Kertoilkaapa hyvät kanssaihmiset missä järjestyksessä olette korjauksia tehneet. Miksi olette valinneet ko. järjestyksen.
Minulla tavoitetoteutusjärjestys
1. peseytymistilat ja pesukoneenpaikka/khh sekä vesi- ja viemäriputket
2. portaat
3. sähköliittymä ja vanhat sähköt sekä pintaremonttia kun sähköputket on upotettu.
4. keittiö
5. lämmitysmuodon päivittäminen.
Ulkopuolen huoltoa ja parantelua silloin kun ulkona haluttaa työskennellä = kesällä.
Meillä peseytymistilat olivat 60 luvun mallia ja aika kamalassa kunnossa. Pesukoneelle ei ollut paikkaa. Wc oli valoton ja pyttymekaniikka epäkunnossa. Ei oltu korjattu mitään ainakaan 15 vuoteen. Suihku ja sisä wc olivat sisäänmuuton edellytykset -tosin wc myöhästyi pari viikkoa. Käytiin sitten ulkona ja pannuhuoneessa kuivawc:ssä. Lisäksi vesikierto lattialämmityksen käyttöönotto puolsi tästä aloittamista.
Portaat on jyrkät ja osittain matalat. Porraskorkeus ja etenemä vaihtelee. Nousut on 2m ja 2,7m tilassa, jonka koko on 1 x 1,7m - molemmat päällekkäin - matalin kohta alle 1,7m. Porraskuilu siirretään keskemmälle, jotta saadaan sille lisätilaa ja vinttinousun päättyminen korkeampaan tilaan. Vanhaan kuiluun tulee asuinkerroksen wc, jonka alle loput khh kaapit.
Keittiöremonttia ei kannata tehdä ennekuin normaalille liedelle on sähköä. Lisäksi pääosa johdoista on metallikuorisia kaksoisjohtimia, jotka ovat toisinaan aiheuttaneet oikosulkuja ja tulipaloja joissakin taloissa.
Toteutusjärjestys
-
Paula
Meillä näin
Talomme oli ostettaessa lähes aluperäisessä kunnossa, hieman huonolla huolenpidolla ollut, rak. -56.
Toteutunut sisäänmuuton 05/2002 jälkeen
1. vesikaton (huopa) uusiminen ja piipun muuraus (katto vuoti joistain kohden ja piippu huonossa kunnossa)
2. ylä- ja keskikerroksen vessat (kaikki 50-luvulta --> vanhat putket vaihtoon, vesieristys, lattialämmitys, lattiakaivot molempiin vessoihin, kalusteet ja pinnat uusiksi), samalla asennettiin keskuspölynimuri
3. keittiö (kaikki 50-luvulta --> kaikki uusiksi)
4. alakerran kaikkien 3h + eteinen katot maalattiin, seinät tapetoitiin, lattia vaihdettiin kuusilautaan, pintakäsittelynä Osmocolor
5. sähköjä uusittu sitä mukaan kun remontti on edennyt
6. ulkoportaat uusiksi
7. Ulkovuorauksena ollut mineriitti vaihdettu puuvuoraukseen (+lisäeristys) kesä -04.
Tulossa vuoden 2005 aikana...
8. kuistin pinnat uusiksi, yläkertaan johtavien portaiden kunnostus
9. yläkerran sivukkaiden avaaminen, yläkerran kahdesta huoneesta tarkoitus tehdä 4 huonetta (5 henk. perhe, neliöt riittää, huoneiden kooksi tulee n. 10-12m2)
2005 jälkeen?
10. kellari uusiksi = sauna, pesuhuone, kodinhoitohuone, pyykinkuivaushuone, työhuone, askarteluhuone, varasto... kellari "rakennetaan" siis lähes uudestaan (nykyisin toimii varastona ja työhuoneena koko kellari, pesutilat käyttökelpoiset toistaiseksi)
ja sitten joskus... tehdään pihatöitä, rakennetaan autotalli+katos+varasto
Hmmm.... mitähän muuta, jotain varmaan nyt unohtuikin mutta täydennän jos muistan. Hommaa on ollut ja sitä piisaa jatkossakin. Onneksi enimmäkseen kärsivällisyys on riittänyt, kaikilla.
