Vanhan talon oston järkevyys?

[Ahti]

Jep. Itseasiassa kävin eilen katsastamassa Launosen alueen tontit. Aika kiva rinnetontti olisi vapaana siellä Itärinteessä eikä tosiaankaan ole hinnan kirossa. Matkaa konetielle tulee vaan liian paljon
Sama juttu on ne Riihimäen kaupungilla myynnissä olevat tontit siellä Hausjärven rajalla, matkaa motarille tulee 6-7km.

[Ahti]

Eilen olin paikalla kun tehtiin kuntokartoitusta. Itse hommassa meni n. 1h, loppuaika oli papereiden täyttelyä ja kahvinjuontia. Kaikkia havainnoituja virheitä ei kirjattu raporttiin, jonka sain tänä aamuna. Esim. kellarikerroksen askarteluhuoneen seinän yläosassa oli kosteusjälki (kellertävä läntti seinässä), josta myös mittarilla tuli selkeästi korkeampia lukemia kuin seinästä muualta. Syytä kosteuden aiheuttajaan ei löytynyt mutta suunnilleen samalla kohtaa keskikerroksessa on wc/suihku jossa lavuaari ei vedä ja jossa suihkun lattiakaivon ympärillä on korkeita lukemia.
Piippu pitäisi korjata yläosastaan, on rapautunut.
Piipun yläosassa korkeampia lukemia, katto/piipun pellitys vuotanut juurestaan.
Raportissa on sanottu että perustukset on salaojitettu, kuitenkin salaojat eivät ole koko talon ympäri eikä niitä ole ylärinteen puolellakaan kaivettu kuin 120cm syvyyteen.
Julkisivut ovat raportin mukaan pääosin hyvässä kunnossa vaikka eläkkeellä oleva timpuri ja 60v rkm sanoivat aiemmin että pystylaudoitus on 5-6v. päästä uusittava.

Paljonko tingin hinnasta?
Mitä mieltä olette kartoituksesta?

[Ahti]

Tarkastaja oli käynyt uudestaan kohteessa ja kuvannut wc/suihkun ja alakerran kosteusläntin ja uusi/korjattu raportti on kuullemma tulossa.

[Perenna]

... on ihan yhtä hölmöä kuin uuden talon maskeeraaminen "vanhaksi" jollain MDF-koristelistoilla ja eri aikakausien retroilulla.

Pekka, entäs jos rakentaa vanhoilla piirustuksilla talon? Jos kerta kaikkiaan ei pidä uudesta rakennustyylistä eikä vanhaa ole saatavana tai ei halua ruveta remppasouviin vuosiksi?

[MM]

Siihen tuskin saa lupia. Rakennusteollisuus on huolehtinut säädökset semmoisiksi, että pitää olla koneellista ilmanvaihtoa sun muuta kallista hurinaa, jotta kukaan ei pääsisi tekemään ohareita. Meillä LVI sunniittelija oli iloisesti hämmästynyt, kun saimme 100-vuotiaan talon laajennusosaan luvan painovoimaiseen ilmanvaihtoon. Säästyi heti 20 keur ja lisäksi koneellinen olisi sekoittanut vanhan puolen painovoimaisen. Onneksi kunnan viranomaisella oli järkeä ja suvaitsevaisuutta.

[JukkaK]

kallista hurinaa, jotta kukaan ei pääsisi tekemään ohareita. Meillä LVI sunniittelija oli iloisesti hämmästynyt, kun saimme 100-vuotiaan talon laajennusosaan luvan painovoimaiseen ilmanvaihtoon. Säästyi heti 20 keur ja lisäksi koneellinen olisi sekoittanut vanhan puolen painovoimaisen. Onneksi kunnan viranomaisella oli järkeä ja suvaitsevaisuutta.

