Tosi kiva tontti, mutta toi talo...

[pelkka]

(mitä uutta, me vanhat järvenpääläiset mollattiin Hyvinkäätä jo 80-luvulla... ja Keravaa... Tuusulan Kellokoskea... eli kaikkea, mikä jollain lailla uhkasi omaa identiteettiä)
(käytiin Hyvinkäällä tyhjentämässä autosta tuhkakuppi snagarin pihaan ja sitten taas radanvarsitietä täysillä takaisin Jäkeen)

[Kimble]

(mitä uutta, me vanhat järvenpääläiset mollattiin Hyvinkäätä jo 80-luvulla... ja Keravaa... Tuusulan Kellokoskea... eli kaikkea, mikä jollain lailla uhkasi omaa identiteettiä)
(käytiin Hyvinkäällä tyhjentämässä autosta tuhkakuppi snagarin pihaan ja sitten taas radanvarsitietä täysillä takaisin Jäkeen)

[honkanen]

Pelkka: Kutaleet!

Vertailun vuoksi - maksoimme itse talostamme Hyvinkäällä mukavalla alueella 167teur syksyllä 2006 ja sellainen kylpyhuoneeton ja sieltä täältä vedontiivisteltävä sekin oli - tai talo on siis edelleen olemassa, mutta kh löytyy.

Samalta alueelta toteutuneista kauppahinnoista täysin remontoidusta, mutta ei tiettävästi millään kultahanoilla kuitenkaan, on maksettu hiljan 258 000 ja remontoitavasta (vastaava kuin tuo Kimblen tiiraama?) 158 000 tässä keväällä. Remontoituja on myyty useampia siihen 200+ tuntumaan tässä muutaman vuoden aikana, kertoo uutistoimisto Mu-Tu.

Jututin tuon 158t kaupat tehnyttä kiinteistövälittäjää muissa asioissa (ja toki utelin naapuruston kauppahinnan tietääkseni että onko omalla lainalle mitään katetta ). Hää sanoi, että täältä myytäisiin rintamamiestaloja sitä mukaa kuin niitä kohtuullisesi hinnoiteltuna tulisi myyntiin. Eli tässä meitin naapurustossa tuollainen 155-165teur liene käypä hinta asuttavalle, mutta hiljalleen peruskorjattavalle talolle, sillä sillä on myyjä myynyt ja ostajat ostaneet.

Yhdestä purkukuntoisena myytävästä oli ensin pyynti 140 000, sitten 125 000 ja tiedä häntä sitten millä myytiin, mutta se taisi olla varsinainen "aihio." (Tuo kyllä etenee kunnioitettavaa vauhtia.)

Eli mitenkään puoli-ilmaiseksi täältä ei taida taloja saada. Ero Riihimäkeen on huomattava, mutta ne riihimäkeläiset...

[honkanen]

...samassa hintaluokassa mennään meidänkin puolella kaupunkia:

Peruskunto, ei näytä pommilta. Naapurina uusi Glorian Koti -approved omakotitaloalue. Päiväkoti ja peruskoulu lähellä. Honkasille viiden minuutin kävelymatka. Pyyntiä 179 000.

http://www.etuovi.com/kohde/209632

Lisälämmöneristys tehty 1998. Sisäpuolella ei ainakaan ole muoveja (vanhaa seinäpintaa), eli toivottavasti on henkittävää matskua.

[jussi]

Jahas, on tuo Kimblen linkkaama kohde sen verran liki omia tiluksia että pari kommenttia täytyy pistää.

Itse asumme lähellä Ahdenkalliossa - melkein vanhan uimakuopan (joka kokee peruskorjauksen jälkeen eli tästä kesästä alkaen renessanssin) eli uikun vieressä. Pienlentokoneiden lentokenttä ei kyllä meitä häiritse... pörinää on jonkin verran, mutta se on varsin pieniäänistä. No, tuo ko. kohde on tietysti lähempänä. joten pienellä varauksella edellä mainittu.

Hintataso on tuota luokkaa, hieman alle - niin kuin Honkanenkin täsmensi. Näinä päivinä voi hyvinkin olla mahdollisuuksia pyynnistä niistämiseen.

Juna-asemalle fillarilla 7 minuuttia.

Päiväkoti (Kaupunkisilta) lähellä, kuten myös Hämeenkadun koulu.

Tuota Hämeenkadun läheisyyttä kannattaa kyllä puntaroida... aiheuttaako häiriöitä vai ei.



Jussi

ps. ..ja sitäpäisti - Hyvinkää on uuttamaata - Riksu jossain hämeessä!

