Kuntoraporttia luen - mitähän käytännössä on odotettavissa?

[Aurume]

Luin vielä uudestaan kuntoraporttia ja olihan täällä maininta: pintavesien tuloa ryömintätilaan on rajoitettava. Miten käytännössä onnistuu? Salaojilla, joka tarkoittaa louhintaa ja johon ei innostaisi lähteä? Tuosta ryömintätilasta mainitaan, että huoltoaukon kohdalla on märkää maa-ainesta eli vettä päässyt ulkopuolelta. Ja että on pieniä merkkejä tuuletuksen vähyydestä eli ulkoeteisen kohdalle tuuletus. Ulko-oven lähellä ulkonurkassa on ylimääräistä kosteutta, ei muuten kellarissa.

Olen ymmärtänyt, että kellarissa lämpötila pysyy hivenen plussan puolella.

[Juha_P]

Talossa onkin kellari vain osittain ja loput on ryömintätilalla?
Onko kellarillisessa osassa betoniholvi vai rossipohja siinäkin?

Jos vesi valuu kalliota pitkin talon alle niin pienimuotoisia louhimisia tai betonisia vedenohjausvalleja on mietittävä.

[Aurume]

Talossa onkin kellari vain osittain ja loput on ryömintätilalla?
Onko kellarillisessa osassa betoniholvi vai rossipohja siinäkin?

Jos vesi valuu kalliota pitkin talon alle niin pienimuotoisia louhimisia tai betonisia vedenohjausvalleja on mietittävä.

kellari on vain puolen talon alla ja loppu ryömintätilaa. Tosin korkeus molemmissa näytti melko samalta :D Eli tuolla kellarissa ei mahdu suorana seisomaan vaan vähän pää kenossa. Ihan hyvä ja toimiva perunakellari se varmaan silti on. Kellarissa on betoniholvi ja lattiakaivo. Koko alalla on maalattia ja välillä kalliokin näkyy. En ole ryömintätiloissa käynyt vaan luukulta vaan kurkkasin.

[Jukka68]

Luin vielä uudestaan kuntoraporttia ja olihan täällä maininta: pintavesien tuloa ryömintätilaan on rajoitettava. Miten käytännössä onnistuu? Salaojilla, joka tarkoittaa louhintaa ja johon ei innostaisi lähteä? Tuosta ryömintätilasta mainitaan, että huoltoaukon kohdalla on märkää maa-ainesta eli vettä päässyt ulkopuolelta. Ja että on pieniä merkkejä tuuletuksen vähyydestä eli ulkoeteisen kohdalle tuuletus. Ulko-oven lähellä ulkonurkassa on ylimääräistä kosteutta, ei muuten kellarissa.

Olen ymmärtänyt, että kellarissa lämpötila pysyy hivenen plussan puolella.

Pintavedet ohjataan talosta poispäin muotoilemalla maat viettäväksi. Salaojilla saadaan pohjavesi hallintaan, pintavesien kanssa sillä ei ole mitään tekemistä.

[Metsäkorpi]

Ostettiin talo 2008 kesän alussa. Kuulemma tullut vettä kellarissa olevaan saunaan. Ja sitähän tuli kun vettä satoi. Ja tuli myös keväällä jatkuvana virtana saunan kulmasta ja valui suoraan viemäriin.. Talo lähellä kalliota. Ei ollut vaihtoehtona olla tekemättä salaojia. Kaivoin itse 5t kaivurilla, 11 kuormaa maata pois vietynä, tilalle neljä sepelikuormaa, kolme multaa ja itse hain luonnonkiviä sokkelin viereen paikalliselta kuopalta 15€/kuorma ha:n järeään peräkärryyn koneella laitettuna. Talon mitat 12x8,5. Yksi pitkä sivu rinteessä ilman salaojaa. Routaeristeineen, patolevyineen, sadevesiputkineen maksoi noin 3000€. Sisältää myös kaivurin vuokran tutulta rakentajalta ja kuorma-autoa sain lainaksi. Tunteja paloi: syksy salaojiin ja kevät pihaan. Lopputulos: Työn aikana löytyi vanha vesijohto putki ja väljä reikä sokkelista (joskus olleeseen pihasaunaan vedetty) josta vesi tuli taloon. En tienny putkesta ja olisin voinu selvitä pelkästään sen tukkimisella. Eli jos sulla on kuivaa niin älä tee muuta kuin sadevesien poistot.

Yksi tärkeä pointti löytyi tehdyn kuntotarkastuksen ulkopuolelta. Yläpohja. Sinne ei välttämättä näe. Posket siistit/tarkastettu, ei vuotoa tms. Tilanne (nyt tiedettynä) ennen kuin ostin talon: Vanha huopakatto vuotanut, uusipelti päälle vanhat lahot ja homeet jätetty alle reikäisen huovan lisäksi, ILMAN ALUSKATETTA. Lisäeristetty talo ulkoapäin villalla ja uusittu vuorilauta, myös sisäpuolelta villat päätykolmioon ylös asti (ei yläpohjan tuuletusta), poistettu uusittu vuorilauta joka oli "huonossa kunnossa", maalattu talon alkuperäinen vuorilauta siistiksi paitsi päätykolmio purettu kun oli lahoa alkuperäistä vuorilautaa. Samalla löydetty lahonneet kattotuolit sekä lahonneet katonaluslaudat ja peltikaton ruoteet olivat jo menneet huonoksi kun kondensiovesi oli tullut. Uusittu yläpohjan osalta neljät kattotuolit ja lisätty muutamia laudan paloja uusien kattotuolien päälle "kannattelemaan" uutta peltikattoa. Ja eikun taas lahot ja homeet jätetty mustine villoineen sisälle ja päätykolmioon uudet laudat ja maalipäälle. Nyt kuitenkin oli tehty tähän päähän tuuletusaukko (siitäkään ei hyötyä, kattotuolien välit eivät hengitä ja toisen päädyn harja remontoitu harjaan asti umpeen). Pinnat siistit, paneelit katossa kipsilevyt tapetoitu tai maalattu, uusilautalattia ja sähköt uusittu. Näyttää hyvältä ja sisältä sitä itseää. Nyt olen purkanut koko yläkerran seinineen ja kylpyhuoneineen, kattotuolit pitää uusia ja samalla uudehko peltikatto. Eli sähköt ja kaikki pitää laittaa uudestaan. Tasakertaan saakka KAIKKI! MYYYJÄÄÄ!!! Konttaa se alapohja ja tutki tarkkaan!