Rempan teettäminen ulkopuolisilla?

[tupajumi]

Hei!
Joku rmt-kärpänen tai pikemminkin jäärä on tainnut purra...
Palstaa jonkin verran selanneena pelkään, että kysymys tulee vähän väärälle porukalle, koska suurin osa näyttää painivan ammattilaissarjassa remonttiasioissa. Lähes kaikki tuntuvat osaavan hoitaa kaiken itse.
MUTTA olen kiinnostunut rintamamiestalon rempan teettämisestä ulkopuolisin voimin (PK-seudulla). Kuullostaa monen mielestä varmaan pyhäinhäväistykseltä, mutta ihan pienten lasten takia talon tulisi olla kohtalaisessa kunnossa kun muutamme sisään, eikä itsellä ole tässä vaiheessa mahdollisuutta eikä edes taitoja tehdä kaikkea.
Onko kukaan teettänyt kunnon remppaa ennen sisään muuttoa ja millä hinnalla? Sisään muuton jälkeen voi /täytyy remppaa toki jatkaa ('elämän loppuun saakka'), mutta sähköt, putket, pesutilat, sauna, keittiö, puolentoista kerroksen pinnat ja mitä ikinä sitten rakenteet ja vaikkapa katto välittömästi vaativatkaan, ne olisi tarkoitus laittaa kertarytinällä.
Meillä on 100 000 euron remppabudjetti, jolla olisi pakko saada tärkeimmät laitettua. Mutta kyllä vähän hirvittää, kun tämän alkuperäiskuntoisen 'ties mitä yllätyksiä' sisältävän talon saneeraustarvetta on etukäteen mahdoton arvioida. Etenkin tuo 'Tuliko yllätyksiä'-osio nosti hiukset pystyyn...

Arvaan, että joku sanoo; asukaa talossa ensin vuosi, suunnitelkaa sitten, mutta se ei ole nyt vaihtoehto. Toinen sanoo, että unohtakaa koko juttu ja ostakaa uusi. Mutta silti, tässä talossa on sitä jotain...
Millaisia kokonaisbudjetteja teillä muilla on ollut?

Juu, niin, taloa ei ole vielä ostettu...

[maanma]

Ei ajatuksesi ole mitenkään huono. Budjettisi on ihan oikean suuntainen. 20% ylitys tuohon ei ole tavaton.

Sinulle tärkeintä on löytää osaava timpuri tai kaksi. Myös putkimies ja sähkäriasian koordinointi tulisi mielestäni antaa timpurin vastuulle. Referenssejä kannattaa pyytää ja ehkä timpuriin kannattaa jo tutustua etukäteen, koska hyvää voi joutua odottamaan jopa vuoden.

Toinen tärkeä juttu on suunnitella toteutusjärjestys niin, että isoimmat on alussa ja lopussa ne jutut josta voi tinkiä toteutuksen tasossa.

[jmattis]

asukaa talossa ensin vuosi, suunnitelkaa sitten, mutta se ei ole nyt vaihtoehto

jos olette ostamassa taloa, jossa nytkin asutaan, niin miksi ei? tuo neuvo on paras minkä itse olen saanut - meillä ensimmäinen vuosi muutti melkein kaikki suunnitellut remontit.

jos lähtee remonttiin tutustumatta taloon kunnolla, tulee helposti tehneeksi sellaista, minkä myöhemmin joutuu tekemään uudestaan. samoin helposti tulee laitettua rahaa sellaiseen, mikä todellisuudessa ei olisi fiksausta tarvinnutkaan.

harkintaa kerran vielä: riittäisikö sittenkin alussa vähempi? elintaso voi hiukan laskea, elämisen taso saattaa nousta...
ja jos ei millään riitä, konsultoikaa kunnan korjausneuvojaa tai paikallista perinnerakennusyhdistystä tms. ensimmäiseksi...

[pakoistinen]

Joo tuo 100K kuulostaa semmoselta rahalta, että saatte kyllä varmasti teetettyä aika isonkin rempan sillä rahalla. Varmasti kannattaa keskittyä sopimuksen sisältöön, projektisuunnitelmaan ja remppayrityksen valintaan vähintään yhtä paljon kuin rakennusteknisiin kysymyksiin. Kun noin isosta summasta on kyse, niin ei voi olla liian kiire. Kiire tulee kallihimmaksi kuin tarkka harkinta. Itse varmaan yrittäisin keskittää kaikki asiat samaan yritykseen mahdollisimman pitkälle, jotta vastuurajaukset ja aikatauluttaminen olisi helpompaa. Antaisin sen yhden pääurakoitsijan ihmetellä mistä hankkii alihankintatyöt.

Tarjousten valinnassa lähtökohtana voi pitää sitä, että tuolla hinnalla työllistäisi kokopäiväisesti yhden miehen 1-2 vuodeksi vähän riippuen palkasta. Siinä ajassa ammattilainen saisi tosi paljon aikaan!

[romeo]

Meilllä tehtiin kutakuinkin noin kuin Tupajumi kaavailee. Asuttiin muualla "normaalielämää" remontin ajan koska talo meni niin suureen remonttiin että asuminen ei olisi ollut perheen kanssa mahdollista. Joku voisi sanoa että remontti tehtiin liiankin raskaalla kädellä mutta kukin tyylillään...

Suurin osa peruskorjauksesta teetettiin ammattilaisilla, itse tein purkuhommia, villoituksia, maalaamista ja tietenkin siivoamista. Siihenkin sai kulumaan omaa aikaa melko paljon. Tekijäporukka vaihtui kertaalleen kun en ollut tyytyväinen työn hinta/laatusuhteeseen ja sitten sainkin haluamani tekijät.

Rahaa kului lähes uuden talon verran mutta meillä tosin jatkettiin taloakin 4,5 m. Lopputarkastus meni läpi viime perjantaina ja muutto on käsillä ensi viikolla. Jospa sitten ehtisi panemaan matkan varrella kertyneitä kuviakin nettiin.

[tupajumi]

kiitos kannustuksesta kaikille.
romeolta kysyisin vielä remontin loppulaskun summaa, jos tohdit paljastaa. vai onko sormet ja varpaat jo loppuneet kesken? jos asut pk-seudulla, haluisitko paljastaa myös ne remontin tekijät, joihin olit tyytyväinen?
ollaan edelleen vakavalla harkintakannalla. päätöstä helpottaisi 'jonkin verran', jos tietäisi mikä talon lopulliseksi hinnaksi tulee...

[romeo]

Kyllä sormet ja varpaat loppuvat kesken jos kymppitonneja laskee.