[HillyMan]

Täällä ei kauheasti ole noita päriseviä lentohärveleitä, ei ainakaan samalla lailla kuin esim. Malmin kentällä. Eniten taitaa olla liitolentokoneita, kuumailmapalloja, kattokassisia (ropellireppu selässä ja liitovarjo) ja sen sellasia.
En oo koskaan tuntenut tulevani häirityksi lentokentän takia, kumminkin ne vähäisimmätkin äänet loppuu ennen kun nukkumaan menee ja purutalon sisälle ei muutenkaan kuulu niin helposti ääniä. Kyllähän noita ääniä kesällä kuuluu niin moottoripuistosta kuin pallokentiltä, lentokentältä kuuluu joka kesä kiihdytysajojen viikonloppuna v8 pärinää. Sekin vain yksi viikonloppu vuodessa. Jos asuu kaupungissa niin siellä on ääniä oli sitten omakotitalo tai ei, täällä tosin kuuluu kaikkia muitakin ääniä (moottorisaha, sirkkeli, ruohonleikkurit, koirien haukuntaa ja kaikkea sen sellasta). Eikä nekään ole pahemmin häirinnyt.

Tuo kyseinen talo tuntuu hiukan kalliilta kun omaan vertaa mutta onhan tässä aikaa jo kulunut ja hinnatkin kerkes nousta sen jälkeen.
Kannattaa kuitenkin laskeskella paljonko tarvitsee remonttirahaa ja mitä meinaa remontoida ja paljonko on valmis maksamaan talosta johon on tekemässä sen verran remonttia.

[Kimble]

Tuo kyseinen talo tuntuu hiukan kalliilta kun omaan vertaa mutta onhan tässä aikaa jo kulunut ja hinnatkin kerkes nousta sen jälkeen.
Kannattaa kuitenkin laskeskella paljonko tarvitsee remonttirahaa ja mitä meinaa remontoida ja paljonko on valmis maksamaan talosta johon on tekemässä sen verran remonttia.

Yeh, tota laskemista ollaan tehty.

Pakollisia remotteja heti alkuun taitaa olla kylpyhuoneen laitto, vesikatteen uusiminen ja ulkolaudoituksen uudelleen maalaus. Yläkertaan pitäisi rakentaa toinen huone. Nuo kun saisi laitettua niin sitten voisi elellä rauhassa ja mietiskellä, että mitä sitä tekis. Yläkerran huoneen rakentamisenkin ehtisi oikeastaan ensi keväänä, mutta mieluumin aikaisemmin.

Putket ovat alkuperäiset ja sähköt uusittu 70-luvulla eli uusia pitäisi ainakin putket.

[turhake]

Laitetaanpas tällainenkin tänne,
http://www.etuovi.com/kohde/74482

Käytiin katsomassa, todella kivalla paikalla ja reippaan kokoisella tontilla päältäpäin hirveen siistin näköinen talo. Isot rempat ja laitot tehty, pientä puuhaa olisi vielä jäljellä
Seisoo sementtisokkelin päällä kostealla savipatjalla, sementin päälle on tehty uudet lattialaudat, väli eristetty (/täytetty) selluvillalla jonka päälle on ladottu jonkun asteinen levytys. Talon ympäristöä ei ole salaojitettu ettei savi kuivuisi... Pieni, kostean oloinen kellari.

Onko kukaan muu käynyt katsomassa? Talo taas kerran aivan julmetun ihana, mutta mitenkäs tommonen alapohja ja mitä se käytännössä meinaa?

[Kimble]

Ja taas tuli uusi RMT myyntiin Hyvinkäällä.
http://www.etuovi.com/kohde/556349

Meinattiin tänään tehdä jo tarjous toisesta talosta, josta on tässä keskustelussa ollut puhetta. Nyt on huomiselle varattu yksityisnäyttöön tähän uuteen kohteeseen. Kuvien perusteella (ja tulisijojen määrän) tämä on lähempänä sitä mitä haemme. Keittiökin vaikuttaa isommalta ja suihkukaappi on valmiina. Kaiken lisäksi hintapyynti on paljon huokeampi.

[honkanen]

Hyvältä näyttää - nyt pää kylmänä! Riskikartoituslista läpi ja jos se ei huuda punaista, niin kimppuun.

[pelkka]

Hyvältähän ("ei-remontilla-pilatulta") tuo näyttää, ja iso plussa noista tapeteista! Avaran ja valoisan oloinen luukku (tapeteista huolimatta) ja vielä isompi plussa noista tulisijoista ja puuliiteristä. Ja pihasaunasta.

Yläpohjassa - mihin pääsee, sinne säilytystiloihin ehkä? - kannattaa tsekata vuodot, kun katteena on "vanha huopa".

