katatsu kirjoitti:Hei! Kiitoksia kaikille vinkeistä, niistä on ollut hurjasti apua. Nyt täytyy vaan vähän aikaa miettiä, mitä teemme talon suhteen. Itseäni mietityttää kovasti tuo tarjouksen vaadinta ennen kuntokartoitusta. Siihen emme kyllä rupea, jos tuo asia on ihan ehdoton niin antaapi talon sitten mennä. Yksi tuttava voisi meidän kanssa tulla katsomaan taloa, hänellä on hyvä tietämys vanhoista taloista, ei vaan tahdo aikataulut passata yhteen.
Jos asiat alkavat sujumaan niin ostamme talon. Ja ei - emme uusi(kaan) ikkunoita, eihän sitä tohdi, kun porukka on sitä niin kovasti vastaan
On kaksi tapaa tehdä kuntotarkastus eli A) myyjä teettää kustanuksellaan ennekuin laitaa kiinteistön myyntiin, B) kuntotarkastus tehdään tarjouksen teon jälkeen ennen kaupantekoa jolloin vakiintunut käytäntö on että se maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän välillä.
A) vaihtoehdon hyvä puoli on se että kuntotarkastus on olemassa kun tarjousta tehdään, huono puoli on että ostaja ei ole läsnä kun se tehdään.
B) vaihtoehdon hyvä puoli on se että ostaja on läsnä, huono puoli tarkastuksessa ilmi tulevat yllättävät asiat (ei ole koskaan posittivisiä) saavat aikaan uudet neuvottelut ja mahdollisesti kaupat peruuntuvat. "Koulukuntia" alalla on tasan kaksi, itse suosin A vaihtoehtoa.
Voitte toki ostaa myös ilman kuntotarkastustakin jos pankkinne ja myyjä siihen suostuu. Kuntotarkastusta tehdään todella harvoin kesken myynnin, en usko että myyjä suostuu tekemään kuntotarkastusta ilman tarjousta (en tosin tunne myyjää, mutta yleensä ei). Jos kysymyksessä on kiinteistö joka on omalla tontilla tarjous ei ole kumpaakaan osapuolta sitova ennen kuin kauapanvahvistaja sen vahvistaa joko kaupan teossa tai tarjouksen erikseen esisopimukseksi ja vielä sen jälkeen uudelleen vahvistus kaupanteossa. Muista toki sellainen fakta yhtään kauppaa ei tehdä ilman myyjän suostumusta, ostotarjouksia hylätään vaikka ostaja ei sitä haluaisikaan.