Joo on niillä sentään jotain tolkkua. Mullekin LVI-suunnittelija rupesi ehdottelemaan LTO koneita laajennukseen kun ne nykyään muka vaaditaan. Soitin rakennusvalvontaa ja kysyin että eihän siinä nyt ole mitään tolkkua jos siinä laajennuksessa on LTO jos vanhassa osassa ei ole. Totesivat sitten että ei se LTO vaatimus koske näitä vanhojen laajennuksia, mutta muuten pitää määräykset täyttyä riittävän ilmanvaihdon suhteen. Nyt siellä sitten on räppänät ikkunoiden päällä ja huippari imee kylppäristä.

[maanma]

Rakennusteollisuus on huolehtinut säädökset semmoisiksi, että pitää olla koneellista ilmanvaihtoa sun muuta kallista hurinaa, jotta kukaan ei pääsisi tekemään ohareita.

Ympäristöministeriö toteuttaa hallituksen energiansäästötavoitetta.

[Perenna]

Siihen tuskin saa lupia. Rakennusteollisuus on huolehtinut säädökset semmoisiksi, että pitää olla koneellista ilmanvaihtoa sun muuta kallista hurinaa, jotta kukaan ei pääsisi tekemään ohareita.

... muuten pitää määräykset täyttyä riittävän ilmanvaihdon suhteen.

Vaatimus koneellisesta ilmanvaihdosta johtunee siitä, että nykytalot ovat pulloja, joissa ilma ei vaihdu. Vaan entäs jos tosiaan hakisi lupaa hengittävälle puru- tai selluvilla- tai pellavaeristeiselle talolle?

[jmattis]

http://www.kaapeli.fi/visio/vihrea_foorumi/luomutalo/

eli kyllä tuntuu kaikenlaisia lupia löytyvän. perinne-, luomu- tms. rakentaminen on joka tapauksessa kasvussa.

projektina rmt:n rakentaminen olisi todella mielenkiintoinen: pitäisi ensimmäiseksi kartoittaa rmt:n tyypilliset ongelmat (siis paikat, jotka ovat useimmin tarvinneet korjausta, tai joiden korjaaminen on kalleinta), suunnitella nykyihmisen haluaman puhtaustason hoito (eli kylpyhuone- ja mahdollisesti sisäsaunatilat) ja niiden oikea rakennustapa jne... eikä taloa missään tapauksessa pitäisi rakentaa uudelle peltotontille, vaan vanhaan ympäristöön.

joskus itsekin leikittelin ajatuksella rakentaa rmt hiukan isompaan mittakaavaan...

mutta tuosta koneellinen kontra painovoimainen ilmanvaihto: käsi sydämelle, kuinka usein koneellisen ilmanvaihdon omistajat putsaavat edes suodattimet saati sitten kanavat?

ja turha kuvitella, että "hallituksen energiansäästötavoitteiden" takaa ei löytyisi rakennusteollisuuden lobbausta :D

[JukkaK]

[
Vaatimus koneellisesta ilmanvaihdosta johtunee siitä, että nykytalot ovat pulloja, joissa ilma ei vaihdu. Vaan entäs jos tosiaan hakisi lupaa hengittävälle puru- tai selluvilla- tai pellavaeristeiselle talolle?

Ei kai tuossa ole mitään ongelmaa, mutta eihän se hengittävyys korvaa ilmanvaihtoa. Ei nykytaloissa varsinaisesti vaadita LTO:ta, mutta jose sen jättää pois niin sitten siitä tuleva lämmitysenergian kasvu täytyy kompensoida jollain muulla tavalla esim. eristepaksuutta lisäämällä. En tiedä paljon tarvittais mutta ymmärtääkseni aika paksut villat pitäis olla LTO:n kompensoimiseen.

Joten nykysäädösten mukaan saa kyllä tehdä painovoimaisenkin ilmastoinnin jos vain onnistuu jotenkin täyttämään energiansäästömääräykset.

[Perenna]

Herraisä, minä luulin että maanman repliikki oli vitsi siitä että muka säästetään kun käytetään oikein paljon energiaa sähkölaitteissa.

Missä ihmeen orwellilaisessa maailmassa me oikein elämme? Uuspuhetta, jossa mikään ei oikeasti merkitse sitä mitä se on.

