Ostaakko vai eikö?

[jeko]

Eilen kävimme katsomassa unelmasijainnilla olevaa taloa. Talon ensimmäinen ja toinen kerros remontoitu, siis pinnat laitettu ja käyttöputket uusittu. Kellarissa oli sauna ja muita tiloja. No tämä sauna oli varmaankin lähes alkuperäinen ja suihkutilassa olevat paneelit olivat läpimädät!! Tästä kysyimme välittäjältä joka sanoi että se home ei kasva betoniin jota vasten laudat on.. Mutta kyllähän se kosteus liikkuu ylöspäin, vai? Joten kannattaako tällaista taloa edes miettiä, vai etsitäänkö jotain muuta? Ja kun hintaakin tällä talolla oli 225 €...

[almasi]

Taitaa talo olla Pääskyvuoressa. Kivan ja tilavan näköinen talo.
Tuskin se kellari voi olla niin kauhee pommi, että koko talon olisi märännyttänyt. Muista tarkastaa kellarin ilmanvaihtoa, onko tulo- ja poistoilma räppänät. Miten salaoja asiat? Ulkopuolelta remontointi pitäisi aloittaa.
Plussaa talo oli että toisessa vessassa oli suihkukaappi, joten suihkun/saunan remontointi ei haittaa niin paljoo asumista.
Mutta tosiaan tämä hintataso on aivan kamala! Jos talo maksaa 225te ja lisäksi pitäisi varata kellarin remonttiin rahaa!!! Ja kun aloittaa koko kellarikerrosta remontoida ei 10te ole kun näyttää...
Kun lähtee Turusta 20-30 km pois päin, saa tällä rahalla jo uusia taloja joissa ei niin paljoa remontti huolia ja alhaisemmat asumiskustannukset.

[Winston]

Jos olette talo aikeissa ostaa, niin varmaankin saatte myyjän kanssa sovittua että saatte kurkata noitten paneelien alle kuntotarkastuksessa tai muuten. Ainakin varmistaa että nuo laudat OVAT betonia vasten, pelkkään kiinteistönvälittäjän sanaan ei kannata koskaan luottaa, sen takia varsinkaan että mihinkään vastuuseen et heitä sanoistansa saa. Parempi siis katsoa kuin katua, tässä kohtaa kirjaimellisesti. Jos laudat ovat betonia vasten ja salaojitukset tekemättä niin varmasti on laudat mätiä. Meidänkin rintsikassa oli tullut vesi seinien läpi kellariin, kunnes oli laitettu salaojat. Nyt ei ole enää mitään ongelmaa seinien kanssa, tosin ei me mitään paneeleja silti seinään kiinni laiteta Meillä oli saunassa ja pukuhuoneessa ilmastointiräppänät, ei saunakaan pahasti ollut homehtunut vuosikymmenten varrella.Tarkistahan lisäksi että käyttövesiputkien kanssa on uusittu myös viemärit.

[ahaikio]

Eilen kävimme katsomassa unelmasijainnilla olevaa taloa. Talon ensimmäinen ja toinen kerros remontoitu, siis pinnat laitettu ja käyttöputket uusittu. Kellarissa oli sauna ja muita tiloja. No tämä sauna oli varmaankin lähes alkuperäinen ja suihkutilassa olevat paneelit olivat läpimädät!! Tästä kysyimme välittäjältä joka sanoi että se home ei kasva betoniin jota vasten laudat on.. Mutta kyllähän se kosteus liikkuu ylöspäin, vai? Joten kannattaako tällaista taloa edes miettiä, vai etsitäänkö jotain muuta? Ja kun hintaakin tällä talolla oli 225 €...

Kyllä se home vaan betoniinkin ittensä tunkee. http://www.vtt.fi/newsarchive/2004/0411007.htm .

[jeko]

Joo, talo on pääskyvuorella, joten aivan mahtavan ihana sijainti! Todellakin toi sauna + kellari oli todella karmeassa kunnossa ja se nyt pistää mietityttämään. Jos sille olisi edes joskus tehty jotain niin varmasti olisin jo tarjouksen tehnyt.
Mutta kuinka paljon uskaltaa laittaa tarjouksen alaspäin, koska tuon arvoinen talo ei todellakaan ole! Ja kuinka paljon menee julkisivurempaan ja sitten ton kellarin ja saunan tekoon vielä rahaa? Jos olisi mahdollista niin laittaisin pommin sinne, oven kiinni ja rakentaisin kellarin kokoaan uusiksi!

Ai niin ja salaojia ei ole tehty.

