Talon hankinnassa huomioitavaa

[Ahti]

Moi,
tunnustetaan heti alkuun että olen täysin amatööri rakentamisen ja talojen kunnostamisen suhteen. Muuten työkalut pysyy kyllä kädessä (automekaanikko).
Asiaan, olisi tuossa keskisella Uudellamaalla -40 rakennettu 1,5 kerroksinen talo myynnissä, nätti 5500neliö tontti, sijainti minulle ok. MUTTA ei vesijohtoa eikä viemäriä. Pihalla kaivo ja jonkunlainen saostuskaivo ja ulkosauna. Vesiosuuskunnan vesi n. 100m päässä.
Sisälle tarvis rakentaa vessa ja suihku.
Talossa on hirsirunko, ei kellaria, rossipohja, peltikatto, n. 100neliötä.
Soitin kuntaan ja tarvii rakennusluvan muutokselle, jätevesisuunnitelman jne. Pienpuhdistamo maksaa n. 7000.
Sähköt on mutta vain 1-vaihe.
Ollut viimeset 15-20v kesäasuntona.
Onko mitään järkeä ryhtyä rakentamaan tälläiseen nykyajan mukavuuksia?

[Anak]

No minusta tuo on ihan mahdollista mikäli talo on muuten kunnossa. Vesijohto kannattaa ehdottomasti laittaa, viemärin puuttuminen nyt ei ole mikään ongelma muuten kuin että joutuu tuon puhdistamon laittamaan. Koko homman laajuushan tietenkin riippuu paljon talon kunnosta, eli mitä kaikkea se sitten vaatii.. Ainakin putkitöitä tulee ja sitä kautta joutuu rakenteita availemaan jne.

Tuohon kun saa hyvän pääsuunnittelijan niin tietää mitä homma vaatii, saa myös piirustukset kuntoon ja lupahakemukset sisään jne jne.

-Antti

[maanma]

MUTTA ei vesijohtoa eikä viemäriä.

Pihalla kaivo ja jonkunlainen saostuskaivo ja ulkosauna. Vesiosuuskunnan vesi n. 100m päässä.

Sisälle tarvis rakentaa vessa ja suihku.

Talossa on hirsirunko, ei kellaria, rossipohja, peltikatto, n. 100neliötä.
Soitin kuntaan ja tarvii rakennusluvan muutokselle, jätevesisuunnitelman jne.
Pienpuhdistamo maksaa n. 7000.
Sähköt on mutta vain 1-vaihe.
Ollut viimeset 15-20v kesäasuntona.

Onko mitään järkeä ryhtyä rakentamaan tälläiseen nykyajan mukavuuksia?

Järki on on tässä ehkä eniten lompakossa ja sijainnissa.

Lähtökohtana: Katto ei vuoda ja ulkoseinät on siedettävässä kunnossa.

Vesipuoli: Tankkityhjennys (1500e) on pienpuhdistamoa edullisempi ja toimii 100% varmuudella (ei mene tukkoon). Omaa kaivoa voit käyttää, jos vettä oli kesällä 2003 kaivossa. Huolto ja laatutarkastus tartvitaan (750e). Varauduttava liittymään osuuskuntaan.

Suunnitelmat ja piirustukset sekä rakennusluvat ja valvonta 2500e.

ITSE TEHDEN pesutilat ja sauna 5000-15000e, wc 1000e, keittiö 2000-10000e. Ulkopuolisen tekemät sähkökeskus ja lisäliittymä 1500e sekä sähkökalusteet 3000-4000e. Autotalli/katos + varasto 3000-7000e. Muu pintaremontti 250e/m2. Ei sisällä mahdollista ikkunaremonttia. Teetettynä voi laskea 70% lisäkustannuksen.

Wc+Pesutilat kannattaisi lähes varmasti toteuttaa lisäsiipenä.

Et kertonut lämmitysmuodosta.

Kannattaa sitten kiertää taskulampulla katsoan koko rossipohja, ettei ole ole lattiasieni vieraillut kovin paljon.

Suosittelen tutustumaan Panu Kailan Talotohtori -kirjaan - ennen talon ostamista.

[Anak]

Wc+Pesutilat kannattaisi lähes varmasti toteuttaa lisäsiipenä.

Tässä en nyt olisi ihan samaa mieltä. Hyvin tehtynä ja suunniteltuna minusta WC:n + suihkun voi aivan hyvin toteuttaa olemassaoleviin tiloihin. Jos kyseessä on pelkkä suihku ja WC (eikä isompi pesuhuone) niin hyvillä rakenteilla tulee varsin luotettava ratkaisu. Esim. suihkulle voi hankkia oman kopin altaalla ja huippuimurilla tai vastaavalla saadaan tehokas ilmanvaihto. Lattiaan lämmitys niin ei jää vesi lillumaan ja kun vesieristää jokaisen pinnan ja nurkan niin ei pääse vesihöyrykään rakenteisiin vaan imulla ulos.

Mutta tietenkin jos haluaa isomman kylppärin niin sitten tulee pulaa jo tilasta ja pitää miettiä sitä lisäsiipeä ja sitten kustannukset tietenkin jo nousee.

-Antti

[Ahti]

Kiitoksia tähänastisesta!