Miten pian luulette, että puulämmitys kielletään ilman 50 000 euron suodattimia piipussa - myös vanhoissa taloissa? Uusista en jaksa kiihtyä, mutta kun vanhan talon köyhille asukkaille lyödään (kymmenien) tuhansien eurojen menot noin vain niskaan, niin itkemäänhän tässä rupeaa. (Tämänhetkinen menoerä on pakollinen uusi jätevesijärjestelmä TAI pakollinen hurjahintainen liittyminen kunnan viemäriverkkoon haja-asutusalueella, mikä samalla nappaa lain suoman siirtymäajan pois.)

Nyt meni OT:ksi, anteeksi.

[Avilla]

Missä ihmeen orwellilaisessa maailmassa me oikein elämme? Uuspuhetta, jossa mikään ei oikeasti merkitse sitä mitä se on.

Miten pian luulette, että puulämmitys kielletään ilman 50 000 euron suodattimia piipussa - myös vanhoissa taloissa? Uusista en jaksa kiihtyä, mutta kun vanhan talon köyhille asukkaille lyödään (kymmenien) tuhansien eurojen menot noin vain niskaan, niin itkemäänhän tässä rupeaa. (Tämänhetkinen menoerä on pakollinen uusi jätevesijärjestelmä TAI pakollinen hurjahintainen liittyminen kunnan viemäriverkkoon haja-asutusalueella, mikä samalla nappaa lain suoman siirtymäajan pois.)

Nyt meni OT:ksi, anteeksi.

Ei, kyllä kannattaa tosiaan miettiä että ihan syvältähän tämä nykyinen holhousmeininki on, muka huolehditaan kunnan asukkaiden hyvinvoinnista, hah hah. Jos kunnalla olis rakennus/huoltomääräykset yhtä hyvin IHMISTÄ varten niin sen vielä ymmärtäisi, tulisi esim. kunnan virkamies katsomaan kolesteroli-arvot neljännesvuosittain, tarkistaisi verenpaineet putkistossa, syynäisi viemäriin...heh heh.

Suunnittelin että haen museovirastolta jonkin luvan omalle -57 rakennetulle talolle, että "yksi tämmöinen säilyy alkuperäismateriaaleilla rakennettuna" jolloin :

- naapureita ottaa päähän ruma vanha talo
- en joudu rakentamaan sadevesiviemäreitä, salaojia yms.
- ei pakko rakentaa ilmanvaihtoa
- ei pakko vaihtaa ikkunoita

Tosin olemme jo kaukolämmössä, mutta annettakoon tuo virhe anteeksi.

Puulämmityksen täyskieltoa kuulema ajettiin ihan tosissaan 70-luvulla, jolloin valtion ja erään naapurivaltion politiikka oli suosia neuvosto-öjyn käytön lisäämistä eli VAIN öljylämmitys oli ok omakotitaloihin.

Mikähän on seuraava trendi ? Vain ydinsähköäkö ? Eli kaukolämpökin joutuu kohta tiputuslinjalle ellei sitten kaukolämpöä saa ydinlauhdevesistä....

Tarkennas vielä tuota sulkeissa ollutta lausettasi . mitä tarkoittaa "suoja-ajan nappaaminen pois", ?

[Ahti]

Tuli nyt sitten kuitenkin ostettua tämä talo. Ensi kuun puolessavälissä olisi muutto. Sitten remonttia tekemään, huhhuh..

[pakoistinen]

Ostamme tässä parhaillaan Helsingistä RMT:tä, 80m2, hyvin pidetty, kuivat rakenteet yltä ja alta, 750m2 tontilla = 185Keur

Paljon rahaahan se on, mutta täällä Helsingissä ihan kohtalainen hinta kun tontillekin voi laskea helposti 100Keur arvon.

[KariFS]

Pekka, entäs jos rakentaa vanhoilla piirustuksilla talon? Jos kerta kaikkiaan ei pidä uudesta rakennustyylistä eikä vanhaa ole saatavana tai ei halua ruveta remppasouviin vuosiksi?

Paas kattoen:

http://www.puutalokymppi.com/Rinta.htm