Toteutunut sisäänmuuton 05/2002 jälkeen
1. vesikaton (huopa) uusiminen ja piipun muuraus (katto vuoti joistain kohden ja piippu huonossa kunnossa)
2. ylä- ja keskikerroksen vessat (kaikki 50-luvulta --> vanhat putket vaihtoon, vesieristys, lattialämmitys, lattiakaivot molempiin vessoihin, kalusteet ja pinnat uusiksi), samalla asennettiin keskuspölynimuri
3. keittiö (kaikki 50-luvulta --> kaikki uusiksi)
4. alakerran kaikkien 3h + eteinen katot maalattiin, seinät tapetoitiin, lattia vaihdettiin kuusilautaan, pintakäsittelynä Osmocolor
5. sähköjä uusittu sitä mukaan kun remontti on edennyt
6. ulkoportaat uusiksi
7. Ulkovuorauksena ollut mineriitti vaihdettu puuvuoraukseen (+lisäeristys) kesä -04.
Tulossa vuoden 2005 aikana...
8. kuistin pinnat uusiksi, yläkertaan johtavien portaiden kunnostus
9. yläkerran sivukkaiden avaaminen, yläkerran kahdesta huoneesta tarkoitus tehdä 4 huonetta (5 henk. perhe, neliöt riittää, huoneiden kooksi tulee n. 10-12m2)
2005 jälkeen?
10. kellari uusiksi = sauna, pesuhuone, kodinhoitohuone, pyykinkuivaushuone, työhuone, askarteluhuone, varasto... kellari "rakennetaan" siis lähes uudestaan (nykyisin toimii varastona ja työhuoneena koko kellari, pesutilat käyttökelpoiset toistaiseksi)
ja sitten joskus... tehdään pihatöitä, rakennetaan autotalli+katos+varasto
Hmmm.... mitähän muuta, jotain varmaan nyt unohtuikin mutta täydennän jos muistan. Hommaa on ollut ja sitä piisaa jatkossakin. Onneksi enimmäkseen kärsivällisyys on riittänyt, kaikilla.
-
Matti Alander
- Jäsen
- Viestit: 2256
- Liittynyt: To Tammi 13, 2005 20:36
Aivan ensimmäiseksi kannattaa varmistua katon ja perustusten kunnosta ja toimivuudesta, sisäpuolelta ei pidä aloittaa missään tapauksessa.
Sitten on varmistettava viemäröinti ja vesijohdot, 50 vuotta vanhassa talossa ne on kunnostettava ensin, sitten vasta pinnoitetaan seiniä ja lattioita.
Kellarissa on huomioitava alkuperäinen sisäänpäin kuivuva rakenne lattioissa, sekä kellarin seinissä. Rakenteiden toimita on muutettava remontilla ulospäin kuivuvaksi tai sisäänpäin kuivuminen on varmistettava oikeilla rakenneratkaisuilla.
Lattialämmityksen asentamista on syytä ajatella kaksi kertaa, ongelmaksi saattaa muodostua huima energian kulutus tai kosteusteknillisiä ongelmia. Pahommassa tapauksessa molempia.
Mikäli ulkopinnassa on lautakuori tai rappaus, niitä maalattaessa on varmistuttava maalin vesihöyryn läpäisevyydestä tai muuten melko pian on odotettavissa koko verhouksen uusinta.
Sitten on varmistettava viemäröinti ja vesijohdot, 50 vuotta vanhassa talossa ne on kunnostettava ensin, sitten vasta pinnoitetaan seiniä ja lattioita.
Kellarissa on huomioitava alkuperäinen sisäänpäin kuivuva rakenne lattioissa, sekä kellarin seinissä. Rakenteiden toimita on muutettava remontilla ulospäin kuivuvaksi tai sisäänpäin kuivuminen on varmistettava oikeilla rakenneratkaisuilla.
Lattialämmityksen asentamista on syytä ajatella kaksi kertaa, ongelmaksi saattaa muodostua huima energian kulutus tai kosteusteknillisiä ongelmia. Pahommassa tapauksessa molempia.
Mikäli ulkopinnassa on lautakuori tai rappaus, niitä maalattaessa on varmistuttava maalin vesihöyryn läpäisevyydestä tai muuten melko pian on odotettavissa koko verhouksen uusinta.
-
Pekka Huhta
- Moderaattori
- Viestit: 3433
- Liittynyt: Ma Loka 18, 2004 15:40
- Paikkakunta: Espoo
Meillä järjestys meni näin:
- Ensin tunkattiin rossipohja suoraan. Talon keskeltä lattia nousi lähes 15 cm ja sen jälkeen sekä lattiat että välipohja alkoi olla ihan ryhdissään.
- Kakkosprioriteetti oli saada yksi huone valmiiksi ja asumakuntoon. Aloitettiin olohuoneesta, koska näin olisi voitu jättää yläkerta ihan käyttämättäkin tarvittaessa. Vanhat hapantuneet 60-luvun linoleumit pois, lankkulattian putsaus, tapetointi, levykaton purku, alkuperäisen panelikaton maalaus.
