Paljonko varata remontteihin?

[vesanna]

Yhden sortin remppahuuhelot antaa tsadilaisen näkökulman. Tuhkatkin perästä ja sit vielä €30K päälle.. Toki PK-seudulla firmojen luotettavuus on urosketun luokkaa ja hinnat on astronomisia, mut tässä äkkiseltään isolla pensselillä kuluarviota rintsikan täydellisestä rempasta
- asuinkerrokset €50K: kaikki pinnat perinnematskuilla, uusi KH & WC, lisäeristys yläpohja & yläk. seinät; keittiö koneineen (€14K)
- sähkötyöt €9K
- LVI-"- €8K
- muut luvat yms. duunit €6K (meillä piti olla rak.luvat + LVI-kuvat ammattilaisilta + valvoja/mestari)

Luvanvaraisiin suunnitelmiin (esim. uusi kylppäri) uppoaa kanssa isoja tonttuja, kuntakohtaisesti vaihtelee tietty vaatimukset & lupahinnat. Esim. Hki KH-luvat ~tonni, MLP €600, putkiliittymä (jos haluaa uusia putket kaup.putkiin asti) yli €5K + kaivuut & ukot @ €90/h.

Kellarista en uskalla edes aloittaa.. Salaoja- yms. remppoja on meillä vaikea erotella, kun urakoitsija kaivoi koko alustan auki ja teki perustusvalut. Muistelisin, et €15-20K luokassa pyöri pelkät salaojaduunit - pelkät maanajot voi olla tuhansia, €240/kuorma x N. Ukko €30-40/h, kuorkki/kaivuri+kuski €90/h.

Isodränit tarvikkeineen 45-50 m2 pohjan sokkeleille €3,5K ja lähes tuplat, jos laittaa alapohjaankin eristeet. Yhden hormin (7 m) slammaus oli rontti pari tonnia.

Kaikessa on kilpailutettu hinnat vimoseen asti, ja tätä remppaa on pusattu kaikki itse mitä voi/saa sellasen 5v enemmän ja välillä vähemmän aktiivisesti. Että jos avaimet käteen -periaattella tekis, dios mio! Ja sit tosta naapuritontilta revitään samanlainen torppa alas 1,5 pvässä ja tilalle 4x kivitalo, á 850 000:- Näköalana metsänlatvat ja naapurin rumat verhot 2 m päässä Kumpi voittaa, kaheli perinnerakentaja vai äveriäs kiinteistönomistaja..

[Maalla kaupungissa]

No voi p*ska.. Nähtiin omistajia ja sillon hulluina vuosina, kun täällä nousi asuntojen hinnat oikeen pompsahtamalla, niin tästä on ollut pyynti 140 k€ Ei hemmetti, ei ne hinnat oo kyllä tainnut niin paljoa alas tulla, että meidän pankkitäti (tai me itekään) tuommosta sulattaisi.. Tai siis ei ne vieläkään sanonu, että mitä ne haluaisi, mutta antoivat ymmärtää, ettei nyt ihan ilmasin tätä myisi kuitenkaan. Varsinkin, jos rempat kuitenkin varalta pyrkis laskemaan yllä olevien hintojen mukaan, vaikka toiveissa onkin joiltain osin tuttujen ammattilaisten hyödyntäminen, _kohtuullista_ korvausta vastaan toki.

Noh, ens viikolla (vihdoin!!) on se pankkiaika, että saa nyt sitten nähdä jääkö tämä tönö ihan vaan haaveeksi.. Voi sitä sit alkaa kuitenkin katella ympärilleen muualtakin, että mitä mistäkin irtoaisi. Tää ois vaan ollu niin hyvä ja turvallinen valinta, kun jo suunnilleen tiedetään talon möröt ja kummitukset.

[sini]

Tuosta ilmalämpöpumppu vs. öljy ja käyttövesi.. En nyt ihan ymmärtänyt mitä Sini tarkoitti? Vai siis että ottaisi ilma-vesilämpöpumpun ja hylkäisi öljyn kokonaan? Itse olin ajatellut sen säästön tulevan nimenomaan talviaikana ihan sen ilmahässäkän kautta. Öljynkulutus näin kesäaikaan on ihan minimaalista, vaikka käyttövesi sillä lämpiääkin. Talvella sitten pöhisee senkin edestä :) Oletan, asioista selvää ottamatta, että nuo ilmahärvelit on huomattavasti edullisempia kuin kokonaiset ilma-vesisysteemit?

