Kannattaako ostaa?? Halkeamia perusmuurissa!!

[Heta Stenman]

Kivalla tontilla, pääkaupunkiseudulla, 3 km juna-asemasta oli myytävänä kaunis, persoonallinen ja ryhdikäs rintamamiestalo.

Talo on rakennettu -46 ja on lähes alkuperäisessä kunnossa.
Eli Wc- ja suhkutilat puuttu ja pitäisi tehdä viemärit, vedenpuhdistamo, putket, sähköt, lämmitys, ilmastointi...
Tällaiseen remonttiin olemme valmiit!
Toisten projekti kertomuksia, talotohtoria ja muita remonttioppaita on luottu innolla!!

Talo myydään purku/remontointi kohteena!
Mitään kuntotarkastusta ei ole tehty!
Hyvän sijainnin takia talosta oli moni ostaja kiinostunut.
"Varasimme" talon maksamalla käsirahan.
Sovimme välittäjän ja myyjän kanssa että saamme vapaasti tutkia talon kuntoa ennen sitovaa kauppaa.

Talo on perustusta lukuunottamatta ihmeen hyvässä kunnossa!
Suorat seinät, julkisivu kaipaa vain uutta maalia, katto (pelti) ei ole vuotanut, seinissä ja katossa ei kosteutta, kaikki uunit (leivinuuni ja kaksi pientä tulisijaa) vetää hyvin eikä savupiipussa ollut halkeamia.
Lattian levyjen alta paljastui kaunis lautalattia. Pinkopahvin alla kuiva ja terve seinä! Sisäkattoja ei välttämättä tarvitse edes maalata...

Meitä kuitenkin huolestuttaa perustuksen kunto!!!
Se lienee tärkeintä tälläisen vanhan talon kunnossa...

Talo on rinteessä ja puolen talon alla on vajaa kaksi metriä korkeat kellaritilat, jotka koostuu kahdesta pienestä huoneesesta. Toisen puolen alla on ilmeisesti maata.
talo on perinteinen pieni neliön mallinen (9x8m).

Perustus on alunperin betonia. (ehkä raudoittamatonta). Anturasta ja maaperästä ei mitään tietoa!!!
Länsi/pohjois puolen kulmasta perustusta on korjattu. Vanhan perustuksen tilalle on laitettu harkkoja noin parin metrin matkalle molempiin suuntiin..
Remontti on tehty noin 15 vuotta sitten ja remontoijista/remontista ei mitään tietoa!

Uuden ja vanhan perustuksen välissä on molemmilla puolilla parin millin halkeamat. Eli perustus on 15 vuoden aikana edelleen likkunut!

Kellarin sisällä seinät, lattia ja katot oli koolattu, villoitettu ja levytetty lastulevyllä.
Lattia levyt olivat selvästi kastuneet.
Poistimme kaikki levyt.
Talon keskellä oleva perusmuuri ( sydänmuuri, vai mikä sen virallinen nimi on)kellarinseinä, joka on suoraan tulisijojen alapuolella oli pahoin halkeillut ja liikkunut melkein kahden metrin matkalta!!!
noin 1 cm. halkeamia. Viistoja ja poikittaisia. Pahan näköisiä halkeamia.
Lattian ja seinän välistä halkeamista tulee puiden juuria.

Sitä ei siis oltu korjattu samalla kun muuta perustusta vaan peitetty vain levyllä!!

Todennäköisesti on kyse routimisen aiheuttamista vaurioista.
Salaojitusta ei ole, eikä routasuojausta. Rännitkin oli poistettu ja kannettu ulkoliiteriin ties milloin....
Talo on ollut miltei 10 vuotta tyhjillään!!
Myös levyjen alla oleva betonilattia oli kastunut ja halheillut.



Voiko "keskimuurin korjata kuten muun perustuksen harkoilla???

Kannattaako sellaiseen ryhtyä??? Onko mahdollista???
Tai liian kallista????

Pitäisikä perustusta/anturaa tutkituttaa asiantuntijoilla????

Kannattaako taloa ryhtyä lainkaan peruskorjaamaan???

Tietääkö kukaan jotain asiantuntijaa pääkaupunkiseudulta jota kannataisi pyytää katsomaan????

Miten voi tarkistaa onko kosteus noussut seinään???

T:Kauniiseen rintamamiestaloon rakastunut nuoripari

[Pekka Huhta]

Kyllähän kaikki on korjattavissa, mutta jos piipun perustukset ovat pettäneet, niin se on kyllä melkoinen savotta. Kuulostaa kuitenkin hyvältä ettei piipussa ole ylempänä halkeamia, joten vahinko taitaa kuitenkin rajoittua sinne perustuksiin.

Kuulostaa ehdottomasti siltä että paikalle pitää saada rip rap asiantuntija tai vaikka parikin. Tuo on niin oudon tuntuinen vika ettei se välttämättä ole mitenkään tuttu ongelma tavalliselle rakennusmestarillekaan.

Ongelmaa on ilmeisesti ollut pitkään kun kerran jotain on jo remontoitu ja halkeamiin on ehtinyt jo kasvaa juuriakin. Sen puolesta tuntuisi että "jos se on tähän asti pysynyt pystyssä niin ei se nyt samantien sieltä kaadu". Toisaalta taas pitkään tyhjillään olleen talon käyttöönotossa voi tapahtua kaikenlaista kun lämmöt lyödään päälle ja talossa ruvetaan jyrräämään remonttia.

Jos talo on tosiaan halpa niin se kannattaa varmasti yrittää kunnostaa. Purkukohteiksi myytävien talojen hinta ei yleensä hirveästi ylitä pelkän tontin hintaa. Meidän tönö Espoossa maksoi reilu satakolmekymppiä kun naapuri osti meidän talon tontista lohkaistun puolikkaan satasella. Talon hinnaksi ei siis jäänyt juuri paljon mitään näillä pääkaupunkiseudun hinnoilla mitattuna. Sillä hinnalla uutta taloa olisi saanut suunnilleen vesi- ja sähköliittymien ja perustusten verran :D

Eiköhän sen piipun jotenkin injektoimalla, tukemalla ja virittelemällä saa pysymään pystyssä. Porailee vaikka harjateräksiä sinne tänne piippuun ja juottaa ne sinne kiinni ja valaa sitten ympärille mahtavan jalustan joka on vielä perustettu kunnolla niin eiköpähän se siitä...

Pyytäkää ihmeessä ammattilainen paikalle. Rakennusapteekki suositteli meille joskus sen nimistä vanhojen talojen asiantuntijaa kuin Leif Slotte. En tiedä yhtään mitä kaveri tietää perustusten korjaamisesta mutta on kyllä muuten vanhojen talojen ammattilainen ja kouluttaja. Numeron saa varmaan Apteekista.

Pekka

[Heta Stenman]

Kiitos paljon neuvoistasi!!
Olemme yhteydessä rakennusapteekkiin!!!

T:Heta