- Etelän puolen ulkoikkunat otettiin alas, vaihdettiin lahot osat, maalattiin ja pantiin takaisin. Talossa on 226 ikkunaruutua, joista on nyt kunnostettu jo kolmattakymmentä. Jos puita joutuu pahasti vaihtamaan, niin yhden pari metriä korkean ja puoli leveän pokan kunnostamiseen voi mennä 60-120 tuntia. Monesti nopeemmin teksi koko pokan kun uusii noita vanhoja.
- Talven tullessa todettiin, että yläkerrassa on vilu, makkarissa 13 astetta. Päätettiin tehdä vähän eristeremppaa kesken talven. Yläpohjassa oli yhteensä 10 cm turvetta ja hiekkaa eristeenä niin että lisäeristäminen tuskin oli ylilyönti :)
Yläpohjaan tuli 20 cm selluvillaa ja raakaponttilattia säilytystilaa varten, vinteille välipohjaan 10-20 cm selluvillaa (ja raakaponttilattiat päälle) ja vintin seinälle yläkerran huonetta vasten 50 mm pellavavillaa ja 25 mm Haltex. Alkoi lämpö pysymään.
- Muurautettiin piipun yläpää uusiksi ja massattiin hormit. Yläkertaan muurattiin täystiiliuuni ja alakertaan purkutalosta pelastettu neliskanttinen pönttöuuni.
- Maalattiin talo, edellisestä maalista kun ei ollut juuri paljoa seinässä. Edellisen kerran talo oli maalattu noin 60-luvulla.
- Niin ja tietty alakerran piiankammarista on sisustettu puusepänverstas.
Nyt tarttis siirtyä kylppärin tekoon. Sitten luultavasti vanhan sähkölämmityksen siirto kellariin että pääsee keittiöremontin kimppuun ja jossain välissä vessan siirto rappusten alle.
Mutta kiire ei saa olla. Pelkälle asumiselle eläminen käy pattiin pitemmän päälle.
Pekka
- Ensin tunkattiin rossipohja suoraan. Talon keskeltä lattia nousi lähes 15 cm ja sen jälkeen sekä lattiat että välipohja alkoi olla ihan ryhdissään.
- Kakkosprioriteetti oli saada yksi huone valmiiksi ja asumakuntoon. Aloitettiin olohuoneesta, koska näin olisi voitu jättää yläkerta ihan käyttämättäkin tarvittaessa. Vanhat hapantuneet 60-luvun linoleumit pois, lankkulattian putsaus, tapetointi, levykaton purku, alkuperäisen panelikaton maalaus.
- Etelän puolen ulkoikkunat otettiin alas, vaihdettiin lahot osat, maalattiin ja pantiin takaisin. Talossa on 226 ikkunaruutua, joista on nyt kunnostettu jo kolmattakymmentä. Jos puita joutuu pahasti vaihtamaan, niin yhden pari metriä korkean ja puoli leveän pokan kunnostamiseen voi mennä 60-120 tuntia. Monesti nopeemmin teksi koko pokan kun uusii noita vanhoja.
- Talven tullessa todettiin, että yläkerrassa on vilu, makkarissa 13 astetta. Päätettiin tehdä vähän eristeremppaa kesken talven. Yläpohjassa oli yhteensä 10 cm turvetta ja hiekkaa eristeenä niin että lisäeristäminen tuskin oli ylilyönti :)
Yläpohjaan tuli 20 cm selluvillaa ja raakaponttilattia säilytystilaa varten, vinteille välipohjaan 10-20 cm selluvillaa (ja raakaponttilattiat päälle) ja vintin seinälle yläkerran huonetta vasten 50 mm pellavavillaa ja 25 mm Haltex. Alkoi lämpö pysymään.
- Muurautettiin piipun yläpää uusiksi ja massattiin hormit. Yläkertaan muurattiin täystiiliuuni ja alakertaan purkutalosta pelastettu neliskanttinen pönttöuuni.
- Maalattiin talo, edellisestä maalista kun ei ollut juuri paljoa seinässä. Edellisen kerran talo oli maalattu noin 60-luvulla.
- Niin ja tietty alakerran piiankammarista on sisustettu puusepänverstas.
Nyt tarttis siirtyä kylppärin tekoon. Sitten luultavasti vanhan sähkölämmityksen siirto kellariin että pääsee keittiöremontin kimppuun ja jossain välissä vessan siirto rappusten alle.
Mutta kiire ei saa olla. Pelkälle asumiselle eläminen käy pattiin pitemmän päälle.