En tarkoittanut ilmavesipumppua, vaan mulla on käsitys, että lämpimän veden tekeminen kesällä öljyllä on kalliimpaa kun sähkövaraajalla. Eli jos haluaa säästää öljyä, niin säästäisi sitä talvella ILPillä ja kesällä tekemällä käyttöveden sähköllä (tai käyttövesi aina sähköllä). Vaan tuossa laskelmassa taitaa tietysti olla paljon muuttujia.
http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic ... &sk=t&sd=a

Olipa tylsä tuo hintayllätys. Onko se sitten selkeästi enemmän kuin muut vastaavat siellä suunnalla? Tai jos pelkkä talo tuntuu kalliille verrattuna muihin, onko siinä iso tontti tms. joka selittäisi?

Kiersin itse näyttöjä joskus pari vuotta sitten, ja vaikka paperilla talot oli samanlaisia, niin olihan niissä tosi isoja eroja. Jossain talossa oli asuttu siististi ja siitä oli pidetty huolta esim. kunnostettu ikkunoita ja putsattu rännejä ja kaikkea mahdollista, sisäpinnat tiptop (ei uusittu vaan huollettu vanhaa), olisi voinut muuttaa heti asumaan ja tehdä jotain sähköjä ja viemäriä jne. pikkuhiljaa, talo rinteessä eikä mitään ongelmiin viittaavaa kellarikerroksessa, julkisivu näöltään kuin uusi (rapattu, ei edes likainen).
Sitten toisessa oli tupakoitu sisällä ja siivottu viimeksi kunnolla ehkä 15 vuotta sitten jne., ei puhettakaan muuttamisesta, no, tehdäkö pintaremonttia ja sitten kohta purkaa jonkin eristyksen tms. takia. Sitä äsken remontoidun purkamista jos ei pidä järkevänä, pitäisi remontoida koko talo ennen muuttamista (tai siivota ehkä pari kuukautta kokopäiväisesti), ja se taas olisikin jonkunlainen voimanponnistus ja rahanmeno. Maalit hilseili ulkoseinästä ja ikkunoita olisi pitänyt huoltaa jo hyvä aika sitten. Yhtäkin kiinteistöä myytiin talona ja vintillä oli piipun juuressa polveen asti lunta.
Näytöissä käyminen oli näkökulmaa avartavaa, paperilla olevista tiedoista ei todellakaan näe kaikkea. Tarkoitan siis, että sama raha toisesta samankin paikkakunnan kiinteistöistä vai olla hyvinkin ok ja toisesta kallis. Ja sitten tietysti se tontin sijanti ja koko ja kaavoitus ja rasitteet/oikeudet ja mitä noita onkaan. Jos se piharakennuksen toinen asunto on edes jonkinlaisessa kunnossa, sekään ei ole arvoton.

Remonttilainan kohdalla tekisin niin, että nostaisin heti jokseenkin kaikki mitä irti saa. No tietysti pitää miettiä tarvetta, jos summa on kovin iso, koroista kertyy summaa. Mutta joku ehkä 20 000, tai parin vuoden tarve jos on enemmän, voisi ainakin olla sellainen josta mielelläni maksaisin korot olettaen, että se korko on säädyllinen. Aika muuttuu, tulee itselle elämäntilanteen muutos, tulee valtiovallan ohjeistuksia, pankin tarvitsee tehdä parempaa tulosta, oma pankkivirkailija muuttuu, sitten tiskin takaa joku 19 v. virkailija silmät kirkkaina kertoo, että 20 vuoden pankkisuhteesta ja moitteettomasta asioiden hoitamisesta huolimatta lisälainaa ei voi myöntää kun tulot ovat 10 e/kk liian pienet ja meillä nyt on tällaiset säännöt että tällä tavalla lasketaan. No vähän on kärjistetty juu mutta ei paljon, monenlaista sattuu. Eli jos tietää tarvitsevansa rahaa ja korko on järkevä, nostaisin rahan. Vaikka olisi laina puhuttu valmiiksi että voi myöhemmin osissa nostaa, siis samalla korolla ja samalla käsittelymaksulla, voipi jokin pikkupräntti tai lakimuutos löytyä, että menee lisää käsittelymaksua tai korko muuttuu tai ei saa koko lainaa. Tai remontti pitkittyy ja loppuosan nostamiselle sovittu määräaika päättyy ja sitä jos ei muista, se laina sitten meni, ja sitten neuvotellaan uudesta lainasta uudella korolla ja uudella käsittelymaksulla jne.
No, pitää tietysti tuntea itsensä, ettei anna "rahan polttaa taskussa".