Kellarista ei luonnollisestikaan ollut kuvia, mutta sen ja tuon vessan / suihkun könyäisin tarkalla nenällä läpi. Jos niissä ilmenee jotain mystistä niin hintaa alas vaan.

Tuossa on tosiaan aika lähellä iso tie - mutta jos semmoisiin on tottunut niin eipä tuo sitten haittaa. Onko huushollissa kouluun tai päiväkotiin kulkijoita? Onko keskustan palveluihin ja koululle pyörätietä?

Onhan tässä kohteessa kaiken kaikkiaan ihan eri fiilinki kuin tuossa edellisessä - se on jotenkin steriilimmän, neutraalimman oloinen, ja "piha" aika ankea hiekkamaa. Tässä on puutarha valmiina ja piharakennus, jotka ovat iso ilon aihe jos vaan itse talo on kunnossa tai kunnostettavissa.

Lykkyä!


pelkka

[Kimble]

Tontti oli upea. Kuusiaidat naapurien suuntaan luo suojaa. Huopakatto on toistaiseksi pitänyt. Ongelmina koen wc/suihkutilan, jota ei voi laajentaa oikein mihinkään suuntaan. Suihkukaapissa ei ollut kattoa vaan se oli suoraan rakenteissa kiinni ja todella matala. En olisi mahtunut seisomaan kunnolla. Talouskellari oli matalaa tilaa, jossa en myöskään mahtunut seisomaan. Yläkertaan ei ole oikein mahdollisuutta saada vessaa ellei sitten käytä pohjaratkaisua, jossa takimmaiseen makuuhuoneeseen kuljetaan ensimmäisen makuuhuoneen läpi. Muuten talo vaikutti ihan kivalta. Tulisijat ovat olleet käytössä koko ajan. Ulkorakennus oli hyvässä kunnossa ja autotalli ihan kelpo nykyajan mittapuullakin. Sauna ja halkovajat ovat isot. Erillistä pesuhuonetta ei ollut vaan peseytyminen tapahtuu saunassa.

Lopputulos on se, että teemme tarjouksen Mustanmännistönkadun talosta. Tontin saa muokattua vehreäksi helpommin kuin mitä talon pohjaa muokkaa/laajentaa.

[Kimble]

Ei sitten päästy kaupoille asti Mustanmännistön talosta. Kakkos vaihtoehto löytyy Riihimäeltä.
http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/Real ... ref=Etuovi

- Talon yläkerran vessassa on ollut kuuman käyttöveden putken ja sekoittajan liitos kohdassa vuoto, joka on nyt korjattu. Muovimaton alla on ollut kosteutta, mutta muuten kuiva.
- Vesi pääsee rappujen tasanteen ja seinän välistä rakenteeseen, joka aiheuttanut sen, että kuistin rappujen alla vinolaudoitus pehmennyt.
- Kattolyhdyn yläosassa, piipun vieressä kosteuden aiheuttamaan tummumista

Onko yllä mainitut ongelmat teidän mielestä huolestuttavia vai ihan tavallisia?

Noiden lisäksi ongelmana on pesutilat. Nykyinen sauna on niin matala, että juuri ja juuri mahduin seisomaan. Talo on osittain rinteessä. Jos tuonne parvekkeen puolelle suoraan olohuoneen alla olevaan tilaaan tekisi uudet saunatilat (eli seinät ei maanpinnan alapuolella) niin salaojituksia ei varmaan tarvita? Maakosteuden nousun takia voidaan varmaan tarvitakin? Kyseisessä tilassa on korkeuttakin riittävästi pesuhuoneelle ja saunalle. Tila on toiminut joskus vuokrahuoneena, sillä siinä on oma eteinen ja pieni keittonurkkaus, jossa puuhella. Pönttöuunikin sieltä löytyy. Talo on ihan komea ja mielenkiintoinen kun ei ole niin perinteinen rintamamiestalo. Päättyvän tien päässä.

Riihimäkeläisiltä kaipaan kommenttia Tienhaaran alueesta. Onko hyvä lapsiperheelle? Varuskunta ja vankila sijaitsee kaiketi aika lähellä?

[Tomppa]

Mainitsemasi viat eivät ole mitään vakavia juttuja vaan vastaavia löytyy monesta muustakin torpasta.Toki työtähän ne vaatii mutta jos remonttia on muutenkin tiedossa niin samallahan nuo korjaa.
Salaojat mun mielestä tarvitaan aina jos kellariin on tarkoitus tehdä nykyaikaisia pesutiloja.