Katto näytti ehjältä ja suoralta, piippu pellitetty, kattotuolit akkiä katottuna kovat, ei merkkejä vuodoista.
Ulkoseinissä pystylaudotus, muutamassa laudassa aivan sokkelin juuressa hieman pehmeää, maalaus hilseilee.
Tankki tyhjennys käynyt myös mielessä mutta onko tyhjennyttäminen kuinka arvokasta puuhaa? Tosin kovin paljon jätettä ei tulisi, koska asukkaita 1-2.
Alueen vedessä ollut sekä laatu että määrällisiä ongelmia, joten liittyminen vesiosuuskuntaan lienee järkevää.
Saunaa en meinannut tehdä vaan käyttää olemassaolevaa toimivaa ulkosaunaa.
Kunnon autotalli (60>m2) on minulle ehdoton edellytys.
Ikkunan on kaksinkertaiset, ruudut n. 30-35cm kanttinsa, puut kovat mutta kaipaa hieman maalia.
Minulle riittäis ns. suihkukaappi. Ainakin tässä elämän vaiheessa.
Lämmitys on olohuoneessa tiilistä muurattu 60-70l takka, varaavudesta ei varmuutta. Keittiössä oli jonkunlainen puuhella, alakerran mh on varmaan joskus ollut mutta purettu, yläkerrassa ei mitään.
Mainittakoon että koko yläkerta on muutettu (kesä)asuttavaksi

[maanma]

Talossa, jossa ei ole vielä putkirakenteita joudutaan putkien rakenne suunnittelemaan koteloihin. Tämä yleensä on melkoinen haaste viemäri ja ilmanvaihtoputkien osalta.

Jos vesi- ja viemäri putket laitetaan rossipohjaan on olemassa todellinen jäätymisvaara, jos putkivedot on pitkiä.

Lisäsiivessä päästään lattiarakenne toteuttamaan purkamatta olemassa olevaa lattiaa, mikä tulee eteen olemassa olevaan rakenteeseen (ainakin jossain määrin). Lisäsiipeen on mahdollista toteuttaa myös tekniset tilat luultavasti helpommin.

Lattialämmityksestä pesutiloissa olen samaa mieltä.

Niin tuota nuo mun laittamat hinta-arviot eivät siis olleet lisäsiipeen sijoitettuna vaan olemassa olevaan. Lisäsiivelle voi laittaa lisähintaa noin 15000-20000e lisää riippuen tietysti koosta ja paalutustarpeesta. Lisäsiipeä ei kannata ehkä toteuttaa, jos paalutustarve käy ilmi.

[maanma]

Mikäli et halua lämmitystä tehdä puilla suorasähkö on varmasti yksinkertaisin. Rossipohjaan on kuitenkin helppo toteuttaa myös vesikiertosysteemi alakautta. Tällöin alapohjan eristystäkin voi parantaa, koska lämmönjakoverkosta tulee jonkin verran lämpövuotoa, joka parantaa tilan kuivana pysymistä.

Rossipohjan luukut pidetään talvella kiinni ja kesällä auki. Jos ne on nyt suljettu pysyvästi on luukut toteutettava uudelleen.

[Ahti]

Tiedän että on varmaan hirveän vaikeata ellei mahdotonta sanoa taloa/tonttia näkemättä mutta paljonko teidän mielestä ko. paikan arvo voisi olla. Alueella pyydetään haja-asutusalueen tonteista n. 25000/0,5ha ja n. 35-40Keur per ha. Tosin melkoisia ryteikköjä ne tontit on ollu mitä olen nähnyt :x
Eli paljonko voi tuollaiselle projektitalolle laseka arvoa jos ajatellaan että ko. tontti olisi n. 35000 arvoinen (on puuta ja pensasta ja nätti paikka).

[maanma]

Umpisäiliön jätemaksu 3,66e/m3 ja sakokaivon 11e/m3 Iissä.

Löytyi Googlella "säiliö vesi maksu" Löytyi muitakin kuntia.

Systeemin suunnittelusta http://www.vsagendatoimisto.fi/vesiensu ... ittelu.htm

OstoHinta kannattaa aina lähteä laskemaan (oma/vuokra) tontin arvosta. Siihen lisätään päälle rakennuksen aikainen uushankinta-arvo arvonnousulla korotettuna. Jos on peruskorjaamaton arvo puolitetaan. Liittymät nostavat arvoa täyshankinta-arvolla. Jokaisesta vähäisestä ongelmasta vähennys on 5% ja merkittävästä 10-15%. Vastaavasti tehdyistä parannuksista. Pyyntöhinnan pitäisi muodostua tähän vain lisäämällä 10%. Jos ei muodostu niin kyse on katteesta, josta voi aina tinkiä ainakin puolet ja tuosta pyyntöhinnan 10% voi pudottaa 7% pois. Jos kuolinpesä myy alle vuoden kuolemasta voi lopullisesta hinnasta nipistää vielä 5-10%. Puutarhalle ei yleensä tarvitse laskea arvoa, mutta kaikille rakennuksille kylläkin.

"Jokainen ostohinnassa säästetty euro on rahaa remonttiin" oli meidän isän opetus.