[Maalla kaupungissa]

Nonni! Tänään sitten lakki kourassa pankinjohtajan puheille.. Jännittää ja pelottaa ja kaikkia perhosia vatsassa. Mä olen niin jo alkanut katsella näitä nurkkia ja pihaa ja kaikkea niinkuin omiani. Tahon! Saa pitää peukkuja..

Sillon kun sitä omaa ensiasuntoani katselin, niin monessa näytössä kävin ja oli monta "ihan kivaa". Ei niissä mitään vikaa ollut, sijainnit ja koot ja kaikki ok. Mutta ei kuitenkaan ja alkoi jo vähän hermot mennä, kun sen hetkisen asunnon omistajat olivat palaamassa ulkomailta takaisin Suomeen ja olis pitäny päästä alta pois. Sitten ihan tuurilla menin katsomaan vielä yhtä, kun jostain pikkuilmoituksesta huomasin näytön. Menin pihaan ja samantien se iski jo siinä ulkona. Että jos vaan itse asunto ei ole täysi pommi, niin tämä se on. Noh, oisinko ollu 3 minuuttia itse kämpässä sisällä, kun jätin tarjouksen. Eikä ole kaduttanut.

Siitä nyt meni useampi vuosi ja alettiin etsiä yhteistä huushollia. Se oli selvä, että noiden meidän eläinten kanssa piti olla okt ja onneksi täällä semmoisiakin vuokrataan. Ja lemmikillisillekin. Taas käytiin monessa murjussa ja ihan kivoissakin. Sitten keskellä kylmintä talvea tuli ilmoitus tästä nykyisestä talosta. Kyllä sekin ratkesi jo siinä portilla, vaikka rapuilta oli lumet luomatta ja koko pihan poikki meni pieni pikkuruinen polku hangessa ovelle, että jos vaan huolivat meidät vuokralaisiksi, niin tämä se on! Ja vieläpä molempien mielestä!!

Jotta sanon kyllä, että harmittaa ihan vietävästi, jos ei nyt onnistu omaksi hankkia..

Ps. Niin, tonttihan tässä varmaan arvokkain osa onkin, kun sijainti on niin hyvä. Tosin, kaavaan on merkitty puolikas "istutuksille varattavaksi osaksi", että siinähän ehkä tavallaan menee puolikas tonttia "hukkaan". En ainakaan noista muista lähialueen okt-tonteista löytänyt tuommosia sääntöjä. (Eihän se käytännössä meitä mitenkään haittaa, mutta ehkä se hintaan kuitenkin vois vaikuttaa.. )

[sini]

Nonni! Tänään sitten lakki kourassa pankinjohtajan puheille..

Noo-oh???

Sinä oot ollu nopea päättämään noissa aikasemmissa talon etsimisissä! Kuulosti niin helpolle...

Tosin, kaavaan on merkitty puolikas "istutuksille varattavaksi osaksi", että siinähän ehkä tavallaan menee puolikas tonttia "hukkaan". En ainakaan noista muista lähialueen okt-tonteista löytänyt tuommosia sääntöjä. (Eihän se käytännössä meitä mitenkään haittaa, mutta ehkä se hintaan kuitenkin vois vaikuttaa.. )

Onko se tontti sen istutusalueen verran isompi kuin naapuritontit?

[Maalla kaupungissa]

No sen verran ne lupas pankista, että kyllä me joku torppa sillä saadaan, jos just tätä ei saataisi.. :)

Fiilis on just nyt kuitenkin vielä ihan hyvä. Juteltiin tuossa pihassa yhden omistaja osapuolen kanssa ja sanottiin, että voitais tän verran tarjota.. (jätettiin meille tinkivaraa) ja se sitten tuumaili, että "kyllä me ainakin tämän verran meinattiin".. Ja siihen väliin jäi...