Pekka
Askartelua ja ajanhukkaa: http://www.sihistin.fi/
Alotetaan ylhäältä
Meidän talo olisi asuttavassa kunnossa jo nyt, kaikki vanhaa mutta siistiä. Muutosia kuitenkin tarvitaan ja asutaan entisessä mahdollisimman kauan remontin ajan, kun kerran on mahdollista.
Ajateltiin aloittaa yläkerrasta. Kylmät tilat otetaan käyttöön ja rakennetaan wc/suihku. Samassa putket ja sähköt uusitaan, että jää johdot piiloon.
Seuraavaksi 1. kerros. Keittiö remontti on ehdoton. Sen jälkeen periaatteesa voisi muuttaa. Toki 1. kerroksen putket ja sähköt myös uusitaan, joten se voi teetttää ongelmia.
Sitten jatketaan 1. kerroksen vessalla ja pinataremontilla. Lankkulattiat on tarkoitus ottaa esiin, hioa ja vahata/öljytä.Varaava takka on myös ohjelmassa ennen talvea.
Kellarin remontin jätämme suosiolla seuraavalle kesälle. Sauna on käyttökelpoinen ja autotallia lisätilana emme vielä vältäämättä tarvitse.
Ajateltiin aloittaa yläkerrasta. Kylmät tilat otetaan käyttöön ja rakennetaan wc/suihku. Samassa putket ja sähköt uusitaan, että jää johdot piiloon.
Seuraavaksi 1. kerros. Keittiö remontti on ehdoton. Sen jälkeen periaatteesa voisi muuttaa. Toki 1. kerroksen putket ja sähköt myös uusitaan, joten se voi teetttää ongelmia.
Sitten jatketaan 1. kerroksen vessalla ja pinataremontilla. Lankkulattiat on tarkoitus ottaa esiin, hioa ja vahata/öljytä.Varaava takka on myös ohjelmassa ennen talvea.
Kellarin remontin jätämme suosiolla seuraavalle kesälle. Sauna on käyttökelpoinen ja autotallia lisätilana emme vielä vältäämättä tarvitse.
Me ollaan asuttu nyt pari kuukautta yli kaksi vuotta ja remppasuunnitelmat ovat muuttuneet aika tavalla siitä mitä ihan aluksi ajateltiin. Onneksi oli muuton jälkeen rahat vähissä niin ei voinut hosua ja tuhlata remonttirahoja vähemmän tärkeisiin kohteisiin.
Vesikatto oli korjattu neljä vuotta sitten, eli siitä ei ollut huolta.
Eka talven aikana huomattiin että vinttikomerosta aikaisemman omistajan (noin vuonna 1998) hutiloiden tekemässä huoneessa veti pirusti ja lattiakin oli vino. Eli siitä "pikkuhommasta" aloitettiin reilu vuosi sitten. No kesken se on vielä mutta valmistunee vielä talven aikana.
Kellarissa oli tehty remonttia 1980-luvun lopussa ja luultiin sen olevan kunnossa. Lattian kaakelit olivat älyttömän liukkaat ja ajateltiin pikkuväen (ja omaakin) turvallisuutta ajatellen teettää pienempää remonttia pesutiloissa. Se remontti kasvoikin isoksi (salaojat, uudet rivinteeraukset, saunan paneelit, pesuhuoneen kaakelit ja kalusteet) ja valmistunee myös kevääseen mennessä.
Vessa remontoidaan heti sen jälkeen kun alakerta on kunnossa ja päästään pesulle sinne.
Ja nyt kun paleltaa, pitää sopivassa välissä paneutua lattioiden ja seinien, erityisesti nurkkien, eristykseen. Ilman lämpökameraakin tuntee mistä vetää.
Keittiön remppa siirtyy sitten muutaman vuoden päähän, kunhan talous on taas kunnossa. Jos ei oltaisi asuttu sitä ensimmäistä vuotta ja pistetty säästöt likoon heti, olisi meillä hieno keittiö ja vessa mutta mätä pesuhuone ja kylmä lastenhuone.
Parin vuoden sisällä joudutaan myös ulkolaudoitus maalaamaan.
Eli omien kokemusten perusteella suosittelen asumaan vähintään vuoden, mikäli vain se ylipäänsä onnistuu, ennen kuin lähtee remontoimaan mitään. Euroja tuppaa kulumaan yllättävän paljonkin sellaisiin kohteisiin mihin ei etukäteen osaa varautua.
Vesikatto oli korjattu neljä vuotta sitten, eli siitä ei ollut huolta.