Tienhaaran alue on varsin rauhallinen ja sikäli sopiva lapsiperheelle vaikka tosiaan varuskunta ja vankila noilta nurkilta löytyykin.Ainoa juttu mikä kannattaa ottaa huomioon on se että alue on melko kaukana keskustan palveluista ja esimerkiksi kauppaan tulee useampi kilometri matkaa.Ainoa "lähikauppa" on Lidl johon on vielä kohtuullinen matka.Nämä ovat tietysti subjektiivisia juttuja että mikä on kenellekin pitkä matka mutta ainakin mun näkökulmasta auto olisi välttämätön.Alakouluhan tuossa on ihan vieressä mutta yläasteelle/ammattikouluun/lukioon/kauppaopistoon tulee sitten jo matkaa koska nämä kaikki ovat keskustassa.Päiväkodeista en tiedä ihan varmaksi mutta käsittääkseni sellainen Tienhaarassa on.
Lisäksi junarata menee aika läheltä eli jos on herkkä melulle niin tämä kannattaa huomioida.Toki eipä tuo rautatien läheisyys ainakaan mua haittaisi

[pelkka]

Hmmm, Kimble, tuli mieleen että jos tarkoituksenanne olisi kutakuinkin vaan asua se eka vuosi ja katsella ja kuulostella omia (ja talon) tarpeita, niin eikös tuo "puutarhallinen" Mustamännistön talo olisi ollut siihen aika passeli? Siis tämä http://www.etuovi.com/kohde/556349

Nuo suihkukaappijutut ovat parhaimmillaan parinsadan euron juttuja, ei niitä kannata tuijottaa silloin kun 100 000 - 150 000 euron kokoista investointia on tekemässä. Tossa mallissa oli aika korkea sokkeli, voisitte hommata matalamman. Kyllä semmoisella vuoden - pari sinnittelee kun tietää samalla ettei tule hukkaan heitettyä rahaa hätäisillä investoinneilla. Sillä muualla kämpässähän sitä aikaa enämpi vietetään kuin suihkussa.

Kerroit ettei wc/suihkutilaa voi mielestäsi laajentaa oikein mihinkään suuntaan, ja ettei yläkertaan ole oikein mahdollisuutta saada vessaa ilman että takimmaiseen makuuhuoneeseen kuljetaan ensimmäisen makuuhuoneen läpi. Mä näen tuon pohjan sallimat mahdollisuudet hiukan eri tavalla (toisaalta en ole käynyt itse talossa paikan päällä). Kattelin tuota pohjapiirrosta toissayönä kun uni ei tullut, ja hahmottelin äsken lyijärillä tilojen "potentiaalin" näin:

Kuvalinkki http://i319.photobucket.com/albums/mm46 ... mble-1.jpg

Eli alakerrassa on lähtökohtaisesti se mitä tarvitaan, eli vessa ja suihku. Ne ovat liian pienet (selviää asumalla, ovatko). Kuvitellaan vessan ja suihkun seinät pois, siirretään tarvittaessa ison huoneen (olohuone?) oviaukkoa hiukan lähemmäs rappuja. Ahtaissa tiloissa voi oven poistaa, tai jos se halutaan säilyttää, korvata liukuovella (kokopuisella, ei mitään pvc-muovihaitariviritelmiä). Rapussa liukuovi on haastavampi toteuttaa, avarassa tilassa helppo.

Nyt on käytössä enemmän neliöitä – ja kuutioita – ja sitten vaan kuutioimaan paljonko tilaa lämpimään eteiseen halutaan, ja paljonko vessaan ja suihkuun, ja että halutaanko siitä tehdä suorakaiteen muotoinen vai ”monikulmainen”. 3-lapsisen tuttavaperheen rm-talossa on tehty tällainen 45/45 asteen ratkaisu eteiseen, ja nyt se on toimiva ja valoisa.

Yläkerrassa taas vessa voidaan sijoittaa kahden makuuhuoneen väliseen tilaan, jolloin sitä voi käyttää kummastakin huoneesta käsin ilman turhia läpikulkuja. Tuo ei montaakaan neliötä vie tilaa, ja pysynee mukavan lämpöisenä hormin ansiosta. Näin myös turha läpikulku (erillinen oviaukko kahden makuuhuoneen välillä) voidaan sulkea.

Noille sivu-ullakoille ei kulkuyhteyden välttämättä tarvitsisi olla pelkästään tuon tulisijallisen huoneen kautta, vaan voisi olla myös toisen huoneen tai tuon kuvassa näkyvän erillisen ”sopen” kautta.

Tämmöstä tuli mieleen. On joskus tullut asuttua niin pienissä tiloissa - eka oma kämppä oli ruhtinaalliset 21 neliötä! - että on tarttenut noita senttejä ja millejäkin pyöritellä... Nykyään voi onneksi suunnitella jo desimetrien ja jopa metrien tarkkuudella!


pelkka