Titti-di-dii!! *fanfaareeja ja rumpujen pärinää*

20 tuhatta!!

Jos ne tulis vastaan puoleen väliin ja me samanverran, niin vois kyllä pistää nimet paperiin samantien!! Voivoivoivoi.. Mutta mä tosiaan olen vähän vikkelä, niin tuntuu nyt ihan kamalalta odotella, että koska se toinen omistaja on taas täällä tavattavissa ja suostuisko tinkimään ja koska me saadaan kaupat tehtyä (jos saadaan) ja ääk.. Mä niiiiiin toivon, että tämä nyt ratkeaisi johonkin suuntaan tuossa elokuun aikana. Hirveetä tämmönen odottaminen vaan.

Mutta onhan tuo nyt kuitenkin taas pieni nytkähdys eteenpäin ja oikeaan suuntaan.. Malttia, malttia.. Miksei sitä myydä missään :D (Nii ja mikä juttu se on, että ei sais vaikuttaa liian innostuneelta.. Että pitäis olla vaan sillain, että joo, no, ei meitä nyt ehkä niiiiin paljoa kiinnosta.. Ei vaan ole pokkaa semmoseen :D )

lis. Mä luulen, että kaavajuttu liittyy tuohon naapuritontin suojeltuun rakennukseen ja sen "maiseman" yhtenäisenä pitämiseen, ettei nyt suoraan sen rappusille sitten kukaan mene rakentamaan mitään uutta kammotusta..

[sini]

[juha1]

kuinka isoja keittiöitä teillä rintsikoissa on, kun niihin uppoaa 14te?

meidän mökissä keittiö on jotain reilut 13m2 ehkä suunnilleen, miinus hella. kaapit maksoi pari tonnia paikallisella sepällä, jääkaappi-pakastin ja liesi yhteensä noin tonnin luokkaa, lieska jotain 150e, tiskikone 650e ja laminaatti välitilaan 300e, kun piti ostaa koko levy tehtaalta suoraan. eli neljä tonnia. tapetti ja uusi lattiamatto nyt lisäksi maksoi mitä maksoi..

[harkonen]

kuinka isoja keittiöitä teillä rintsikoissa on, kun niihin uppoaa 14te?

Meillä on noin 14 m2 keittiö ja totaaliremppa, jossa kaikki meni uusiksi kustansi noin 13k€. (Kaapit ja tasot 5200€, koneet 4300€, loput ikkunoihin ja tilpehööriin.)

Että saa niihin menemään rahaa, toki kun halvinta olisi ostanut, niin kai tuon olisi alle puoleen hintaan tehnyt. Köyhällä ei vaan ole varaa ostaa ensin halpaa ja sitten hyvää

[zaleo]

Mietin ensin että miten helvatun paljon maksatte jutuista... mutta taitaa olla vähän isompia kämppiä hemmoilla kuin oma kaksio :D


"Voin antaa hintaesimerkkejä remontista meidän rintsikkaan; Vaihdoimme kaikki ikkunat+ulko-ovi 20500e"

Noin vertailun vuoksi maksoin omista ikkunoista 230€ kipale ja ruuvit, maalit uretaanit maksoi 20€ per ikkuna. eli tonnilla saan 5 ikkunaa vaihdettua (ne vanhat, vessassa/eteisessä on jo uudet).

Se että onko noi bauhausin ikkunat mitään laadukkaita on ihan toinen juttu: http://www.bauhaus.fi/ikkuna-msea-131-9 ... oinen.html
Mutta verrattuna vanhoihin joissa karmien taipumisen takia piti käyttää avaamiseen sorkkarautaa ja toisen välistä meni kaikki heinäsirkkaa pienemmät läpi... uskon että uudet on paremmat :D

Ok, ikkuna on pienempi kuin alkuperäinen, mutta 1200*1200mm lasi olisi silti vain 300€ ja se on minusta aika iso (normaalisti tottunut että vanhoissa rintsikoissa ei ole kovin hulppeita ikkunoita)

"salaojitus ja sadevesiviemäröinti 9000e"

Salaojitus tulee itselle maksamaan noin 870€, hinta koostuu hiekasta ja sen kuljetuksesta tontille: 600€ (42tonnia) , putket ja tarkistuskaivot parisataa (bauhaus). sitten juurimattoa, mutta sen hintaa en muista, veikkaisin 70€
*Tietenkin jos laitan eristystä pintaan, se tuo lisähintaa.. mutta se on luokkaa 6€ / sokkelimetri (oletus että sokkeli on vain 60 syvä) Ainakin salaojat löytyi silta korkeudelta ja näytti että ne menee sokkelin ali kulmista

Sähköt maksoi yläkertaan noin 200€, alakerta tulee maksamaan 1400€ kun piti 2 uutta keskusta ostaa ja tuli kaiken näköistä rasiaa kattoon, kun aiemmat on vain kaapeli pinnasta läpi.