Eka talven aikana huomattiin että vinttikomerosta aikaisemman omistajan (noin vuonna 1998) hutiloiden tekemässä huoneessa veti pirusti ja lattiakin oli vino. Eli siitä "pikkuhommasta" aloitettiin reilu vuosi sitten. No kesken se on vielä mutta valmistunee vielä talven aikana.
Kellarissa oli tehty remonttia 1980-luvun lopussa ja luultiin sen olevan kunnossa. Lattian kaakelit olivat älyttömän liukkaat ja ajateltiin pikkuväen (ja omaakin) turvallisuutta ajatellen teettää pienempää remonttia pesutiloissa. Se remontti kasvoikin isoksi (salaojat, uudet rivinteeraukset, saunan paneelit, pesuhuoneen kaakelit ja kalusteet) ja valmistunee myös kevääseen mennessä.
Vessa remontoidaan heti sen jälkeen kun alakerta on kunnossa ja päästään pesulle sinne.
Ja nyt kun paleltaa, pitää sopivassa välissä paneutua lattioiden ja seinien, erityisesti nurkkien, eristykseen. Ilman lämpökameraakin tuntee mistä vetää.
Keittiön remppa siirtyy sitten muutaman vuoden päähän, kunhan talous on taas kunnossa. Jos ei oltaisi asuttu sitä ensimmäistä vuotta ja pistetty säästöt likoon heti, olisi meillä hieno keittiö ja vessa mutta mätä pesuhuone ja kylmä lastenhuone.
Parin vuoden sisällä joudutaan myös ulkolaudoitus maalaamaan.
Eli omien kokemusten perusteella suosittelen asumaan vähintään vuoden, mikäli vain se ylipäänsä onnistuu, ennen kuin lähtee remontoimaan mitään. Euroja tuppaa kulumaan yllättävän paljonkin sellaisiin kohteisiin mihin ei etukäteen osaa varautua.
Kyllähän se tuo vesikaton kunnon tarkistus on ensimmäinen, yleensäkin nuo perusasiat, katto ja perustukset.
Mikäli noihin ei tarvitse puuttua, ja lähdettäisiin suoraan sisältä liikkeelle, itse lähtisin kartoittamaan talon putkien kuntoa sekä kosteiden tilojen tilannetta. Vesi tekee nopeasti ikävää jälkeä. Kuten meidän kohdallamme, talo meni edellisillä asukeilla asumattomaan kuntoon nopean, mutta reilun vesivahingon johdosta. NS: pääkerros meni kerralla purkuun kuivatusten tieltä.
Siksi meillä saneeraajilla onkin remontointijärjestys: pääkerros (oh+mh+k+kh) kerralla kaikki kuntoon putkitöineen ja sähköineen, koska entisistä tiloista ei ollut mitään jäljellä.
Heti tämän jälkeen alkaa operaatio vesikatto, eli kesän -06 hommia. Mineriittikatto on pitänyt veden tähän asti ulkopuolella, mutta alkaa olemaan jo ehtoolla. Onneksi tuon mineriitin alla on vielä talon vanha huopakatekin....
Mikäli noihin ei tarvitse puuttua, ja lähdettäisiin suoraan sisältä liikkeelle, itse lähtisin kartoittamaan talon putkien kuntoa sekä kosteiden tilojen tilannetta. Vesi tekee nopeasti ikävää jälkeä. Kuten meidän kohdallamme, talo meni edellisillä asukeilla asumattomaan kuntoon nopean, mutta reilun vesivahingon johdosta. NS: pääkerros meni kerralla purkuun kuivatusten tieltä.
Siksi meillä saneeraajilla onkin remontointijärjestys: pääkerros (oh+mh+k+kh) kerralla kaikki kuntoon putkitöineen ja sähköineen, koska entisistä tiloista ei ollut mitään jäljellä.
Heti tämän jälkeen alkaa operaatio vesikatto, eli kesän -06 hommia. Mineriittikatto on pitänyt veden tähän asti ulkopuolella, mutta alkaa olemaan jo ehtoolla. Onneksi tuon mineriitin alla on vielä talon vanha huopakatekin....
2000 automatiikka lämmitysjärjestelmään+paisunta-astia, 2001 varaava takka, 2004 sisäöljysäiliöt+poltin ja asuinkerroksen pääikkunat uusiks ja 2006 kevät-kesä ulkoverhoilu uusiksi ja runkoleijona kaveriksi. Mummutapetti saa kelvata vielä pitkään ja 70-luvun keittiö (leipuri ehkä eri mieltä...) Ja tärkein eli pihasaunaan uudet lämpökäsitellyt haapalauteet ja maalaus 2003.