[pvalila]

Jos sille olisi edes joskus tehty jotain niin varmasti olisin jo tarjouksen tehnyt.

Ai niin ja salaojia ei ole tehty.

Olkaa kiitollisia, ettei mitään ole tehty. Kahden tonnin remontilla tuosta tilasta olisi tehty soma homeansa, joka olisi lauennut käsille joskus viiden vuoden kuluttua.

Jos talokaupoissa sekä myyjät että ostajat olisivat fiksuja, niin tuollaiset epämääräiset laudoitukset purettaisiin aina pois. Koska ostajat ovat hölmöjä ja maksavat enemmän talosta, joka on pintasiisti kuin talosta, jonka kunnon voi luotettavasti arvioida, ei myyjilläkään ole juuri muuta vaihtoehtoa kuin myydä näitä kindermunia.

Laki on Suomessa mitä sattuu, mutta käytännössä kannattaa taloa ostaessa lähteä siitä, ettei sillä ole mitään takuuta.


Pääkaupunkiseudun hintoihin tottunut ei tuosta hinnasta tärähdä, mutta pakko sanoa, että osataan sitä näemmä muuallakin. Pyytää nimittäin.

[Winston]

Tarjotahan voi juuri sen verran kuin haluaa, se on sitten eri asia miten myyjä siihen suhtautuu . Kannattaa vähän laskeskella kuinka paljon tuo kellarin remontti tulee uppoamaan rahaa ja miettiä sitä kautta paljonko on valmis maksamaan lopusta talosta. Jos talo on huippualueella niin myyjä ei varmasti ihan edullisesti siitä luovu. Voit yrittää perustella välittäjälle/myyjälle omaa tarjoustasi, lopputulos on kuitenkin muissa kuin omissa käsissäsi. Meillä on kellariremontti meneillään ja sanoisin että suuren osan itsetekemälläkin meillä menee rahaa pitkälti yli 10000€, ellei jopa 15000€, mutta meneekin kaikki uusiksi lattioita myöten.

[in]

Pääskyvuoressa oli pari vuotta takaperin täysin "pommi" kunnossa oleva talo hintapyynnöllä 208 000 €. Kävin paikanpäällä katsomassa ja olisin voinut talosta 130 000 € maksaa, koska kaikki olisi todellakin pitänyt tehdä uusiksi, runko kylläkin oli hyvä ja tontti kohtuullisen kokoinen. Talo oli 2 vuotta myynnissä (välittäkin vaihtui välillä), lopulta myyjä kait sai siitä n. 150 000 €. En suostunut nostamaan tarjoustani koska en todellakaan ollut valmis maksamaan siitä enempää kuin tontin, talon rungon ja liittymien hinnan.

Tuolla tavalla siis meni kauppa ohi meillä mutta eipä harmitakaan.

Kaksi vuotta olen Turusta ja lähialueelta etsinyt asuntoa ja kyllä joissain on aivan poskettomat pyyntihinnat ja se näkyy myyntiajoissakin ja välittäjätkin ehtivät vaihtua, jolloin asunto tulee myyntiin uutena kohteena. Tiputusta on moneen kohteeseen tullut paljonkin, esim. 30 000€ ei ole enää harvinaisuus. Joitain asuntoja välittäjät arvioivat täysin eri tavalla kuin toiset. Eräästä talostakin välittäjät antoivat arvioita 200 000 - 300 000 € välillä. Mielestäni aika suuri heitto, ammattilaisiltakin talon arvosta.

Pointtini siis oli että laskee mieluummin mitä itse on valmis maksamaan talosta, koska nuo pyynnit voi olla välillä mitä sattuu. Eli samaa asiaa väännän kuin Winston.

[havirtaja]

Meillä sai hinnasta pois sellaiset 20 000, pyynti oli 162 000 ja kauppasumma 142 000, talo oli melko pitkään kaupan mutta hinta oli yli meidän kipurajan...eräänä viikonloppuna kävin sitten kuitenkin yleisessä näytössä. Seuraavat 2 iltaa käytin aikaa laskemiseen, tein taulukkolaskennalla melko tarkan määrälaskennan/kustannusarvion tarvittavista remonteista. Lappu kädessä sitten välittäjän luo ja selitin että sen verran olen valmis maksamaan vedoten siihen että talo oli ollut 10 ilman mitään huoltotoimenpiteitä. No välittäjä esitti lapun myyjälle joka pienellä nurinalla hyväksyi tarjouksen...Eihän se tyhmä ole joka pyytää, vaan se joka maksaa.

[Andy_81]

poistettu yhteystietojen, yms. takia.