+Lisäksi menee 250€ kun pitäisi setille maksaa kelpoisuustodistuksesta... en ole 2010 jälkeen saanut laillisesti sähköjä asentaa kun nykyään ei riitä 3 vuotinen tutkinto ja 10v alan töitä :D
(Mutta heti kun vain maksaa, on taas hyvä asentaja jolla luvat tehdä omaan kämppään... kusipäät perkele) :D

Putkityöt varmaan tilaan muualta, niihin uppoaa varmaan 300


*Huom* en käyttänyt mitään perinne tapetteja/rasioita/ikkunoita/lattiarakenteita, joten se laskee materiaalikuluja.

[Maalla kaupungissa]

Heh, täällä sitä ollaan vieläkin, vuokralla :) Sillon jäi meidän hintaneuvotteluissa sen verran väliä, että ei kauppoja syntynyt. Käytiin katselemassa useampaa muutakin paikkaa, mutta eipä niistä semmoista ihastunutta oloa tullut. Ja tämän kanssa varsinkin se sijainti, sijainti ja sijainti on vaan niin passeli. Plus, että tästä nyt tosiaan tietäisi, ettei täällä nyt ainakaan mitään sisäilmaongelmia ole.

Ja niinpä sitten, vuokraemäntä kyseli nyt uudestaan, että kiinnostaisko meitä vielä.. Kyllähän meitä kiinnostaa

Jos nyt sitten aloitettaisiin sillä kuntotarkastuksella/-tutkimuksella, varmaan saataisiin puoliksi maksettua se. Joskus näiltä sivuilta johkaannuin jonkun Sastamalaisen(?) tyypin sivuille, joka nimenomaan näitä vanhoja taloja ymmärsi ja teki tarkistuksia. Mutta enhän mä nyt enää sen sivuja osannut löytää.. Ollaan tosiaan ite käyty koluamassa noita nurkkia ja omaan silmään näyttää hyvältä, mutta toisaalta saattaa olla suht pinkit lasit silmillä. Ja esim. nyt kun viimeksi käytiin kellarissa, niin mun mielestä (ei varma) siellä kivijalassa (tai siinä sen rappauksessa) oleva halkeama oli isompi kuin ennen.. Tämmösistä jutuista olis just hyvä saada kuulla jonkun asioista ymmärtävän mielipide.

Eli, kuka se oli se vanhojen talojen tarkistaja heppu? Vois olla kesän aikana keikkaa tarjolla. Sitä mun mielestä oli suositeltukin täällä ja nyt ei vaan löydy.

[RTMPekka]

http://www.suorakon.com/

Tämä heppu todennäköisesti.

[Maalla kaupungissa]

Tämä! Kiitos!!

[Maalla kaupungissa]

NYT TÄÄ ON MEIÄN!!

Ja pankin täti antoi sen verran remonttirahaakin, että alkuun päästään. Tässä nyt vaan talvea vasten oikeen osaa/tiedä, että mistä alottais.. Se ilmalämpöpumppu on nyt työn alla, ensi viikolla tapahtuu sen kanssa, mutta muuten pitänee malttaa mielensä kevääseen :)

[RTMPekka]

NYT TÄÄ ON MEIÄN!!

Ja pankin täti antoi sen verran remonttirahaakin, että alkuun päästään. Tässä nyt vaan talvea vasten oikeen osaa/tiedä, että mistä alottais.. Se ilmalämpöpumppu on nyt työn alla, ensi viikolla tapahtuu sen kanssa, mutta muuten pitänee malttaa mielensä kevääseen :)

Onneksi olkoon! Nyt vaan muistatte nauttia välillä, kaikkea ei tarvi tehdä kerralla ja heti. Valmiiksihan näitä ei saa koskaan.