen että olisko hiukka "kiireellä" korjattu,eikai kuitenkaan myyntikuntoon silloin 3 vuotta sitten? Ja voihan se talo hyvinkin kestää jatkossa ilman lisähalkeilua,mutta mahdoton varmaan asiantuntijankaan sanoa näkemättä paikanpäällä.Sittenkin paha sanoa kun ei tiedä tarkalleen kuinka ovat teräspaalut juntanneet,ovatko varmasti kalliossa.

[jmattis]

näissä perustusjutuissa en väitä itseäni asiantuntijaksi, mutta ymmärtääkseni paaluja ei yritetä saada kallioon asti, vaan tiettyyn tiukkuuteen.

sinänsä: jos talo on ns. heikolla pohjalla, paalutus on kyllä paras (ja kallein) keino varmistaa perustukset, eli yksi iso kustannuserä on jo investoitu. ja tuo uretaaninosto on osaavissa käsissä ihan OK, samoin kuin hydrauliikkanostokin - ja se tavallinen tunkkaus.

ota selvää kuka teki, yritä tarkistella referenssejä ja mainetta yleensä - joskus kunnan rakennustarkastajakin antaa epävirallisen mielipiteen firmasta.
tarkista seinien yms. liitoskohtia, putkistoja ja viemäreitä: aiempi vajoaminen ja nosto voivat aiheuttaa ratkeamia. tutki ovien ja ikkunoiden avautumiset: jos siinä on pahoja häiriöitä, tutki lisää.

ja lopuksi muista, että lopullisen vastuun otat itse, meiltä täällä saa vain vinkkejä.

[eskoensio]

Siitä kellarin kosteudesta hieman vielä varoittelua, mikäli vielä ostoa suunnittelet. Katselimme yhden ystäväni kanssa muutoin todella hienokuntoista RMT asuntoa, mutta huomio kiinnittyi nimenomaan kellarin kosteuksiin ja jonkinlaiseen lievään hajuun. Ulkoa tulevan kosteuden voi häivyttää ?? oikein vain aukaisemalla sokkelin ulkopuolella olevat seinämät kaivurilla "alimpaan anturaan saakka". Jos sitten voit asentaa alimman valupinnan alatason alle salaojaputken ympäri talon ja vileä sitten järjestää laskun johonkin viemäriin tai kaivoon tämän jälkeen, niin toivo on olemassa. Valujen ulkopintoihin pitää kiinnittää säännösten mukainen muovieriste ympäristön pintatasoon saakka, vieläpä sopivin kallistuksin, ettei vettä valu myöhemmin uudestaan. Mikäli tällainen operaatio on mahdollista niin voit jopa joskus odottaa seinien kuivumista. Mahdolliset homeet eivät poistu kokonaan ilman polttamista. Sitten kannattaa vielä katsoa, ettei kosteutta nouse ylös lattian kautta. Operaatio maksanee oikein tehtynä 2-3 tuhatta euroa. Kun sitten ystäväni kanssa totesimme ettei suojaustoimet oikeen ollut mahdollista, niin sanoin, että "jos ostat niin osta halvalla, kunnollista ja hyvin myytävää siitä ei kuitenkaan koskaan tule". Vaan eipä sitä ollut kukaan muukaan ostanut ja ensimmäinen kauppakin oli peruuntunut, mistähän syystä. Tämä kertomus vain näin esimerkinomaisesti, koska en tunne koko tilannettasi. Perusta on kuitenkin talon tärkein asia ja vielä sekin, että kosteuskartoitus ei tarkoita homeiden mittaamiste, ellei sitä erikseen tilata.

[mariek]

Kiitos kommenteista! Teimme järkiratkaisun ja ostimme 15 v sitten täydellisesti rempatun hyväkuntoisen rintamamiestalon. Varsinkin sen jälkeen, kun kyseisestä kosteustalosta ei välittäjä lähtenyt edes tarjoustamme kirjallisesti ottamaan... Eipä ole vielä myyty.